АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ

156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru

 Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А31-15062/2018

г. Кострома

28 марта 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 12 марта 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 28 марта 2019 года.

Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Котина Алексея Юрьевича, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Вингурской Х.И., после перерывы  секретарем  ФИО1, рассмотрев дело по иску общества с ограниченной ответственностью «УК «КФК-44» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью  «Заволжье» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: дом 19, ул. Крупской, г. Кострома, о взыскании расходов на оплату юридических услуг в размере 35 000 рублей, 50 000 рублей за каждый месяц неисполнения вступившего в законную силу судебного акта, расходов по оплате государственной пошлины,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

при участии в заседании:

от истца: ФИО2 по доверенности от 09.01.2019 г.;

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 09.01.2019 г. №1; после перерыва представитель не явился;

от третьего лица: не явились, извещено;

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Коммунальный функциональный комплекс-44» (далее – истец, ООО «УК «КФК-44») обратилось в Арбитражный суд Костромской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью  «Заволжье» (далее – истец, ООО «Заволжье») об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: дом 19, ул. Крупской, г. Кострома, о взыскании расходов на оплату юридических услуг в размере 35 000 рублей, 50 000 рублей за каждый месяц неисполнения вступившего в законную силу судебного акта, расходов по оплате государственной пошлины.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено, общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания» (далее – третье лицо, ООО «ЖЭК»)

В ходе рассмотрения дела истец неоднократно уточнял исковые требования.

В судебном заседании представитель истца заявил очередное ходатайство об уточнении исковых требований, в окончательном виде просил обязать общество с ограниченной ответственностью «Заволжье» передать обществу с ограниченной ответственностью «УК «КФК 44» следующую техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: дом №19 ул. Крупская г. Кострома:

а.   план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

б.        проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на дом;

в.        акт приемки жилого дома от строительной организации;

г. схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения;

д.        технический паспорт на дом и земельный участок:

е.        исполнительные чертежи контуров заземления.

ж.       протоколы измерения сопротивления электросетей;

з.  инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.

и.    копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

к.    заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме;

л.   документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены  сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка;

м.   проектная документация на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирного дома,

а также взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Заволжье» в пользу ООО «УК «КФК-44» сумму судебных расходов по оплате юридических услуг в размере 35 000 рублей, 6000 рублей расходов по оплате государственной пошлины, 50 000 рублей за каждый месяц неисполнения вступившего в законную силу судебного акта.

Уточнение исковых требований принято судом к рассмотрению. 

Представитель истца поддержал уточненные исковые требования.

Представитель ответчика исковые требования не признал, ранее в представленном отзыве указал, что с 01.12.2018 года спорный многоквартирный дом не находиться в управлении ответчика, управляющей компанией данного дома является ООО «ЖЭК»; в период управления многоквартирным домом с 01.12.2015 года по 30.11.2018 год Истец не предпринял никаких действий по истребованию, восстановлению или самостоятельному изготовлению документации. 

Третье лицо явку представителя в судебное заседание не направило, извещено, в ранее направленных пояснениях к делу указало, что с 01.12.2018 года ООО «ЖЭК» является управляющей компанией многоквартирного дома №19 по ул. Крупской в г. Костроме, следовательно, право истребования технической документации на спорный многоквартирный дом у ответчика отсутствует. 

В судебном заседании 04.03.2019 г. в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) объявлялся перерыв до 12.03.2019 на 16 час. 00 мин.

После перерыва в судебном заседании представитель истца поддержал уточненные исковые требования.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, направил  в суд ходатайство об отложении судебного заседания по причине участия представителя в других судебных заседания. 

Ходатайство ответчика судом отклонено ввиду отсутствия уважительных причин неявки представителя в судебное заседание. 

Суд, руководствуясь частью 3 статьи 156 АПК РФ, рассмотрел дело в дело в отсутствие представителей ответчика и третье лица.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующие обстоятельства.

27.10.2015 года на основании протокола общего собрания многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, собственниками помещений было принято решение о расторжении с 01 декабря 2015 года договора управления многоквартирным домом, заключенным с ООО "Заволжье", в качестве управляющей компании была выбрано ООО «УК «КФК-44».

28.10.2015 года истцом в адрес ответчика было направлено претензионное письмо с требованием направить истцу техническую документацию по многоквартирному жилому дому №19 по ул. Крупской, г. Кострома.

Письмом от 29.11.2015 года ООО «Заволжье» передало ООО «УК «КФК 44» следующую документацию в отношении дома №19 по улице Крупской, а именно: копию технического паспорта, копии актов весеннего и осеннего осмотров, копию паспорта готовности многоквартирного дома к эксплуатации в зимних условиях 201-2016, копию акта №14-11 проверки готовности к отопительному периоду 2015/2016, оригинал акт обследования теплового узла. 

Полагая, что ответчиком передана не вся техническая документация, Истец обратился с настоящим иском в суд. 

Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 АПК РФ,  арбитражный суд приходит к следующим выводам.

На основании частей 1, 2 статьи 44, частей 1, 2, 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом обеспечиваются посредством управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в которым отнесены непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей называет договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

Заключаемые в рамках отношений по управлению многоквартирными жилыми домами договоры регулируются нормами как жилищного, так и гражданского законодательства.

Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор, управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме (части 1, 4 статьи 162 ЖК РФ).

В соответствии  с частью 9 статьи 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. Следовательно, создание либо избрание новой управляющей организации, а, соответственно, и наделение ее всеми правами означает  прекращение всех прав у управляющей организации, осуществлявшей функции управления ранее.

Согласно части 10 статьи 162 ЖК РФ (в редакции, действовавшей на момент расторжения договора управления с ответчиком и избрания в качестве управляющей организации истца) управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу   собственников   жилья   либо   жилищному   кооперативу   или   иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников,  указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

  15.05.2013 года постановлением Правительством Российской Федерации №416 утверждены Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (далее - Правила № 416).

Разделом   V    Правил   №  416   установлен    порядок   передачи   технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом. 

В случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения. Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес.

Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая соответствующее уведомление, передает в установленном Правилами № 416 порядке, в том числе, техническую документацию на многоквартирный дом организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 ЖК РФ.

Так, согласно пункту 22 Правил № 416 организация, ранее управлявшая многоквартирным домом, любым способом, позволяющим достоверно установить, что сообщение исходит от указанной организации, а также подтвердить его получение, уведомляет о дате (не ранее чем через 7 дней со дня направления сообщения), времени и месте передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов организацию, выбранную собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, орган управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одного из собственников, указанного в решении собрания о выборе способа управления этим домом. Передала технической документации на многоквартирный дом и иных связанней с управлением этим домом документов осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов.

Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (пункты 18, 19, 20 Правил № 416).

Техническая документация на многоквартирный дом подлежит передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года №491 (далее - Правила № 491). 

Таким образом, организация, ранее управляющая многоквартирным домом управляющая организация, обязана передать в установленном порядке, в том числе техническую документацию на многоквартирный дом, организации, выбранной собранием помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, по акту приема-передачи в установленный законом срок.

Состав технической и иной документации, передаваемой прежней управляющей домом организацией новой управляющей организации установлен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, »! утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, зарегистрированным в Минюсте (далее - Правила № 170).

В пункте 24 Правил № 491 содержится перечень технической документации на многоквартирный дом, в пункте 26 Правил № 491 поименованы иные, связанные с управлением многоквартирным домом, документы (открытый перечень), в пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правила № 170 приведен состав технической документации длительного хранения и состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия.

Согласно пункту 27 Правил № 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно; доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Судом установлено, что с 01 декабря 2015 года управляющей компанией многоквартирного дома №19, расположенного по адресу: ул. Крупская г. Кострома являлся истец, ранее управляющей компанией данного дома являлся ответчик. 

Из материалов дела следует, что 29.11.2015 г. ответчиком истцу была передана часть технической документации, имеющейся в распоряжении ответчика на спорный многоквартирный дом. 

В ходе рассмотрения дела Ответчик также пояснил, что иных документов в распоряжении ответчика не находилось, и обязанность по их передачи у него отсутствует. 

В свою очередь судом отмечается, что по смыслу действующего законодательства требование о передаче обязанным лицом технической документации на многоквартирный дом и иных, связанных с управлением таким домом документов, вновь выбранной управляющей организации может быть предъявлено в случае, если управление домом в дальнейшем будет осуществляться именно ею. Соответственно, для разрешения настоящего спора, юридическое значение имеет то обстоятельство, является ли истец управляющей организацией в отношении указанного в иске многоквартирного жилого дома.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, оформленным протоколом общего собрания от 30.10.2018 г. принято решение о расторжении с 01 декабря 2018 года договора управления с управляющей компанией «УК «КФК-44», вновь выбранной управляющей организацией собственники определили ООО «ЖЭК».

Приказом Государственной жилищной инспекции Костромской области от 04.12.2018 года №2731 дом №19 по улице Крупской в городе Костроме включен с 01.12.2018 года в реестр многоквартирных домов, деятельность по управлению которых осуществляет ООО «ЖЭК».

Таким образом, Истец управлял спорным многоквартирным домом в период с 01.12.2015 года по 30.11.2018 год; на дату принятия решения судом функций по управлению многоквартирным домом со стороны ООО «УК «КФК-44» не осуществлялись.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Принимая во внимание, что на дату рассмотрения настоящего дела по существу Истец не осуществляет функции управления в отношении многоквартирного дома, суд приходит к выводу, что у истца отсутствует право на истребование технической документации на многоквартирный дом.

Доводы Истца относительно того, что настоящее исковое заявление направлено на необходимость передаче технической документации по дому Истцом вновь избранной управляющей организации, судом отклоняются как необоснованные.

В частности, судом отмечается, что истец за период управления домом в адрес Ответчика с требованием о передаче технической документации по дому обращался только в октябре 2015 года, которое было рассмотрено Ответчиком,  часть технической документации Истцу была передана.

Обращение в суд с настоящим иском (26.11.2018 года дата обращения в суд) связано исключительно с избранием новой управляющей организации в доме в октябре 2018 года.

Кроме того, в соответствии с пунктом 21 Правил № 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах № 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 Правив № 416, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил № 416, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Таким образом, обязанность по восстановлению и передаче технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, лежит на управляющей компании только в случае передачи ей такой документации и ее утраты данной организацией.

На основании изложенного, принимая во внимание отсутствие доказательств того, что истец на момент принятия решения является управляющей компанией в отношении спорного многоквартирного дома, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований в части возложения на ответчика обязанности по передаче технической документации.

Судебная неустойка с учетом положений статьи 308.3 ГК РФ присуждается в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Учитывая отсутствие правовых основания для удовлетворения требований о передаче технической документации, оснований для присуждения судебной неустойки не имеется

При отказе в удовлетворении иска расходы по уплате государственной пошлины,  расходы на оплату юридических услуг относятся на истца с учетом положений статьи 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167, 168, 169, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                РЕШИЛ:

в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месячного срока со дня его принятия или в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.

Судья                                                        А.Ю. Котин