﻿

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190000

http://fasszo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

01 июля 2019 года

Дело №

А56-9667/2018

 

Резолютивная часть постановления объявлена 25 июня 2019 года.

Полный текст постановления изготовлен 01 июля 2019 года.

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сергеевой И.В., судей Рудницкого Г.М.,        Сапоткиной Т.И.,

при участии от Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга Михайловой А.Р. (доверенность от 10.01.2019 № 10-19), Бондаревой О.Н. (доверенность от 10.01.2019 № 3-19), 

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.10.2018 (судья Воробьева Ю.В.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.01.2019 (судьи Желтянников В.И., Жиляева Е.В., Тимухина И.А.) по делу № А56-9667/2018,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Лиговский канал», место нахождения: 188508, Ленинградская обл., Ломоносовский р-н, п.г.т. Горелово, Красносельское шоссе, д. 50, ОГРН 1074720001400, ИНН 4720027099 (далее – Общество), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга, место нахождения: 191124, Санкт-Петербург, Новгородская ул., д. 20, лит. А, пом. 2-Н, ОГРН 1177847189190, ИНН 7840066803 (далее – Комитет), обществу с ограниченной ответственностью «Петроторг», место нахождения: 198329, Санкт-Петербург, ул. Партизана Германа, д. 17, лит. А, пом. 4Н, ОГРН 1137847427024, ИНН 7807385182 (далее – ООО «Петроторг»), о признании недействительным заключенного между ответчиками договора от 26.05.2016 № 08/НТО-02685(А) на размещение нестационарного торгового объекта; обязании ООО «Петроторг» освободить земельный участок и демонтировать принадлежащий ему нестационарный торговый объект – сооружение в виде натяжных на сборном каркасе тентов для сезонной торговли за счет и силами ООО «Петроторг». 

Решением от 19.10.2018 исковые требования удовлетворены в части признания недействительным договора от 26.05.2016 № 08/НТО-02685(А) на размещение нестационарного торгового объекта; в остальной части иска отказано, поскольку принадлежащий ответчику объект фактически демонтирован; с Комитета и ООО «Петроторг» в пользу Общества взыскано по 97 500 руб. с каждого расходов по оплате землеустроительной экспертизы и расходы по иску. 

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.01.2019 данное решение оставлено без изменения.

Комитет в кассационной жалобе просит отменить названные судебные акты в части признания недействительным договора от 26.05.2016                     № 08/НТО-02685(А) и взыскания судебных издержек, ссылаясь на неправильное применение судами норм права, несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам. По мнению подателя жалобы, судами не учтено, что действующий в Санкт-Петербурге порядок заключения договоров на размещение нестационарных торговых объектов исключает возможность передачи земельного участка, находящегося в чьей-либо собственности; земельный участок предоставлен в соответствии с утвержденной в установленном порядке схемой размещения нестационарных торговых объектов; к участию в деле не были привлечены отраслевые комитеты и администрация района для выяснения всех имеющих значение для дела обстоятельств; размещение нестационарного торгового объекта на земельном участке, принадлежащем истцу, не подтверждено надлежащими доказательствами.

В судебном заседании представители Комитета поддержали кассационную жалобу, подтвердив приведенные в ней доводы. 

Другие лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, однако в суд своих представителей не направили, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не может служить препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.   

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке. 

Как следует из материалов дела, Общество является собственником земельного участка площадью 10 663 кв. м с кадастровым номером        47:14:06-03-001:0003, относящегося к землям сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Ленинградская обл., Ломоносовский р-н, Горская волость, ЗАО «Предпортовый», квартал 1, предназначенного для строительства, реконструкции и эксплуатации заготовительно-сортировочной овощной базы, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23.11.2007 серии 78-АГ № 123030. 

На основании протокола о результатах аукциона от 18.05.2016 Комитет и ООО «Петроторг» заключили договор от 26.05.2016 № 08/НТО-02685(А) на размещение нестационарного торгового объекта площадью не более 9 кв. м и высотой не более 4 кв. м, представляющего собой сооружение в виде натяжных на сборном каркасе тентов для сезонной торговли, на земельном участке площадью 9 кв. м, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, пос. Горелово, Красносельское шоссе, участок 33 (восточнее дома 54, корпус 1, литера А), сроком действия с 20.06.2016 по 19.06.2019.

Согласно пункту 1.2 договора место размещения нестационарного торгового объекта определено в соответствии с пунктом 8 раздела II «Торговые объекты сезонной торговли. Сооружения в виде натяжных на сборном каркасе тентов для сезонной торговли» (Красносельский район) Схемы размещения нестационарных торговых объектов на земельных участках, находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга или государственная собственность на которые не разграничена, утвержденной распоряжением Комитета по развитию предпринимательства и потребительского рынка Санкт-Петербурга от 01.10.2013 № 2010-р, согласно схеме границ земельного участка, являющейся неотъемлемой частью договора. 

Общество, ссылаясь на то, что предоставленный ООО «Петроторг» по договору земельный участок накладывается на земельный участок, принадлежащий на праве собственности истцу, и размещенный ответчиком нестационарный торговый объект фактически находится на земельном участке истца, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации полномочия по владению, пользованию и распоряжению имуществом принадлежат его собственнику.

Суд первой инстанции в целях определения местоположения земельного участка, предоставленного ООО «Петроторг» по договору для размещения нестационарного торгового объекта, относительно земельного участка истца, а также места нахождения нестационарного торгового объекта определением от 09.08.2018 назначил землеустроительную экспертизу, проведение которой поручил  эксперту акционерного общества «Аэрогеодезия» Гавриловой Ирине Петровне. 

Согласно экспертному заключению от 27.09.2018 нестационарный торговый объект, для размещения которого был предоставлен земельный участок площадью 9 кв. м по адресу: Санкт-Петербург, пос. Горелово, Красносельское шоссе, участок 33 (восточнее дома 54, корпус 1, литера А), до его демонтажа фактически находился на земельном участке площадью 10 663 кв. м с кадастровым номером 47:14:06-03-001:0003, принадлежащем на праве собственности Обществу; границы предоставленного ООО «Петроторг» под размещение нестационарного торгового объекта земельного участка площадью 9 кв. м накладываются на земельный участок, принадлежащий на праве собственности Обществу.

Комитет не опроверг установленные в ходе землеустроительной экспертизы обстоятельства надлежащими относимыми и допустимыми доказательствами. Вопреки утверждению Комитета в приобщенной к делу кадастровой выписке от 28.08.2008 о земельном участке с кадастровым номером 47:14:06-03-001:0003 имеются сведения, содержащие описание местоположения границ земельного участка и поворотных точек границ земельного участка.    

Суды, проанализировав по правилам статей 71, 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации собранные по делу доказательства, в том числе заключение эксперта, посчитали установленным, что земельный участок площадью 9 кв. м, предоставленный ООО «Петроторг» для размещения нестационарного торгового объекта, накладывается на земельный участок площадью 10 663 кв. м с кадастровым номером         47:14:06-03-001:0003, принадлежащий истцу.    

В таком случае суды правомерно в соответствии со статьями 166, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации признали договор от 26.05.2016  № 08/НТО-02685(А) недействительной сделкой, нарушающей права Общества как собственника земельного участка, поскольку при заключении данного договора Комитет фактически распорядился чужим имуществом, предоставив его ООО «Петроторг» для размещения нестационарного торгового объекта в отсутствие согласия собственника.  

Довод подателя жалобы о размещении нестационарного торгового объекта в соответствии с утвержденной схемой подлежит отклонению, поскольку не влияет на оценку правомерности использования принадлежащего Обществу земельного участка без его согласия.  

Ссылка Комитета на документы, принятые органами государственной власти Санкт-Петербурга и Ленинградской области по вопросу о разграничении территории между этими двумя субъектами Российской Федерации, также не может быть принята во внимание, поскольку независимо от того, на территории какого субъекта Российской Федерации находится принадлежащий истцу земельный участок, его право собственности на этот земельный участок, зарегистрированное в установленном порядке, не оспорено.

В связи с принятием по результатам рассмотрения спора судебного акта в пользу истца судебные расходы, в том числе на проведение экспертизы, обоснованно отнесены судом по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на ответчиков.  

Учитывая изложенное, кассационная инстанция находит обжалуемые решение и постановление законными и не усматривает установленных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены данных судебных актов.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

п о с т а н о в и л:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.10.2018 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.01.2019 по делу № А56-9667/2018 оставить без изменения, а кассационную жалобу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга – без удовлетворения.

 

Председательствующий

И.В. Сергеева

Судьи

Г.М. Рудницкий

 Т.И. Сапоткина