219/2019-16950(1) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА 

420066, Республика Татарстан, г. Казань, ул. Красносельская, д. 20, тел. (843) 291-04-15  

http://faspo.arbitr.ru e-mail: info@faspo.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

арбитражного суда кассационной инстанции 

Ф06-45701/2019

Дело № А65-35180/2017

г. Казань

16 апреля 2019 года

Резолютивная часть постановления объявлена – 11.04.2019.  Полный текст постановления изготовлен – 16.04.2019.  

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:  председательствующего судьи Муравьева С.Ю.,  

судей Ананьева Р.В., Петрушкина В.А., при участии представителей: 

истца – товарищества собственников недвижимости «Муштари-19» –  Агафонова Е.А., председатель правления, лично, протокол, Валетовой М.В.,  ордер,  

ответчика – общества с ограниченной ответственностью «Управляющая  компания «ЭнергоИнвестКапитал» – Потеева Д.А., доверенность,  

в отсутствие: 

иных лиц, участвующих в деле – извещены надлежащим образом,  

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с  ограниченной ответственностью «Управляющая компания  

«ЭнергоИнвестКапитал» Д.У. закрытого паевого инвестиционного фонда  недвижимости «СтройБиснесИнвест», г. Казань,  

на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 03.10.2018 (судья  Хасаншин И.А.) и постановление Одиннадцатого арбитражного  апелляционного суда от 24.12.2018 (председательствующий судья  Пышкина Н.Ю., судьи Романенко С.Ш., Терентьев Е.А.)  

по делу № А65-35180/2017 

по иску товарищества собственников недвижимости «Муштари-19»  (ОГРН 1141690074833, ИНН 1655302893), г. Казань, к обществу с  ограниченной ответственностью «Управляющая компания  «ЭнергоИнвестКапитал» Д.У. закрытого паевого инвестиционного фонда  недвижимости «СтройБиснесИнвест» (ОГРН 5077746957426,  ИНН 7716580524), г. Казань, об истребовании имущества из чужого  незаконного владения, признании права общей долевой собственности, третьи  лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации,  кадастра и картографии по Республике Татарстан, г. Казань, общество с  ограниченной ответственностью «Тестато» (ОГРН 1151690013243,  ИНН 1655320910), г. Казань,  

УСТАНОВИЛ:

товарищество собственников недвижимости «Муштари-19» (далее –  товарищество) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с  иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая  компания «ЭнергоИнвестКапитал» (далее – управляющая компания),  обществу с ограниченной ответственностью «ДомоСтрой» (далее –  общество) об истребовании из чужого незаконного владения нежилого  помещения № 1-23 площадью 21,50 кв. м, нежилого помещения № 2-25  площадью 22,56 кв. м, признании права общей долевой собственности  собственников помещений дома № 19 по ул. Муштари г. Казани на  указанные помещения.  

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан  от 21.11.2017 в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации к участию в деле третьими лицами, не  заявляющими самостоятельные требования относительно предмета спора,  привлечены Управление Федеральной службы государственной  регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (далее –  управление), общество с ограниченной ответственностью «Тестато»  (далее – ООО «Тестато»).  

В суде первой инстанции товарищество заявило отказ от иска к  обществу.  

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан  от 18.12.2017 принят отказ товарищества от иска к обществу, на основании  пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации производство по делу в этой части прекращено.  

В части требований к управляющей компании товарищество  уточнило технические характеристики спорных помещений и просило суд  истребовать нежилое помещение № 1042 площадью 21,9 кв. м, подвал № 1,  кадастровый номер 16:50:010621:768, нежилое помещение № 1050  площадью 22,3 кв. м, подвал № 2, кадастровый номер 16:50:010621:724,  расположенные по адресу: г. Казань, ул. Муштари, д. 19, признать право  общей долевой собственности собственников помещений д. 19 по  ул. Муштари г. Казани на спорные нежилые помещения.  

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 03.10.2018,  оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного  апелляционного суда от 24.12.2018, суд принял отказ товарищества от иска в  части требования об истребовании из чужого незаконного владения  помещений, производство по делу в указанной части прекращено. Иск  удовлетворен. Суд признал право общей долевой собственности  собственников помещений многоквартирного жилого д. 19 по ул. Муштари  

г. Казани на нежилое помещение № 1042 площадью 21,9 кв. м, подвал № 1,  кадастровый номер 16:50:010621:768 и нежилое помещение № 1050  площадью 22,3 кв. м, подвал № 2, кадастровый номер 16:50:010621:724,  расположенные по адресу: г. Казань, ул. Муштари, д. 19.  

Управляющая компания, обжалуя принятые судебные акты, в  кассационной жалобе просит их отменить, дело направить на новое  рассмотрение в суд первой инстанции, ссылаясь на нарушение судами  норм материального и процессуального права.  

Товарищество в отзыве просит в удовлетворении кассационной  жалобы отказать, полагая судебные акты правильными.  

Арбитражный суд Поволжского округа, проверив в порядке  статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  законность обжалуемых судебных актов, считает их подлежащими  оставлению без изменения.  

Как следует из материалов дела, многоквартирный жилой д. 19 по  ул. Муштари г. Казани введен в эксплуатацию на основании разрешения на  ввод объекта в эксплуатацию от 13.12.2013 № RU16301000-67. Общим  собранием собственников помещений от 03.10.2014 принято решение о  создании ТСН «Муштари-19».  

Решением общего собрания собственников от 25.06.2015  председатель правления Агафонова Е.А. наделена полномочиями  представлять интересы собственников помещений многоквартирного дома  в суде и в других правоохранительных и государственных органах.  

За управляющей компанией зарегистрировано право собственности  на нежилые помещения № 1042, 1050 общей площадью 21,9 и 22,3 кв. м,  соответственно расположенные подвал № 1, кадастровый номер  16:50:010621:768, расположенное по адресу: Республика Татарстан,  г. Казань, ул. Муштари, д. 19, о чем в Едином государственном реестре  прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – реестр) сделана  

запись регистрации от 18.08.2014 № 16-16-01/137/2014-285, подвал № 2,  кадастровый номер 16:50:010621:724, о чем реестре сделана запись  регистрации от 16.08.2014 № 16-16-01/137/2014-299.  

Товарищество, полагая, что спорные помещения являются общим  имуществом многоквартирного дома и в силу закона на праве общей  долевой собственности принадлежат собственникам помещений  многоквартирного дома, обратилось в арбитражный суд с настоящим  иском.  

Удовлетворяя требования товарищества, суды двух инстанций  признали их правомерными, основанными на имеющихся в деле  доказательствах.  

Выводы судов соответствуют установленным обстоятельствам,  имеющимся в деле доказательствам, закону не противоречат.  

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской  Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем  признания права.  

В силу статьи 289 Гражданского кодекса Российской Федерации  собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим  ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в  праве собственности на общее имущество дома (статья 290 Гражданского  кодекса Российской Федерации). Собственникам квартир в  многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой  собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома,  механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование  за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры  (пункт 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской  Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме  принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в  

многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не  являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более  одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные  площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры,  технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные  коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном  доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном  доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные  для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников  помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для  организации их досуга, культурного развития, детского творчества,  занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3)  крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома,  механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное  оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри  помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный  участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и  благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации  и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном  участке объекты.  

В пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах  практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на  общее имущество зданий» (далее – постановление № 64) разъяснено, что  при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему  имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные  для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные  площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры,  технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные  

коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном  здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие  несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое,  электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование, находящееся  за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного  помещения.  

Согласно разъяснениям, изложенным в определении  Конституционного Суда Российской Федерации от 19.05.2009 № 489-О-О,  к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие  самостоятельного назначения.  

Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные  помещения, которые предназначены для самостоятельного использования.  Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты  гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового  режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 Гражданского  кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса  Российской Федерации.  

При определении состава имущества, находящегося в общей  собственности собственников помещений в многоквартирном доме, в  частности при отнесении конкретных нежилых помещений либо к  категории предназначенных для самостоятельного использования, либо к  категории общего имущества, следует, как указано в пункте 4 Правил  содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных  постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006   № 491, использовать сведения о правах на объекты недвижимости,  являющиеся общим имуществом, содержащиеся в реестре.  

При этом необходимо учитывать, для каких целей предназначались  первоначально помещения и как они в связи с этим использовались.  

Данное обстоятельство подлежит установлению на основании имеющихся  в деле документов, в том числе документов технического учета.  

Согласно пункту 9 названного постановления Пленума Высшего  Арбитражного Суда Российской Федерации, если общим имуществом  владеют собственники помещений в здании, однако право индивидуальной  собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним  лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать  признания за собой права общей долевой собственности на общее  имущество.  

Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию  собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных  с лишением владения.  

Если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве  индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему  имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников  доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании  вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого  незаконного владения, соединив его с требованием о признании права  общей долевой собственности.  

Как следует из заключения эксперта от 07.09.2018 № 1576/07/3  размещенные в спорных помещениях на подземных этажах  многоквартирного жилого дома № 19 по ул. Муштари, г. Казани приборы  противопожарного оборудования и спускной кран, предназначенный для  слива теплоносителя и стравливания воздуха, являются инженерными  коммуникациями и оборудованием, предназначенными для обслуживания  более одного помещения в данном доме.  

Оценив имеющиеся в деле доказательства в порядке статьи 71  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в их  совокупности, суды двух инстанций пришли к выводу о том, что спорные  

помещения не могут быть признаны обособленными помещениями,  имеющими самостоятельное значение.  

Кассатором данный вывод судов надлежащими доказательствами не  опровергнут.  

К установленным обстоятельствам нормы права применены  правильно.  

Доводы управляющей компании о применении срока исковой  давности судами двух инстанций обоснованно отклонены, поскольку  согласно пункту 9 постановления № 64, если общим имуществом владеют  собственники помещений в здании (например, владение общими  лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых  имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной  собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним  лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать  признания за собой права общей долевой собственности на общее  имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное  требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не  соединенных с лишением владения (статья 304 ГК РФ).  

В силу статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации на  требования собственника или иного владельца об устранении всяких  нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с  лишением владения (статья 304) исковая давность не распространяется.  

Фактически доводы кассационной жалобы указывают на иную  оценку судом кассационной инстанции установленных обстоятельств и  имеющихся в деле доказательств.  

Однако в силу положений главы 35 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации суду кассационной инстанции таких  полномочий не предоставлено.  

Иных доводов, являющихся в соответствии со статьей 288  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  основанием для отмены обжалуемых судебных актов, в кассационной  жалобе не приведено.  

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1  статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа  

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 03.10.2018 и  постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда  от 24.12.2018 по делу № А65-35180/2017 оставить без изменения,  кассационную жалобу – без удовлетворения.  

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может  быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской  Федерации в порядке и срок, предусмотренном статьями 291.1, 291.2  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Председательствующий судья С.Ю. Муравьев 

Судьи Р.В. Ананьев 

 В.А. Петрушкин