Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-120865/2018

07 сентября 2020 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  19 августа 2020 года.

Полный текст решения изготовлен  07 сентября 2020 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Калининой Л.М.,

при ведении протокола судебного заседания

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Общество с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис №1 Василеостровского района" (адрес:  Россия 199106, 

<

...>, литер А, помещение 2-Н кабинеты 1-17, ОГРН:  

<

***>; ИНН: 

<

***>; дата регистрации - 03.04.2008);

ответчик: Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение "Жилищное агентство Василеостровского района Санкт-Петербурга" (адрес:  Россия 199004, Санкт-Петербург, 3-я линия В.О., д. 10Б, ОГРН:  

<

***>; ИНН: 

<

***>; дата регистрации - 30.12.2002);

третье лицо: 1) Комитет имущественных отношений; 2) Администрация Василеостровского района Санкт-Петербурга (адрес:  Россия 191060, Санкт-Петербург, Смольный пр., д.1, лит. Б; Россия, 199178, Санкт-Петербург, Большой пр. В.О., 55)

о взыскании 268 105 рублей 55 копеек

при участии

- от истца: ФИО1, по доверенности от 01.04.2020 г. 

- от ответчика: ФИО2, по доверенности от 10.01.2020 г. 

- от третьего лица: не явился, извещен 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис №1 Василеостровского района" (далее – истец, Общество, Управляющая организация) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее - Комитет) с требованием о взыскании 216 114 рублей 05 копеек задолженности по внесению платы за оказанные жилищно-коммунальные услуги по помещению №47-Н, расположенному по адресу: Санкт-Петербург, Морская наб., д. 9, лит. А за период с 01.08.2015 г. по 01.07.2018 г., 51 991 рубля 50 копеек неустойки, начисленной по состоянию на 23.07.2018 г., а также неустойки, начисленной по дату фактического исполнения основного обязательства. 

Определением от 17.04.2019 г. суд заменил ответчика на СПб ГКУ "Жилищное агентство Василеостровского района" (далее – ответчик, Агентство). 

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация Василеостровского района Санкт-Петербурга (далее - Администрация).

Ответчик требования не признал по изложенным в отзыве и дополнениях основаниям, ссылался возложение обязательств по оплате на арендатора помещения. 

Комитет полагал надлежащим ответчиком Администрацию. 

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Между Агентством (собственник) и Обществом (управляющая организация) заключены договоры №118-2015-У, №108-2016-У, №109-207-У, №107-2018-У, по условиям которых собственник поручил, а управляющая организация приняла обязательства по управлению, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, Морская наб., д. 9, в котором расположены жилые и нежилые помещения, являющиеся собственностью Санкт-Петербурга. 

В соответствии с представленными в материалы документами нежилое помещение №47-Н, площадью 109,5 кв.м., кадастровый номер 78:06:0002205:1814 является собственностью Санкт-Петербурга. 

Указанное обстоятельство сторонами не оспаривается. 

В период с 01.08.2015 г. по 01.07.2018 г. управляющая организация оказывала жилищно-коммунальные услуги в отношении указанного многоквартирного дома, в том числе спорного нежилого помещения №47-Н. 

Задолженность за коммунальные услуги, оказанные в отношении помещения №47-Н, составила 216 114 рублей 05 копеек. 

Полагая, что лицом, обязанным оплатить задолженность за оказанные услуги, является Агентство как уполномоченный представитель собственника (Санкт-Петербурга) спорного помещения, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском. 

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Статьей 249 ГК РФ установлена обязанность каждого участника долевой собственности соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Таким образом, из приведенных выше положений следует, что собственник помещений, расположенных в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества и уплате коммунальных платежей. 

Согласно пункту 2.2 части 2 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья указанное товарищество несет ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома. 

С иском о взыскании расходов на содержание общего имущества, а также платы за коммунальные услуги истец обратился к Агентству, как к уполномоченному представителю собственника (Санкт-Петербург) нежилого помещения в многоквартирном доме. 

Согласно пункту 2.1.14 постановления Правительства Санкт-Петербурга от 16.02.2011 № 196 «Об изменении целей и определении предметов деятельности Санкт-Петербургских государственных учреждений - районных жилищных агентств» предметом деятельности Санкт-Петербургских государственных учреждений - районных жилищных агентств является представление интересов Санкт-Петербурга как собственника помещений в многоквартирном доме, в том числе при создании и деятельности товариществ собственников жилья, а также при выборе и осуществлении иных способов управления многоквартирными домами. 

Во исполнение постановления Правительства Санкт-Петербурга от 16.02.2011 № 196 распоряжением Комитета по управлению городским имуществом от 01.06.2011 № 74-р утверждена типовая форма раздела устава Санкт-Петербургских государственных учреждений - районных жилищных агентств «Цели и виды деятельности учреждения». 

На основании названного распоряжения пунктом 2.3.27 типовой формы устава Агентства предусмотрено отнесение к целям, предмету и виду деятельности Агентства осуществление мероприятий, направленных на обеспечение содержания объектов жилищного и нежилого фондов, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в части доли, принадлежащей Санкт-Петербургу. 

Из буквального толкования названного пункта Устава Агентства с учетом иных нормативно-правовых актов, регулирующих деятельность районных жилищных агентств, следует, что сферой этой деятельности является осуществление тех или иных полномочий применительно к государственному жилищному фонду с распространением функций такого агентства на нежилые помещения, расположенные в многоквартирных жилых домах. 

Таким образом, полномочия по представлению интересов Санкт-Петербурга как собственника помещений в многоквартирном доме, независимо жилым или нежилым является данное помещение, в части содержания такого помещения возложены на Санкт-Петербургские государственные учреждения - районные жилищные агентства. Следовательно, лицом, обязанным в спорный период нести расходы по содержанию нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, и оплате коммунальных услуг, оказываемых в отношении данного помещения, является Агентство. 

Судом установлено, что задолженность Агентства за жилищно-коммунальные услуги, оказанные за период с 01.08.2015 г. по 01.07.2018 г., составила 216 114 рублей 05 копеек. Доказательств их оплаты Агентством не представлено, равно как и претензий относительно качества их оказания. 

Довод Агентства о наличии у него обязанности по оплате коммунальных услуг только в случае, если спорное помещение пустует, судом отклоняется, поскольку, в силу статьи 210 ГК РФ, собственник помещения в любом случае несет бремя содержания своего помещения. 

То обстоятельство, что спорное помещение в указанный период было передано в аренду, на данный вывод не влияет. 

В соответствии с пунктом 2.3.44 типовой формы устава Агентства, утвержденного распоряжением Комитета по управлению городским имуществом Правительства Санкт-Петербурга от 01.06.2011 № 74-р, Агентство было вправе заключить в установленном законодательством порядке от имени Санкт-Петербурга договор о долевом участии арендатора нежилого помещения, находящегося в собственности Санкт-Петербурга, в расходах по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 

Между тем, доказательства наличия такого договора между Агентством и арендатором в материалы дела не представлены, равно как и доказательства внесения в договор аренды обязанности арендатора по оплате коммунальных услуг. 

Кроме того, согласно пояснениям Комитета, договора аренды в отношении нежилого помещения был расторгнут 11.05.2016 г. решением суда по делу А56-9837/2016.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с представленным расчетом размер неустойки, начисленной с 01.09.2015 г. по 23.07.2018 г., составил 51 991 рубля 50 копеек.

Расчет неустойки судом проверен, признан верным, основания для снижения неустойки судом не установлены. 

Требования истца о взыскании неустойки по день фактического исполнения обязательства является правомерным, поскольку согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» № 7 по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). 

В соответствии со статями 8, 307, 309, 310, 314 ГК РФ обязательства возникают из договора, а также из иных оснований, указанных в законе. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, в установленные сроки. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с требованиями статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно пункта 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований, считаются признанными другой стороной, если они  ею  прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации   арбитражный суд оценивает доказательства по своему  внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Принимая во внимание, что ответчик не представил доказательств погашения задолженности, требования истца подлежат удовлетворению согласно статьям 8, 307-310, 314, 330, 1102 Гражданского кодекса РФ.

Руководствуясь статьями 9, 64-66, 71, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Жилищное агентство Василеостровского района Санкт-Петербурга" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис №1 Василеостровского района" 216 114 рублей 05 копеек задолженности, 51 991 рубля 50 копеек неустойки, а также неустойку, начисленную с 24.07.2018 г. по дату фактического исполнения основного обязательства, 8 362 рубля расходов по оплате государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Калинина Л.М.