АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Красная  ул., д. 8, г. Кемерово, 650000,

тел. (384-2) 58-31-17, факс. (384-2) 58-37-05

e-mail: info@kemerovo.arbitr.ru

http://www.kemerovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Город Кемерово                                                                                Дело № А27–10293/2018

 

Резолютивная часть решения объявлена 30.08.2018.

Полный текст решения изготовлен 06.09.2018.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Аюшева Д.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

при участии:

от истца: ФИО2, доверенность от 30.07.2018,

от ответчика: без участия (извещен),

рассмотрев в судебном заседании дело 

по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Зенит», г. Новокузнецк (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Регламент», г. Кемерово (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 533 174 руб. 40 коп. долга, 

 

у с т а н о в и л :

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Зенит» (далее – ООО «УК «Зенит») обратилось к обществу с ограниченной ответственностью «Регламент» (далее – ООО «Регламент»)  с иском о взыскании 533 174 руб. 40 коп. долга за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, за период с 01.07.2015 по 30.06.2017.

Ответчик о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии со статьей 123 АПК РФ, явку представителей не обеспечил.

Арбитражный суд на основании статьи 156 АПК РФ рассматривает дело в судебном заседании в отсутствие представителя ответчика.

В судебном заседании представитель истца поддержал ранее направленное в суд заявление об уточнении исковых требований, в котором просил взыскать с ответчика помимо расходов на содержание и ремонт общего имущества, рассчитанного по установленным общим собранием собственников дома тарифам, также расходы на содержание лифтов, и расходы на ОДН на энергоресурсы, кроме того увеличен период задолженности с 01.07.2015 по 31.07.2018, заявлены требования о взыскании пени.

В судебном заседании представитель истца пояснил, что претензию в адрес ответчика о взыскании задолженности по содержанию лифтов и ОДН на энергоресурсы, а также по задолженности за новый период не направлял.

С учетом изложенного, поскольку истцом фактически заявлены новые требования, что противоречит статье 49 АПК РФ, по которым истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, уточнение исковых требований судом не принято, рассмотрены первоначально заявленные в иске требования.

Вместе с тем, истец не лишен права обратиться с отдельным иском после соблюдения досудебного порядка урегулирования спора.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Согласно пункту 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены к должнику только с соблюдением установленного настоящим Федеральным законом порядка предъявления требований к должнику.

Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими (пункт 1 статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» в договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного)), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

При решении вопроса о квалификации в качестве текущих платежей требований о применении мер ответственности за нарушение обязательств (возмещении убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, взыскании неустойки, процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами) судам необходимо принимать во внимание следующее. Требования о применении мер ответственности за нарушение денежных обязательств, относящихся к текущим платежам, следуют судьбе указанных обязательств (пункт 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 63).

С учетом указанных разъяснений, поскольку в отношении ответчика производство по делу № А27-3009/2017 о банкротстве возбуждено 21.03.2017, соответственно, требования об оплате 444 312 руб. задолженности за период с 01.07.2015 по 28.02.2017, не являются текущими, подлежат предъявлению в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ответчика.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 148 АПК РФ арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что заявлено требование, которое в соответствии с федеральным законом должно быть рассмотрено в деле о банкротстве.

В остальной части исковые требования подлежат удовлетворению исходя из следующего. 

В спорный период ООО «УК «Зенит» осуществляло управление многоквартирным домом по адресу: 

<

...>.

В данном доме нежилое помещение площадью 1234,2 кв. м, в спорный период принадлежало ООО «Регламент» на праве собственности.

Указывая, что ответчиком как собственником указанного помещения не исполнена обязанность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.07.2015 по 30.06.2017, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ и частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом с элементами озеленения и благоустройства.

В силу статьи 294 ГК РФ, статьи 158 ЖК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования. Действующее законодательство не устанавливает взаимосвязь личного пользования собственником общего имущества многоквартирного дома отдельными взятыми объектами общего имущества и обязанностью несения бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома (статьи 37, 39 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статье 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

По смыслу приведенных выше норм права, обязанность при наличии соответствующих обстоятельств, возникает у собственников общего имущества в силу закона, вне зависимости от того, достигнуто ли между ними соответствующее соглашение о распределении расходов на содержание общего имущества.

Таким образом, ООО «Регламент», являющееся собственником помещений в домах, в силу закона обязано оплачивать коммунальные услуги, а также нести бремя содержания общего имущества, которое необходимо для обслуживания всего дома, вне зависимости от функционального назначения нежилого помещения и наличия (отсутствия) договора с управляющей организацией.

Согласно представленному истцом подробному расчету (л.д. 19) сумма долга ООО «Регламент» за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.03.2017 по 30.06.2017 составила 88 862 руб. 40 коп.

Доказательства оплаты жилищно-коммунальных услуг в заявленном истцом размере или частично ответчиком в материалы дела не представлены, в связи с чем суд удовлетворяет исковые требования по задолженности в указанной сумме.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

По правилам части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Не представляя в арбитражный суд доказательства оплаты, собственный расчет задолженности, не оспаривая заявленные истцом требования и положенные в их основу обстоятельства, ответчик в соответствии с указанными нормами принял риск вынесения неблагоприятного для себя судебного акта.

Расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 3554 руб., 54 руб. почтовых расходов подлежат отнесению на ответчика в соответствии со статьей 110 АПК РФ. В остальной части (10 110 руб.) государственная пошлина подлежит возвращению истцу, поскольку соответствующие требования оставлены судом без рассмотрения.

Руководствуясь статьями 110, 148, 167 - 170, 181  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

Исковые требования о взыскании 444 312 руб. задолженности оставить без рассмотрения.

Остальные исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Регламент» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Зенит» 88 862 руб. 40 коп. задолженности, 54 руб. почтовых расходов, 3554 руб. расходов по уплате государственной пошлины, всего – 92 470 руб. 40 коп.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Зенит» из федерального бюджета 10 110 руб. государственной пошлины, уплаченной платежным поручением №188 от 21.05.2018.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

 

Судья                                                                                               Д.Н. Аюшев