АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А63-6203/2024

г. Ставрополь

03 сентября 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 20 августа 2024 года

        Решение изготовлено в полном объеме 03 сентября 2024 года

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Пузановой В.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Халайчевой М.В., рассмотрев исковое заявление

индивидуального предпринимателя ФИО1, ОГРНИП 

<

***>, 

к комитету по управлению муниципальным имуществом города Ессентуки, ОГРН 

<

***>, г. Ессентуки, Ставропольский край, 

об обязании комитет по управлению муниципальным имуществом города Ессентуки исполнить обязательства по приемке и оплате квартиры, установленной муниципальным контрактом:

- по муниципальному контракту №03213000075623000129-429988-1146050 от 30.12.2023 принять и оплатить квартиру № 122 по адресу: 

<

...>, площадью 33,6  кв.м,

При участии: согласно протокола, 

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к комитету по управлению муниципальным имуществом города Ессентуки об обязании исполнить обязательства по приемке и оплате квартир, установленные муниципальными контрактами (дело № А63-1154/2024).

Определением от 18.03.2024 суд выделил из дела № А63-1154/2024 исковые требования об обязании комитет по управлению муниципальным имуществом города Ессентуки по муниципальному контракту №03213000075623000129-429988-1146050 от 30.12.2023 принять и оплатить квартиру № 122 по адресу: 

<

...>, площадью 33,6  кв.м. 

Выделенным требованиям присвоен № А63-6203/2024.

Определением от 24.04.2024 по делу назначена экспертиза. 

25 июля 2024 года в арбитражный суд поступило заключение эксперта № 793/24 от 20.06.2024 и арбитражное дело №А63-6203/2024.

От ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ранее от истца поступило ходатайство в случае удовлетворения исковых требований, привести решение суда к немедленному исполнению

 В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей сторон после окончания перерыва по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела установлено, что между комитетом по управлению муниципальным имуществом города Ессентуки (заказчик) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (исполнитель) в рамках реализации краевой адресной программой «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Ставропольском крае в 2019-2023 годах» заключен муниципальный контракт: №03213000075623000129-429988-1146050 от 30.12.2023.

Пунктом 2.1 контракта предусмотрено, что заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательства по передаче квартиры для переселения граждан из аварийного жилищного фонда, расположенного в городе-курорте Ессентуки в соответствии с Техническим заданием (приложение 1 к муниципальному контракту), являющимся неотъемлемой частью настоящего муниципального контракта.

В соответствии с указанным контрактом исполнитель обязался продать и передать заказчику, а заказчик обязался принять и оплатить, установленную в п.3.1. муниципального контракта цену, за 1 квартиру в новом жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...>. 

Согласно пунктам 2.2, 2.4 муниципального контракта квартира должна соответствовать качественным, функциональным и техническим требованиям, предъявляемым к ней, которые определяются Техническим заданием; не должна быть обременена правами третьих лиц, за исключением обеспеченных залогом таких жилых помещений, прав требований кредитных организаций, и не должна находиться под арестом, быть объектом каких-либо договоров и должна соответствовать требованиям муниципальных контрактов, требованиям, установленным техническим заданием (приложение 1 к контракту), требованиям технических регламентов, и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям..

Согласно пункту 4.2. указанного контракта, в обеспечение исполнения обязательств исполнитель по каждому заключенному обеспечивалось предоставлением независимой гарантии, выданной: ПАО «Совкомбанк» от 26.12.2023 на сумму 403 200 руб. по муниципальному контракту №03213000075623000129-429988-1146050 от 30.12.2023. 

В соответствии с пунктом 5.1.2 муниципального контракта исполнитель обязан в срок до 31.12.2023 года включительно передать жилое помещение - квартиру заказчику по акту приема-передачи жилого помещения - квартиры. 

Согласно 5.1.3 муниципального контракта исполнитель обязан передать заказчику квартиру в состоянии, пригодном для пользования и проживания, в соответствии с требованиями, указанными в приложении 1 к контракту, со всеми необходимыми документами и нести ответственность за их достоверность.

Письмом от 31.12.2023 ИП ФИО1 известил комитет о возможности комиссионного обследования по приемке жилых помещений (квартир) 31.12.2023 начиная с 18:00 по московскому времени. Данное письмо получено комитетом 09.01.2024.

Комитетом подготовлен ответ от 16.01.2024 № 20-182/п, согласно которому сообщалось об отсутствии возможности проведения организационно-технических мероприятий по приемке-передачи жилых помещений (квартир) в связи с истечением срока действия и срока исполнения заключенных муниципальных контрактов. 

Ссылаясь на то, что в адрес истца не поступало никаких претензий относительно не устраненных недостатков квартир, но по настоящее время квартиры не приняты комитетом, предприниматель обратился в арбитражный суд.

Рассмотрев требование истца об обязании принять квартиры, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 8 статьи 3 Закона № 44-ФЗ под муниципальным контрактом понимается договор, заключенный от имени муниципального образования муниципальным заказчиком для обеспечения муниципальных нужд.

В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи (пункт 1 статьи 469 Гражданского кодекса).

В силу статьи 470 Гражданского кодекса товар, который продавец обязан передать покупателю, должен соответствовать требованиям, предусмотренным статьей 469 данного Кодекса, в момент передачи покупателю, если иной момент определения соответствия товара этим требованиям не предусмотрен договором купли-продажи, и в пределах разумного срока должен быть пригодным для целей, для которых товары такого рода обычно используются.

В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору (пункт 2 статьи 475 Гражданского кодекса).

На основании пункта 1 статьи 476 Гражданского кодекса продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

В силу части 1 статьи 65 Кодекса каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, а также иными способами, предусмотренными законом. Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав и воздействие на правонарушителя.

Из содержания статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что к способам защиты права, в том числе, относится присуждение к исполнению обязанности в натуре.

Присуждение к исполнению обязанности в натуре как способ защиты гражданских прав заключается в понуждении должника выполнить действия, которые он должен совершить в силу связывающего стороны обязательства (договора) (постановление Президиума ВАС РФ от 20.03.2002 № 2772/99).

Как предусмотрено статьей 396 Гражданского кодекса Российской Федерации, при ненадлежащем исполнении обязательства должником кредитор может потребовать исполнения обязательства в натуре, то есть потребовать совершения тех действий, которые составляют содержание обязанности.

С учетом изложенного, требование о понуждении к исполнению обязанности в натуре может быть удовлетворено при условии, что данная обязанность предусмотрена законом либо договором.

Согласно позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, выраженной в Постановлении от 7 марта 2000 г. № 3486/99 критериями допустимости иска об исполнении в натуре является возможность реального исполнения принятого решения исходя из положений Федерального закона «Об исполнительном производстве» и возможности реальной защиты оспариваемых или нарушенных прав сторон при выборе в данном конкретном случае такого способа защиты права, как присуждение к исполнению обязанности в натуре.

При решении вопроса о применении указанного способа защиты суд обязан определить порядок, механизм, сроки исполнения обязательств в натуре, выяснить возможность реального исполнения принятых им решений исходя из положений Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» и возможности реальной защиты оспариваемых или нарушенных прав сторон при выборе в данном конкретном случае такого способа защиты права, как присуждение к исполнению обязанности в натуре (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 07.03.2000 № 3486/99 и 14.08.2001 № 9162/00).

С целью выяснения соответствия спорной квартиры, расположенной по адресу: 

<

...> требованиям, предъявленным к жилым помещениям, а также требованиям, установленным техническим заданием муниципального контракта от №03213000075623000129-429988-1146050 от 30.12.2023, заключенного между комитетом по управлению муниципальным имуществом города Ессентуки и индивидуальным предпринимателем ФИО1 на приобретение площади для предоставления жилых помещений, в соответствии с краевой адресной программой «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Ставропольском крае в 2019-2025 годах», в рамках реализации переселения граждан города-курорта Ессентуки судом была назначена экспертиза.

Согласно результатам проведенной экспертизы, квартира №122 по ул. Шмидта, 96 в целом соответствует требованиям, предъявленным к жилым помещениям, а также требованиям, установленным техническим заданием муниципального контракта от №03213000075623000129-429988-1146050 от 30.12.2023.

Также экспертом установлено, что поверхности стен жилой комнаты, кухни, прихожей квартиры №122 оштукатурены декоративной штукатуркой, что нарушает требования Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 29.04.2020 № 237/пр «Об утверждении условий отнесения жилых помещений к стандартному жилью», а также технического задания муниципального контракта от 30.12.2023 №03213000075623000129-429988-1146050.

Вместе с тем, выявленные несоответствия являются устранимыми. Для устранения выявленных несоответствий в квартире №122 требуется выполнить замену отделки с фактурной штукатурки на обои в жилой комнате, прихожая, кухне.

С учетом устранимости нарушений, суд приходит к выводу, что данное несоответствие не является существенным и не является основанием для отказа комитета в приемке квартиры.

С учетом пригодности жилого помещения в целях использования по назначению, соответствия их существующим требованиям к такого рода объектам, суд приходит к выводу о том, что комитет необоснованно уклоняется от приемки подлежащей передаче объекта.

Суд учитывает, что ООО Специализированный застройщик «Берег 1» только 27.12.2023 зарегистрировало право собственности за собой на спорные квартиры на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 15.12.2023 № 26-30-20-2023.

Таким образом, с учетом сроков регистрации первоначального собственника и перехода права собственности по объективным независящим от ИП ФИО1 обстоятельствам в реестре сохранялась запись о праве собственности застройщика, однако истцом был заключен с застройщиком договор купли продажи от 28.12.2023 и поданы документы на регистрацию. 

Доказательств наличия недостатков, которые делают 1 спорную квартиру непригодной для использования, ответчиком в материалы дела не представлено. Мотивированного обоснования отказа в принятии квартиры комитет в рамках настоящего спора не представил. 

При этом суд учитывает, что муниципальные контракты заключены в соответствии с краевой адресной программой «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Ставропольском крае в 2019-2025 годах» в рамках реализации переселения граждан города-курорта Ессентуки.

Пунктом 3.7 контракта определено, что источником финансирования являются средства Фонда реформирования жилищно-коммунального хозяйства, бюджета Ставропольского края и бюджета город-курорт Ессентуки на финансирование переселения, а также средства бюджета Ставропольского края и бюджета города-курорта Ессентуки на оплату разницы в стоимости Квартиры, превышающей по площади ранее занимаемое гражданами жилое помещение, в случае приобретения Квартиры, общая площадь которой превышает общую площадь жилого помещения в аварийном многоквартирном доме.

Во исполнение краевой адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Ставропольском крае в 2019-2025 годах» 27.04.2020 заключено соглашение № 1-2020/ПС между Министерством строительства и архитектуры Ставропольского края и администрацией городского округа города-курорта Ессентуки на обеспечение мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в Ставропольском крае и субсидий на обеспечение мероприятий по предоставлению дополнительной площади жилья при переселении граждан из аварийного жилищного фонда в Ставропольском крае в рамках реализации второго этапа краевой адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Ставропольском крае в 2019- 2025 годах».

Подпунктом 4.3.18 пункта 4.3 соглашения установлено, что администрация городского округа города-курорта Ессентуки обязана предоставлять отчет об использовании субсидий в срок не позднее 5-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом. В соответствии с подпунктом 4.1.5 пункта 4.1. соглашения, в случае если по состоянию на 31 декабря 2020 года обязательства по достижению результатов использования субсидии не исполнены и в срок до первой даты предоставления отчетности (05.04.2021) указанные нарушения не устранены, субсидии подлежат возврату в краевой бюджет.

В результате уклонения ответчика от приемки квартиры, на истца безосновательно возложено бремя содержания и обеспечение сохранности этих объектов.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу о необоснованном уклонении комитета от принятия и оплаты спорной квартиры, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению.

Заявление ФИО1 об обращении решения к немедленному исполнению судом рассмотрено и удовлетворено.

В соответствии с частью 3 статьи 182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд по заявлению истца вправе обратить решение к немедленному исполнению, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или сделать исполнение невозможным.

Приняв во внимание довод истца о том, что муниципальные контракты заключены между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Ессентуки и ИП ФИО1 на приобретение площади для предоставления жилых помещений, в соответствии с краевой адресной программой «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Ставропольском крае в 2019-2025 годах», в рамках реализации переселения граждан города-курорта Ессентуки, а также с учетом того и замедление исполнения решения суда может привести к нарушению прав и интересов третьих лиц, суд удовлетворяет заявление предпринимателя.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-170, 180, 182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1, ОГРНИП 

<

***>, Респ. Калмыкия, с. Воробьевка, удовлетворить. 

Обязать комитет по управлению муниципальным имуществом города Ессентуки, ОГРН 

<

***>, г. Ессентуки принять и подписать акт приема-передачи жилого помещения (квартиры) и осуществить оплату по муниципальному контракту в течение 7 (семи) дней с даты подписания акта приема-передачи жилого помещения (квартиры): 

- по муниципальному контракту №03213000075623000129-429988-1146050 от 30.12.2023 принять и оплатить квартиру № 122 по адресу: 

<

...>, площадью 33,6  кв.м.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                 В.В. Пузанова