АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-14709/2023

г. Архангельск

04 марта 2024 года

 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Крылова В.А.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению Северодвинского муниципального унитарного предприятия "Управляющая организация "Созидание" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: Россия 164500, 

<

...>)

к Некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: Россия 163000, 

<

...>, этаж 2)

третье лицо – общество с ограниченной ответственностью «ОТДЕЛТРЕСТ» » (ОГРН 

<

***>; адрес: 163069, 

<

...>)

о взыскании 90 029 руб. 50 коп.,

установил:

Северодвинское муниципальное унитарное предприятие "Управляющая организация "Созидание" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к Некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области" (далее – ответчик, Фонд) о взыскании 90 029 руб. 50 коп. убытков в виде понесенных расходов на оплату работ по замене канализационного выпуска в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>.

Определением Арбитражного суда Архангельской области от 18.12.2023 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). 

Сведения о принятии искового заявления к производству и о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства также размещены в сети Интернет на сайте арбитражных судов по адресу: http://kad.arbitr.ru в картотеке арбитражных дел.

Стороны о рассмотрении дела в порядке упрощённого производства извещены надлежащим образом.  

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором он выразил несогласие с заявленными исковыми требованиями по доводам, изложенным в нем.  

Решением Арбитражного суда Архангельской области от 20.02.2024, принятым в порядке статьи 229 АПК РФ путем подписания резолютивной части решения, исковые требования удовлетворены: с некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области" в пользу Северодвинского муниципального унитарного предприятия "Управляющая организация "Созидание" взыскано 90 029 руб. 50 коп. убытков, а также 3601 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины. 

26 февраля 2024 года Некоммерческая организация "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области" обратилась в Арбитражный суд Архангельской области с заявлением о составлении мотивированного решения.

Срок, установленный частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) для подачи указанного заявления, подлежит исчислению с 21.02.2024 – дня размещения решения от 20.02.2024 по делу №А05-14709/2023 на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Поскольку ответчиком срок подачи заявления о составлении мотивированного решения соблюден, суд находит указанное заявление подлежащим удовлетворению и изготавливает решение по правилам главы 20 АПК РФ.

Исследовав доказательства по делу, суд пришел к следующим выводам.

Фонд является региональным оператором по организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

Из материалов дела усматривается, что по результатам электронного аукциона между Фондом (заказчик) и ООО «Отделтрест» (подрядчик) заключен договор на выполнение работ по капитальному ремонту от 29.05.2020 № 42 (далее – договор), по условиям которого подрядчик обязался выполнить работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном на территории Архангельской области, согласно адресному перечню (Приложение № 1), в соответствии с условиями договора и техническим заданием (Приложение № 2), локальными ресурсными сметными расчетами, согласованными заказчиком (Приложение № 3) и (или) проектной документацией, и сдать их заказчику а порядке и в срок, предусмотренные соответствующим договором.

В Приложении №1 к договору среди прочего согласовано выполнение подрядчиком работ по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем водоотведения многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, управляющей компанией для которого является истец. 

Согласно Техническому заданию (Приложению № 2)  в перечень работ также были включены работы по замене трубопроводов наружных выпусков канализации, работы по восстановлению конструкции бетонного пола после замены участков труб, проходящих в конструкции пола в подвале, а также уборка строительного мусора по окончании работ. 

Работы по капитальному ремонту названного многоквартирного дома по спорному договору в полном объеме завершены не были, что подтверждается актами приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 08.02.2021.

Как следует из представленной в материалы дела переписки, истец неоднократно обращался в Фонд с требованием принять меры для завершения указанного капитального ремонта: выполнить работы по замене канализационных выпусков, вводов холодного водоснабжения. 

Согласно акта от 05.07.2023 года комиссия в составе представителя от администрации г.Северодвинска, представителя истца, а также с участием жильцом  многоквартирного дома установила, что затягивание сроков выполнения работ подрядной организацией ООО «Отдел Трест» в 2021-2022 годах и невыполнение их в полном объеме по состоянию на 2023 год привело к полному износу участка наружного выпуска подъезда № 2 спорного многоквартирного дома – возникновению излома труб в районе канализационного колодца.

По итогам проверки, комиссией вынесено решение о проведении в срок до 15.09.2023 работ на наружном выпуске подъезда № 2 за счет средств текущего ремонта многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

Неисполнение Фондом обязательств в части обеспечения выполнения работ в полном объеме по капитальному ремонту системы водоотведения многоквартирного дома по адресу: 

<

...>,  послужило причиной обращения истца к индивидуальному предпринимателю ФИО1 с целью устранения недостатков.

04 сентября 2023 года между истцом (заказчик по договору) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (исполнитель по договору, Предприниматель) заключен договор № 01/09-2023 (И) (далее договор от 04.09.2023), по условиям которого Предприниматель обязался выполнить работы собственными силами и средствами на объекте истца работы по ремонту системы водоотведения в части замены наружного выпуска подъезда № 2 (до колодца) в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>.

Стоимость работ согласована сторонами в пункте 2.1. договора от 04.09.2023 и составляет 90 029 руб. 50 коп.

Работы по договору от 04.09.2023 были выполнены в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела актом № 231 от 15.09.2023, справкой о стоимости выполненных работ № 1 от 15.09.2023.

Оплата работ произведена в сумме 90 029 руб. 50 коп. по платежному поручению № 2791 от 06.10.2021.

Полагая, что ответчик должен возместить причиненные убытки в виде понесенных расходов на оплату работ по замене канализационного выпуска в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, истец направил в адрес ответчика претензию исх. №5943 от 06.10.2023 с требованием о возмещении убытков в размере 90 029 руб. 50 коп.

Оставленная без удовлетворения претензия послужила основанием для обращения истца с рассматриваемым иском в суд.

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Таким образом, заключая договор управления собственники помещений среди прочего поручают управляющей компании представлять их интересы перед третьими лицами в вопросах содержания общего имущества многоквартирного дома в пределах предоставленных полномочий. 

В соответствии пунктом 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила №491) общее имущество многоквартирного дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В соответствии с подпунктами "б", "в", "д" пункта 2 Правил №491 в состав общего имущества среди прочего включаются крыши, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование.

В соответствии с частью 3 статьи 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

В рассматриваемом случае перечисление взносов на капитальный ремонт осуществлялось на счет регионального оператора (Фонда).

В силу части 1 статьи 182 ЖК РФ, региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора.

В соответствии с частью 2 статьи 182 ЖК РФ региональный оператор среди прочего обязан:

- обеспечить подготовку задания на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту и при необходимости подготовку проектной документации на проведение капитального ремонта, утвердить проектную документацию, нести ответственность за ее качество и соответствие требованиям технических регламентов, стандартов и других нормативных документов (пункт 2 части 2 статьи 182 ЖК РФ);

- привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации, заключить с ними от своего имени соответствующие договоры, предусматривающие в том числе установление гарантийного срока на оказанные услуги и (или) выполненные работы продолжительностью не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, а также обязательства подрядных организаций по устранению выявленных нарушений в разумный срок, за свой счет и своими силами (пункт 3 части 2 статьи 182 ЖК РФ;

- контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации (пункт 4 части 2 статьи 182 ЖК РФ).

Пунктом 11 части 2 статьи 182 ЖК РФ прямо установлено, что ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество оказанных услуг и (или) выполненных работ в течение не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе за несвоевременное и ненадлежащее устранение выявленных нарушений несет региональный оператор.

Таким образом, именно Фонд является лицом, ответственным перед собственниками помещений в многоквартирном жилом доме за качество выполнения работ по капитальному ремонту многоквартирного дома.

При этом суд отмечает, что отношения у собственников помещений многоквартирного дома, для которого фонд капитального ремонта формирует региональный оператор, по поводу проведения и качества капитального ремонта складываются именно с региональным оператором, а не с привлеченными им для выполнения работ подрядчиками. Между собственниками помещений, представляющих их интересы истцом и ООО "Отдел Трест", непосредственно выполнившим работы, какие-либо правоотношения отсутствуют.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Статья 1082 ГК РФ в качестве одного из способов возмещения вреда указывает на возмещение причиненных убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 393 ГК установлено, что должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, которые определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 ГК РФ. По смыслу названной нормы лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, в том числе реального ущерба и упущенной выгоды.

Согласно статье 15 ГК РФ под реальным ущербом понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, а также утрата или повреждение его имущества.

Основаниями для удовлетворения требования о взыскании убытков являются факт нарушения стороной обязательств по договору, наличие причинной связи между понесенными истцом убытками и ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства по договору, документально подтвержденный размер убытков.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве, признаются судом несостоятельными.

Факт невыполнения работ по замене канализационных выпусков, вводов холодного водоснабжения в рамках договора на выполнение работ по капитальному ремонту от 29.05.2020 № 42 подтверждается материалами дела, ответчиком и третьим лицом не оспаривается.

При этом 90 029 руб. 50 коп. составляет стоимость работ по ремонту системы водоотведения в части замены наружного выпуска подъезда № 2 (до колодца) в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, необходимость проведения которого была вызвана неисполнение Фондом обязательств в части обеспечения выполнения работ в полном объеме по капитальному ремонту системы водоотведения многоквартирного дома в рамках договора на выполнение работ по капитальному ремонту от 29.05.2020 № 42.

Понесенные истцом расходы на общую сумму 90 029 руб. 50 коп. находятся в прямой причинно-следственной связи с допущенным ответчиком нарушением своих обязательств, в связи с чем, подлежат взысканию в качестве убытков.

При таких обстоятельствах суд находит заявленное истцом требование обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Арбитражный суд Архангельской области, руководствуясь статьями 15, 309, 310, 702 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 106, 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Взыскать с некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в пользу Северодвинского муниципального унитарного предприятия "Управляющая организация "Созидание" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) 90 029 руб. 50 коп. убытков, а также 3601 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения – со дня принятия решения в полном объеме.

Судья

В.А. Крылов