АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

16 февраля 2023 года

 

Дело № А33-26131/2022

Красноярск

 

Резолютивная часть решения вынесена в судебном заседании 09 февраля 2023 года.

В полном объёме решение изготовлено 16 февраля 2023 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Смольниковой Е.Р., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Сибирская управляющая компания «Наследие» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации – 11.09.2019, адрес: 660132, 

<

...>)

к Администрации Советского района в городе Красноярске (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации – 09.01.2003, адрес: 660022, 

<

...>)

о взыскании задолженности, пени,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Сибирская управляющая компания «Наследие» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к Администрации Советского района в городе Красноярске (далее – ответчик) о взыскании 34 209,71 руб. задолженности за коммунальные и жилищные услуги, 1 622,70 руб. пени за период 16.03.2021 по 31.03.2022.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 21.11.2022 возбуждено производство по делу.

Стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены. Спор рассматривается в их отсутствие согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Протоколом внеочередного общего собрания собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, в форме очно-заочного голосования от 28.10.2020 № 1 принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией и заключении договора управления с обществом с ограниченной ответственностью «Сибирская управляющая компания «Наследие» (вопросы 2, 3 повестки дня), создан резервный фонд многоквартирного дома с размеров взноса в резервный фонд – 1 руб. за 1 кв.м. занимаемой площади (вопрос 10 повестки дня), о заключении договоров энергоснабжения, холодного водоснабжения, теплоснабжения с 01.11.2020 (вопросы 13,14,15 повестки дня).

Протоколом внеочередного общего собрания собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, в форме очно-заочного голосования от 10.06.2021 № 1 утвержден порядок ежемесячной оплаты стоимости аренды с последующим выкупом оборудования системы видеонаблюдения в многоквартирном доме с учетом ежемесячного вознаграждения обществу «СибУК «Наследие» в размере 19 965 руб. в течение 36 месяцев путем компенсации размера платы в размере 10 000 руб. из резервного фонда, а оставшуюся часть в размере 9 965 руб., путем внесения каждым собственником помещения в многоквартирном доме дополнительной платы в размере 0,46 руб. за 1 кв.м. занимаемой площади (вопрос 7.1 повестки дня), а также порядок ежемесячной  оплаты стоимости работ за техническое и сервисное обслуживание системы видеонаблюдения в многоквартирном доме, с учетом ежемесячного вознаграждения обществу «СибУК «Наследие», в размере 14 520 руб., путем внесения каждым собственником помещения в многоквартирном доме дополнительной платы в размере 36,03 руб. с каждого помещения в многоквартирном доме (вопрос 7.2 повестки дня).

Приказом министерства тарифной политики Красноярского края от 14.12.2020 № 801-в установлен долгосрочный тариф на питьевую воду для потребителей г. Красноярск с 01.01.2021 по 30.06.2021 в размере 26,09 руб.

Приказом министерства тарифной политики Красноярского края от 17.12.2020 № 294-п утвержден предельный уровень цены на тепловую энергию (мощность) на территории Красноярского края на 2021 год в размере 1 776,50 руб. за период с 01.01.2021 по 30.06.2021.

Приказом министерства тарифной политики Красноярского края от 17.12.2020 № 87-г установлен тариф на электрическую энергию с 01.01.2021 по 30.06.2021 в размере 1,90 руб./кВт.ч. (в пределах социальной нормы потребления), 3,05 руб./кВт.ч. (сверх социальной нормы потребления).

Между обществом «Сибирская управляющая компания «Наследие» (управляющей организацией) и собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>,заключен договор управления многоквартирным домом от 28.10.2020, предметом которого является исполнение управляющей организацией за плату услуг и работ по управлению, содержанию и ремонту общедомового имущества собственников в целях обеспечения надлежащей эксплуатации многоквартирного дома, содержания и ремонта его инженерных систем и оборудования, мест общего пользования и придомовой территории, а также в целях обеспечения предоставления коммунальных услуг в жилом и нежилом помещении собственникам и пользующимся жилыми помещениями в многоквартирном доме лицам, коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также для осуществления иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости собственником помещений № 131, 182, 194, 206, 209, 215, 218, 221, 247, 300, 352, 357, 362, 367, 372, 377, 382, 387, 392, 397 дома № 21 по ул. Ольховая в г. Красноярске является муниципальное образование город Красноярск.

В спорный период по договорам найма жилого помещения для детей-сирот предоставлены следующие жилые помещения:

- помещение № 131 по договору найма жилого помещения для детей-сирот № 228 от 26.11.2020 - ФИО2;

- помещение № 182 по договору найма жилого помещения для детей-сирот № 226 от 26.11.2020 - ФИО3;

- помещение № 194 по договору найма жилого помещения для детей-сирот № 229 от 26.11.2020 - ФИО4;

- помещение № 206 по договору найма жилого помещения для детей-сирот № 330 от 26.11.2020 - ФИО5;

- помещение № 209 по договору найма жилого помещения для детей-сирот № 221 от 26.11.2020 - ФИО6;

- помещение № 215 по договору найма жилого помещения для детей-сирот № 220 от 26.11.2020 - ФИО7;

- помещение № 218 по договору найма жилого помещения для детей-сирот № 335 от 26.11.2020 - ФИО8;

- помещение № 221 по договору найма жилого помещения для детей-сирот № 227 от 26.11.2020 - ФИО9;

- помещение № 300 по договору найма жилого помещения для детей-сирот № 223 от 26.11.2020 - ФИО10;

- помещение № 352 по договору найма жилого помещения для детей-сирот № 218 от 26.11.2020 - ФИО11;

- помещение № 357 по договору найма жилого помещения для детей-сирот № 336 от 26.11.2020 - ФИО12;

- помещение № 362 по договору найма жилого помещения для детей-сирот № 219 от 26.11.2020 - ФИО13;

- помещение № 367 по договору найма жилого помещения для детей-сирот № 225 от 26.11.2020 - ФИО14;

- помещение № 372 по договору найма жилого помещения для детей-сирот № 222 от 26.11.2020 - ФИО15;

- помещение № 377 по договору найма жилого помещения для детей-сирот № 224 от 26.11.2020 - ФИО16;

- помещение № 382 по договору найма жилого помещения для детей-сирот № 332 от 26.11.2020 - ФИО17;

- помещение № 387 по договору найма жилого помещения для детей-сирот № 333 от 26.11.2020 - ФИО18;

- помещение № 392 по договору найма жилого помещения для детей-сирот № 334 от 26.11.2020 - ФИО9;

- помещение № 397 по договору найма жилого помещения для детей-сирот № 331 от 26.11.2020 - ФИО19

Истец, полагая, что обязанность по внесению платы за оказание услуг по видеонаблюдению возложена на собственника жилого помещения, начислил администрации  плату за данные услуги в размере 29 283,95 руб.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости право собственности у муниципального образования город Красноярск в отношении 

<

...> возникло с 02.04.2021. 

<

...> по договору социального найма жилого помещения № 14 от 17.06.2021 передано ФИО20 Ссылаясь на возникновение права собственности у муниципального образования город Красноярск в отношении 

<

...> с 02.04.2021, учитывая, что обязанность у нанимателя ФИО20 по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникла с момента заключения договора социального найма – 17.06.2021, истец начислил администрации плату за содержание общего имущества в отношении указанного помещения за период с апреля 2021 года по июнь 2021 года в размере 4 925,76 руб.

Истец обращался к ответчику с претензией от 02.09.2022 № 390 об оплате 34 209,71 руб. (29 283,95 руб. + 4 925,76 руб.) задолженности за период с 09.02.2021 по 31.08.2022, 2 228,36 руб. пени за период с 09.02.2021 по 31.03.2022.

Ссылаясь на неисполнение собственником помещений обязанности по оплате услуг по видеонаблюдению, а также обязанности по внесению платы за содержание общего имущества в отношении 

<

...> за период с апреля 2021 года по июнь 2021 года, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании 34 209,71 руб. задолженности за период с 09.02.2021 по 31.08.2022, 1 622,70 руб. пени за период 16.03.2021 по 31.03.2022.

Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что не является надлежащим ответчиком по настоящему спору, указал, что администрация несет обязанность по оплате за коммунальные и жилищные услуги только до заселения жилых помещений нанимателями по договорам социального найма.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы присутствующих в заседании лиц, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В силу положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание принадлежащего им помещения, а также общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. В силу части 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу пункта 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме №491 расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг. С 1 января 2017 года в указанные расходы также включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг).

Как следует из материалов дела, управление указанным домом осуществляет истец, выбранный в качестве управляющей организации протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, в форме очно-заочного голосования от 28.10.2020.

Материалами дела подтверждено, что жилые помещения № 131, 182, 194, 206, 209,  215, 218, 221, 247, 300, 352, 357, 362, 367, 372, 377, 382, 387, 392, 397, расположенные в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, находятся в собственности муниципального образования город Красноярск.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости право собственности у муниципального образования город Красноярск в отношении помещения № 247 в многоквартирном доме № 21 по ул. Ольховая в г. Красноярске возникло с 02.04.2021, по договору социального найма жилого помещения № 14 оно передано ФИО20 17.06.2021

Учитывая, что право собственности в отношении спорного помещения возникло у муниципального образования город Красноярск с 02.04.2021, обязанность у нанимателя по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникла с момента заключения договора социального найма – 17.06.2021, суд пришел к выводу об обоснованности требований управляющей компании о взыскании с собственника помещения платы за содержание общего имущества за период с апреля 2021 года по июнь 2021 года.

Расчет платы за содержание общего имущества произведен истцом исходя из площади помещения ответчика, нормативов потребления соответствующих коммунальных услуг, утвержденных приказами министерства тарифной политики Красноярского края от 14.12.2020 № 801-в, от 17.12.2020 № 294-п, от 17.12.2020 № 87-г.

Ответчик контррасчет задолженности по оплате услуг за содержание общего имущества не представил. Расчет платы проверен судом и признан арифметически верным.

Принимая во внимание наличие у ответчика обязанности по несению расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, непредставление ответчиком доказательств исполнения собственником указанной обязанности, как и доказательств ненадлежащего исполнения управляющей компанией обязанностей по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, суд признает требования истца о взыскании с собственника платы за содержание общего имущества в отношении 

<

...> за период с апреля 2021 года по июнь 2021 года обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Наравне с иным, обществом «Сибирская управляющая компания «Наследие» заявлено требование о взыскании с администрации задолженности по оплате услуг по видеонаблюдению в размере 29 283,95 руб.

Как указывалось ранее, помещения № 131, 182, 194, 206, 209, 215, 218, 221, 247, 300, 352, 357, 362, 367, 372, 377, 382, 387, 392, 397 дома № 21 по ул. Ольховая в г. Красноярске предоставлены по договорам найма жилого помещения для детей-сирот нанимателям.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (часть 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации). По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания на условиях, установленных настоящим Кодексом (часть 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации). При этом в силу части 2 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В силу пункта 1, пункта 3 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателей жилого помещения по договору социального найма и по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда - с момента заключения такого договора. При этом в силу части 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

В соответствии с частью 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Согласно пункту 38 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в соответствии с частью 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации несут расходы на содержание общего имущества с учетом внесения платы за содержание жилого помещения нанимателями жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда. Если размер вносимой нанимателями таких жилых помещений платы меньше, чем размер платы, установленной в договоре управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем указанных жилых помещений в согласованном с управляющей организацией порядке.

Из материалов дела следует, что протоколом внеочередного общего собрания собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, в форме очно-заочного голосования от 10.06.2021 № 1 утвержден порядок ежемесячной оплаты стоимости аренды с последующим выкупом оборудования системы видеонаблюдения в многоквартирном доме с учетом ежемесячного вознаграждения обществу «СибУК «Наследие» в размере 19 965 руб. в течение 36 месяцев путем компенсации размера платы в размере 10 000 руб. из резервного фонда, а оставшуюся часть в размере 9 965 руб., путем внесения каждым собственником помещения в многоквартирном доме дополнительной платы в размере 0,46 руб. за 1 кв.м. занимаемой площади (вопрос 7.1 повестки дня), а также порядок ежемесячной оплаты стоимости работ за техническое и сервисное обслуживание системы видеонаблюдения в многоквартирном доме, с учетом ежемесячного вознаграждения обществу «СибУК «Наследие», в размере 14 520 руб., путем внесения каждым собственником помещения в многоквартирном доме дополнительной платы в размере 36,03 руб. с каждого помещения в многоквартирном доме (вопрос 7.2 повестки дня).

За период с 09.02.2021 по 31.08.2022 в отношении указанных помещений у администрации, как у собственника, образовалась задолженность по оплате услуг по видеонаблюдению в размере 29 283,95 руб.

В свою очередь, администрация считала, что является ненадлежащим ответчиком по настоящему спору, полагала, что обязанность по оплате за коммунальные и жилищные услуги только после заселения жилых помещений по договорам социального найма возложена на нанимателя.

Оценив доводы сторон и представленные в материалы дела документы, суд признал доводы ответчика необоснованными с учетом следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в частности, относятся: принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами (пункт 3 часть 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации); принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания (пункт 3.1 части 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации); другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 5 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации). В соответствии с частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядок их оказания и выполнения установлены Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290. Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определениях от 06.11.2018 N 5-КГ18-178, от 12 сентября 2017 г. N 4-КГ17-44, управляющая компания вправе требовать оплаты дополнительных услуг, не входящих в перечень минимальных, необходимых услуг по содержанию многоквартирного дома, в случае принятия общим собрания такого решения. В соответствии с постановлением Конституционного суда Российской Федерации № 5-п от 29 января 2018 г. совместное участие всех собственников помещений в многоквартирном доме в расходах на содержание общего имущества в таком доме предполагается, в т.ч. общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме при принятии решения об установлении размера платы за содержание жилого помещения, включающей в себя в том числе плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, либо размера обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, может учесть особенности помещений в данном доме (в частности, их назначения), а также иных объективные обстоятельства, которые могут служить достаточным основанием для изменения долей участия собственников того или иного вида помещений в обязательных расходах по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, при том условии, что дифференциация размеров соответствующих платежей, основанная на избранных общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме дополнительных критериях для определения долей такого участия, не повлечет за собой необоснованных различий в правовом положении собственников помещений в многоквартирном доме, относящихся к одной и той же категории. Согласно пункту 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая принятие общим собранием собственников многоквартирного дома решения об утверждении платы за дополнительные услуги управляющей компании по оказанию услуг по видеонаблюдению, суд пришел к выводу об обоснованности требования о взыскании с собственника помещений 29 293,95 руб. задолженности за услуги по видеонаблюдению.

Наравне с иным, истцом заявлено требование о взыскании 1 622,70 руб. пени за период 16.03.2021 по 31.03.2022.

В части 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Согласно части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В силу 1 статьи 332 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Суд проверил расчет неустойки и признал его арифметически верным, произведенным с учетом положений статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации о начислении неустойки с 31 дня за месяцем, в котором нарушено обязательство, в размере 1/300 ставки рефинансирования и с 60 дня – в размере 1/130 ставки рефинансирования, с учётом действия моратория, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации № 497 от 28.03.2022 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», по ставке, определённой в соответствии с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре судебной практики № 3 (2016), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.10.2016.

С учетом вышеизложенного, требования истца о взыскании 1 622,70 руб. пени за период 16.03.2021 по 31.03.2022 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Государственная пошлина за рассмотрение иска на сумму 35 832,41 руб. составляет 2 000 руб. При обращении в суд с исковым заявлением истцом оплачено 11 837 руб. платежным поручением от 29.09.2022 № 920. Учитывая результат рассмотрения дела, 2 000 руб. судебных расходов по оплате госпошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Администрации Советского района в городе Красноярске в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сибирская управляющая компания «Наследие» 34 209,71 руб. задолженности, 1 622,70 руб. пени, 2 000 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

Е.Р. Смольникова