Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №

 А26-365/2020

г. Петрозаводск

19 марта 2020 года

Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Подкопаева А.В.  

при ведении протокола помощником судьи Сафроновой Е.В.

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Триал»

к Государственному комитету Республики Карелия по строительному, жилищному и дорожному надзору

о признании недействительным предписания № ЛК 008/010/4052 от 25.11.2019

третье лицо, - ФИО1

при участии в судебном заседании представителей:

заявителя, общества с ограниченной ответственностью «Триал», - Каленской И.С. (доверенность от 29.03.2019),

ответчика, Государственного комитета Республики Карелия по строительному, жилищному и дорожному надзору, - Гончарова П.А. (доверенность от 16.12.2019),

третьего лица, Акопяна А.К., - ФИО4 (доверенность от 05.02.2020),

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Триал» (далее – общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с заявлением к Государственному комитету Республики Карелия по строительному, жилищному и дорожному надзору (далее – комитет) о признании недействительным предписания № ЛК 008/010/4052 от 25.11.2019. 

В отзыве на заявление комитет не согласен с заявленными требованиями, указывает, что оспариваемое предписание соответствует действующему законодательству, просит в удовлетворении требований отказать.

Представителем комитета в судебном заседании заявлено ходатайство о приобщении к делу двух документов. Ходатайство о приобщении к делу письма администрации Петрозаводского городского округа судом удовлетворено. Ходатайство о приобщении второго документа (копия страницы архитектурно-строительного решения) судом отклонено, так как данный документ не заверен печатью организации, его выдавшего, либо не представлено сопроводительное письмо организации, направившей в комитет данный документ.

Заслушав представителя общества, поддержавшую заявленные требования, представителя третьего лица, полагавшего заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, представителя комитета, возражавшего относительно предъявленных требований, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что в период с 30 октября 2019 года по 25 ноября 2019 года комитетом проведена внеплановая документарная и выездная проверка в отношении общества, о чем составлен акт проверки № ЛК 088/А/3203 от 25 ноября 2019 г., и выдано предписание № ЛК 088/010/4052, которым обществу предписано в течение 30 рабочих дней с момента получения предписания обеспечить демонтаж козырька, расположенного в районе балкона жилого помещения № 5 дома № 25 по Березовой аллее в г. Петрозаводске.

Суд считает, что оспариваемое обществом предписание подлежит признанию недействительным по следующим основаниям.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, проводимого в форме очно-заочного голосования от 01.06.2018, собственниками помещений вышеуказанного многоквартирного дома принято положительное решение об использовании общего имущества: общей стены дома для устройства дверного проема с выходом на улицу Березовая аллея и использование земельного участка в квартире по адресу: 

<

...>., переводимой из жилого помещения в нежилое.

Данное решение общего собрания никем из заинтересованных лиц не оспорено, оно не признано недействительным в установленном законом порядке.

Как следует из постановления администрации Петрозаводского городского округа № 1739 от 04 июля 2019 года, трехкомнатная квартира № 1 дома № 25 по Березовой аллее в г. Петрозаводске переведена из жилого помещения в нежилое, при условии проведения в установленном порядке работ по переустройству и перепланировке помещения, с устройством отдельного входа, в соответствии с согласованным проектом. Акопяну А.К. предписано: получить решение администрации Петрозаводского городского округа о согласовании переустройства и перепланировки переводимого помещения № 1 в многоквартирном доме № 25 по Березовой аллее; проводить работы по переустройству и перепланировке помещения после получения согласия собственников общего имущества многоквартирного дома, не допуская нарушения законных прав и интересов собственников и жителей многоквартирного дома.

В материалах дела имеется рабочий проект, выполненный ООО «Камтеко»: «Перепланировка и переустройство квартиры № 1 жилого дома № 25 по ул. Березовая аллея, под промтоварный магазин с устройством отдельного входа». Как следует из данного проекта, архитектурно-строительным решением предусмотрено крепление крыльца и козырька к перекрытиям многоквартирного жилого дома, в том числе, крепление козырька (расположенного над крыльцом) – к перекрытию между лоджиями помещений № 1 и № 5 данного многоквартирного дома. 

Доказательств того, что при установке крыльца и козырька допущено отступление от проекта, комитетом не представлено.

Решением администрации Петрозаводского городского округа от 01 октября 2019 года согласован проект переустройства и (или) перепланировки квартиры № 1 дома № 25 по Березовой аллее в Петрозаводске, установлен срок производства работ с 01.10.2019 по 01.11.2019.

Таким образом, работы по устройству отдельного входа в нежилое помещение выполнены в соответствии с утвержденным проектом.

Комитет указывает в отзыве на заявление, что частями 1 и 1.1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ установлена обязанность по предоставлению подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в орган государственного жилищного надзора.

Однако Жилищным кодексом Российской Федерации не предусмотрено такое основание для признания ничтожными решений и протокола общего собрания собственником многоквартирного дома как непредставление их в орган государственного жилищного надзора. 

С учетом изложенного, суд считает, что оспариваемое обществом предписание подлежит признанию недействительным. Судебные расходы подлежат отнесению на комитет.

Руководствуясь статьями 167-170, 176, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия

РЕШИЛ:

1. Заявленные требования удовлетворить. Признать недействительным ненормативный акт Государственного комитета Республики Карелия по строительному, жилищному и дорожному надзору № ЛК 008/01/4052 от 25 ноября 2019 года, как несоответствующий требованиям Жилищного кодекса Российской Федерации.

2. Судебные расходы отнести на ответчика. Взыскать с Государственного комитета Республики Карелия по строительному, жилищному и дорожному надзору в пользу общества с ограниченной ответственностью «Триал» судебные расходы в размере 3 000 рублей.

3. Решение подлежит немедленному исполнению, но может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, 

<

...>) через Арбитражный суд Республики Карелия.

 

Судья

Подкопаев А.В.