Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-16239/2020

18 января 2021 г.

г. Ханты-Мансийск

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Заболотина А.Н., при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению департамента муниципального имущества Администрации Волгограда к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 628615, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>) о взыскании задолженности, 

без участия представителей сторон,

у с т а н о в и л:

департамент муниципального имущества Администрации Волгограда (далее - истец, департамент) обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее - ответчик, предприниматель, ИП ФИО2) о взыскании задолженности по  договору аренды от 24.01.2007 № 7158 за период с 01.04.2019 по 29.02.2020 в размере 411 215 руб. 76 коп., неустойки за период с 01.04.2019 по 29.02.2020 в размере 174 770 руб. 80 коп., а всего 585 986 руб. 56 коп.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств, возникших из договора аренды от 24.01.2007 № 7158.

До разрешения спора по существу истец уточнил требования и просил взыскать задолженность по  договору аренды от 24.01.2007 № 7158 за период с 01.04.2019 по 30.08.2020 в размере 1 047 58 руб., неустойки за период с 01.04.2019 по 30.08.2020 в размере 312 222 руб. 25 коп., а всего 1 359 806 руб. 25 коп.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает уточнение исковых требований.

Стороны явку представителей для участия в судебном разбирательстве не обеспечили. О времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. О причинах неявки не уведомили, об отложении судебного заседания не просили, иных ходатайств не заявили.

На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей сторон.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «НВ-Система» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 24.01.2007 № 7158 (далее – договор), в соответствии с условиями которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в пользование на условиях долгосрочной (краткосрочной) аренды до 30.07.2051 земельный участок площадью 9375 кв.м. с кадастровым номером 34:34:030059:0031, расположенный по адресу: г. Волгоград, Дзержинский район, ул. Авторемонтная, 17 для размещения административно-бытового здания с производственным корпусом (пункты 1.1-1.3 договора).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Договор заключен на срок с 11.10.2006 по 30.07.2051 (пункт 2.1 договора).

Согласно изменений от 08.11.2017 к договору аренды от 24.01.2007 права и обязанности арендатора по договору перешли к ИП ФИО2

Арендная плата предусмотрена в разделе 2 договора. Арендная плата вносится ежемесячно равными частями до 10-го числа месяца, следующего за отчетным (пункт 2.4 договора).

Размер арендной платы установлен исходя из рыночной стоимости земельного участка 17 156 250 руб. и определен в размере 1 672 734 руб. 38 коп. в год. В 2019 году размер арендной платы составил - 1 473 721 руб. 88 коп., с 15.02.2020 - 11 375 931 руб. 25 коп.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате арендной платы в период с 01.04.2019 по 30.08.2020 за ответчиком образовалась задолженность в размере 1 047 58 руб.

Поскольку долг по аренде не погашен истец обратился за защитой нарушенного права в судебном порядке.

Исходя из анализа сложившихся между сторонами правоотношений, суд пришёл к выводу, что такие отношения подлежат регулированию главой 34 ГК РФ (аренда).

Правоотношения сторон являются обязательствами аренды, в связи с чем подлежат регулированию нормами параграфа 1 главы 34 части 2 ГК РФ (общие положения об аренде), раздела 3 части 1 ГК РФ (общие положения об обязательствах), Земельным кодексом Российской Федерации, а также условиями заключенного договора.

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. 

В силу пункта 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируется гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами. 

Статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено право аренды земельных участков.

В соответствии с частью 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Материалами дела подтверждается исполнение арендодателем (истцом) обязательств по передаче имущества в пользование арендатору. После принятия земельного участка и государственной регистрации договора у арендатора возникло обязательство по внесению арендной платы. 

Факт пользование земельным участком, расположенным по адресу: г. Волгоград, Дзержинский район, ул. Авторемонтная, 17, на правах аренды предпринимателем не отрицается.

Обязательства по арендной плате за период с 01.04.2019 по 30.08.2020 ответчиком не исполнены, в связи с чем образовался долг в размере 1 047 584 руб.

Расчет арендной платы за землю и суммы иска произведен в соответствии с Порядком расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, утвержденным постановлением Администрации Волгоградской области от 22.08.2011 № 469-п (далее - Порядок № 469-п).

О наличии возражений относительно заявленного иска ответчик не сообщил, расчёт истца не оспорил, мотивированные аргументы, опровергающие заявленные требования или доказательства оплаты задолженности не представил.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно статьям 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом и в срок. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

На момент разрешения судебного спора денежное обязательство ответчиком не исполнено, в связи с чем требование истца о взыскании задолженности по арендной плате признается судом обоснованным и подтвержденным надлежащими доказательствами.

Статьей 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ). 

Пунктом 2.9 договора предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 процента за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению арендодателю. Арендодателем в исключительных случаях может быть предоставлена отсрочка оплаты арендной платы на срок не более 2-х (месяцев) кварталов без начисления неустойки. 

Требования закона относительно формы соглашения о неустойке (пени) сторонами соблюдено. 

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств и нарушением сроков оплаты истцом произведен расчет пени по договору за период с 01.04.2019 по 30.08.2020 в размере 312 222 руб. 25 коп. Расчет пени произведен истцом исходя из 1/300 ключевой ставки Банка России.

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности все представленные в материалы дела доказательства, суд полагает требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 1 047 58 руб., а так же о взыскании неустойки в размере 312 222 руб. 25 коп. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Статьёй 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу. В силу положений части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подпункта 4 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от ее уплаты, что в рамках рассмотренного спорного правоотношения составляет 26 598 руб. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

решил:

исковое заявление удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя  ФИО2 в пользу департамента муниципального имущества Администрации города Волгограда задолженность по  договору аренды от 24.01.2007 № 7158 за период с 01.04.2019 по 30.08.2020 в размере 1 047 58 руб., неустойку за период с 01.04.2019 по 30.08.2020 в размере 312 222 руб. 25 коп., а всего 1 359 806 руб. 25 коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя  ФИО2 в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 26 598 руб.

Решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения, вынесенного в виде отдельного судебного акта, на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

СудьяА. Н. Заболотин