﻿

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190000

http://fasszo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

23 ноября 2021 года

Дело №

А05-13739/2020

 

Резолютивная часть постановления объявлена 16 ноября 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен 23 ноября 2021 года.

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сергеевой И.В., судей Захаровой М.В.,         Сапоткиной Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу администрации муниципального образования «Северодвинск» на решение Арбитражного суда Архангельской области от 17.05.2021 и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.07.2021 по делу       № А05-13739/2020,

у с т а н о в и л:

Администрация муниципального образования «Северодвинск», адрес: 164501, Архангельская обл., г. Северодвинск, ул. Плюснина, д. 7, ОГРН 1032901000703, ИНН 2902018137 (далее - Администрация), обратилась в Арбитражный суд Архангельской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Север-Град», адрес: 164500, Архангельская обл.,                  г. Северодвинск, Морской пр., д. 53, оф. 10-Н, ОГРН 1102902000123, ИНН 2902064214 (далее - Общество), о взыскании 2 088 209 руб. 37 коп. по договору аренды от 22.03.2000 № 11140000, в том числе 632 024 руб. 62 коп. задолженности по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером 29:28:107055:16 за период со 2-го по 4-й кварталы 2019 года и              1 374 506 руб. 54 коп. пеней за период с 16.07.2019 по 29.04.2021, 81 678 руб. 21 коп. пеней за несвоевременное перечисление арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 29:28:107055:17 за период с 26.12.2018 по 27.04.2021 (с учетом уточнения требований).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «Северная межотраслевая компания «Альтернатива», адрес: 164500, Архангельская обл., г. Северодвинск, Архангельское ш., д. 31А, оф. 300, ОГРН 1032901002683, ИНН 2902040975 (далее - Компания); общество с ограниченной ответственностью «Медицинский центр «ДЭМА-Север», адрес: 164523, Архангельская обл., г. Северодвинск, Морской пр., д. 53, пом. 14-Н, ОГРН 1172901011029, ИНН 2902084725 (далее - Медицинский центр); Киселев Андрей Викторович, Комин Алексей Николаевич, Кисляков Александр Михайлович.

Решением от 17.05.2021 с Общества в пользу Администрации взыскано 328 867 руб. 62 коп. задолженности по арендной плате и 312 992 руб. 33 коп. пеней с применением статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ); в удовлетворении остальной части иска отказано. 

Постановлением Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.07.2021 данное решение оставлено без изменения.

Администрация в кассационной жалобе просит отменить названные судебные акты в части, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального права, несоответствие выводов судов обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, и принять новый судебный акт об удовлетворении иска в отношении земельного участка с кадастровым номером 29:28:107055:16 исходя из доли ответчика в арендном обязательстве в размере 0,866. По мнению подателя жалобы, обязательство Общества, использующего земельный участок наряду с иными собственниками помещений в зданиях, имеет солидарный характер; в материалах дела имеются доказательства использования недвижимости, находящейся на земельном участке, в предпринимательских целях всеми собственниками. 

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, однако в суд своих представителей не направили, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) не может служить препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.   

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке в пределах, установленных статьей 286 АПК РФ, с учетом доводов кассационной жалобы.

Как следует из материалов дела, Комитет по управлению муниципальным имуществом (арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью «Приморский лесопильно-деревообрабатывающий комбинат» (далее - Комбинат) (арендатор) заключили договор от 22.03.2000 № 11140000 аренды трех  земельных участков, в том числе участка № 1 площадью 32 900 кв. м и участка № 2 площадью 990 кв. м, расположенных по адресу: г. Северодвинск, Архангельское шоссе, д. 27, для производственных целей сроком с 14.12.99 по 31.12.2048.

Размер арендной платы определен сторонами в пункте 4.3 договора.

В соответствии с пунктом 4.5 договора арендная плата перечисляется арендатором ежеквартально равными долями до 15-го числа месяца, следующего за последним месяцем квартала.

Пунктом 4.6 договора за нарушение арендатором сроков внесения платежей, предусмотренных договором, установлена ответственность в виде пеней в размере 0,3 процента в день от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В дальнейшем участку № 1 присвоен кадастровый номер 29:28:107055:16, участку № 2 - кадастровый номер 29:28:107055:17.

На основании соглашения от 16.11.2010 Обществу перешли права и обязанности арендатора по указанному договору в отношении двух названных земельных участков.

Дополнительным соглашением от 08.04.2014 к договору аренды Администрация и Общество исключили из его предмета участок № 3. 

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости на земельном участке с кадастровым номером 29:28:107055:17 объектов капитального строительства не имеется. На участке с кадастровым номером 29:28:107055:16 расположено два объекта: склад готовой продукции и здание цеха № 2 с пристройкой административного корпуса. Собственниками помещений в указанных зданиях являются Общество, Компания, Медицинский центр, Киселев А.В., Кисляков А.М., Комин А.Н.

Администрация и Компания заключили договор от 30.03.2016                   № 66 101 000 аренды с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка площадью 32 749 кв. м с кадастровым номером 29:28:107055:16. Договор действует с 02.03.2016 по 28.02.2065 (пункт 4.1); арендная плата начисляется с 01.01.2016 (пункт 5.1).   

Кроме того, в отношении того же земельного участка Администрация и Медицинский центр заключили договор от 23.06.2020 № 66 101 000 (003) с множественностью лиц на стороне арендатора сроком действия с 25.03.2020 по 31.12.2048 с условием о начислении арендной платы с 25.03.2020.    

Администрация, ссылаясь на ненадлежащее исполнение Обществом обязанности по внесению арендной платы, направила в адрес Общества претензии от 24.01.2020 и от 24.09.2020 с просьбой погасить задолженность и уплатить пени.

Поскольку указанные претензии оставлены Обществом без удовлетворения, Администрация обратилась в арбитражный суд с настоящим иском. При этом расчет задолженности за земельный участок с кадастровым номером 29:28:107055:16 произведен истцом исходя из доли, равной 0,866, включающей доли Медицинского центра, Комина А.Н., Киселева А.В. и Кислякова А.М., с которыми в спорный период отсутствовали заключенные договоры аренды земельного участка.

Суды, проанализировав обстоятельства, установленные по результатам всестороннего и полного исследования собранных по делу доказательств, правомерно исходя из положений статей 35, 36 (в редакции до 01.03.2015), 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), статей 322, 552 ГК РФ пришли к выводу о наличии в спорный период у ответчика как собственника части объектов недвижимости, расположенных на участке, обязанности вносить арендную плату в размере, соразмерном площади принадлежащего ему имущества, и об отсутствии оснований для возложения на Общество как солидарного должника обязанности уплатить арендную плату за иных собственников недвижимости, находящейся на участке.     

Согласно пункту 1 статьи 322 ГК РФ солидарная обязанность возникает, если солидарная обязанность предусмотрена договором или установлена законом. Однако из пункта 10 статьи 39.20 ЗК РФ непосредственно следует, что размер обязательства по договору аренды земельного участка, на котором расположены принадлежащие нескольким собственникам здания, сооружения, должен быть соразмерен долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. 

При таких обстоятельствах суды, установив, что доля Общества исходя из площади принадлежащего ему имущества и общей площади расположенных на земельном участке зданий, строений составляет 0,558, правомерно пришли к выводу об удовлетворении исковых требований в части взыскания задолженности по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером 29:28:107055:16 исходя из доли ответчика 0,558, а не 0,866, как рассчитала Администрация, с соответствующим перерасчетом пеней, уменьшение судом суммы которых на основании статьи 333 ГК РФ истцом не оспаривается.   

Учитывая изложенное, кассационная инстанция находит решение и постановление в обжалуемой части законными и не усматривает установленных статьей 288 АПК РФ оснований для отмены (в части) или изменения данных судебных актов.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

п о с т а н о в и л:

решение Арбитражного суда Архангельской области от 17.05.2021 и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.07.2021 по делу № А05-13739/2020 оставить без изменения, а кассационную жалобу администрации муниципального образования «Северодвинск» – без удовлетворения.

 

Председательствующий

И.В. Сергеева

Судьи

М. В. Захарова

 Т.И. Сапоткина