АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-19258/2023

г. Новосибирск

12 декабря 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 05 декабря 2023 года.

В полном объеме решение изготовлено 12 декабря 2023 года.

Арбитражный суд Новосибирской области  в составе судьи Майковой Т.Г. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания   ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску  общества с ограниченной ответственностью "Коммерческая жилищно-эксплуатационная компания "Горский" (ОГРН 

<

***>,ИНН 

<

***>), г. Новосибирск,

к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Актив-Сервис" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Новосибирск,

о взыскании пени  за период с 11.08.2021 по 30.06.2023 в размере  13081,66 руб.,

без участия представителей сторон, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Коммерческая жилищно-эксплуатационная компания "Горский" (далее - истец) обратилось с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Актив-Сервис" (далее - ответчик) о взыскании задолженности за период с 01.07.2021 по 18.09.2022 в размере 41492,41 руб., пени  за период с 11.08.2021 по 11.06.2023 в размере 11739,20 руб.

Определением от 07 июля 2023 года исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "Коммерческая жилищно-эксплуатационная компания "Горский" принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

18.08.2023 от ответчика в материалы дела поступил отзыв на исковое заявление, в котором ссылается на оплату, что подтверждается платежными поручениями №№ 7, 8, 9 от 03.08.2023.

Определением от 06 сентября 2023 года суд определил рассмотреть дело по общим правилам искового производства.

Впоследствии 05.12.2023 истцом было заявлено ходатайство об уменьшении размера исковых требований, в соответствии с которым, просил взыскать с ответчика пени  за период с 11.08.2021 по 11.06.2023 в размере 13081,66 руб.

Уменьшения размера исковых требований в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом приняты.

 

 

В обоснование исковых требований истец указывает, что ответчик является собственником нежилого помещения № 1 в МКД № 10 по ул. Железнодорожная, в связи с чем несет обязанность по несению расходов на содержание общего имущества и оплате предоставленных ему коммунальных услуг. Данная обязанность ответчиком не выполняется, что привело к возникновению задолженности.

Истец и ответчик, извещенные надлежаще о дате, времени и месте рассмотрения материалов дела, явку своих представителей не обеспечили, возражений относительно рассмотрения дела в их отсутствие не представили.

05.12.2023 ответчиком в материалы дела представлен контррасчет суммы пени, согласно которому сумма пени составила 10912,95 руб.

Дело в порядке ст.ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривается в отсутствие истца и ответчика по имеющимся в деле документам.

Исследовав материалы дела, изучив доводы, оценив представленные доказательства в их совокупности, в соответствии со статьей 65 АПК РФ, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части на основании следующего.

Как видно из материалов дела, ответчику на праве собственности до 22.12.2022 принадлежало нежилое помещение площадью 85,0 кв.м., кадастровый номер 54:35:021100:214, расположенное по адресу: 

<

...>, кв. (оф.) 1.

Указанный многоквартирный жилой дом находится в управлении общества с ограниченной ответственностью "Коммерческая жилищно-эксплуатационная компания "Горский".

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 3 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) отношения, возникающие по поводу пользования общим имуществом собственников помещений, отнесены к жилищным отношениям и подлежат регулированию жилищным законодательством.

Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (пункт 1 статьи 37 ЖК РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункты 1, 2 статьи 39 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса РФ является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно статье 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если не установлен иной срок.

Согласно исковому заявлению и материалам дела, оплата оказанных услуг за содержание общего имущества производилась несвоевременно, в связи, с чем истцом произведен расчет суммы пени в размере 13081,66 руб.

В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом.

 По общему правилу только надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408 Гражданского кодекса Российской Федерации). Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответственность за нарушение обязательства по уплате платы за помещение предусмотрена частью 14 статьи 155 ЖК РФ, согласно которой лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Истцом представлен уточненный расчет пени в размере 13081,66 руб. за период с 11.08.2021 по 11.06.2023.   

Согласно представленному расчету истец не учел положения  ч.14 п.155 ЖК РФ (1/300, 1/130 ставки) . 

Данный расчет пени ответчиком оспаривается, представлен контррасчет.

Согласно контррасчету ответчик учел нормы п.14 ст. 155 ЖК РФ, а также   в период с 10.09.2021 по 27.02.2022 начисление пени осуществлено, исходя из ключевой ставки, действующей на день оплаты, на основании ст. 155 ЖК РФ. День оплаты коммунальных услуг - 03.08.2023. По состоянию на 03.08.2023 согласно Информационному сообщению Банка России от 21.07.2023г. действует ставка 8,5% годовых;

в период с 28.02.2022 по 31.07.2022 действует ставка по состоянию на 27.02.2022 на основании Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 и 2023 годах». Согласно Информационному сообщению Банка России от 11.02.2022 по состоянию на 27.02.2022 действует ставка 9,5% годовых;

в период с 01.08.2022 по 11.06.2023 исчисление пени осуществляется исходя из минимального значения ключевой ставки из следующих: ключевая ставка, действующая по состоянию на 27.02.2022, и ключевая ставка, действующая на день фактической оплаты на основании Постановления Правительства РФ от 26.03.2022г. № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 и 2023 годах (в редакции Постановлений Правительства РФ от 23.09.2022 № 1681, от 28.12.2022 № 2479). Согласно Информационному сообщению Банка России от 11.02.2022г. по состоянию на 27.02.2022 действует ставка 9,5% годовых. Согласно Информационному сообщению Банка России от 21.07.2023 действует ставка 8,5% годовых по состоянию на 03.08.2023 (день оплаты) действует ставка 8,5% годовых. Следовательно, применяем минимальное значение 8,5% годовых.

Общая сумма пени составляет 10912,95 рублей. В этой части иск подлежит удовлетворению. В остальной части в иске следует отказать.

Государственная пошлина подлежит распределению в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

решил:

Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Актив-Сервис" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),г. Новосибирск в пользу общества с ограниченной ответственностью "Коммерческая жилищно-эксплуатационная компания "Горский"(ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Новосибирск, пени в размере 10912,95 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1668 рублей. 

В остальной части в иске отказать. 

Возвратить истцу из федерального бюджета государственную пошлину в размере 129 рублей. 

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г.Томск) в течение месяца после его принятия. 

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

 

Судья                                                                                                         Т.Г. Майкова