Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-42833/17-23-335

16 мая 2017 года

город Москва

Резолютивная часть решения объявлена 05 мая 2017 года.

Решение в полном объеме изготовлено 16 мая 2017 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

судьи Гамулина А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО «Крона Дизайн»

к ООО «Стар Компани Ясенево»

о взыскании задолженности в размере 52 512,64 условных единиц и 559 588 руб. 17 коп., неустойки в размере 27 605,90 условных единиц,

третье лицо – ООО «Бизнес Идея»,

при участии:

от истца – ФИО2 (доверенность от 20.12.2016г.),

от ответчика – не явился,

от третьего лица – не явился,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Крона Дизайн» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО «Стар Компани Ясенево» (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 52 512,64 условных единиц, образовавшейся в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по внесению арендной платы по договору, а также предусмотренной договором неустойки в размере 27 605,90 условных единиц.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Бизнес Идея».

Дело рассматривалось в отсутствие представителей ответчика и третьего лица, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

Заслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, и оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между истцом (арендодатель) и ООО «Стар Компани» (арендатор) заключен договор аренды № 29/А/Д от 17.08.2006, по условиям которого арендодатель обязался передать в аренду нежилое помещение площадью 183,7 кв.м. по адресу: 

<

...>, этаж 2, комн. № 63, пом. 1 в соответствии с приложением № 1 к договору, а ответчик принять и оплачивать арендную плату на условиях установленных указанным договором.

На основании соглашения от 15.04.2010 произведена замена арендатора на ответчика.

Объект аренды передан ответчику по акту приема-передачи от 01.05.2010.

Пунктом 2.1 договора установлен срок его действия с 18.08.2006 по 17.08.2011, в связи с чем договор зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается штампом регистрирующего органа на договоре.

Дополнительным соглашением № 1 от 10.07.2011 срок аренды продлен до 31.07.2016.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 3.2.1 договора, размер базовой арендной платы составляет 900 у.е. по курсу Банка России на день оплаты за один квадратный метр помещения в год, кроме того НДС по действующей ставке, установленной законодательством РФ, что за год составит рублевый эквивалент 176 352 у.е., кроме того НДС по действующей ставке, предусмотренной законодательством РФ. Одна условная единица равна среднему арифметическому между курсом доллара США по отношению к рублю и курсом евро по отношению к рублю, установленному Банком России на день оплаты. При расчете одной условной единицы округление производится до 1/10000 (до четырех знаков после запятой).

Порядок исчисления переменной части арендной платы установлен в п. 3.3 договора.

В соответствии с п. 3.4.1.1 договора, базовая арендная плата вносится за каждый месяц не позднее третьего календарного числа оплачиваемого месяца.

Порядок уплаты переменной арендной платы согласован сторонами в п. 3.4.2, п. 3.4.3 договора.

Согласно п. 3.5 договора, ответчик также обязался выплачивать эксплуатационные расходы по ставке рублевого эквивалента 120 у.е., кроме того НДС по действующей ставке, за 1 кв.м. помещения в год, и подлежит оплате на ежемесячной основе авансом, не позднее 3 календарного дня оплачиваемого месяца.

Дополнительным соглашением № 1 от 10.07.2011 установлено ежегодное увеличение ставок базовой арендной платы, переменной арендной платы (без НДС) автоматически на 5 %, при этом никакого дополнительного уведомления от арендодателя не требуется.

Размер и порядок исчисления арендной платы на период с 01.02.2016 по 30.04.2016 согласован сторонами дополнительным соглашением от 11.02.2016.

Как указывает истец, ответчиком не исполнена надлежащим образом обязанность по внесению базовой арендной платы за февраль, март, апрель, июнь, июль 2016 года, эксплуатационных расходов за февраль, март, апрель, май, июнь, июль 2016 года, переменной арендной плате 2 за период с февраля по июль 2016 года, включительно, переменной арендной плате 1 за июль 2016 года, в результате чего за ответчиком образовалась задолженность в размере 52 512,64 условных единиц и 559 588 руб. 17 коп.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по внесению предусмотренных договором аренды платежей также подтверждается актами сверки взаимных расчетов по каждому платежу за период с 01.01.2016 по 30.06.2016, подписанными представителями обеих сторон.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия, исх. № 2-Т.29-1 от 13.01.2017, оставлена последним без удовлетворения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств уплаты предусмотренных договором аренды платежей за указанный истцом период на условиях установленных договором аренды, требование истца о взыскании задолженности в размере 52 512,64 условных единиц и 559 588 руб. 17 коп., в соответствии со ст.ст. 309, 310, 317, 606, 614 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по уплате предусмотренных договором платежей в установленный договором аренды срок, истцом заявлено о взыскании с ответчика согласно п. 7.1.1 договора неустойки в размере 0,3 % от просроченной суммы за каждый банковский день просрочки.

Согласно представленному расчету истца, выполненному по каждому месяцу, в котором ответчиком нарушен установленный договором аренды срок внесения платежей, размер пени за просрочку внесения базовой арендной платы за период с 06.06.2016 по 28.02.2016 составил 11 901,3 у.е., за просрочку внесения эксплуатационных расходов за период с 04.02.2016 по 28.02.2017 составил 13 485,63 у.е. и за просрочку внесения переменной платы 2 за период с 04.02.2016 по 28.02.2017 составил 2 218,97 у.е.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Поскольку ответчик не исполнил обязанность по уплате предусмотренных договором платежей в установленный договором аренды срок, и доказательств обратного не представил, заявленное истцом требование о взыскании 27 605,90 у.е. неустойки является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Расходы по уплате государственной пошлины, в соответствии со ст. 110 АПК РФ, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 317, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд        

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «Стар Компани Ясенево» (ОГРН 

<

***>, 119311, 

<

...>) в пользу ООО «Крона Дизайн» (ОГРН 

<

***>, 117588, 

<

...>) задолженность в размере 80 118,54 у.е. в рублях из расчета одна условная единица равна среднему арифметическому между курсом доллара США по отношению к рублю и курсом евро по отношению к рублю, установленному Банком России на день оплаты, из которой: сумма основного долга в размере 52 512,64 у.е., неустойка в размере 27 605,90 у.е., задолженность в размере 559 588 руб. 17 коп., составляющем сумму основного долга, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 49 817 руб.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                                     А.А. Гамулин