АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-36368/2018 

Дата принятия решения –  14 февраля 2019 года.

Дата объявления резолютивной части –  04 февраля 2019 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Савельевой А.Г., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Казанская сервейинговая компания", г. Казань (ОГРН 1061684095021, ИНН 1659064738) к Обществу с ограниченной ответственностью "ОптимусПласт", г. Казань (ОГРН 1151690067715, ИНН 1660249807) - о взыскании 84674 руб. неустойки по договору аренды нежилого помещения №4 от 03.11.2016г., 83331 руб. долга по арендным платежам по договору аренды нежилого помещения №8 от 03.10.2017г., 74170 руб. неустойки по договору аренды нежилого помещения №8 от 03.10.2017г.,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Казанская сервейинговая компания", г. Казань (далее – истец), обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "ОптимусПласт", г. Казань (далее – ответчик) - о взыскании 84674 руб. неустойки по договору аренды нежилого помещения №4 от 03.11.2016г. за просрочку внесения арендных платежей, образовавшейся по состоянию на 02.11.2018г., 83331 руб. долга по арендным платежам по договору аренды нежилого помещения №8 от 03.10.2017г., образовавшегося за период с 01.04.25018г. по 16.05.2018г., 74170 руб. неустойки по договору аренды нежилого помещения №8 от 03.10.2017г. за просрочку внесения арендных платежей за период с 03.11.2016г. по 02.11.2018г., 12000 руб. расходов на оплату услуг представителя.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства по правилам, предусмотренным главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Стороны надлежащим образом извещены о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 28.11.2018г. о принятии искового заявления к производству лицам, участвующим в деле, разъяснены права и обязанности, предусмотренные статьями 142, 227, 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 227-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации данное дело рассмотрено в порядке упрощенного производства по имеющимся в деле доказательствам. Резолютивная часть решения по данному делу опубликована судом 05.02.2019г. в порядке ст. 228, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

11.01.2019г. от истца в суд поступили запрошенные судом документы. Данные документы были размещены на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» http://www. tatarstan.arbitr.ru/.

21.01.2019г. от ответчика в суд поступил отзыв на иск, согласно которому исковые требования им не признаются по мотивам, изложенным в отзыве, просил в иске отказать, к неустойке применить ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявил о несоразмерности стоимости расходов на оплату услуг представителя. Данные документы были размещены на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» http://www. tatarstan.arbitr.ru/.

11.02.2019г. ответчик обратился в суд с заявлением о выдаче мотивированного решения по указанному делу.

На основании ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой. Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

Изучив имеющиеся в материалах дела доказательства, с учетом поступившего заявления ответчика от 11.02.2019г., суд считает необходимым указать следующее.

Исследовав представленные доказательства, суд считает иск в части подлежащим удовлетворению, в части оставлению без рассмотрения исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) были заключены договор аренды нежилого помещения №4 от 03.11.2016г. и договор аренды нежилого помещения №8 от 03.10.2017г.

По условиям договора аренды нежилого помещения №4 от 03.11.2016г. арендодатель передает в аренду часть первого этажа нежилого помещения площадью 850 кв.м., расположенное в здании по адресу: 

<

...>, а арендатор принимает помещение по акту приема-передачи за определенную договором плату.

Согласно статье 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Предмет аренды передан арендодателем арендатору по акту приема-передачи от 14.11.2016г.

Срок действия договора составил 11 месяцев (п. 6.1 договора).

Согласно п. 2.1 договора арендная плата складывается из постоянной и переменной части. Постоянная часть арендной платы рассчитывается следующим образом: стоимость арендной платы «Помещения» за 1 кв.м. составляет, 200 руб. в месяц (НДС не облагается). Общая сумма постоянной части арендной платы за аренду «Помещения» составляет 170000 руб. в месяц (НДС не облагается). Арендная плата уплачивается путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя,  ежемесячно, не позднее 25 числа текущего месяца за следующий. Постоянная часть арендной платы начисляется с 01.01.2017г.

В соответствии с п. 2.1.3 договора переменная часть арендной платы состоит из эксплуатационных расходов арендатора в отношении «Помещения», что составляет расходы по коммунальным платежам в сумме фактически потребленных арендатором коммунальных услуг, в том числе: электроэнергия, водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, охрана здания, уборка территории, пропорционально занимаемой площади здания. Иные платежи, связанные с эксплуатацией здания входят в стоимость арендной платы и оплачиваются арендодателем. Переменная часть арендной платы рассчитывается и уплачивается по фактическому потреблению коммунальных/эксплуатационных услуг исходя из показаний приборов учета, фактически выставленных поставщиками соответствующих услуг актов и/или счетов-фактур. В случае отсутствия приборов учета расчет переменной части арендной платы производится исходя из выставленных поставщиками коммунальных услуг актов и/или счетов-фактур пропорционально занимаемой арендатором площади. Ежемесячно арендодатель выставляет арендатору счет на оплату переменной части арендной платы, исходя из размера потребления коммунальных/ эксплуатационных услуг за месяц, предшествующий отчетному месяцу, с приложением копий счетов, выставленных поставщиками услуг. Данный счет должен быть оплачен арендатором не позднее 20 числа каждого месяца.

Согласно п. 4.1.1 договора в случае нарушения сроков и порядка внесения арендной платы, установленного разделом 2 настоящего договора арендодатель вправе взыскать с арендатора пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Предмет аренды возвращен арендатором арендодателю по акту приема-передачи от 02.10.2017г.

За период пользования предметом аренды до 02.11.2018г. ответчик платежи, предусмотренные договором, производил не своевременно. Долг ответчика по оплате неустойки составил 84674 руб.

По условиям договора аренды нежилого помещения №8 от 03.10.2017г. арендодатель передает в аренду часть первого этажа нежилого помещения площадью 850 кв.м., расположенное в здании по адресу: 

<

...>, а арендатор принимает помещение по акту приема-передачи за определенную договором плату.

Согласно статье 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Предмет аренды передан арендодателем арендатору по акту приема-передачи от 03.10.2017г.

Срок действия договора составил 11 месяцев (п. 6.1 договора).

Согласно п. 2.1 договора арендная плата складывается из постоянной и переменной части. Постоянная часть арендной платы рассчитывается следующим образом: стоимость арендной платы «Помещения» за 1 кв.м. составляет, 200 руб. в месяц (НДС не облагается). Общая сумма постоянной части арендной платы за аренду «Помещения» составляет 170000 руб. в месяц (НДС не облагается). Арендная плата уплачивается путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, ежемесячно, не позднее 25 числа текущего месяца за следующий.

В соответствии с п. 2.1.3 договора переменная часть арендной платы состоит из эксплуатационных расходов арендатора в отношении «Помещения», что составляет расходы по коммунальным платежам в сумме фактически потребленных арендатором коммунальных услуг, в том числе: электроэнергия, водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, охрана здания, уборка территории, пропорционально занимаемой площади здания. Иные платежи, связанные с эксплуатацией здания входят в стоимость арендной платы и оплачиваются арендодателем. Переменная часть арендной платы рассчитывается и уплачивается по фактическому потреблению коммунальных/эксплуатационных услуг исходя из показаний приборов учета, фактически выставленных поставщиками соответствующих услуг актов и/или счетов-фактур. В случае отсутствия приборов учета расчет переменной части арендной платы производится исходя из выставленных поставщиками коммунальных услуг актов и/или счетов-фактур пропорционально занимаемой арендатором площади. Ежемесячно арендодатель выставляет арендатору счет на оплату переменной части арендной платы, исходя из размера потребления коммунальных/ эксплуатационных услуг за месяц, предшествующий отчетному месяцу, с приложением копий счетов, выставленных поставщиками услуг. Данный счет должен быть оплачен арендатором в течение 5 рабочих дней с момента его выставления.

Дополнительным соглашением от 21.01.2018г. стороны внесли изменения в договор аренды в части размер передаваемой в аренду площади, который составил 700 кв.м., в части размера постоянной арендной платы, которая составила 140000 руб. в месяц (НДС не облагается). 

За период пользования предметом аренды ответчик платежи, предусмотренные договором, своевременно и в полном объеме не производил. Долг ответчика по оплате переменной части арендной платы за период с апреля 2018 года по май 2018 года (включительно) составил 83331 руб.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств, по внесению арендных платежей по договору аренды №8, истцом в адрес ответчика были выставлены претензии №16-18 от 16.08.2018г., №17-18 от 16.08.2018г. с требованием оплатить образовавшуюся задолженность в добровольном порядке в срок до 24.08.2018г.

Поскольку ответчиком обязательства по договору в части оплаты должным образом не исполнялись, претензия, оставлена без внимания и удовлетворения, истец обратился с настоящим иском в суд.

Удовлетворяя требования истца в части взыскания задолженности по арендным платежам по договору аренды нежилого помещения №8 от 03.10.2017г., образовавшегося за период с 01.04.25018г. по 16.05.2018г. суд исходит из следующего.

Суд установил, что договор №8 от 03.10.2017г. по своей правовой природе является договором аренды, к спорным правоотношениям применяются положения параграфа 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьями 307 - 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

На основании ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 608 Гражданского кодекса право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 28.11.2018г. ответчик не исполнил, доказательств оплаты задолженности по договору аренды №8 от 03.10.2017г. суду не представил, в материалах дела такие документы отсутствуют. Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате ответчиком не оспорен. Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчик не представил.

Из положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчиком обязательства по оплате арендных платежей по договору аренды №8 от 03.10.2017г. надлежащим образом исполнены не были, задолженность по спорному договору аренды в сумме 83331 руб. не погашена, возражений относительно предъявленного иска не представлено.

Поскольку ответчик не оспорил обстоятельства, на которые ссылался истец в обоснование своих требований, в силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, считаются признанными ответчиком. 

Отклоняя при таких обстоятельствах представленные истцом в обоснование иска доказательства, суд первой инстанции фактически исполнил бы обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной, тем самым нарушив такие фундаментальные принципы арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.10.2013г. №8127/13, при представлении истцом доказательств в обоснование иска не вправе устанавливать обстоятельства, не оспоренные ответчиком, и тем самым фактически исполнять обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных истцом.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что выполнение обязательств истцом подтверждается материалами дела и ответчиком доказательств оплаты задолженности не представлено, требование истца о взыскании 83331 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения №8 от 03.10.2017г. на основании статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации правомерно и подлежит удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 74170 руб. неустойки по договору аренды нежилого помещения №8 от 03.10.2017г. за просрочку внесения арендных платежей за период с 03.11.2016г. по 02.11.2018г.

Ответчиком заявлено о применении к ней статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Разрешая требование истца о взыскании неустойки, суд исходит из следующего.

Согласно ч.1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п.60 постановления Пленума Верховного Суда РФ №7 от 24.03.2016г. «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса российской федерации об ответственности за нарушение обязательств» на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В силу п.63 постановления Пленума Верховного Суда РФ №7 от 24.03.2016г. «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса российской федерации об ответственности за нарушение обязательств» соглашение о неустойке должно быть заключено в письменной форме по правилам, установленным пунктами 2, 3 статьи 434 ГК РФ, независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).

В соответствии с пунктами 4.1.1 договора аренды в случае нарушения сроков и порядка внесения арендной платы, установленного разделом 2 настоящего договора арендодатель вправе взыскать с арендатора пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) пени может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной пени.

По смыслу указанных выше норм гражданского законодательства и пунктов 71, 73 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если должником является коммерческая организация снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В соответствии с п.72 постановления Пленума Верховного Суда РФ №7 от 24.03.2016г. «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса российской федерации об ответственности за нарушение обязательств» заявление ответчика о применении положений статьи 333 ГК РФ может быть сделано исключительно при рассмотрении дела судом первой инстанции или судом апелляционной инстанции в случае, если он перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции (часть 5 статьи 330, статья 387 ГПК РФ, часть 6.1 статьи 268, часть 1 статьи 286 АПК РФ).

При этом в силу пункта 77 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 333 Кодекса, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

Нарушение ответчиком сроков оплаты аренды по спорным договорам аренды подтверждено материалами дела, ответчиком не оспаривается, в связи с чем, начисление договорной неустойки является правомерным.

В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (ст. 9 АПК РФ).

При решении вопроса о взыскании неустойки, суд обязан исследовать соразмерность подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства (ст. 333 ГК РФ). В силу положений статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойка носит компенсационный характер и она должна быть соразмерна последствиям нарушения обязательств.

По смыслу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

Доказательств явной несоразмерности начисленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства ответчик в материалы дела не представил. Ответчиком в материалы дела также не представлены доказательства того, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Определением суда от 28.11.2018г. по настоящему делу, судом было предложено ответчику представить отзыв на исковое заявление с приложением доказательства, которые подтверждают возражения относительно иска или признание иска, возражения обосновать документально.

В силу п.73 постановления Пленума Верховного Суда РФ №7 от 24.03.2016г. «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса российской федерации об ответственности за нарушение обязательств» бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.

Суд исходит из того, что неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежного обязательства позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами. Поскольку никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, условия такого пользования не могут быть более выгодными для должника, чем условия пользования денежными средствами, получаемыми участниками оборота правомерно.

На основании статей 1, 2 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора; юридические лица осуществляют предпринимательскую деятельность на свой риск. Заключая договор аренды на изложенных в нем условиях, в том числе относительно размера договорной неустойки, арендатор должен был предполагать последствия ненадлежащего исполнения обязательств в виде уплаты договорной неустойки.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров.

Размер неустойки, предусмотренный договором, в данном случае сам по себе не является обстоятельством, свидетельствующим о чрезмерности требований. Указанный размер ответственности за нарушение сроков оплаты арендных платежей в размере 0,1% за каждый день просрочки установлен договорами, что в свою очередь соответствует принципам свободы договора (ст. 421 ГК РФ).

Следовательно, на момент подписания договоров аренды размер ответственности, установленный договорами, устраивал арендатора. Нарушения оплаты арендных платежей произведены ответчиком, действуя собственной волей, в своем интересе.

Одно из основных начал гражданского законодательства - свобода договора (пункт 1 статьи 1, статья 421 ГК РФ), а одним из частных его проявлений, в свою очередь, является закрепленная параграфом 2 ГК РФ возможность для сторон договора предусмотреть на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства неустойку, которой данный Кодекс называет определенную законом или договором денежную сумму, подлежащую уплате должником кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд наделен правом уменьшить неустойку, если установит, что подлежащая неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При этом, если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (пункт 2 статьи 333 ГК РФ).

В соответствии с положениями пункта 69 постановления Пленума Верховного Суда РФ №7 от 24.03.2016г. «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса российской федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

Проценты (пени, неустойка), подлежащие взысканию, следует рассматривать как разновидность ответственности за нарушение гражданско-правового обязательства. Уменьшение размера неустойки производится в соответствии со статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в том случае, когда она явно несоразмерна последствиям нарушенного обязательства.

Оценив доводы ответчика, изложенные в отзыве на иск, о несоразмерности размера неустойки, суд приходит к выводу о том, что оснований для снижения размера неустойки не приведено, доказательств явной несоразмерности начисленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства ответчиком в материалы дела не представлено.

С учетом конкретных обстоятельств дела, в отсутствие доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, арбитражный суд не усматривает оснований для снижения размера неустойки в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса РФ и ходатайство ответчика о снижении размера неустойки подлежит отклонению судом.

Расчет пени по договору аренды нежилого помещения №8 от 03.10.2017г. за просрочку внесения арендных платежей за период с 03.11.2016г. по 02.11.2018г. в размере 74170 руб. произведен истцом в соответствии с условиями договора, соответствует фактическим обстоятельствам дела и периоду просрочки.

Учитывая, что ответчик допустил просрочку оплаты арендных платежей, суд находит исковые требования в части взыскании пени в размере 74170 руб. по договору аренды нежилого помещения №8 от 03.10.2017г. также обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Требование истца в части взыскания 84674 руб. неустойки по договору аренды нежилого помещения №4 от 03.11.2016г. за просрочку внесения арендных платежей, образовавшейся по состоянию на 02.11.2018г. подлежит оставлению без рассмотрения в силу следующего.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или  договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с ч. 5 ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 01.01.2017 №147-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс РФ» гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Несоблюдение заявителем претензионного или иного досудебного порядка урегулирования спора, если это предусмотрено федеральным законом или договором, является основанием для оставления арбитражным судом искового заявления без рассмотрения в соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу п.43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №7 от 24.03.2016г., если кредитором подан иск о взыскании исключительно процентов на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с неисполнением или просрочкой денежного обязательства, в отношении которого действуют правила о претензионном порядке, установленные законом или договором, рассмотрение такого иска по существу возможно лишь после соблюдения правил о претензионном порядке.

Если кредитором соблюден претензионный порядок в отношении суммы основного долга, считается соблюденным и претензионный порядок в отношении процентов, взыскиваемых на основании статьи 395 ГК РФ.

При этом, указанное правило применяется только в случае, если требование о взыскании неустойки (процентов) заявлено к рассмотрению в рамках одного искового производства с требованием о взыскании долга.

Истцом к исковому заявлению приложены претензии №16-18 от 16.08.2018г., №17-18 от 16.08.2018г., в которых истец предложил ответчику оплатить задолженность по внесению арендных платежей по договору аренды №8. Требование о перечислении во внесудебном порядке 84674 руб. неустойки либо основанной задолженности по договору аренды №4 от 03.11.2016г., начисленной по п. 4.1.1 договора в претензиях не изложено, и ответчику в досудебном порядке не предъявлено.

Под претензионным или иным досудебным порядком урегулирования спора понимается одна из форм защиты гражданских прав, которая заключается в попытке урегулирования спорных вопросов непосредственно между предполагаемыми кредитором и должником по обязательству до передачи дела в арбитражный суд. 

Соблюдение как претензионного, так и иного досудебного порядка урегулирования спора в случаях, когда соблюдение данного порядка обязательно в силу закона или договора, при обращении с исковым заявлением в арбитражный суд должно быть подтверждено документально (п. 8 ч. 2 ст. 125 и п. 7 ч. 2 ст. 126 АПК РФ).

Поскольку стороны в силу ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе определять условия договора по своему усмотрению, то условие о претензионном порядке разрешения споров сторонами должно быть соблюдено в силу п. 5 ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В случае обращения истца с требованием о взыскании с ответчика, как основного долга, так и неустойки, претензионный или иной досудебный порядок должен быть соблюден по отношению к каждому из требований.

Представленные в материалы дела претензии содержат требования о взыскании суммы задолженности лишь по договору аренды №8 от 03.10.2017г., без указания суммы основанной задолженности либо неустойки по договору аренды №4 от 03.11.2016г. Таким образом, истец ограничил право ответчика на урегулирование спора путем переговоров в остальной части требований, нарушив предусмотренный претензионный порядок урегулирования спора.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом или договором.

Учитывая отсутствие в представленной в материалы дела претензии требований об оплате договорной неустойки в конкретно выраженной сумме по договору аренды №4 от 03.11.2016г., суд считает необходимым требования о взыскании 84674 руб. неустойки за просрочку внесения арендных платежей, образовавшейся по состоянию на 02.11.2018г., оставить без рассмотрения.

В соответствии с ч. 3 ст. 149 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оставление искового заявления без рассмотрения не лишает истца права вновь обратиться в арбитражный суд с заявлением в общем порядке после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения.

Кроме того, истец заявил о возмещении за счет ответчика судебных издержек, понесенных им на оплату услуг представителя, в связи рассмотрением настоящего дела в сумме 7000 руб., на основании договора от 02.08.2018г.

Согласно статье 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела. К судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде (статья 106 Кодекса).

Согласно п. 20 информационного письма президиума ВАС РФ от 13.08.2004 г. №82 «О некоторых вопросах применения АПК РФ» при определении разумных пределов  расходов на оплату услуг представителя могут применяться во внимание, в частности: нормы расходов на служебные командировки, установленные правовыми актами; стоимость экономных транспортных услуг; время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; сложившаяся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов; имеющиеся сведения статистических органов о ценах на рынке юридических услуг; продолжительность рассмотрения и сложность спора. 

Согласно статье 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Истцом, в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено доказательств реального несения расходов (приходно-кассовый ордер, иные документы, свидетельствующие о передаче денежных средств).

Между тем, в случае, когда расходы на оплату услуг представителя не были фактически понесены, требование об их возмещении удовлетворению не подлежит (п.4 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 5 декабря 2007г. N121 "Обзор судебной практики по вопросам, связанным с распределением между сторонами судебных расходов на оплату услуг адвокатов и иных лиц, выступающих в качестве представителей в арбитражных судах").

На основании изложенного суд не находит оснований для удовлетворения данного ходатайства.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины, согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, относятся на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

Решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению. Указанное решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. Решение по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия (пункты 2 и 3 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 167-170, 228 и 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан

РЕШИЛ:

Исковые требования в части взыскания 84674 руб. неустойки по договору аренды нежилого помещения №4 от 03.11.2016г. за просрочку внесения арендных платежей, образовавшейся по состоянию на 02.11.2018г., оставить без рассмотрения.

В оставшейся части исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ОптимусПласт", г. Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Казанская сервейинговая компания", г. Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 83331 руб. долга по арендным платежам по договору аренды нежилого помещения №8 от 03.10.2017г., образовавшегося за период с 25.06.2018г. по 08.11.2018г., 74170 руб. неустойки по договору аренды нежилого помещения №8 от 03.10.2017г. за просрочку внесения арендных платежей за период с 03.11.2016г. по 02.11.2018г.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ОптимусПласт", г. Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход бюджета 5725 руб. госпошлины.

В удовлетворении заявления о возмещении судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 12000 руб., отказать.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в пятнадцатидневный срок.

СудьяА.Г. Савельева