Арбитражный суд Амурской области 

675023, 

<

...> 

тел. 

<

***>, факс 

<

***> http://www.amuras.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А04-5835/2025

г. Благовещенск

21 октября 2025 года

В соответствии с частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса  

Российской Федерации решение изготовлено 21.10.2025. Резолютивная часть решения объявлена 20.10.2025.  

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи О.В. Швец, при ведении протокола секретарем судебного заседания Е.Б. Воропаевой,  

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 859 930,31 руб. (с учетом уточнений 823 640,31 руб.),  

третье лицо: индивидуальный предприниматель ФИО3 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>),  

при участии в заседании: стороны не явились, извещены, установил: 

в Арбитражный суд Амурской области обратился индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец, ИП ФИО1) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, ИП ФИО2) с исковым заявлением о расторжении договора аренды нежилого помещения от 01.02.2025, о взыскании по договору аренды нежилого помещения основного долга за период с 01.02.2025 по 31.05.2025 в размере 760 000 руб., неустойки за период с 05.03.2025 по 05.06.2025 в размере 70 680 руб., денежных средств в счет возмещения стоимости коммунальных услуг в размере 29 250,31 руб.  

Заявленные требования обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору в части оплаты арендных платежей.  

Определением от 11.08.2025 суд в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора индивидуального предпринимателя ФИО3 (далее – третье лицо, ИП ФИО3).  

Представитель истца в предварительном судебном заседании заявил ходатайство об уточнении исковых требований в части расчета неустойки, по которым просил взыскать с ответчика неустойку за период с 05.03.2025 по 05.06.2025 в размере 52 060 руб. Для ограниченного доступа к оригиналам судебных актов с электронными  

подписями судей по делу на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) используйте секретный код: 

Представитель устно указал о том, что на требовании о расторжении договоры аренды нежилого помещения от 01.02.2025 не настаивает, поскольку имущество по акту от 21.08.2025 возвращено; на вопрос суда по уточненному расчету неустойки, представитель указал на необходимость проверки расчета и его уточнения.  

Судом в порядке статьи 49 АПК РФ приняты уточненные требования к рассмотрению.  

От истца к судебному заседанию 20.10.2025 поступило ходатайство об уточнении исковых требований в части взыскания неустойки, по которым истец просил взыскать с ответчика неустойку за период с 05.03.2025 по 05.06.2025 в размере 34 390 руб., также истец отказался от требования о расторжении договора в связи с подписанием акта приема- передачи (возврата) нежилого помещения.  

Судом в порядке статьи 49 АПК РФ приняты к рассмотрению уточненные требования и частичный отказ от исковых требований.  

Стороны и третье лицо в судебное заседание 20.10.2025 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом в соответствии со статьями 121, 123 АПК РФ, ответчик письменный отзыв на исковое заявление не представил.  

Дело рассматривалось в отсутствие представителей сторон и третьего лица на основании статьи 156 АПК РФ.  

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующие обстоятельства. 

Между третьим лицом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 01.02.2025 (далее – договор), по условиям пункта 1.1. которого арендодатель за плату предоставляет арендатору в пользование: нежилое помещение, общей площадью 190 кв.м. по адресу: 

<

...> этаж.  

В соответствии с пунктом 2.1. договора, арендатор уплачивает сумму арендной платы за пользование нежилым помещением с 01.02.2025 по 01.08.2025 в размере 1 000 руб. (за квадратный метр) 190 000 руб. в месяц. С 01.08.2025 по 31.12.2025 в размере 1 100 руб. (за квадратный метр) 209 000 руб. в месяц. НДС не предусмотрен.  

Арендатор вносит плату за пользование нежилым помещением не позднее 5 числа каждого месяца (пункт 2.2. договора).  

Оплату за коммунальные услуги (электроснабжение, водоснабжение и водоотведение, теплоснабжение, тех. обслуживание) производит арендатор не позднее 05 числа каждого месяца. Арендатор обязан заключить договор обслуживания напрямую с управляющей компанией (пункт 2.5. договора).  

Согласно пункту 3.1. договора, нежилое помещение сдается в аренду на период с 01.02.2025 по 31.12.2025.  

Между третьим лицом (цедент) и истцом (цессионарий) заключен договор от 01.01.2025 о передачи (уступке) прав и обязанностей по договору аренды нежилого помещения от 01.02.2025 (далее – договор цессии), по условиям пункта 1.1. которого цедент безвозмездно передает, а цессионарий принимает все права и обязанности арендодателя по договору аренды нежилого помещения № б/н от 01.02.2025 в отношении недвижимого имущества: нежилое помещение с кадастровым номером 28:01:130049:748 общей площадью 190 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>.  

В материалы дела представлено подписанное в трехстороннем порядке соглашение о замене стороны в договоре аренды нежилого помещения от 01.02.2025.  

Истцом в адрес ответчика направлены претензия от 10.06.2025 об оплате образовавшейся задолженности и уведомление от 10.06.2025 о расторжении договора.  

Оставленная ответчиком без удовлетворения претензия послужила основанием для подачи настоящего искового заявления в суд.  

Исходя из толкования условий заключенного между сторонами договора, а также возникших обязательственно-правовых отношений между сторонами, суд в силу статьи 431  

Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) квалифицирует договор как договор аренды, к которым применяются нормы о договоре аренды, установленные главой 34 ГК РФ и общие положения об исполнении обязательств.  

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.  

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.  

 В силу пункта 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.  

В соответствии со статьями 307, 309 ГК РФ в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности; обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статья 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.  

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.  

В материалы дела представлены подписанные сторонами акты № 9 от 28.02.2025 на сумму 190 000 руб., № 10 от 31.03.2025 на сумму 190 000 руб., № 12 от 30.04.2025 на сумму 190 000 руб., № 16 от 31.05.2025 на сумму 190 000 руб., всего – 760 000 руб.  

В силу части 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения. Названная правовая позиция сформулирована в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11.  

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.  

Обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, наличие задолженности перед истцом по договору, арифметический расчет задолженности ответчиком не оспорены, контррасчет не представлен. Расчет задолженности судом проверен и признан верным.  

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию по договору аренды нежилого помещения от 01.02.2025 основной долг за период с 01.02.2025 по 31.05.2025 в размере 760 000 руб.  

Истец направил в адрес ответчика уведомление от 10.06.2025 о расторжении договора. Согласно указанному уведомлению договор расторгнут с 10.06.2025.  

Как установлено судом, актом приема-передачи нежилого помещения арендодателю (обратная передача нежилого помещения) от 21.08.2025 ответчик возвратил истцу нежилое помещение.  

 В связи с возвратом имущества арендодателю, истцом заявлено ходатайство об отказе от исковых требований в данной части. 

В силу части 2 статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично.  

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.  

Согласно части 3 статьи 151 АПК РФ в случае прекращения производства по делу повторное обращение в арбитражный суд между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.  

Рассмотрев ходатайство истца, суд в соответствии с частью 2 и частью 5 статьи 49 АПК РФ его удовлетворяет, частичный отказ от иска принимает, так как он не противоречит закону и не нарушает права других лиц. В связи с этим производство по настоящему делу в части требования о расторжении договора аренды подлежит прекращению.  

Истцом заявлено требование о взыскании денежных средств в счет возмещения стоимости коммунальных услуг в размере 29 250,31 руб. В обоснование расчет, истцом представлены счет-фактура от 31.05.2025 на сумму 2 228,72 руб., платежное поручение № 198 от 16.06.2025 на сумму 2 228,72 руб., счет-фактура от 30.04.2025 на сумму 13 210,04 руб., платежное поручение № 197 от 16.06.2025 на сумму 13 210,04 руб., счет на оплату № 308 от 10.06.2025 на сумму 13 811,55 руб., платежное поручение № 196 от 16.06.2025 на сумму 13 811,55 руб.  

Факт пользования спорным помещением по договору аренды ответчиком в период образования задолженности подтверждается материалами дела и не оспорен ответчиком.  

Таким образом, суд считает требование истца о взыскании денежных средств в счет возмещения стоимости коммунальных услуг в размере 29 250,31 руб. обоснованным и подлежащим удовлетворению.  

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика договорной неустойки за нарушение сроков оплаты арендных платежей за период с 05.03.2025 по 05.06.2025 в размере 34 390 руб. (с учетом уточнения). Судом установлено, что в расчете неустойки истец применяет период с 06.03.2025 по 05.06.2025.  

Как предусмотрено правилами статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.  

При этом неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 ГК РФ).  

Таким образом, неустойка является мерой ответственности должника за ненадлежащее исполнение обязательства, право на начисление, которой возникает у кредитора с момента просрочки исполнения обязательства должником.  

Условие о договорной неустойке определено по свободному усмотрению сторон, ответчик должен был и мог предположить и оценить возможность отрицательных последствий своей предпринимательской деятельности, в том числе связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением принятых по договору обязательств.  

Риск наступления данной ответственности напрямую зависит от действий самого ответчика. При этом, ответчик, действуя, как профессиональный участник гражданского оборота, мог и должен был при заключении договора разумно рассчитать срок, необходимый для оплаты по договору во избежание применения к нему штрафных санкций.  

Факт просрочки в оплате услуг подтверждается материалами дела. 

В соответствии с пунктом 6.1. договора, в случае просрочки арендной платы арендатором до 10 календарных дней (включительно) – последний выплачивает арендодателю пеню в размере 0,1 % за каждый день просрочки платежа от стоимости месячной арендной платы.  

Проверив, произведенный истцом уточненный расчет неустойки, суд признает его не нарушающим прав ответчика.  

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков оплаты арендных платежей за период с 06.03.2025 по 05.06.2025 в размере 34 390 руб.  

В соответствии со статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, размер государственной пошлины по уточненным требованиям составляет 46 182 руб.  

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 62 997 руб. по платежным поручениям № 8 от 08.07.2025 на сумму 10 000 руб. и № 9 от 05.08.2025 на сумму 52 997 руб.  

В силу статьи 110 АПК РФ, расходы по оплате государственной пошлины в размере 46 182 руб. подлежат отнесению на ответчика, и подлежат взысканию в пользу истца.  

Истцу на основании статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит возврату из федерального бюджета государственная пошлина, уплаченная по платежному поручению № 9 от 05.08.2025 в размере 16 815 руб.  

Руководствуясь пунктом 4 части 1 статьи 150, статьями 49, 151, 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

решил:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) по договору аренды нежилого помещения основной долга за период с 01.02.2025 по 31.05.2025 в размере 760 000 руб., неустойку за период с 06.03.2025 по 05.06.2025 в размере 34 390 руб., денежные средства в счет возмещения стоимости коммунальных услуг в размере 29 250,31 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 46 182 руб.  

Производство по делу в части расторжения договора аренды нежилого помещения от 01.02.2025 прекратить.  

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета излишне уплаченную платежным поручением № 9 от 05.08.2025 государственную пошлину в размере 16 815 руб.  

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.  

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.  

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.  

Судья О.В. Швец