АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

Дело № А71-7275/2020

г. Ижевск

20 января 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 14 января 2021 года. 

Решение в полном объеме изготовлено 20 января 2021 года.

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи  Мельниковой М.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания М.С. Главатских, рассмотрел в открытом судебном  заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Вест-Снаб" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) г. Чайковский к Муниципальному образованию "Город Ижевск" в лице Администрации г. Ижевска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), при участии третьих лиц: ФИО1, финансового управляющего ФИО2, индивидуального предпринимателя ФИО3 о взыскании  82 546 руб. 31 коп. долга по оплате за жилищно-коммунальные услуги,

при участии представителей сторон:

от истца: ФИО4, - представитель по доверенности от 11.01.2021, диплом №97375 от 28.03.2010; ФИО5, по доверенности от 28.04.2020, диплом 56270 от 30.04.2002;

от ответчика: ФИО6 -представитель по доверенности от 13.01.2021 №7731/01-18ДО,  диплом №2212 от 10.06.2002;

от третьих лиц: не явились, уведомлены.

Установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Вест-Снаб» г. Ижевск (далее ООО «УК «Вест-Снаб», истец) обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к муниципальному образованию «Город Ижевск» в лице Администрации г. Ижевска (далее Администрация, ответчик) о взыскании  82 546 руб. 31 коп. долга по оплате за жилищно-коммунальные услуги.

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 31.08.2020 к участию деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО1.

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 28.10.2020 к участию деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен финансовый управляющий  ФИО1 ФИО2.

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 26.11.2020 к участию деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена индивидуальный предприниматель ФИО3.

Как следует из материалов дела, ООО «УК «Вест-Снаб» осуществляет  функции  по управлению многоквартирным домом №162 по ул. М. Горького, в подтверждение чего в материалы дела представлен договор на управление многоквартирным домом №20-04/08 от 10.04.2008, протокол №2 от 11.09.2017 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...>.

Решением Октябрьского районного суда г. Ижевска от 28.04.2018, принятого по гражданскому делу 2-1431/2018, исковые требования функционального органа Администрации г. Ижевска – Управления имущественных отношений Администрации г. Ижевска к ФИО1 о расторжении договора купли - продажи имущества и взыскании денежных средств удовлетворены.

Договор купли - продажи от №1448 от 01.04.2015, заключенный между Администрацией г. Ижевска (продавец) и ФИО1 (покупатель) расторгнут; на ФИО1 возложена обязанность в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу возвратить Администрации г. Ижевска нежилое помещение общей площадью 230,8 кв.м., располагающееся по адресу: 

<

...>.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда УР от 24.10.2018 по делу 33-4691/2018 решение Октябрьского районного суда г. Ижевска от 28.04.2018, принятого по гражданскому делу 2-1431/2018, оставлено без изменений.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости  от 27.12.2019 №99/2019/305300541 право собственности на вышеназванное нежилое помещение (кадастровый номер 18:26:010607:401) зарегистрировано за Администрацией г. Ижевска 26.08.2019, о чем в ЕГРН сделана запись о регистрации права за №18:26:010607:401-18/001/2019-165.

С указанием на неисполнение собственником спорного нежилого помещения в период с 24.10.2018 по 31.12.2019 обязанности по оказанных жилищно-коммунальных услуг, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением, просил взыскать с ответчика сумму долга в размере 82546 руб. 31 коп.

Ответчиком доводы истца оспорены, указано на ошибочность суждений ООО «УК «Вест-Снаб» о периоде возникновения задолженности за жилищно-коммунальные услуги, поскольку, согласно сведений ЕГРН, право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 18:26:010607:401 зарегистрировано за ответчиком 26.08.2019, в связи с чем, сумма задолженности подлежит уменьшению и составляет 24 990 руб. 44 коп. Ответчиком также приведены доводы о фактическом пользовании  в период с 24.10.2018 по 05.06.2019 спорным имуществом арендатором ФИО1 – ИП ФИО3

Финансовым управляющим ФИО2, в представленном суду отзыве, указано на наличие у ФИО1 прав собственника нежилого помещения с кадастровым номером 18:26:010607:401 в период с 20.10.2015 по 26.08.2019.

Всесторонне исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а  также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами   озеленения и благоустройства.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник  несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не  предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в  издержках по его содержанию и сохранению.  

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения, включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса  Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах  на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей  доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за  содержание и ремонт жилого помещения 

В соответствии с пунктом  31 Правил, размер платы за содержание и  ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали  управляющую организацию для управления многоквартирным домом,  определяется решением общего собрания собственников помещений в таком  доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников   помещений.

В силу изложенных норм, обязанность собственника нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме,  нести расходы по содержанию общего имущества тому лицу, которое эти услуги осуществляет, возникает в силу закона. 

В соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник обязан вносить плату за жилищные и коммунальные  услуги. Согласно части 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги  включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение,  электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставка бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твёрдого топлива при наличии  печного  отопления). В соответствии с пунктом 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно представленному расчёту, истец предъявил к взысканию с ответчика задолженность по оплате стоимости жилищно коммунальных услуг за период с 24.10.2018 по 31.12.2019 в размере 82546 руб. 31 коп.

Доводы возражений ответчика сводятся к несогласию с периодом начисления предъявленной к взысканию задолженности.

В силу представленных в материалы дела сведений из ЕГРН собственником нежилого помещения с кадастровым номером 18:26:010607:401 в период с 26.08.2019 по 31.12.2019 являлась Администрация г. Ижевска.

Исходя из пункта 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Абзац 2 пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъясняет, что для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 ГК РФ).

С учетом названных разъяснений, суд, приходит к выводу о правомерности возражений ответчика о периоде начисления спорной задолженности, поскольку право собственности на нежилое помещение, по адресу: 

<

...>, зарегистрировано за Администрацией г. Ижевска в государственном реестре 26.08.2019.

Возражения истца со ссылкой на необходимость осуществления ответчиком действий по истребованию имущества из владения третьего лица отклоняются судом как основанные на неверном толковании положений ст. 210 ГК РФ  и ст. 158 ЖК РФ. Также не подлежат принятию судом возражения ООО «УК Вест-Снаб» с указанием на наличие у спорного нежилого помещения в период с 24.10.2018 по 25.08.2019 признаков бесхозяйного имущества, поскольку до 25.08.2019 право собственности на спорное имущество было зарегистрировано за ФИО1, что также следует из отзыва финансового управляющего ФИО2

Таким образом,  исковые  требования ООО «УК «Вест-Снаб» подлежат удовлетворению частично, в размере  24990 руб. 44 коп. долга за услуги ЖКХ за период с 26.08.2019 по 31.12.2019, в удовлетворении оставшейся части требований отказано.

С учетом принятого по делу решения и в соответствии со статьей  110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на стороны  пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь ст. ст.  110, 167-171, 176, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики,

Р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с муниципального образования «Город Ижевск» в лице Администрации г. Ижевска в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая  компания «Вест-Снаб»  24 990 руб. 44 коп. долга, а также 999 руб. 60 коп. государственной  пошлины.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в  Семнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).

Судья                                                                                 М.В. Мельникова