АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-56/2024

г. Оренбург

18 марта 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена       06 марта 2024 года

В полном объеме решение изготовлено        18 марта 2024 года

 

       Арбитражный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи  Кофановой Н.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации Адамовского района,  Оренбургская обл., Адамовский район, п. Адамовка (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, Оренбургской обл., Новоорский р-н, с. Караганка (ОГРНИП 312565805500174, ИНН 

<

***>),

 о взыскании 972 594руб.77коп.

 

         Истец  ответчик о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со статьями 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) по юридическим адресам, что подтверждается уведомлением о вручении копии судебного акта, а также путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", в судебное заседание представителей не направили.

       В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя истца и ответчика.

       Администрация Адамовского района обратилась в Арбитражный суд Оренбургской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о:

         - взыскании 972 594руб.77коп.., составляющих: 

         450 081 руб. 11 коп. задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка № 15 от 10.05.2018 г., в том числе 433 392 руб. 96 коп. сумма основного долга за 2021 г., 2022 г., 2023 г. и 16 688 руб. 15 коп. пени; 

         522 513 руб. 66 коп. задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка № 108 от 07.07.2020 г., в том числе 501 746 руб. 89 коп. сумма основного долга за 2020 г., 2023 г. и 20 766 руб. 82 коп. пени; 

         - расторжении заключенных между администрацией муниципального образования Адамовский район и индивидуальным предпринимателем главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 договоров аренды земельного участка № 15 от 10.05.2018 года и № 108 от 07.07.2020 года.

         (с учетом уточнения исковых требований от 01.02.2024).

       Ответчик письменный мотивированный отзыв на исковое заявление не представил.

       Истец и ответчик не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах, суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 АПК РФ. 

       При рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства. 

 

         10.05.2018 года между администрацией муниципального образования Адамовский район (далее – истец, арендодатель) и индивидуальным предпринимателем - главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (далее – ответчик, арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 15 (далее - договор № 15), согласно которому истец предоставил ответчику в аренду земельный участок из земель, государственная собственность на которые не разграничена, общей площадью 8610000 кв.м., кадастровый номер 56:02:1110001:135, из земель категории: Земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства (пашни), расположенный по адресу: Оренбургская область, Адамовский район, земельный участок расположен в западной части кадастрового квартала 56:02:1110001.

         Срок аренды земельного участка, согласно п. 1.4 Договора №15 составил 49 лет-с 10.05.2018 г. по 09.05.2067 г.

         Размер арендной платы за участок в соответствии с п. 2.1 договора № 15 составил 416 724 руб. 00 коп. в год.

         Пунктом 9.1 договора № 15 предусмотрено, что настоящий договор одновременно является актом приема-передачи земельного участка.

         В соответствии с п 2.2. договора № 15 арендная плата вносится арендатором равными платежами два раза в год, не позднее 15 июля и 15 ноября на расчётный счёт арендодателя.

         Пунктом 4.2 договора № 15 предусмотрено, что арендатор обязан своевременно в соответствии с п. 2.2 договора вносить арендную плату.

 

         07.07.2020 года между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № 108 (далее - Договор № 108), согласно которому истец предоставил ответчику в аренду земельный участок из земель, государственная собственность на которые не разграничена, общей площадью 1807424 кв.м., кадастровый номере 56:02:1108001:68 из зeмeль кaтeгopии: Зeмли ceльcкoxoзяйcтвeннoгo нaзнaчeния, с разрешенным   использованием:   для   сельскохозяйственного   производства   (пашни), расположенный по адресу: Оренбургская область, Адамовский район, земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала 56:02:1108001. 

         Срок аренды земельного участка, согласно п. 1.3 договора № 108 составил 49 лет - с 07.07.2020 г. по 06.07.2069 г. 

         Размер арендной платы за участок в соответствии с п .2.1 договора № 108 составил 309 084 руб. 30 коп. в год. 

         Пунктом 9.1 договора № 108 предусмотрено, что настоящий договор одновременно является актом приема-передачи земельного участка.

         В соответствии с п 2.2. договора № 108 арендная плата вносится арендатором равными платежами два раза в год, не позднее 15 июля и 15 ноября на расчётный счёт арендодателя.

         Пунктом 4.2 договора № 108 предусмотрено, что арендатор обязан своевременно в соответствии с п. 2.2 договора вносить арендную плату.

         Истец ссылается на то, что ответчиком вышеуказанные обязательства в части оплаты по договору № 15 и договору № 108 не соблюдаются.

         Согласно уточненному расчету задолженности по арендной плате ИП ФИО2 по условиям договора аренды № 15 сумма задолженности составила 450 081 руб. 11 ко

         Согласно уточненному расчету задолженности по арендной плате ИП ФИО2 по условиям договора аренды № 108 сумма задолженности составила 522 513 руб. 66 коп.

         Истцом в адрес Ответчика 27.09.2023 г. направлялась претензия № 01-09-437 о расторжении договора аренды № 15 и оплате общей суммы задолженности и претензия № 01-09-438 от 27.09.2023 о расторжении договора аренды № 108 и оплате общей суммы задолженности по договору.

         Данные претензии получены ответчиком и оставлены без ответа.

         08.11.2023 года администрацией МО Адамовский район проводилось заседание комиссии по контролю за поступлением арендных платежей по договорам аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена. На заседании рассматривался вопрос о предоставлении по просьбе ответчика отсрочки платежей по договору № 15 и договору № 108. Комиссией отказано в предоставлении ответчику отсрочки платежей по договорам аренды № 15 и № 108.

         Ответчику 10.11.2023 направлено письмо с результатами заседания комиссии и повторной претензией об оплате задолженности по договору аренды № 15 и договору аренды №108.

         Письмо получено Ответчиком 15.11.2023, ответа не предоставлено, оплата не произведена.

       Данные обстоятельства, послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском. 

 

       Ответчик письменный отзыв с возражениями относительно исковых требований, документальные доказательства оплаты взыскиваемой суммы задолженности в добровольном порядке в материалы дела не представил, соглашение о расторжении договора во внесудебном порядке также не представлено, в связи с чем, суд рассматривает дело на основании имеющихся документов в порядке, установленном частью 4 статьи 131 АПК РФ. 

       Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства с позиции относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности в порядке статьи 71 АПК РФ, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований в силу следующего. 

       Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей. 

      Из материалов дела следует, что правоотношения сторон возникли из договора аренды земельного участка и подлежат правовому регулированию нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды. 

       В соответствии с частью 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (займодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

       В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в  соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

        Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 названного Кодекса). 

       Проанализировав условия договоров аренды земельного участка                         № 15 от 10.05.2018 года и № 108 от 07.07.2020 года по правилам статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно, принимая во внимание буквальное значение содержащихся в них слов и выражений, суд считает, что сторонами согласованы все существенные условия договора аренды;  договоры заключены в установленном действующим законодательством порядке (статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

              На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом (пункт 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации).

       Учитывая положения договоров, земельные участки перешли в фактическое владение и пользование ответчика на праве аренды.     

       Доказательств обратной передачи земельного участка от арендатора к арендодателю в материалы дела не представлено.

       Из материалов дела следует, что обязательства по уплате арендной платы за пользование спорными указанными земельными участками в период с. не исполнены ответчиком, в связи с чем, образовалась задолженность в размере  972 594руб.77коп.., составляющих: 450 081 руб. 11 коп. задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка № 15 от 10.05.2018 г., в том числе 433 392 руб. 96 коп. сумма основного долга за 2021 г., 2022 г., 2023 г. и 16 688 руб. 15 коп. пени;     522 513 руб. 66 коп. задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка № 108 от 07.07.2020 г., в том числе 501 746 руб. 89 коп. сумма основного долга за 2020 г., 2023 г. и 20 766 руб. 82 коп. пени; 

       Указанный расчет судом проверен, основания для его критической оценки отсутствуют, поскольку судом одновременно рассматривается требование  о расторжении договора аренды земельного участка. 

       В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

       В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

       Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лицо, участвующее в деле, несет риск наступления неблагоприятных последствий в результате не совершения им процессуальных действий. 

       При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что сумма основного долга подтверждена истцом надлежащим образом, ответчиком документально не оспорена, требования истца в части взыскания суммы основного долга в размере 15 050 руб. 67 коп. подлежат удовлетворению в полном объеме. 

       Относительно требования о расторжении договоров аренды земельного участка № 15 от 10.05.2018 года и № 108 от 07.07.2020 года, суд приходит к следующему.

        В соответствии с частью 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. 

       Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок. 

        В соответствии с пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

       Материалами дела подтверждается, что истцом в адрес ответчика направлены претензия от 27.09.2023 г. № 01-09-437 о расторжении договора аренды № 15 и претензия № 01-09-438 от 27.09.2023 о расторжении договора аренды № 108 

       На момент предъявления исковых требований договоры аренды сторонами не расторгнуты, задолженность по арендной плате до настоящего времени не погашена. 

       Ответчиком в нарушение условий договора  арендная плата не вносилась более двух раз, что подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком. 

       Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о существенном нарушении ответчиком условий договоров аренды и признает требования о расторжении договоров аренды земельного участка № 15 от 10.05.2018 года и № 108 от 07.07.2020 года подлежащим удовлетворению. 

      Принимая во внимание вышеизложенное, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

       В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

      Государственная пошлина, подлежащая уплате по делу в сумме               34 452руб. относится на ответчика и взыскивается в доход федерального бюджета, так как в силу пункта 1 статьи 333. 37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины. 

       Руководствуясь статьями 110, 167, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, Оренбургской область, Новоорский район, с. Караганка в пользу Администрации Адамовского района,  Оренбургская область, Адамовский район, п. Адамовка сумму долга в размере 972 594руб.77коп., сумму госпошлины в доход федерального бюджета в размере 34 452руб.

Расторгнуть  заключённые между Администрацией Адамовского района,  Оренбургская область, Адамовский район, п. Адамовка и индивидуальным предпринимателем ФИО2 Новоорский район Оренбургская область, с. Караганка  договоры аренды земельных участков №15 от 10.05.2018 и № 108 от 07.07.2020.

         Исполнительные листы выдать взыскателю и ИФНС России по месту государственной регистрации должника после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

 

Судья                                                                         Н.А.Кофанова