АРБИТРАЖНЫЙ  СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-15172/2023

г.Нижний Новгород                                                                                       11 января 2024 года

 

Дата объявления резолютивной части решения «27» декабря 2023 года

Дата изготовления решения в полном объеме «11» января 2024 года

 

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Щукина Сергея Юрьевича (шифр 28-393),

при ведении протокола судебного заседания 

секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мик-Поволжье» (ОГРН 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к ответчику: товариществу собственников жилья «Набережная 10В» (ОГРН 

<

***>, ИНН: 

<

***>),  

 

при участии представителей (до перерыва)

от истца: ФИО2 по доверенности,

от ответчиков: не явился, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мик-Поволжье» обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением к товариществу собственников жилья «Набережная 10В» о взыскании 758086 руб. 18 коп. задолженности по оплате оказанных услуг за период октябрь 2022 года - апрель 2023 года по договору управления многоквартирным домом от 01.10.2022, 66312 руб. 58 коп. процентов по 27.12.2023 (с учетом уточнений исковых требований, принятых судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований, по основаниям, изложенным в отзыве.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Между обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мик-Поволжье» (управляющая организация) и товариществом собственников жилья «Набережная 10В» заключен договор управления многоквартирным домом от 01.10.2022, целью которого является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом в таком доме (пункт 1.1. договора).

В силу пункта 2.1. договора управляющая организация по заданию ТСЖ в течение согласованного, в пункте 7.1 настоящего договора, срока за плату, указанную в разделе 3 настоящего договора, обязуется осуществлять комплекс работ и услуг по управлению многоквартирным домом, включающий оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, состав и состояние которого указаны в Приложении №1 к настоящему договору. Собственникам и пользующимся их помещениями в многоквартирном доме лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности, указанной в настоящем договоре. Перечень оказываемых работ и услуг указан в Приложении №2 к настоящему договору.  

В состав общего имущества многоквартирного дома входят помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (пункт 2.2. договора).

Согласно пункту 3.1. договора цена договора (комплекса услуг и работ по управлению многоквартирным домом) определяется как сумма платы за содержание и ремонт жилых и нежилых помещений, которую обязаны оплатить собственники управляющей организации в период действия настоящего договора. Месячная стоимость комплекса услуг и работ по управлению многоквартирным домом определяется как сумма месячной платы за содержание и ремонт жилого и нежилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого и нежилого помещения установлен на общем собрании (протокол №1-10В/2022 от 30 июня 2022 года) с учетом предложений управляющей организации и составляет на момент заключения договора, до конца текущего года 42.88 руб. с одного кв.м. жилой площади, в т.ч. 5 руб./м2 текущий ремонт (в рамках аварийно-восстановительных работ), в т.ч. услуга управления 20%, без учета коммунальных ресурсов (КР) на содержание общедомового имущества (СОИ). В дальнейшем, размер платы за содержание и ремонт жилого и нежилого помещения устанавливается на 1 год и по истечении этого срока подлежит индексации в порядке, установленном п.3.2. настоящего договора. В случае если собственники помещений в многоквартирном доме не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого и нежилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Размер платы, указанный в п.3.1. настоящего договора, подлежит ежегодной индексации на индекс потребительских цен в Российской Федерации на жилищно-коммунальные услуги  на октябрь с начала отчетного (текущего) года в процентах к соответствующему периоду предыдущего года, определенный и официально опубликованный в порядке, установленном действующим законодательством. Управляющая организация вправе устанавливать размер платы за содержание и ремонт ниже размера, рассчитанного по формуле, указанной в настоящем пункте (пункт 3.2. договора). 

В соответствии с пунктом 3.9. договора плата за жилое и нежилое помещение и взнос на капитальный ремонт вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Договор заключается сроком на 3 года. Срок действия настоящего договора с 01 октября 2022 года. Договор может быть расторгнут по соглашению сторон, а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из сторон по основаниям, предусмотренным договором и законодательством. Расторжение договора в одностороннем порядке производится только по письменному требованию сторон в течение 45 календарных дней со дня получения стороной такого требования (пункты 7.1., 7.5., 7.6. договора).

Из материалов дела следует, что истец направил в адрес ответчика уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке от 24.03.2023 исх.№23 (почтовый идентификатор - 60300582002662 - дата получения 07.04.2023).

Во исполнение условий договора истец оказывал ответчику услуги за период октябрь 2022 года - апрель 2023 года по договору управления многоквартирным домом от 01.10.2022.

Однако ответчик оплату оказанных услуг за период октябрь 2022 года - апрель 2023 года в полном объеме не произвел.

Наличие задолженности явилось основанием для обращения истца к ответчику с претензией, а впоследствии в арбитражный суд с заявленным иском.

Рассмотрев материалы дела, суд принял решения исходя из следующего.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, а также вследствие неосновательного обогащения.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и тому подобное, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства допускается в исключительных случаях, прямо указанных в законе.

На основании статьи 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг (часть первая статьи 781 ГК РФ).

Судом установлено и материалам дела подтверждается, что общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мик-Поволжье» в спорный период оказывало услуги, предусмотренные договором управления многоквартирным домом от 01.10.2022.

Таким образом, у ответчика возникла договорная обязанность по оплате оказанных истцом услуг за период октябрь 2022 года - апрель 2023 года.

Расчет задолженности на общую сумму 758086 руб. 18 коп. судом проверен и принимается.

Возражения ответчика, контррасчет суммы долга, судом рассмотрены и отклонены как необоснованные. Представленный ответчиком расчет не соответствует условиям, заключенного между сторонами договора и не учитывает все составляющие определения цены.

Оснований для освобождения ответчика от задолженности по оплате оказанных услуг (на дату расторжения договора в одностороннем порядке) судом не установлено.

Доказательств оплаты долга в полном объеме ответчиком в материалы дела не представлено, исковое требование о взыскании задолженности в сумме 758086 руб. 18 коп. подлежит удовлетворению.

Рассматривая требование истца о взыскании с ответчика процентов, суд приходит к следующему выводу.

 Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Факт ненадлежащего исполнения обязательства ответчиком судом установлен, следовательно, начисление процентов в порядке статьи 395 ГК РФ и требование об их взыскании является правомерным.

Расчет истца судом проверен и признан верным (оснований для снижений суммы процентов, судом не установлено).

Исходя из изложенного, к взысканию подлежат 66312 руб. 58 коп. процентов по 27.12.2023.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 171, 176 и 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с товарищества собственников жилья «Набережная 10В» (ОГРН 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мик-Поволжье» (ОГРН 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 758086 руб. 18 коп. долга, 66312 руб. 58 коп. процентов, а также 18523 руб. 88 коп. расходов по государственной пошлине.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня принятия, если не будет подана апелляционная жалоба. Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения.

 

Судья                                                                                                                                             С.Ю. Щукин