ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

проезд Соломенной сторожки, д. 12, г. Москва, ГСП-4, 127994

официальный сайт: http://www.9aas/arbitr.ru; e-mail:9aas.info@arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 09АП-53385/2018-ГК

Дело № А40-115028/18

город Москва

23 ноября 2018 года

Девятый арбитражный апелляционный  суд в составе:

председательствующего Бондарева А.В.,рассмотрев апелляционную жалобу ООО «ИНМАР»

на решение Арбитражного суда города Москвы от 10 августа 2018 года 

по делу № А40-115028/18, принятое судьей Дудкиным В.В.,

в порядке упрощенного производства,

по иску ООО «ТРК-Череповец» (ОГРН 

<

***>)

к ООО «ИНМАР» (ОГРН 

<

***>)

о взыскании

без вызова сторон, 

У С Т А Н О В И Л:

ООО «ТРК-Череповец» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО «ИНМАР» (далее – ответчик) о взыскании 453 683 руб. 77 коп. задолженности по переменной части арендной платы за май 2016 года по договору аренды от 01.06.2012 г. № 2-09/12, ссылаясь на ст.ст. 309, 310, 614 ГК РФ.

Решением суда от 10.08.2018 г. иск удовлетворен полностью.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое решение суда отменить, в иске отказать. Одновременно ответчиком заявлено ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных доказательств -  протокол осмотра доказательств.

Рассмотрев заявленное ответчиком ходатайство, суд апелляционной инстанции отказывает в удовлетворении ходатайства ответчика о приобщении к материалам дела дополнительных доказательств в силу ч.2 ст. 268 АПК РФ,  в связи  с тем, что указанные документы в суд первой инстанции не представлялись, наличие уважительности причин их не предоставления ответчик не подтвердил. Дополнительные доказательства подлежат возврату заявителю.

В обоснование жалобы заявитель ссылается на нарушение судом норм материального и процессуального права, на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела.

Истец направил отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит оставить без изменения обжалуемое решение суда.

Согласно ст. 272.1 АПК РФ апелляционные жалобы на решения арбитражного суда по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, рассматриваются в суде апелляционной инстанции судьей единолично без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Стороны извещены о судебном разбирательстве в суде апелляционной инстанции.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству вместе с соответствующим файлом размещена на информационном портале Картотека арбитражных дел http://kad.arbitr.ru  в соответствии положениями части 6 статьи 121 АПК РФ. 

Законность и обоснованность принятого решения проверены апелляционным судом по правилам, предусмотренным главой 34 АПК РФ. 

Суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело в порядке ст.ст.268, 269 АПК РФ, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы,  не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

При этом суд исходит из следующего. 

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 01.06.2012 г. между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен Договор аренды             № 2-09/12 в отношении нежилого помещения площадью 282 кв.м. на 2 этаже здания ТРК, расположенного по адресу: г.Череповец Волгоградской области, ул. Годовикова, д.37.

К договору были заключены: Дополнительное соглашение № 1 от 01.06.2012 г.; Дополнительное соглашение № 2 от 29.10.2012 г., Дополнительное соглашение № 3 от 01.04.2014 г.; Дополнительное соглашение  № 4 от 01.08.2014 г.; Дополнительное соглашение № 5 от 01.06.2015 г. 

В соответствии с условиями Договора, Истец предоставил Ответчику во временное  пользование на условиях аренды, сроком на три года в здании Торгово-развлекательного комплекса по адресу: 

<

...> –  Помещение с условным № 2-09 на 2 этаже, помещение 1, состоящее из комнат № 3-7 (общей площадью 285,50 кв.м.), а именно (по данным БТИ): комната 3 площадью 15,4 кв.м., комната 4 площадью 6,2 кв.м., комната 5 площадью 2,2 кв.м., комната 6 площадью 5,4 кв.м., комната 7 площадью 252,8 кв.м. (Приложение № 2 к Договору аренды от 01.06.2012 г. № 2-09/12).

Помещение передано в аренду по акту приема-передачи  от 01.06.2012 г.

По условию п.3.1., Приложения №2 к договору срок договора аренды составляет 3 года.

Как указал истец, 26.02.2018 г. в адрес Ответчика было направлено Уведомление «Об одностороннем внесудебном отказе от Договора аренды» от 01.06.2012 г. № 2-09/12, на основании п. 95 в редакции дополнительного соглашения № 4 от 01.08.2017с установлением последнего дня аренды 26.03.2018 (уведомление телеграфом 162605).

26.03.2018 Ответчик был уведомлен телеграфом о проведении сдачи/приемки помещения, однако Арендатор не явился для сдачи арендуемого помещения, о чем был составлен соответствующий акт.

По условию п. 4.1. договора арендная плата состоит из Постоянной составляющей арендной платы, Переменной составляющей арендной платы, Дополнительной составляющей арендной платы и Оборотной составляющей арендной платы, размер, состав и сроки которой определены в Приложении № 4 к Договору Аренды.

Как указал истец, ответчик не оплатил переменную часть арендной платы за май 2016 года, размер которой составил 453 683 руб. 77 коп.

Истец направлял в адрес ответчика претензию с требованием оплатить имеющуюся задолженность ответчика по арендной плате, в том числе по заявленному требованию.

Суд первой инстанции, проверив материалы дела, оценив отзыв ответчика, удовлетворил требование истца о взыскании задолженности в указанном размере.

Суд апелляционной инстанции соглашается с принятым по делу судебным актом по следующим основаниям.

Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Поскольку ответчик не представил доказательств оплаты задолженности, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требование истца.

Доводы заявителя апелляционной жалобы рассмотрены, являются необоснованными.

В соответствии с пунктами 1,1.2. и 1.2.2 Дополнительного соглашения № 5 от 01.06.2015 г. Арендодатель предоставляет «Арендатору скидку по оплате Постоянной Составляющей Арендной Платы за период с «01» июня 2015 года по «30» апреля 2016 года включительно в размере 100%», ««скидку по оплате Переменной Составляющей Арендной Платы за период с «01» июня 2015 года по «30» апреля 2016 года включительно в размере 100%».

Как указал истец, в период с 01 июня 2015 года по 30 апреля 2016 года Ответчик не производил оплаты по Постоянной и Переменной составляющих Арендной Платы на условиях указанного дополнительного соглашения.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п. 1 ст. 421 ГК РФ).

В силу абзаца 1 статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора (включая соглашение о расторжении сделки) судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Буквальное значение условия договора и дополнительных соглашений к нему в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Исходя из буквального толкования условий договора аренды и дополнительных соглашений, срок предоставления скидки по Постоянной и Переменным составляющим арендной платы ограничивается календарной датой «30» апреля 2016 года.

Следовательно, при расчете арендной платы после «30» апреля 2016 года необходимо применять положения Договора Аренды без учета льготных условий по Дополнительному соглашению № 5 от 01.06.2015 г.

Таким образом, выплата Ответчиком Постоянной и Переменной Составляющих Арендной Платы после «30» апреля 2016 года производится без учета скидки, т.е. в полном объеме.

В соответствии с п. 4.1. условий Договора арендная плата состоит из Постоянной составляющей арендной платы, Переменной составляющей арендной платы, Дополнительной составляющей арендной платы и Оборотной составляющей арендной платы, размер, состав и сроки которой определены в Приложении № 4 к Договору Аренды.

По условию сделки Переменная Составляющая Арендной Платы включает в себя Эксплуатационные расходы, которые составляют 140 (Сто сорок) у.е. за кв.м. Арендуемой Площади в год без НДС.

Переменная Составляющая Арендной Платы рассчитывается как произведение Эксплуатационных расходов за 1 кв.м. в год без НДС на Арендуемую площадь, определенную посередине стены, образующей периметр Помещения без учета внутренних перегородок и стен, и составляет 39 970 у.е., выплачивается ежемесячно, равными долями авансом не позднее 20 числа каждого предшествующего оплачиваемому месяца.

Согласно ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Принимая во внимание требования вышеназванных норм материального и процессуального права, а также учитывая конкретные обстоятельства по делу, суд апелляционной инстанции считает, что заявитель не доказал обоснованность доводов апелляционной жалобы.

Доводы апелляционной жалобы, сводящиеся к повторению утверждений, исследованных и правомерно отклоненных судом первой инстанции, не могут служить основанием для отмены или изменению судебного акта, поскольку не могли повлиять на правильное по существу решение.

Разрешая спор, суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства, дал правовую оценку установленным обстоятельствам и постановил законный и обоснованный судебный акт. Выводы суда первой инстанции соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену судебного акта, судом первой инстанции допущено не было.

Анализируя вышеизложенное в совокупности, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены судебного акта суда первой инстанции.

По правилам ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины при подаче апелляционной жалобы относятся на заявителя.

Руководствуясь ст.ст. 110, 176, 266-268, п. 1 ст. 269, 271 АПК РФ, суд - 

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 10 августа 2018 года по  делу                 № А40-115028/18  оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа и только по основаниям предусмотренным ч. 4 ст. 288 АПК РФ.

Председательствующий судья                                                                    Бондарев А.В.