АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

153022, г. Иваново, ул. Б. Хмельницкого, 59-Б

http://ivanovo.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А17-2275/2024

г. Иваново

04 октября 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 23 сентября 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 04 октября 2024 года.

 

Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Смирнова В.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Лагутой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «Россети Центр и Приволжье» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) к акционерному обществу «Ивгортеплоэнерго» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) о признании отсутствующим права собственности ответчика на часть нежилого строения с кадастровым номером 37:24:040225:564, имеющего местоположение: 

<

...> у дома № 17 и о признании за истцом права собственности на нежилое помещение (помещения 1, 2, 5, 6), площадью 39,3 кв.м., имеющее местоположение: 

<

...> у дома № 17, и по встречному исковому заявлению акционерного общества «Ивгортеплоэнерго» к публичному акционерному обществу «Россети Центр и Приволжье» о признании права собственности на нежилое помещение № 3, площадью 28,7 кв.м., имеющее местоположение: 

<

...> у дома № 17, 

при участии в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Ивановского городского комитета по управлению имуществом (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области     (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), акционерного общества «Водоканал» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>),

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель ФИО1 по доверенности от 18.10.2022, диплом,

от ответчика – представитель ФИО2 по доверенности от 13.11.2023, диплом,

в отсутствие представителей надлежащим образом извещенных третьих лиц, 

 

установил:

Публичное акционерное общество «Россети Центр и Приволжье» (далее также – истец, компания) обратилось в Арбитражный суд Ивановской области с исковым заявлением (с учетом уточнений) к акционерному обществу «Ивгортеплоэнерго» (далее также – ответчик, общество) о признании отсутствующим права собственности ответчика на часть нежилого строения с кадастровым номером 37:24:040225:564, имеющего местоположение: 

<

...> у дома № 17 и о признании за истцом права собственности на нежилое помещение (помещения 1, 2, 5, 6), площадью 39,3 кв.м., имеющее местоположение: 

<

...> у дома № 17 (далее также – спорный объект недвижимости).

Исковые требования мотивированы тем, что истец является владеющим собственником части спорного объекта недвижимости, право собственности на который зарегистрировано за ответчиком, чем нарушается право собственности истца, порождая неопределенность в правах двух на один и тот же объект недвижимого имущества.

Определением от 18.03.2024 исковое заявление компании принято к рассмотрению по общим правилам искового производства, назначено предварительное судебное заседание на 02.05.2024, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области (далее – третье лицо, Росреестр) и Ивановский городской комитет по управлению имуществом (далее также – третье лицо, Комитет).

Определением от 02.05.2024 суд отложил предварительное судебное заседание на 04.06.2024 и привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, акционерное общество «Водоканал» (далее также – третье лицо).

Определением от 04.06.2024 суд назначил дело к судебному разбирательству на 29.07.2024.

Впоследствии судебное разбирательство в связи с истребованием судом и представлением сторонами дополнительных доказательств откладывалось.

Определением от 28.08.2024 принято встречное исковое заявление общества к компании о признании права собственности на нежилое помещение (помещение 3), площадью 28,7 кв.м., имеющее местоположение: 

<

...> у дома № 17.

Дело рассмотрено 23.09.2024 с участием представителей истца и ответчика и в отсутствие представителей надлежащим образом извещенных третьих лиц.

Исследовав материалы дела и заслушав пояснения представителей сторон, а ранее представителя Комитета, судом установлены следующие фактические обстоятельства.

На земельном участке с кадастровым номером 37:24:040225:7, площадью 157 кв.м., имеющем местоположение: 

<

...> рядом с домовладением 17, расположено одноэтажное нежилое здание с наименованием: тепловой пункт, с кадастровым номером 37:24:040225:33, площадью 111,8 кв.м., имеющее местоположение: 

<

...> у дома № 17 (далее также – нежилое здание).

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее также – ЕГРН), в состав нежилого здания входят два нежилых помещения с кадастровым номерами: 37:24:040225:564, площадью 59,4 кв.м. и 37:24:040226:918, площадью 26,5 кв.м.

Нежилое помещение с кадастровым номером 37:24:040225:564, площадью 59,4 кв.м. принадлежит на праве собственности ответчику (запись регистрации от 08.08.2014 № 37-37-01/295/2014/481).

Нежилое помещение с кадастровым номером 37:24:040226:918, площадью 26,5 кв.м. принадлежит на праве собственности акционерному обществу «Водоканал» (запись регистрации от 31.08.2010 № 37-37-01/179/2010-392).

Право собственности ответчика на нежилое помещение с кадастровым номером 37:24:040225:564, площадью 59,4 кв.м. возникло на основании решения Ивановской городской думы пятого созыва от 24.04.2013 № 581 «О приватизации муниципального предприятия «Ивгортеплоэнерго» и передаточного акта от 20.03.2014 с приложением к нему, из содержания которого следует, что в собственность ответчику Комитетом передается имущественный комплекс муниципального предприятия «Ивгортеплоэнерго», включая входящую в него часть нежилого строения (литер А, общей площадью 85,9 кв.м.), представляющую собой ЦТП № 48, состоящую из помещений № № 1, 2, 3, назначение: нежилое, общая площадь 59,4 кв.м., местоположение: 

<

...> у дома № 17, инвентарный номер 0100274.

Одновременно, истцу на праве собственности принадлежит объект недвижимости – сооружение (комплекс строений и сооружений нежилого назначения) с наименованием Электросетевой комплекс «Рабочий поселок» с кадастровым номером 37:24:000000:3352, условным номером 37-37-01/018/2005-195 и инвентарным номером 24:401:002:0000268П (запись регистрации от 21.12.2023 № 37:24:000000:3352-37/073/2023-4) (далее также – комплекс строений и сооружений).

Право собственности на комплекс строений и сооружений истец приобрел на основании договора купли-продажи от 15.12.2023, заключенного между компанией и акционерным обществом «Ивановская городская электрическая сеть».

На основании распоряжения Ивановского городского комитета по управлению имуществом от 01.12.2009 № 371-р «Об условиях приватизации муниципального унитарного предприятия «Ивановская городская электрическая сеть» (в редакции распоряжений от 22.12.2009 № 409-р, от 22.03.2010 № 79-р) приватизировано муниципальное унитарное предприятие «Ивановская городская электрическая сеть» путем преобразования в открытое акционерное общество «Ивановская городская электрическая сеть» и утвержден состав подлежащего приватизации имущественного комплекса муниципального унитарного предприятия «Ивановская городская электрическая сеть».

01.12.2009 Ивановским городским комитетом по управлению имуществом на баланс открытого акционерного общества «Ивановская городская электрическая сеть» по передаточному акту имущественного комплекса муниципального унитарного предприятия «Ивановская городская электрическая сеть» (далее – передаточный акт) переданы основные средства, подлежащие приватизации имущественные комплексы муниципального унитарного предприятия «Ивановская городская электрическая сеть», в частности, электросетевой комплекс «Рабочий поселок»: комплекс сооружений и строений нежилого назначения, в состав которого входит, в том числе, ТП-915 – насосная, расположенная по адресу: ул. Мархлевского, 17 (пункт 409 Приложения № 1 к передаточному акту).

Впоследствии, открытое акционерное общество «Ивановская городская электрическая сеть» изменило организационно-правовую форму на акционерное общество «Ивановская городская электрическая сеть» (продавец по договору купли-продажи от 15.12.2023).

Как следует из представленных сторонами технических документов (технические паспорта на здание), и что сторонами по делу не оспаривалось, нежилое здание фактически состоит из шести помещений (номера по плану), из которых:

1)                Помещения 1, 2, 5, 6 занимает истец;

2)                Помещение 3 занимает ответчик;

3)                Помещение 4 занимает акционерное общество «Водоканал».

Между тем, нежилое помещение с кадастровым номером 37:24:040225:564, принадлежащее по сведениям ЕГРН на праве собственности ответчику, включает в себя помещения 1, 2, 3, что прямо следует из содержания выписки из ЕГРН на данное нежилое помещение и правоустанавливающего документа, послужившего основанием для государственной регистрации права собственности (решение Ивановской городской думы пятого созыва от 24.04.2013 № 581 «О приватизации муниципального предприятия «Ивгортеплоэнерго» и передаточный акт от 20.03.2014 с приложением к нему).

Помещения 5, 6, которые занимает и фактически которыми владеет истец, отдельно в качестве обособленных нежилых помещений на государственный кадастровый учет не ставились, но были учтены в составе комплекса сооружений и строений нежилого назначения с кадастровым номером 37:24:000000:3352, в состав которого входит ТП-915 – насосная, что подтверждается заключением кадастрового инженера, являющимся частью технического плана, представленного истцом.

Факт владения истцом помещениями 1, 2, 5, 6, входящими в состав нежилого здания, ответчиком в рамках настоящего дела не оспаривался и был подтвержден представителем общества в судебном заседании.

Установив, что право собственности на часть одного и того же объекта недвижимости зарегистрировано в ЕГРН за разными лицами, не являющимися общедолевыми собственниками данного недвижимого имущества, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

В ходе рассмотрения дела, в целях достижения правовой определенности по определению собственников на спорные помещения в нежилом здании, ответчик обратился с встречным исковым заявлением о признании права собственности на нежилое помещение (помещение 3), площадью 28,7 кв.м., имеющее местоположение: 

<

...> у дома № 17, которое было принято судом к производству.

Росреестром и Комитетом представлены отзывы на исковое заявление: оставляют разрешение спора на усмотрение суда, материально-правового интереса в исходе дела не имеют.

Акционерное общество «Водоканал» отзыв на исковое заявление не представило.

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее также – АПК РФ) представленные в материалы дела доказательства, суд считает, что исковые требования и встречные исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 168 АПК РФ, при принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права (части 1, 2 статьи 65 АПК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 1 и абзацу первому пункта 6 статьи 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Аналогичные нормативные положения закреплены в частях 3, 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Исходя из положений статей 11, 12 ГК РФ одним из надлежащих способов защиты права является судебная защита гражданских прав путем признания права.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

В абзацах первом, втором, четвертом пункта 52, абзаце первом пункта 53 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

По смыслу разъяснений, сформулированных в пунктах 58, 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление Пленума № 10/22), по общему правилу, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Исходя из правовой природы иска о признании права, по общему правилу, удовлетворение такого иска имеет правоподтверждающее, а не правообразующее значение. Соответственно, для возникновения права, которое было бы подтверждено в результате удовлетворения такого иска, необходимо наличие юридического состава, на основании которого право собственности возникло бы до обращения в суд с соответствующим требованием.

Из материалов дела следует, что на помещения 1, 2, 3, входящие в состав нежилого здания и учтенные в качестве одного объекта недвижимости, право собственности зарегистрировано за разными лицами.

Право собственности за истцом на помещения 1, 2, а также помещения 5, 6 зарегистрировано в составе комплекса сооружений и строений с кадастровым номером 37:24:000000:3352.

Право собственности за ответчиком на помещения 1, 2, 3 зарегистрировано в составе нежилого помещения с кадастровым номером 37:24:040225:564.

Между тем, судом установлено и сторонами по делу не оспаривалось, что ответчик не является владеющим собственником помещений 1, 2, и фактически владеет только помещением 3, что было подтверждено представителем общества в ходе судебного заседания (части 3, 3.1 статьи 70 АПК РФ).

Указанное обстоятельство подтверждается и технической документацией, из содержания которой также следует, что ЦТП № 48, принадлежащая ответчику, занимает только помещение 3, являющееся самостоятельным, обособленным и изолированным нежилым помещением в нежилом здании, что зафиксировано и кадастровым инженером, который по заказу истца и ответчика изготавливал технические планы на данные помещения (имеются в деле).

Таким же образом является самостоятельным, обособленным и изолированным нежилое помещение, состоящее из связанных между собой помещений 1, 2, 5, 6, занятых трансформаторной подстанцией ТП-915, принадлежащей истцу.

Согласно правовой позиции, сформулированной в пункте 12 информационного письма Президиума ВАС РФ от 15.01.2013 № 153 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения», право на иск о признании права отсутствующим имеет только владеющий собственник недвижимости, право которого зарегистрировано в реестре прав.

Принимая во внимание изложенное, а также учитывая правовой подход, содержащийся в пункте 4 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016, суд исходит из того, что право собственности ответчика на нежилое помещение с кадастровым номером 37:24:040225:564, поставленное на государственный кадастровый учет в качестве самостоятельного помещения, но состоящее из трех помещений, одно из которых (№ 3) не связано с двумя другими (№ 1, № 2), не могло быть зарегистрировано в указанном объеме, а потому, подлежит признанию отсутствующим.

Между тем, учитывая, что помещение 3, занятое ЦТП № 48, являясь самостоятельным, обособленным и изолированным нежилым помещением, право собственности на которое и факт владения которым за ответчиком подтверждаются материалами дела, встречные исковые требования общества подлежат удовлетворению, равно как и подлежат удовлетворению первоначальные исковые требования компании о признании права собственности на самостоятельное обособленное и изолированное нежилое помещение, состоящее из связанных между собой помещений 1, 2, 5, 6, занятых трансформаторной подстанцией ТП-915, которым фактически владеет истец.

Таким образом, учитывая, что по результатам удовлетворения исковых и встречных исковых требований достигается правовая определенность в отношении права собственности каждого из помещений, входящих в состав нежилого здания, позволяющих сторонам владеть, пользоваться и распоряжаться ими с учетом их функционального назначения, избранные истцом и ответчиком комбинированные способы защиты права суд находит допустимыми и единственно возможными в данной ситуации, что не противоречит правовой позиции, сформулированной в пункте 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 24.04.2019.

Исходя из того, что суд пришел к выводу о признании отсутствующим права собственности ответчика на нежилое помещение с кадастровым номером 37:24:040225:564 и о признании права собственности за истцом и ответчиком на два самостоятельных нежилых помещения (помещение 3) и (помещения 1, 2, 5, 6) с последующей их постановкой сторонами на государственный кадастровый учет и государственной регистрацией права, настоящее решение является основанием для снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости – нежилого помещения, с кадастровым номером 37:24:040225:564, имеющего местоположение: 

<

...> у дома № 17, пом. 1, 2, 3 и внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости (пункт 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», пункт 5, абзац второй пункта 6 информационного письма Президиума ВАС РФ от 21.07.2009 № 132 «О некоторых вопросах применения арбитражными судами статей 20 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности акционерного общества «Ивгортеплоэнерго» (ИНН: 

<

***>) на нежилое помещение с кадастровым номером 37:24:040225:564, имеющее местоположение: 

<

...> у дома № 17, пом. 1, 2, 3.

Признать право собственности публичного акционерного общества «Россети Центр и Приволжье» (ИНН: 

<

***>) на нежилое помещение (помещения 1, 2, 5, 6), площадью 39,3 кв.м., имеющее местоположение: 

<

...> у дома № 17.

Встречные исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности акционерного общества «Ивгортеплоэнерго» (ИНН: 

<

***>) на нежилое помещение (помещение 3), площадью 28,7 кв.м., имеющее местоположение: 

<

...> у дома № 17.

Решение является основанием для снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости – нежилого помещения, с кадастровым номером 37:24:040225:564, имеющего местоположение: 

<

...> у дома № 17, пом. 1, 2, 3 и внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия или в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока для подачи апелляционной жалобы. 

Жалобы подаются через Арбитражный суд Ивановской области.

 

Судья                                                                                                                         В. А. Смирнов