﻿

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А48-3556/2021

город Орел

25 ноября 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 18.11.2021 

Решение в полном объеме изготовлено 25.11.2021 

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Кияйкина И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Сорокиной К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Егоровой Татьяны Николаевны (Орловская область,         г. Орел; ИНН 575200262402, ОГРНИП 316574900077792) к обществу с ограниченной ответственностью "Сова+" (302028, Орловская область, г. Орёл, ул. Тургенева,  д. 16, пом. 118, ОГРН 1175749001306. ИНН 5753067532) о взыскании задолженности по арендной плате по договору №1 от 21.08.2018 аренды нежилого помещения в сумме 1 228 088 руб., сложившейся на 26.01.2018, а именно: за сентябрь 2020 года в сумме 210 830 руб., за октябрь 2020 года в сумме 265 000 руб., за ноябрь 2020 года в сумме 265 000 руб., за декабрь 2020 года в сумме 265 000 руб., за январь 2021 года (за период с 01.01.2021 по 26.01.2021) в сумме 222 258 руб., и неосновательного обогащения в размере                    255 816 руб. 49 коп.

при участии в заседании:

от истца –  представитель Сивцова Л.Н. (доверенность от 20.05.2019, удостоверение), представитель Рагулина М.В. (доверенность от 03.06.2021, диплом),

        от ответчика –  представитель не явился, извещен надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель Егорова Татьяна Николаевна (далее – истец,  ИП Егорова Т.Н.) обратилась в Арбитражный суд Орловской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Сова+" (далее - ответчик, ООО "Сова+") о взыскании задолженности по договору №1 от 21.08.2018 аренды нежилого помещения в сумме 971 700 руб. и неосновательного обогащения в размере 266 231 руб.

Истец неоднократно уточнял исковые требования, и в последней редакции от 16.11.2021 просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате  по договору №1 от 21.08.2018 аренды нежилого помещения в сумме 1 228 088 руб., сложившуюся на 26.01.2021, а именно: за сентябрь 2020 года в сумме 210 830 руб., за октябрь 2020 года в сумме 265 000 руб., за ноябрь 2020 года в сумме 265 000 руб., за декабрь 2020 года в сумме 265 000 руб., за январь 2021 года (с 01.01.2021 по 26.01.2021 включительно) в сумме 222 258 руб. Кроме того, в судебном заседании 18.11.2021 устно уточнил размер исковых требований в части взыскания неосновательного обогащения, снизив его до             255 816 руб. 49 коп.

Уточнение размера исковых требований принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в порядке статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе путем своевременного размещения информации о движении дела на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В письменном отзыве на исковое заявление и дополнениях к нему возражал против удовлетворения исковых требований в заявленном истцом размере, полагая, что ООО "Сова+" относится к числу хозяйствующих субъектов в наибольшей степени пострадавших от ограничений, связанных с ухудшением ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, в связи с чем, считал, что период нерабочих дней марта 2020 года, а также период с 01.04.2020 по 30.06.2020 включительно должен быть исключен из периода задолженности. Кроме того, ответчик указывает на то, что последним днём осуществления деятельности ООО "Сова+" на территории занимаемого помещения является 14.12.2020, в связи с чем, включение истцом в спорный период даты с 15.12.2020 по 26.01.2021 является неправомерным. Относительно требований о взыскании неосновательного обогащения считал их правомерными по состоянию на 14.12.2020.

Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, выслушав объяснения истца, арбитражный суд считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 21.08.2018 между ИП Егоровой Т.Н. (арендодатель) и ООО «Сова» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Орел, ул. Покровская, д. 11 (далее – договор), по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает нежилое помещение, общей площадью 385,4 кв.м., находящееся по адресу: Орловская область,              г. Орел, ул. Покровская, д. 11, этаж №01, кадастровый номер 57:52:0030405:77 (Помещение), во временное владение и пользование.

Передаваемое в аренду Помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.06.2018г., запись регистрации №57:25:0030404:77-57/001/2018-5 (Приложение №1 к Договору).

Согласно пп. «г» п. 3.4 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, а также иные платежи, предусмотренные договором.

В соответствии с п. 4.1. Договора Обязанность Арендатора по уплате арендной платы по настоящему договору возникает с 01.11.2018, первый арендный платеж должен быть оплачен Арендатором до 05.11.2018. Дальнейшая ежемесячная арендная плата должна быть внесена Арендатором в срок не позднее 5-го числа каждого текущего месяца.

Пунктом 4.2. Договора предусмотрено, что за владение и пользование Помещением Арендатор ежемесячно уплачивает Арендодателю арендную плату в размере 265 000 руб. Расчеты по настоящему договору осуществляются в безналичной форме путем перечисления денежных средств на расчетных счет Арендодателя.

В соответствии с пунктом 4.3. Договора коммунальные платежи (оплата за водоснабжение, электроэнергию, вывоз ТБО, теплоснабжение и др.), оплата услуг связи и иные расходы, связанные с эксплуатацией нежилого помещения, не включены в сумму арендной платы, данные расходы являются дополнительными расходами Арендатора и оплачиваются (возмещаются) Арендатором самостоятельно на основании отдельных договоров и счетов соответствующих организаций. Обязанность Арендатора по уплате коммунальных платежей, услуг связи и иных платежей, связанных с эксплуатацией нежилого помещения возникает у Арендатора со дня фактической передачи Помещения и подписания сторонами акта приема-передачи Помещения.

Согласно пункту 5.1 Договора он заключен сроком до 20.08.2023 включительно.

Пунктом 8.3. Договора №1 от 21.08.2018 предусмотрено, что Арендодатель вправе в одностороннем порядке, предусмотренном ч. 3 ст. 450 ГК РФ, полностью отказаться от исполнения настоящего Договора с обязательным письменным предупреждением Арендатора в срок не позднее, чем за тридцать дней в следующих случаях:

-при нецелевом использовании арендатором Помещения;

-при существенном ухудшении состояния Помещения по вине Арендатора;

-при пропуске арендатором сроков внесения арендной платы более чем на 10 (Дней) рабочих и два раза подряд и более;

- в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ или настоящим Договором.

О своем решении отказаться от исполнения договора по основаниям, предусмотренным вышеуказанным пунктом, арендодатель должен сообщить арендатору в письменном виде с указанием  соответствующих причин, не позднее, чем за 30 календарных дней до предполагаемой дат отказа от договора путем направления письма по почте с уведомлением о вручении или нарочно. При этом в день истечения тридцатидневного срока после получения арендатором такого письма, стороны обязуются подписать акт приема-передачи помещения в порядке, установленном статьей 9 настоящего Договора (пункт 8.4 договора).

Согласно пункту 9.1 договора возврат помещения осуществляется в следующем порядке: в случае ели договор прекращает свое действие по истечении срока, на который он был заключен или досрочно – по соглашению сторон, то возврат помещения осуществляется в день окончания срока действия договора или подписания сторонами соглашения о его расторжении. В случае расторжения договора в результате отказа одной из сторон от его исполнения в одностороннем порядке, возврат помещения осуществляется в порядке, предусмотренном пунктами 8.4 или 8.5 договора.

Частичный отказ от исполнения настоящего Договора не допускается (пункт 8.5 договора).

Возврат помещения оформляется актом приема-передачи (пункт 9.2 договора).

В соответствии с пунктом 9.4 договора в случае уклонения арендатора от возврата помещения из аренды и подписания акта приема-передачи по договору в день, указанный выше, арендатор обязан оплатить каждый день просрочки возврата помещения из аренды с момента окончания срока аренды пропорционально ставке арендной платы, действующей на момент прекращения договора.

Согласно пункту 10.1 договора любые изменения и дополнения к договору должны быть совершены в письменной форме и подписан надлежащим образом уполномоченными на то представителями сторон.

Помещение передано ответчику по акту приема-передачи 21.08.2018.

В период действия договора между сторонами были заключены дополнительные соглашения к нему.

Так, согласно дополнительному соглашению №1 от 17.12.2018 к Договору аренды (п.2 Соглашения) стороны согласовали зачет стоимости ремонтных работ, произведенных ответчиком в арендуемом помещении, в сумме 415 000 руб. в оплату арендной платы за ноябрь 2018 года полностью (в сумме 265 000 руб.) и частично за декабрь 2018 года (в сумме 150 000 руб.). Оставшаяся часть арендной платы за декабрь 2018 года в сумме 115 000 руб. будет оплачена ответчиком до конца января 2019 года. 

Также в указанном Соглашении стороны согласовали, что арендная плата за январь 2019г. в размере 265 000 руб. оплачивается Арендатором с рассрочкой на 7 месяцев                   (с февраля 2019 года по август 2019 года включительно) равными платежами по 37 857 руб., которые плюсуются к ежемесячным арендным платежам за текущий месяц, что в сумме составляет 302 857 руб. ежемесячно (за период с февраля 2019 года по август 2019 года). С сентября 2019 года и далее арендные платежи составляют 265 000 руб.

Этим же соглашением арендатор принял на себя обязанность заключить от своего имени и своевременно пролонгировать договоры с обеспечивающими нормальную эксплуатацию помещения организациями (договоры электроснабжения, водоснабжения, теплоснабжения, услуг по вывозу ТБО и т.д.) в период действия договора аренды, а также обеспечивать своевременную оплату таких услуг, не допуская просрочек (пп. «з» и «к» п. 3.4 договора аренды).

В Дополнительном соглашении №2 от 31.05.2019 стороны согласовали рассрочку арендных платежей за июнь 2019 года и июль 2019 года на следующих условиях: арендная плата за июнь 2019 года и июль в размере по 302 857 руб. оплачивается Арендодателем с рассрочкой на десять месяцев (платежи осуществляются с сентября 2019 года по июнь 2020 года включительно) равными платежами в размере 30 286 руб., которые плюсуются к ежемесячным арендным платежам за текущий месяц.

Дополнительным соглашением № 3 от 07.08.2019 стороны устранили техническую описку в номере переданного в аренду помещения – пом. 3.

Кроме того, дополнительными соглашениями от 30.04.2020, 29.05.2020, 30.06.2020 в связи с принятием и реализацией мер федерального и регионального уровней, направленных на недопущение распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-2019), в том числе на территории Орловской области, ООО «Сова+» было полностью освобождено от уплаты арендной платы за апрель, май 2020 года и частично за июнь 2020 года.

Договор аренды №1 от 21.08.2018, дополнительные соглашения к нему, акт приема-передачи помещения от 21.08.2018 подписаны полномочными представителями сторон, скреплены печатями, доказательств признания договоров недействительными либо не заключенными в материалы дела не представлено. 

Между тем, в период действия указанного договора аренды, у ответчика перед истцом образовалась задолженность по оплате арендной платы за сентябрь 2020 года в сумме 210 830 руб., за октябрь 2020 года в сумме 265 000 руб., за ноябрь 2020 года в сумме 265 000 руб., за декабрь 2020 года в сумме 265 000 руб., за январь 2021 года (за период с 01.01.2021 по 26.01.2021) в сумме 222 258 руб. 

Кроме того, заключенные ООО «Сова+» договоры с ресурсоснабжающими организациями на оказание услуг по электроснабжению и отоплению арендованного помещения, надлежащим образом не исполнялись, что привело к образованию задолженности ответчика перед:

1) ПАО АКБ «Авангард» по состоянию на 31.12.2020 в размере 87 664,07 руб. (в счет оказания услуг за подготовку котельной к отопительному сезону 2020-2021 гг., и на поставку газа и ТО котельной за период октябрь-декабрь 2020 года) 

2) ООО «ИНТЕР-РАО – Орловский энергосбыт» в размере 189 766, 14 руб. за ноябрь-декабрь 2020 года, а также пени 10 218,16 руб.

Часть вышеуказанных сумм задолженностей на основании выставленных счетов были оплачены ИП Егоровой Т.Н. за ООО «Сова+»: ПАО АКБ «Авангард» сумма в размере 66 051, 84 руб. согласно соглашению о возмещении понесенных расходов от 01.01.2021 и платежных поручений, ООО «ИНТЕР-РАО – Орловский энергосбыт» по оплате электроэнергии и пени за просрочку оплаты на общую сумму в размере                  189 766, 14 руб. 

Таким образом, по мнению истца, у ответчика перед ним возникло неосновательное обогащение в размере 255 816 руб. 49 коп. (с учетом уточенных исковых требований в последней редакции). 

В целях досудебного урегулирования спора 25.02.2021 истец направил в адрес ООО «Сова+» претензию №38 с требованием погасить образовавшуюся задолженность.

Однако, данная претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с рассматриваемыми требованиями.

Оценив в порядке статьи 71 АПК РФ, п. 1 ст. 432 ГК РФ и доказательства по делу, в том числе содержание договора, последующее поведение сторон, содержание документов, оформленных сторонами при исполнении обязательств, суд приходит к выводу, что к спорным правоотношениям применимы положения главы 34 ГК РФ, регулирующие арендные отношения.

В силу статей 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и в установленный срок. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 ГК РФ).

Частью 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В связи с чем, обязанность по своевременному внесению арендной платы по договору аренды №1 от 21.08.2018 возложена на ответчика.

Кроме того, согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В силу п. 4.3 указанного Договора коммунальные платежи (оплата за водоснабжение, электроэнергию, вывоз ТБО, теплоснабжение и др.), оплата услуг связи и иные расходы, связанные с эксплуатацией нежилого помещения, не включены в сумму арендной платы, данные расходы являются дополнительными расходами Арендатора и оплачиваются (возмещаются) Арендатором самостоятельно на основании отдельных договоров и счетов соответствующих организаций. Обязанность Арендатора по уплате коммунальных платежей, услуг связи и иных платежей, связанных с эксплуатацией нежилого помещения возникает у Арендатора со дня фактической передачи Помещения и подписания сторонами акта приема-передачи Помещения.

В материалы дела истцом представлены соглашение с ПАО АКБ «Авангард» о возмещении понесенных расходов от 01.01.2021, а также счета на оплату и платежные поручения, в подтверждение доводов об исполнении за ООО «Сова+» обязанности по возмещению расходов в счет оказания услуг за подготовку котельной к отопительному сезону 2020-2021 гг., и на поставку газа и ТО котельной за период октябрь-декабрь 2020 года перед ПАО АКБ «Авангард» на сумму 66 051, 84 руб., и перед ООО «ИНТЕР-РАО – Орловский энергосбыт» по оплате электроэнергии и пени за просрочку оплаты на общую сумму в размере 189 766, 14 руб. 

Анализируя представленные доказательства, с учетом поступивших в адрес суда ответов на судебные запросы от указанных организаций (ПАО АКБ «Авангард» и ООО «ИНТЕР-РАО – Орловский энергосбыт»), в том числе акта сверки последней, суд приходит к выводу, о действительности несения заявленных истцом расходов по оплате оказанных соответствующими организациями услуг ответчику. 

В соответствии с ч.1 ст.9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч.2 ст.9 АПК РФ).

Согласно ч.1 ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Расчет задолженности по арендной плате, а также расчет суммы неосновательного обогащения судом проверены, признаны верными, соответствующим требованиям Договора №1 от 21.08.2018 и фактическим обстоятельствам дела.

Ответчик на момент вынесения решения не представил доказательств оплаты указанных сумм.

Таким образом, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке, предусмотренном статьей 71 АПК РФ, суд приходит к выводу о  необходимости взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате по договору №1 от 21.08.2018 аренды нежилого помещения в сумме 1 228 088 руб., а также неосновательного обогащения в размере 255 816 руб. 49 коп., поскольку задолженности ООО «Сова+» перед ПАО АКБ «Авангард» и ООО «ИНТЕР-РАО – Орловский энергосбыт» возникли в период пользования обществом арендуемым помещением.

Доводы ответчика об исключения периода нерабочих дней в марте 2020 года, а также необходимости полного освобождения от уплаты арендной платы за период с 01.04.2020 по 30.06.2020 включительно из периода задолженности, подлежат отклонению судом ввиду нижеследующего.

Указом Президента Российской Федерации от 02.04.2020 N 239 "О мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19) с 4 по 30 апреля 2020 включительно установлены нерабочие дни с сохранением за работниками заработной платы. Указом Президента Российской Федерации от 28.04.2020 N 294 данный срок продлен с 6 по 8 мая 2020 года включительно.

01.04.2020 вступил в силу Федеральный закон от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" (далее - Федеральный закон N 98-ФЗ). 

В соответствии с частью 1 статьи 19 Федерального закона N 98-ФЗ установлено, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации. 

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 439 утверждены Требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества. В соответствии с пунктом 3 данных Требований отсрочка предоставляется на срок до 1 октября 2020 г., начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, на условиях, перечисленных в указанном пункте.

В частности, указанным в подпункте "в" пункта 3 Требований условием предусмотрено, что штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются. 

В силу части 3 статьи 19 Федерального закона N 98-ФЗ арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта РФ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Таким образом, исполнение данной обязанности арендодателем, напрямую зависит от направления такого требования арендатором.

Как видно из материалов дела, дополнительными соглашениями от 30.04.2020, 29.05.2020, 30.06.2020 в связи с принятием и реализацией мер федерального и регионального уровней, направленных на недопущение распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-2019), в том числе на территории Орловской области, ООО «Сова+» было полностью освобождено от уплаты арендной платы за апрель, май 2020 года и частично за июнь 2020 года.

Доказательств направления ООО «Сова+» в адрес ИП Егоровой Т.Н. требований об освобождении от арендной платы в марте 2020 года, а также полностью за июнь 2020 года, ответчиком в материалы дела не представлено (ст. 65 АПК РФ).

Относительно ссылки ООО «Сова+» на необходимость расчета размера задолженности по 14.12.2020, поскольку, по мнению ответчика, именно указанная дата, является последним днем осуществления обществом своей деятельности в арендуемом помещении, суд полагает необходимым отметить следующее.

Согласно статье 606 ГК РФ пользование имуществом является платным. Арендная плата - форма оплаты собственнику за право пользования переданным в аренду имуществом.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определены договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. 

Оценивая условия договора аренды, который был заключен сроком до 20.08.2023 включительно (пункту 5.1 Договора), в том числе вышеприведенные пункты 9.1, 9.2 данного, суд приходит к выводу, что стороны согласовали условие возврата помещения по акту приема-передачи.

Между тем, арендатор помещение истцу не возвратил, а также не представил доказательств, подтверждающих его намерение возвратить помещение конкретный срок после 14.12.2020, и не представил доказательств, подтверждающих  уклонение арендодателя от приемки помещений, поэтому должен заплатить за предъявленный ко взысканию период.

Более того, судом не может быть принята во внимание ссылка ООО «Сова+» в обоснование необходимости ограничения периода взыскания, на находящееся в производстве арбитражного суда Орловской области дело №А48-1922/2021 по иску ООО «Сова+» к ИП Егоровой Т.Н. о признании договора №1 аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Орел, ул. Покровская, д. 11 от 21.08.2018 ничтожным в части п. 8.3 устанавливающего возможность одностороннего внесудебного отказа ИП Егоровой Т.Н. от исполнения договора; о признании договора №1 аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Орел, ул. Покровская, д. 11 от 21.08.2018, заключённым, поскольку с учетом смысла заявленных требований, их удовлетворение  может отразиться только на увеличении периода арендной платы.

На основании изложенного, исковые требования о взыскании с ООО «Сова+» в пользу ИП Егоровой Т.Н. задолженности по арендной плате по договору №1 от 21.08.2018 аренды нежилого помещения в сумме 1 228 088 руб., сложившейся на 26.01.2018, а именно: за сентябрь 2020 года в сумме 210 830 руб., за октябрь 2020 года в сумме 265 000 руб., за ноябрь 2020 года в сумме 265 000 руб., за декабрь 2020 года в сумме 265 000 руб., за январь 2021 года (за период с 01.01.2021 по 26.01.2021) в сумме 222 258 руб.,  и неосновательного обогащения в размере 255 816 руб. 49 коп. суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 168 АПК РФ, при принятии решения арбитражный суд решает вопросы о распределении судебных расходов. 

В соответствии с п.1 ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при цене иска 1 483 904 руб. 49 коп. подлежит уплате государственная пошлина в размере                   27 839 руб.

При обращении  в арбитражный суд истец в соответствии с требованиями ч.1              ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации платежным поручением от 02.04.2021 №73 уплатил государственную пошлину в сумме 25 379 руб. 

В соответствии со ст. 110 АПК РФ, расходы по уплате государственной пошлины в размере 25 379 руб. относятся на ответчика.

Сумма недоплаченной пошлины (в связи с увеличением размера исковых требований) в размере 2 460 руб. подлежит взысканию с ответчика непосредственно в доход федерального бюджета.

руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Сова+" (302028, Орловская область, г. Орёл, ул. Тургенева,  д. 16, пом. 118, ОГРН 1175749001306. ИНН 5753067532) в пользу индивидуального предпринимателя Егоровой Татьяны Николаевны (Орловская область, н. Орел; ИНН 575200262402, ОГРНИП 316574900077792)  задолженность по арендной плате по договору №1 от 21.08.2018 аренды нежилого помещения в сумме 1 228 088 руб., сложившейся на 26.01.2018, а именно: за сентябрь 2020 года в сумме 210 830 руб., за октябрь 2020 года в сумме 265 000 руб., за ноябрь 2020 года в сумме 265 000 руб., за декабрь 2020 года в сумме 265 000 руб., за январь 2021 года (за период с 01.01.2021 по 26.01.2021) в сумме 222 258 руб., и неосновательного обогащения в размере 255 816 руб. 49 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 379 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Сова+" (302028, Орловская область, г. Орёл, ул. Тургенева,  д. 16, пом. 118, ОГРН 1175749001306. ИНН 5753067532) в доход федерального бюджета государственную пошлину в  размере               2 460 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже через Арбитражный суд Орловской области.

 

Судья 		  						                     И.В. Кияйкин