АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Ростов-на-Дону

27.10.2020.                                                                                      Дело № А53-19596/2020

 

Резолютивная часть решения объявлена   27.10.2020.

Полный текст решения изготовлен            27.10.2020.

 

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Губенко М.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

товарищества собственников недвижимости «Старочеркасская ривьера 2» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Югинфлот» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании,

 

при участии от истца: представитель ФИО2 по доверенности  от 08.09.2020, 

 

установил:

товарищество собственников недвижимости «Старочеркасская ривьера 2» обратилось в суд с требованием к обществу с ограниченной ответственностью «Югинфлот» о взыскании задолженности по оплате членских/целевых взносов в размере 505 035,92 руб., пени за период с 13.02.2018 по 31.12.2018 в размере 14 975,53 руб.

В судебном заседании 26.10.2020 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв до 27.10.2020, после перерыва судебное заседание было продолжено.

Ответчик явку представителя не обеспечил, извещен надлежащим образом.

Дело рассматривается в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие не явившегося в судебное заседание ответчика, надлежащим образом уведомленного о месте и времени судебного разбирательства.

Истец требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Суд, исследовав материалы дела, изучив все представленные документальные доказательства и оценив их в совокупности, установил следующие фактические обстоятельства.

Как следует из искового заявления, общество с ограниченной ответственностью «Югинфлот» является собственником земельных участков, расположенных на территории застройки загородного поселка «Старочеркасская Ривьера 2» по адресу: Ростовская область, Аксайский район, пос. Старочеркасский:

- земельный участок с кадастровым номером 61:02:0600012:379, площадью 1015 кв.м., находящийся по адресу: Ростовская область, Аксайский район, АО «Щепкинское», в пойме р. Дон, правый берег выше урочища Кампличка.

Право собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером 61:02:0600012:379 зарегистрировано Управлением Росреестра по Ростовской области 29.06.2017 за номером 61:02:0600012:379-61/003/2017-15, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.08.2019. Актуальность сведений, отраженных в выписке из ЕГРН от 21.08.2019, подтверждается сведениями, полученными посредством электронного сервиса Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме onlin» по состоянию на 28.06.2020.

- земельный участок с кадастровым номером 61:02:0600012:318, площадью 852 кв.м., находящийся по адресу: Ростовская область, Аксайский район, АО «Щепкинское», в пойме р. Дон, правый берег выше урочища Кампличка.

Право собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером 61:02:0600012:318 зарегистрировано Управлением Росреестра по Ростовской области 29.06.2017 г. за номером 61:02:0600012:318-61/003/2017-15, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.08.2019 г. Актуальность сведений, отраженных в выписке из ЕГРН от 21.08.2019, подтверждается сведениями, полученными посредством электронного сервиса Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме onlin» по состоянию на 28.06.2020.

Общим собранием собственников земельных участков 26.10.2017 было принято решение о выборе способа управления поселком путем создания товарищества собственников недвижимости «Старочеркасская Ривьера 2».

Согласно пункту 2.1 устава ТСН «Старочеркасская Ривьера 2» предметом деятельности товарищества является совместное использование имущества (вещей), в силу закона находящегося в их общей собственности и (или) в общем пользовании, и управление им в установленных законодательством пределах, распоряжения общим имуществом.

Деятельность товарищества, направлена на содержание общего имущества, поддержание общественного порядка и безопасности, осуществляется за счет членских взносов членов товарищества и собственников объектов недвижимости, не являющихся членами товарищества, объекты недвижимости, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Под эксплуатацией общего имущества понимается комплекс мероприятий, осуществляемый товариществом и связанный с использованием, техническим обслуживанием, ремонтом и обновлением указанных объектов, с обеспечением их функционирования, а так же с санитарным содержанием территории в границах товарищества, охраной территории товарищества, которые осуществляются товариществом с привлечением при необходимости управляющей компании.

П.п. 13 п. 2.1 устава ТСН «Старочеркасская Ривьера 2» установлено право товарищества на сбор членских взносов для обеспечения деятельности, выполнения целей и задач товарищества.

На основании указанных положений устава в целях поддержания в надлежащем состоянии общей территории и объектов инженерной инфраструктуры поселка собственники земельных участков, расположенных на территории поселка, обязаны оплачивать ежемесячную плату, установленную на основании решений общих собраний членов товарищества.

Согласно п. 8.2 устава товарищества к исключительной компетенции общего собрания товарищества относится полномочие по установлению размера обязательных платежей и взносов для членов товарищества (п.п. 10).

Абзацем седьмым п. 7.1. устава товарищества предусмотрена обязанность члена товарищества принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном общим собранием членов товарищества. Регулярные платежи, взносы и сборы производить не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным. В случае просрочки внесения платежей начисляются пени в размере 0,033% за каждый день просрочки платежа.

Ответчик членом товарищества не является, договор на управление поселком с товариществом не заключил.

В силу п. 5.8 устава товарищества собственники, не являющиеся членами товарищества, вносят плату за содержание и управление общим имуществом, за коммунальные услуги в размере, установленном общим собранием членов товарищества, в соответствии с договором о порядке пользования объектами инфраструктуры. Собственник, не являющийся членом товарищества при отсутствии договора о порядке пользования объектами инфраструктуры, не освобождается от ежемесячной платы, установленной общим собранием членов товарищества.

Ответчик, как собственник расположенных на территории поселка земельных участков, обязан нести бремя расходов на содержание общего имущества и объектов инфраструктуры поселка. Отсутствие договорных отношений с товариществом, не освобождает ответчика от обязанности оплаты общепоселковых коммунальных услуг, услуг по обслуживанию объектов общего назначения, техническому обслуживанию инженерных систем, коммуникаций и внутрипоселковых дорог, организации пропускного режима и охраны территории, благоустройству и озеленению мест общего пользования.

Комплекс мероприятий, направленных на содержание общего имущества, поддержание общественной безопасности и порядка осуществляется за счет членских взносов членов товарищества и платы лиц, не являющихся членами товарищества, но владеющих на праве собственности земельными участками на территории поселка.

В качестве подтверждения исполнения мероприятий, направленных на содержание общего имущества, истцом представлены копии протокола общего собрания от 25.06.2020 с годовым отчетом о хозяйственной деятельности за 2019 года, от 14.04.2019 с годовым отчетом о хозяйственной деятельности за 2018 г.

За период с даты создания - 26.10.2017 до настоящего времени общими собраниями членов ТСН «Старочеркасская Ривьера 2» принимались решения об установлении размера взносов:

- решением от 20.12.2017, оформленным протоколом № 2 от 20.12.2017 , утвержден ежемесячный членский взнос в размере 10,49 руб. за 1 кв.м. площади принадлежащего собственнику участка (вопрос 6 протокола). В силу п. 7.1. устава товарищества платежи, взносы и сборы производятся не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.

- решением от 20.02.2018, оформленным протоколом № 3 от 20.02.2018, с целью благоустройства мест общего пользования (в том числе организации грузового въезда на территорию поселка) утвержден целевой взнос в размере 15 500 руб. с каждого собственника земельного участка. Срок внесения до 31.03.2018.

- решением от 05.04.2018, оформленным протоколом № 4 от 05.04.2018, с целью благоустройства мест общего пользования утвержден целевой взнос на закупку лавок садовых в размере 2 000 руб. с каждого собственника земельного участка.

- решением от 09.01.2019, оформленным протоколом от 09.01.2019, пролонгирован тариф ежемесячного членского взноса в размере 10,49 за 1 кв.м. площади принадлежащего собственнику участка.

Согласно расчету истца, за период с 01.01.2018 по 31.12.2019 ответчик обязан был уплатить сумму ежемесячных членских взносов в размере 470 035,92 руб., в т.ч.:

- задолженность по внесению ежемесячных платежей по земельному участку с кадастровым номером 61:02:0600012:379, площадью 1015 кв.м., составляет 10,49 руб. (тариф ежемесячного платежа) * 1015 кв.м. (площадь земельного участка) *24 мес. = 255 536,40 руб.

- задолженность по внесению ежемесячных платежей по земельному участку с кадастровым номером 61:02:0600012:318, площадью 852 кв.м., составляет 10,49 руб. (тариф ежемесячного платежа) * 852 кв.м. (площадь земельного участка) *24 мес.= 214 499,52 руб.

Кроме того, ответчик не исполнил обязательство по внесению целевых взносов на благоустройство мест общего пользования (в том числе организации грузового въезда на территорию поселка), на закупку лавок садовых, в связи с чем за ответчиком перед истцом образовалась задолженность в размере 35 000 руб., в т.ч.:

15 500 руб. (размер целевого взноса на благоустройство) * 2 (количество земельных участков) = 31 000 руб.

2 000 руб. (размер целевого взноса на закупку лавок садовых) * 2 (количество земельных участков) = 4 000 руб.

За период с 01.01.2018 по 31.12.2019 у ответчика перед истцом образовалась основная задолженность в общей сумме 505 035,92 руб.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 07.02.2020 с требованием о погашении задолженности, которая была оставлена без ответа и удовлетворения, что и послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

 

Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность  каждого доказательства в отдельности, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник имущества несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Положениями ст. 135, 136 Жилищного кодекса Российской Федерации регламентирован порядок создания и деятельности товарищества собственников жилья: товарищества собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфрастуктуры, которые предназначены для обслуживания более, чем одного дома.

Загородный поселок, в котором расположены объекты недвижимости ответчика, а также иных собственников, является самостоятельным объектом жилищно-правового регулирования, и на него согласно статьям 7 и 8 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс, ЖК РФ) по аналогии закона распространяются положения Жилищного кодекса, в том числе нормы относительно общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья (часть 5 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы ТСЖ либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании договоров, заключенных с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Материалами дела установлено, что ответчик является собственником земельных участков, расположенных на территории застройки загородного поселка "Старочеркасская Ривьера 2".

Общим собранием собственников земельных участков  26.10.2017 было принято решение о выборе способа управления поселком путем создания товарищества собственников недвижимости "Старочеркасская Ривьера 2".

Ответчик членом товарищества не является, договор на управление поселком с товарищем не заключал, но указанное не является основанием для освобождения ответчика от несения бремени расходов на содержание общего имущества и объектов инфраструктуры поселка.

Руководствуясь указанными нормами права, суд пришел к выводу о том, что ответчик является лицом, обязанным нести расходы по содержанию общего имущества коттеджного поселка.

Разрешая спор, суд, проанализировав отношения сторон, оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства, установил факт осуществления истцом содержания общей территории и объектов инженерной инфраструктуры загородного поселка, подтвержденный копиями протоколов общих собраний от 25.06.2020, от 14.04.2019, годовыми отчетами за 2019, 2018 годы.

Согласно расчету истца, за период с 01.01.2018 по 31.12.2019 ответчик обязан был уплатить сумму ежемесячных членских взносов в размере 470 035,92 руб., в т.ч.:

- задолженность по внесению ежемесячных платежей по земельному участку с кадастровым номером 61:02:0600012:379, площадью 1015 кв.м., составляет 10,49 руб. (тариф ежемесячного платежа) * 1015 кв.м. (площадь земельного участка) *24 мес. = 255 536,40 руб.

- задолженность по внесению ежемесячных платежей по земельному участку с кадастровым номером 61:02:0600012:318, площадью 852 кв.м., составляет 10,49 руб. (тариф ежемесячного платежа) * 852 кв.м. (площадь земельного участка) *24 мес.= 214 499,52 руб.

Кроме того, ответчик не исполнил обязательство по внесению целевых взносов на благоустройство мест общего пользования (в том числе организации грузового въезда на территорию поселка), на закупку лавок садовых, в связи с чем за ответчиком перед истцом образовалась задолженность в размере 35 000 руб., в т.ч.:

15 500 руб. (размер целевого взноса на благоустройство) * 2 (количество земельных участков) = 31 000 руб.

2 000 руб. (размер целевого взноса на закупку лавок садовых) * 2 (количество земельных участков) = 4 000 руб.

За период с 01.01.2018 по 31.12.2019 у ответчика перед истцом образовалась основная задолженность в общей сумме 505 035,92 руб.

Установив факт неисполнения ответчиком обязанности по ежемесячных платежей за содержание общего имущества и объектов инфраструктуры загородного поселка,  целевых взносов, судом сделан вывод о наличии оснований для взыскания с общества задолженности в вышеуказанном размере – 505 035,92  руб.

Кроме того, истец просил взыскать с ответчика пени за просрочку внесения ежемесячных взносов на основании абз. 8 п. 7 1 Устава ТСН " Старочеркасская Ривьера 2" за период с 13.02.2018 по 31.12.2018 в размере 12 182,74 руб., а также пени за просрочку внесения целевого взноса  в размере 2 792,79 руб.

Разрешая спор в указанной части, суд первой инстанции руководствовался следующим. Ответственность лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшего ежемесячные взносы в виде пени может быть предусмотрена договором. Указанные пени по своей правовой природе являются договорной неустойкой.

Судом установлен факт просрочки внесения ответчиком ежемесячных взносов, в связи с чем, требование о взыскании неустойки в размере 12 182,74 руб. за просрочку внесения ежемесячных взносов, а также пени в размере 2 792,79 руб. за внесения целевого взноса, признано обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины по иску подлежат отнесению на ответчика. Излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Югинфлот» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу товарищества собственников недвижимости «Старочеркасская ривьера 2» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность в размере 505 035,92 руб., пени за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 в размере 14 975,53 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 400 руб., итого – 533 411,45 руб.

Возвратить товариществу собственников недвижимости «Старочеркасская ривьера 2» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 51 руб., излишне уплаченную по платежному поручению № 44 от 10.04.2020.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                               Губенко М. И.