650/2023-47263(2) 

 

ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 10АП-7296/2023

Дело № А41-79691/22

19 мая 2023 года

г. Москва

 

Резолютивная часть постановления объявлена 16 мая 2023 года  Постановление изготовлено в полном объеме 19 мая 2023 года  

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:  

председательствующего судьи Погонцева М.И., судей Бархатовой Е.А., Боровиковой С.В., 

при ведении протокола судебного заседания ФИО1,  при участии в заседании: согласно протоколу судебного заседания,  

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО «АВТОРУСЬ» на  решение Арбитражного суда Московской области от 22.03.2023 по делу № А4179691/22, принятое судьей А.В. Цховребовой, по иску ООО «АВТОРУСЬ» (ОГРН:  

<

***>, ИНН: 

<

***>) к Управлению Росреестра по Московской  области (ОГРН: 1047727043561ИНН: 7727270299) третье лицо: АДМИНИСТРАЦИЯ  ГОРОДСКОГО ОКРУГА МЫТИЩИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>) о признании,  

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "АВТОРУСЬ" (далее - заявитель,  общество) обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к  Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и  картографии по Московской области (далее - заинтересованное лицо, управление) о  признании незаконным решения от 26.09.2022 N КУВД-001/2022-24714589/3 об  отказе осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости;  

- обязании управления осуществить государственный кадастровый учет  изменений объекта недвижимости: земельный участок с кадастровым номером N  50:12:0100107:6 по адресу: 

<

...>, на основании заявления от 15.06.2022 и представленных документов, путем  внесения сведения о видах разрешенного использования земельного участка в виде  "Объекты дорожного сервиса 4.9.1".  

Решением Арбитражного суда Московской области от 22.03.2023 по делу №  А41-79691/22 в удовлетворении заявленных требований отказано.  

Не согласившись с решением суда, ООО «АВТОРУСЬ» обратилось в Десятый  арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что  обжалуемый судебный акт подлежит отмене в связи с неполным выяснением  обстоятельств, имеющих значение для дела, неправильным применением норм  материального и нарушением норм процессуального права.  

Апелляционная жалоба рассматривается в соответствии с нормами статей 121123, 153, 156 АПК РФ, в отсутствие представителей Управления Росреестра по  Московской области, Администрации городского округа Мытищи Московской  

области надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в  том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда  www.10aas.arbitr.ru и не заявивших о его отложении, в соответствии с частью 1  статьи 266 и частью 3 статьи 156 АПК РФ.  

Исследовав материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, суд  апелляционной инстанции полагает обжалуемое решение подлежащим отмене.  

Как следует из материалов дела, ООО АВТОРУСЬ" является собственником  земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...>, площадью 3.797 кв. м, кадастровый номер  50:12:0100107:6.  

15.06.2022 обществом в управление подано заявление об изменении вида  разрешенного использования земельного участка (N КУВД-001/2022-24714589).  

Уведомлением управления от 26.09.2022 N КУВД-001/2022-24714589/3  отказано в государственном кадастровом учете на основании статьи 27  Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации  объектов недвижимости", поскольку в соответствии с Правилами землепользования  и застройки территории (части территории) городского округа Мытищи Московской  области, утвержденными постановлением Администрации городского округа  Мытищи Московской области от 18.03.2021 N 857, земельный участок с  кадастровым номером 50:12:0100107:6 расположен в границах территории  земельных участков, отнесенных к несогласованным вопросам в части отображения  границы территории и охранной зоны Национального парка "Лосинный остров" и  включен в границы территориальной зоны - "производственная зона" (П-ОЗ).  Указанные обстоятельства не позволяют органу регистрации прав осуществить  государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости.  

Общество, считая решение от 26.09.2022 N КУВД-001/2022-24714589/3 об  отказе государственного кадастрового учета объекта недвижимости незаконным,  противоречащим статье 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О  государственной регистрации недвижимости", нарушающим права и законные  интересы общества, а именно: об изменении вида разрешенного использования  земельного участка, обратилось в арбитражный суд с рассматриваемыми  требованиями.  

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции  руководствовался тем, что земельный участок с кадастровым номером  50:12:0100107:6 полностью расположен в границах территории земельных участков,  отнесенных к несогласованным вопросам в части отображения границы территории  и охранной зоны Национального парка "Лосиный остров", в связи с чем указанные  обстоятельства не позволяют управлению осуществить государственный  кадастровый учет изменений объекта недвижимости.  

Суд апелляционной инстанции не может согласиться с вышеуказанным  выводом суда первой инстанции по следующим основаниям.  

Согласно части 1 статьи 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица  вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными  ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия)  государственных органов, если полагают, что оспариваемый ненормативный  правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному  нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере  предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на  

них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления  предпринимательской и иной экономической деятельности.  

По смыслу части 1 статьи 198, части 2 статьи 201 АПК РФ для признания  ненормативного акта недействительным, решений и действий (бездействия)  незаконными необходимо наличие в совокупности двух условий: несоответствие  ненормативного правового акта, решений, действий (бездействия) закону и  нарушение актом, решениями, действиями (бездействием) прав и законных  интересов заявителя.  

В соответствии с частью 4 статьи 200 АПК РФ при рассмотрении дел об  оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия)  государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов,  должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку  оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и  действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному  нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или  лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые  действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт,  решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере  предпринимательской и иной экономической деятельности.  

Основаниями для признания ненормативного правового акта незаконным  является несоответствие его закону или иному нормативному акту и нарушение прав  и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной  экономической деятельности.  

При рассмотрении дела судом апелляционной инстанции такая совокупность  условий установлена.  

Согласно положениям статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации  (далее - Земельный кодекс) государственный кадастровый учет земельных участков  осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N  218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о  регистрации).  

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Закона о регистрации государственный  кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный  реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях,  помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых  недвижимых комплексах, а в случаях, установленных Федеральным законом, и об  иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без  несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты  недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта  недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве  индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его  существования, а также иных предусмотренных Законом о регистрации сведений об  объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).  

Согласно части 1 статьи 14 Закона о регистрации государственный кадастровый  учет и государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления,  за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и  документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим  Федеральным законом порядке.  

Пунктом 2 статьи 14 Закона о регистрации предусмотрено, что основаниями  для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной  регистрации прав являются: - акты, изданные органами государственной власти или  органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который  установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на  момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход,  прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; -  договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в  соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения  недвижимого имущества на момент совершения сделки; - акты (свидетельства) о  правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами  государственной власти в порядке, установленном законодательством,  действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; - межевой план,  технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения  кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в  установленном федеральным законом порядке карта-план территории,  подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее -  карта-план территории); - иные документы, предусмотренные федеральным  законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие,  возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение  объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте  и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и  обременений объектов недвижимости.  

В соответствии с частью 1 статьи 18 Закона о регистрации заявление о  государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и  прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке,  установленном органом нормативно-правового регулирования:  

1) в форме документов на бумажном носителе - посредством личного  обращения в орган регистрации прав, к уполномоченному лицу органа регистрации  прав при выездном приеме, через многофункциональный центр (далее - личное  обращение), посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его  пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении (далее - почтовое  отправление);  

2) в форме электронных документов и (или) электронных образов документов,  подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью в соответствии  с законодательством Российской Федерации, если иное не предусмотрено  федеральным законом, - с использованием информационно-телекоммуникационных  сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", посредством единого  портала государственных и муниципальных услуг (функций) (далее - единый  портал), или официального сайта, или иных информационных технологий  взаимодействия с органом регистрации прав (далее также - отправление в  электронной форме).  

Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной  регистрации прав и прилагаемые к нему документы в форме документов на  бумажном носителе посредством личного обращения представляются независимо от  места нахождения объекта недвижимости в подразделение органа регистрации прав  или многофункциональный центр согласно перечню подразделений органа  

регистрации прав и многофункциональных центров, который опубликован на  официальном сайте (часть 2 статьи 18 Закона о регистрации).  

Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной  регистрации прав и прилагаемые к нему документы в форме документов на  бумажном носителе посредством почтового отправления направляются в  подразделение органа регистрации прав согласно перечню подразделений органа  регистрации прав, который опубликован на официальном сайте (часть 3 статьи 18  Закона о регистрации).  

В соответствии с пунктами 5, 7 статьи 26 Закона о регистрации осуществление  государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав  приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если:  не представлены документы, необходимые для осуществления государственного  кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; форма и (или)  содержание документа, представленного для осуществления государственного  кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют  требованиям законодательства Российской Федерации.  

В осуществлении государственного кадастрового учета и (или)  государственной регистрации прав отказывается по решению государственного  регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены  причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и  (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 Закона о  регистрации (статья 27 Закона о регистрации).  

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса имущественные  отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а  также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством,  если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством,  законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными  федеральными законами.  

На основании пункта 1 статьи 7 Земельного кодекса земли в Российской  Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории:  земли сельскохозяйственного назначения; земли населенных пунктов; земли  промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения,  информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны,  безопасности и земли иного специального назначения; земли особо охраняемых  территорий и объектов; земли лесного фонда; земли водного фонда; земли запаса.  

В пункте 2 названной нормы права предусмотрено, что земли, указанные в  пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них  целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их  принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в  соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения  которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных  федеральных законов.  

Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием  территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и  процедур согласования.  

Заявитель, обращаясь в суд с настоящим заявлением ссылался на то, то что  согласно Правилам землепользования и застройки территории (части территории)  городского округа Мытищи, утвержденным постановлением Администрации  

городского округа Мытищи Московской области от 18.03.2021 N 857 земельный  участок с кадастровым номером N 50:12:0100107:6 расположен в территориальной  зоне П (производственная зона);  

- производственная зона П установлена для размещения производственных  объектов с различными нормативами воздействия на окружающую среду, а также  для размещения объектов управленческой деятельности производственных  объектов, складских объектов, объектов оптовой торговли, а также для установления  санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями  технических регламентов;  

- основные виды разрешенного использования которой установлены в том  числе объекты дорожного сервиса 4.9.1;  

- согласно пункту 2 статьи 13 Правил землепользования и застройки  территории (части территории) городского округа Мытищи, утвержденным  постановлением администрации городского округа Мытищи Московской области от  18.03.2021 N 857 основные и вспомогательные виды разрешенного использования  земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями  земельных участков и объектов капитального строительства, за исключение органов  государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и  муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных  предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и  согласования.  

В рассматриваемом случае управление отказало в регистрации в связи с тем,  что Правилами землепользования и застройки территории (части территории)  городского округа Мытищи Московской области, утвержденными постановлением  Администрации городского округа Мытищи Московской области от 18.03.2021 N  857, земельный участок с кадастровым номером 50:12:0100107:6 расположен в  границах территории земельных участков, отнесенных к несогласованным вопросам  в части отображения границы территории и охранной зоны Национального парка  "Лосинный остров" и включен в границы территориальной зоны"производственная зона" (П-ОЗ). Указанные обстоятельства не позволяют органу  регистрации прав осуществить государственный кадастровый учет изменений  объекта недвижимости.  

Между тем, указанные обстоятельства не являются основанием для отказа в  государственном кадастровом учете, поскольку вид разрешенного использования  согласно действующего законодательства может быть изменен по воле собственника  недвижимости без дополнительных разрешений и процедур согласования.  

В силу пункта 9 статьи 1, подпунктов 2 и 6 статьи 30 Градостроительного  кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) разрешенное использование  земельных участков определяется градостроительным регламентом, утвержденным  в составе правил землепользования и застройки.  

На основании пунктов 1, 4 статьи 37 ГрК РФ разрешенное использование  земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих  видов: 1) основные виды разрешенного использования; 2) условно разрешенные  виды использования; 3) вспомогательные виды разрешенного использования,  допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам  разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и  осуществляемые совместно с ними. Основные и вспомогательные виды  разрешенного использования земельных участков и объектов капитального  

строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального  строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного  самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных  и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без  дополнительных разрешений и согласования.  

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации,  приведенной в постановлении от 16.10.2020 N 42-П, собственник земельного  участка имеет право самостоятельно выбрать для себя как основной, так и - в  дополнение к основному - вспомогательный вид его разрешенного использования,  которые предусмотрены правилами землепользования и застройки муниципального  образования для определенной территориальной зоны.  

При этом ни Земельный кодекс, ни ГрК РФ непосредственно не возлагают на  лицо, использующее земельный участок не только в соответствии с основным видом  его разрешенного использования, указанным в ЕГРН, но и в соответствии с видом  разрешенного использования, который предусмотрен правилами землепользования и  застройки муниципального образования для определенной территориальной зоны,  каких-либо обязанностей по уведомлению о своем решении тех или иных органов  публичной власти, что, в частности, подтверждается отсутствием в них, впрочем как  и в других нормативных актах, положений, закрепляющих порядок (условия и  сроки) исполнения таких обязанностей.  

Правоприменительное толкование установленного Земельным кодексом и ГрК  РФ правового режима использования земельных участков по целевому назначению в  соответствии с их принадлежностью к той или иной категории земель и (или)  разрешенным использованием во взаимосвязи с обозначенными положениями  Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации  недвижимости" не исключает такой интерпретации гарантированного собственнику  (правообладателю) права самостоятельного выбора в дополнение к основному виду  разрешенного использования земельного участка вспомогательного вида его  разрешенного использования, при которой в интересах обеспечения достоверности  сведений об осуществляемых собственником (правообладателем) разрешенных  видах использования земельного участка сделанный им выбор должен в  уведомительном порядке отражаться в ЕГРН.  

При изложенных обстоятельствах, у регистрирующего органа отсутствовали  основания для отказа заявителю в государственном кадастровом учете.  

В соответствии с частью 2 статьи 201 АПК РФ, арбитражный суд, установив,  что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие)  органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц не  соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и  законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической  деятельности, принимает решение о признании ненормативного правового акта  недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными.  

В силу части 5 статьи 201 АПК РФ, в резолютивной части такого решения  должно быть указание на признание оспариваемых действий (бездействия)  незаконными и обязанность соответствующих органов, осуществляющих публичные  полномочия, должностных лиц совершить определенные действия, принять решения  или иным образом устранить допущенные нарушения прав и законных интересов  заявителя в установленный судом срок либо на отказ в удовлетворении требования  заявителя полностью или в части.  

Заявитель в качестве способа восстановления нарушенных прав просит обязать  Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и  картографии по Московской области осуществить государственный кадастровый  учет изменений объекта недвижимости: земельный участок с кадастровым номером  N 50:12:0100107:6 по адресу: 

<

...>, на основании заявления от 15.06.2022 и представленных  документов, путем внесения сведения о видах разрешенного использования  земельного участка в виде "Объекты дорожного сервиса 4.9.1".  

Указанный заявителем способ восстановления нарушенного права  соответствует закону и характеру допущенного нарушения, направлен на полное  восстановление нарушенных прав и охраняемых законом интересов заявителя и  подлежит удовлетворению.  

С учетом изложенного, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о  том, что решение суда первой инстанции подлежит отмене, заявленные требования  удовлетворению.  

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные  лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт,  взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

Принимая во внимание удовлетворение апелляционной жалобы, с Управления  Росреестра по Московской области в пользу ООО «АВТОРУСЬ» подлежит  взысканию государственная пошлина в размере 1 500 руб.  

Руководствуясь статьями 266-271 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, суд  

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 22.03.2023 по делу   № А41-79691/22отменить. Принять по делу новый судебный акт.  

Исковые требования удовлетворить. 

Признать незаконным решение Управления Росреестра по Московской  области от 26.09.2022 № КУВД-001/2022-24714589/3 об отказе осуществления  государственного кадастрового учета объекта недвижимости.  

Обязать Управление Росреестра по Московской области осуществить  государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости: земельный  участок с кадастровым номером № 50:12:0100107:6 по адресу: 

<

...>, на основании заявления от 15 июня 2022 и  представленных документов, путем внесения сведения о видах разрешённого  использования земельного участка в виде «Объекты дорожного сервиса 4.9.1».  

Взыскать с Управления Росреестра по Московской области в пользу ООО  «АВТОРУСЬ» государственную пошлину в размере 1 500 руб.  

Постановление может быть обжаловано в кассационном порядке в  Арбитражный суд Московского округа через арбитражный суд первой инстанции в  двухмесячный срок со дня его изготовления в полном объеме.  

Председательствующийcудья М.И. Погонцев  

Судьи Е.А. Бархатова  

 С.В. Боровикова