Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

город Пермь        

19.02.2024 года                                                             Дело № А50-27130/23

Резолютивная часть решения объявлена 06.02.2024 года. 

Полный текст решения изготовлен 19.02.2024 года.

 

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи  Маркеевой О.Н.,  при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Управления земельно-имущественных отношений  и градостроительства администрации Очерского городского округа (ИНН 

<

***>, ОГРН1195958042884)

к ответчику индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 308169029500454) 

о взыскании неустойки в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по договорам аренды ,

 

при участии

от истца, ответчика – не явились, извещены  

 

У С Т А Н О В И Л:

Управление земельно-имущественных отношений  и градостроительства администрации Очерского городского округа (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Пермского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик) о взыскании неустойки по договору аренды помещения № 37 от 09.09.2016  за период с 16.06.2023 по 04.12.2023 в сумме 30 949 руб. 30 коп., и по договору аренды помещения № 38 от 09.09.2016 за период с 166.06.2023 по 04.12.2023 в сумме 19 413 руб. 60 коп. ( с учетом уменьшения исковых требований принятых судом в соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Представитель ответчика направил ходатайство об ознакомлении с материалами дела в  электронном виде. 

Отзыв на исковое заявление не представил, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил.

Как следует из материалов дела 

Между Комитетом имущественных отношений администрации Очерского муниципального района (Арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Арендатор) заключены договоры аренды нежилого помещения:

-  от 09.09.2016 № 37, предметом которого является передача в аренду нежилого помещения, общей площадью 234,2 кв. м., расположенного на втором этаже 2-этажного здания по адресу: 

<

...>;

- от 09.09.2016 № 38, предметом которого является передача в аренду нежилого помещения, общей площадью 142,6 кв. м., расположенного на втором этаже 2-этажного здания по адресу: 

<

...>.

Согласно ст.614 ГК РФ и п.3.1 договоров Арендатор обязан производить арендную плату авансом ежемесячно не позднее 15-го числа текущего месяца. Ответчик свои обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не выполняет.

По состоянию на 01.10.2023 дебиторская задолженность Арендатора по договору аренды от 09.09.2016 № 37 составила 55 160 руб. и   по договору аренды от 09.09.2016 № 38 составила 34 320 руб.

Согласно п. 4.3 договора в случае неуплаты либо неполной уплаты Арендатором арендных платежей в срок, установленных настоящим договором, Арендодатель вправе начислить пени по 0,5 % в день с общей суммы просроченных платежей за каждый день просрочки. 

За нарушение обязанностей по оплате арендных платежей истцом начислена неустойка в виде пени по договору аренды нежилого помещения от 09.09.2019 № 37 в размере 30 949 руб. 30 коп., по договору аренды нежилого помещения от 09.09.2019 № 38 в размере  19 413 руб. 60 коп. ( учетом уточнения исковых требований). 

 

В соответствии с пунктом 2.2.8 договора Арендатор обязан своевременно и в полном объеме оплачивать коммунальные услуги.

По состоянию на 01.10.2023 года, согласно акта сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2022-22.05.2023 между ООО «ИНМАШ» и ИП ФИО2 Оглы по договору теплоснабжения № 15/16 от 01.12.2016, задолженность составила 96 756руб.94 коп.

В соответствии с п. 5.3 Договора аренды Арендодатель вправе расторгнуть договор в судебном порядке согласно п.2 ст.450 Гражданского кодекса РФ, если Арендатор не внес арендную плату в течение 2 месяцев подряд.

На основании Закона Пермского края от 25.03.2019 № 373-ПК «Об образовании нового муниципального образования Очерский городской округ» правопреемником муниципального образования «Очерский муниципальный район» является муниципальное образование «Очерское городской округ».

Права и обязанности Комитета имущественных отношений администрации Очерского муниципального района перешли Управлению земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Очерского городского округа.

В адрес Ответчика Управлением земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Очерского городского округа была направлена претензия от 05.10.2023 № 278-01-07-исх-2765. Согласно реестра отправки писем без уведомления, претензия направлена Ответчику 06.10.2023. По данным отчета об отслеживании отправлений с почтовым идентификатором 61714087000761, претензия Ответчиком не получена. Требования Ответчик добровольно не удовлетворил, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

10.01.2024 от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которых истец просит взыскать с ответчика только неустойку по договору № 37 от 09.09.2019 за период с 16.06.2023 по 04.12.2023 в сумме 30949 руб. 30 клоп., неустойку по договору № 38 от 09.09.2016 за период с 16.06.2023 по 04.12.2023 в сумме 19 413 руб. 60 коп.

Изучив материалы дела, уд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований на основании следующего. 

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

Спорные правоотношения подлежат регулированию общими нормами Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) об обязательствах (статьи 309 - 328), а также специальными нормами материального права, содержащимися в параграфе 1 главы 34 ГК РФ (статьи 606 - 625 ГК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В силу положений статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ является неустойка.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Согласно п. 3.1 договоров Арендатор обязан производить арендную плату авансом ежемесячно не позднее 15-го числа текущего месяца. Ответчик свои обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не выполняет.

Согласно п. 4.3 договора в случае неуплаты либо неполной уплаты Арендатором арендных платежей в срок, установленных настоящим договором, Арендодатель вправе начислить пени по 0,5 % в день с общей суммы просроченных платежей за каждый день просрочки. 

С учетом погашения ответчиком задолженности 04.12.2023 представленный истцом в материалы дела расчет неустойки с 16.06.2023 по 04.12.2023 судом проверен, признан верным.

Согласно пункту 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В силу положений части 2 пункта 3 статьи 41 АПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Ответчиком контррасчет неустойки не представлен. Доказательств оплаты неустойки не представлено.

С учетом изложенного, требования истца признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии со ст. ст. 102, 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ государственная пошлина по иску относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета в сумме 2 014 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 308169029500454) в пользу Управления земельно-имущественных     отношений     и градостроительства администрации Очерского городского округа (ИНН 

<

***>, ОГРН1195958042884) неустойку по договору № 37 от 09.09.2019 за период с 16.06.2023 по 04.12.2023 в сумме 30949 руб. 30 клоп., неустойку по договору № 38 от 09.09.2016 за период с 16.06.2023 по 04.12.2023 в сумме 19 413 руб. 60 коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 308169029500454) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2 014 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

 

Судья                                                                   О.Н. Маркеева