АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-28274/2019

21 января 2020 г.

г. Уфа

 

Резолютивная часть решения объявлена 15.01.2020

Полный текст решения изготовлен 21.01.2020

 

         Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Салиевой Л.В., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1 рассмотрел в судебном заседании дело по иску Федерального государственного унитарного предприятия по техническому обслуживанию  защитных средств и сооружений гражданской обороны «Экран» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2  (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 310028027900232).

 

Федеральное государственное унитарное предприятие по техническому обслуживанию  защитных средств и сооружений гражданской обороны «Экран» (далее – ФГУП «Экран», истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2  (далее – индивидуальный предприниматель ФИО2, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 84 069 руб. 37 коп., о расторжении договора аренды № 73 от 07.05.2017; об обязании освободить нежилое помещение картофелехранилища общей площадью 1 975 кв.м, расположенное по адресу: Республики Башкортостан, Уфимский район, д. Ясный.

Определением суда о принятии искового заявления к производству от 23.09.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). 

Определением суда от 22.11.2019 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ответчик надлежащим образом уведомленный о дате и времени судебного заседания путем направления уведомлений по юридическому адресу, а также путем размещения данной информации на официальном сайте суда, ссылка на который имеется в определении о принятии заявления к производству, явку своего представителя не обеспечил, отзыв на иск не представил, иск не оспорил. 

Частью 1 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении. В случае, если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам (часть 4 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При этом ответчик, исходя из положений статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, несет риск не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Часть 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

Возражений со стороны лиц, участвующих в деле, против перехода в стадию судебного разбирательства не поступило. Завершив предварительное судебное заседание, суд  открыл судебное заседание для рассмотрения спора по существу.

Дело рассмотрено в порядке ст. ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей истца и  ответчика, надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного заседания. 

Исследовав материалы дела, суд УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 07.05.2017 между ФГУП «Экран» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды № 73, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование картофелехранилище, назначение: нежилое здание, площадью 1 975 кв.м., количество этажей: 1, адрес объекта: Республики Башкортостан, Уфимский район, д. Ясный (далее – имущество).

Согласно пункту 1.2 договора технические характеристики, площади и иные сведения об имуществе указаны в документах БТИ.

Неотъемлемой частью настоящего договора являются копия кадастрового паспорта объекта аренды (приложения № 2).

В силу пункта 1.3 договора имущество предоставляется для использования на условиях настоящего договора под офисные, торговые, складские, производственные помещения и помещения общественного питания, а также для иных целей, не противоречащих законодательству Российской Федерации  и в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Срок действия договора аренды устанавливается на 10 лет с 07.05.2017 по 06.05.2027 (пункт 2.1 договора).

Согласно пункту 5.1 договора арендная плата по настоящему договору определяется в соответствии с протоколом об итогах аукциона/ протоколом рассмотрения заявок от 26.04.2017 на помещение (пункт 1.1 настоящего договора).

Согласно пункту 5.1 договора арендная плата за пользование объектом аренды вносится арендатором в следующем порядке:

5.2 договора за указанное в приложении № 2, приложении № 3 настоящего договора переданное в аренду имущество величина арендной платы за пользование устанавливается в соответствии  с протоколом № 1 от 26.04.2017 о результатах торгов на право заключения договора и составляет 141 717 руб. с учетом НДС в год, что в месяц составляет 11 809 руб. 75 коп. с учетом НДС.

В соответствии с пунктом 5.3 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца на основании счетов, выставляемых арендодателем арендатору, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя по банковским реквизитам, указанным в счете.

Объект аренды передан арендатору по акту приема-передачи 07.05.2017. Претензий по состоянию объекта не имелось.

Дополнительным соглашением № 2 к договору аренды № 73 от 07.05.2017 от 07.12.2018 размер арендной платы установлен в размере 12 009 руб. 91 коп.

Истец указывает, что за период с февраля 2019 по август 2019 ответчик не производил оплату арендных платежей, в результате чего за ответчиком образовалась задолженность в размере 84 069 руб. 37 коп.

04.07.2019 в адрес ответчика было направлено уведомление №214 о расторжении договора аренды с просьбой погасить, имеющуюся задолженность.

Ответчик оставил претензию истца без удовлетворения.

Ссылаясь на то, что ответчиком не внесены платежи предусмотренные договором аренды и также не возвращен объект аренды,  истец обратился в суд с настоящим иском. 

Оценив представленные в деле доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает 

исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате  в сумме  84 069 руб. 37 коп. подлежат удовлетворению.

Правоотношения сторон следует оценивать применительно к положениям главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующим предоставление имущества в аренду.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 606, пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, сроки и условия ее внесения определяются договором аренды. 

Согласно статьям 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Истец договорные обязательства исполнил надлежащим образом, передав объект аренды арендатору.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 № 57 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу положений частей 2 и 3 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, в том числе своевременно предъявлять встречные иски (статья 132 Кодекса), заявлять возражения. Злоупотребление процессуальными правами либо неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет для этих лиц предусмотренные Кодексом неблагоприятные последствия.

Согласно положениям, предусмотренным частью 2 статьи 9, частями 3 и 4 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга и обязаны раскрыть доказательства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, заблаговременно, до начала судебного разбирательства, учитывая при этом, что они несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими соответствующих процессуальных действий.

Между тем, в нарушение названных норм процессуального права ответчик, на котором лежит бремя доказывания отсутствия долга, отзыва, возражений относительно заявленных исковых требований в материалы дела не представил. 

Суд расценивает процессуальное бездействие ответчика как признание фактических обстоятельств, на которых основывает свои требования истец, что допускает применение положений части 5 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Принимая во внимание требования приведенных норм материального и процессуального права, учитывая конкретные обстоятельства по делу, а также то, что ответчик не представил доказательств, опровергающих факты, подтвержденные приобщенными к делу доказательствами, представленными истцом, суд пришел к выводу, что требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 84 069 руб. 37 коп. обоснованные, подлежат удовлетворению.

Также ФГУП «Экран» заявлено требование о расторжении договора аренды № 73 от 07.05.2017.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены основания расторжения договора по требованию одной из сторон по решению суда: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации право на односторонний отказ от договора может быть предоставлено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Таким образом, в одностороннем порядке договор может быть расторгнут двумя способами: по требованию одной стороны в судебном порядке и путем заявления стороной договора отказа от исполнения договора в одностороннем порядке без обращения в суд, если это предусмотрено в силу правового регулирования соответствующих правоотношений или предусмотрено договором.

В силу пункта 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно пункту 7.1 договора неисполнение арендатором полностью или частично условий настоящего договора является основанием для расторжения договора в соответствии с действующим законодательством.

Договор аренды прекращает свое действие в том числе в случае дозировочного расторжения договора аренды по соглашению сторон или в судебном порядке (пункт 7.2 договора).

В силу пункту 7.3.2 договора арендодатель вправе отказаться от исполнения обязательств по настоящему договору  и расторгнуть договор досрочно в одностороннем (внесудебном) порядке с письменным уведомлением арендатора о расторжении договора в случае если арендатор два раза и более по истечении установленного настоящим договором срока для внесения арендной платы не вносит арендую плату в полном объеме.

В соответствии с пунктами 29, 30 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002  № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (пункт 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации). Необходимым условием удовлетворения иска арендодателя о досрочном расторжении договора аренды является установление в ходе судебного разбирательства факта получения арендатором предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства.

В подтверждение факта соблюдения досудебного порядка урегулирования спора,  истцом в материалы дела представлено уведомление № 214 о расторжении договора аренды.

Таким образом, арбитражный суд приходит к выводу о соблюдении порядка заявления требования о расторжении договора, предусмотренного статьями 452, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

На основании изложенного, исковые требование о расторжении договора аренды № 73 от 07.05.2017  является обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Поскольку договор аренды подлежит расторжению, а иных правовых оснований для владения спорным помещением у ответчика не имеется, суд также считает, что требования истца об обязании индивидуального предпринимателя ФИО2 освободить нежилое помещение картофелехранилища общей площадью 1 975 кв. м, расположенное по адресу: Республики Башкортостан, Уфимский район, д. Ясный,  подлежит удовлетворению.

В  соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования Федерального государственного унитарного предприятия по техническому обслуживанию  защитных средств и сооружений гражданской обороны «Экран» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2  (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 310028027900232) в пользу Федерального государственного унитарного предприятия по техническому обслуживанию  защитных средств и сооружений гражданской обороны «Экран» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по арендной плате в сумме 84 069 руб. 37 коп., в возмещение расходов по уплате госпошлины 9 363 руб. 

Расторгнуть договор аренды № 73 от 07.05.2017.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2  (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 310028027900232) освободить нежилое помещение картофелехранилища общей площадью 1 975 кв.м, расположенное по адресу: Республики Башкортостан, Уфимский район, д. Ясный.

Исполнительные листы выдать после вступления решения суда в законную силу.

Выдать Федеральному государственному унитарному предприятию по техническому обслуживанию  защитных средств и сооружений гражданской обороны «Экран» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) справку на возврат из федерального бюджета госпошлины в сумме 6 000 руб., излишне уплаченной по платежному поручению № 246 от 15.08.2019.

Решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий месяца со дня вынесения решения (изготовления его в полном объеме). Подача жалоб осуществляется через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.

 

Судья                                                                                    Л.В. Салиева