РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-160157/20-142-1162

28 мая 2021 года

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 27 мая 2021 года

Решение в полном объеме изготовлено 28 мая 2021 года

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Немтиновой Е.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев дело № А40-160157/20-142-1162 по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ДУШИНСКАЯ» (127238, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 09.03.2016, ИНН: 

<

***>, КПП: 774301001) к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ «ЖЕЛДОРИПОТЕКА» (107174, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА БАСМАННАЯ НОВ., ДОМ 2, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 26.11.2002, ИНН: 

<

***>, КПП: 770801001) о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами в общем размере 150 564 770 руб. 34 коп.

третье лицо: ООО «ФЛЭТ и Ко»

при участии:

От истца – ФИО2 (доверенность)

От ответчика – ФИО3 (доверенность)

От третьего лица –ФИО4 (доверенность); 

У С Т А Н О В И Л:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ДУШИНСКАЯ» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с  иском, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ «ЖЕЛДОРИПОТЕКА»  о взыскании задолженности в размере 132 600 000 руб. 00 коп. в виде денежных средств, уплаченных в счёт цены договора участия в долевом строительстве № 111/ЖДИ от 01.11.2016, процентов по ч.2 ст.9 Закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 в размере 16 454 853 руб. 62 коп.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «ФЛЭТ и Ко».

Ответчик представил отзыв (пояснения), в которых просил в иске отказать, исходя из следующего: просрочка завершения и передачи объекта строительства незначительна; дольщик не имел права на односторонний  отказ от договора;  истец намеренно избегал подписания акта приема-передачи; со стороны истца имеет место злоупотребление правом; кроме того, просил применить статью 333 ГК РФ и снизить размер процентов.

В судебном заседании представитель истца поддержал уточненные требования, представитель ответчика против иска возражал, в том числе по изложенным в отзыве основаниям. Представитель третьего лица поддержал позицию истца.

Выслушав представителей сторон, рассмотрев исковые требования, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ответчик является застройщикам многоквартирного жилого дома на земельном участке по адресу: 

<

...> вл.16, имеющем кадастровый № 77:04:0001013:20 на основании разрешения на строительство № RU77148000-010205 от 13.11.2014.

Между ответчиком (застройщик) и третьим лицом (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве № 111/ЖДИ от 01.11.2016, по условиям которого ответчик обязался своими и (или) с привлечением под свою ответственность других лиц построить многоквартирный жилой дом на земельном участке по адресу: 

<

...> вл.16 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать третьему лицу объекты долевого строительства: машино-места, а третье лицо обязалось уплатить в порядке и сроки, установленные договором, цену и принять объекты долевого строительства.

Договор зарегистрирован в установленном порядке 23.12.2016.

Согласно пунктам 1.6, 8.3 договора срок передачи объектов долевого строительства согласован сторонами не позднее 01.05.2019.

Третье лицо и истец заключили соглашение от 10.03.2017 об уступке прав требования и переводе долга по договору участия в долевом строительстве от 01.11.2016 № 111/ЖДИ, по условиям которого истец принял в полном объёме права (требования) и обязанности по договору, существовавшие на дату заключения данного соглашения. Соглашение зарегистрировано в установленном порядке 27.04.2017.

Истец и ответчик подписали дополнительное соглашение от 15.03.2017 № 1 к договору, в котором уточнили порядок оплаты цены договора, в том числе, согласовали возможность аккредитивной формы расчётов. Государственная регистрация данного дополнительного соглашения осуществлена 02.05.2017.

Истец  полностью исполнило обязательства по оплате обусловленной договором цены, что подтверждается представленными в материалы дела платежными документами.

Многоквартирный дом введён в эксплуатацию 27.06.2019, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 77-148000-009000-2019.

Однако, ответчик не исполнил обязательство по передаче объектов долевого строительства истцу в установленный договором срок, в связи с чем в результате просрочки застройщика, которая составила более одного года, истец 23.07.2020 на основании п.1 ч.1 ст.9 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004г. напарил ответчику уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора, расторжении договора, и выплате денежных средств, в котором потребовало вернуть денежные средства, уплаченные в счёт цены договора, и уплатить проценты, установленные ч.2 ст.9 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004г. за пользование денежными средствами, уплаченными в счёт цены договора.

На основании ч.4 ст.9 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004г. договор считается расторгнутым с 23.07.2020.

Согласно отчёту Почты России об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № 11512745052269 уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора было получено ответчиком 28.07.2020г.

Таким образом, на основании ч.2 ст.9 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004г. ответчик был обязан выплатить истцу денежные средства, оплаченные истцом в счёт цены договора, а также проценты, установленные ч.2 ст.9 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004г. за пользование указанными денежными средствами в срок до 20.08.2020г. (23.07.2020г. + 20 рабочих дней = 20.08.2020г.) Однако до настоящего времени ответчик не выплатил истцу как денежные средства, оплаченные в счет цены договора, так и проценты за пользование указанными денежными средствами, что послужило основанием для предъявления настоящего иска. Претензионный порядок соблюден.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч.1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004г. застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу ч.З ст.8 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004г. после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Пунктом 4.1.3. договора установлена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в срок, установленный пунктом 1.6. договора (до 01.05.2019г.), по передаточному акту в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного дома.

В пункте 8.3. договора указано, что после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства в срок до 01 мая 2019 года.

Таким образом, по смыслу ч.1 ст. 6 и ч.З ст.8 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004г. и пунктов 4.1.3, 8.3. договора обязанность застройщика передать объект долевого строительства участнику долевого строительства носит безусловный (императивный) характер и не поставлена ни законом ни договором в зависимость от каких-либо обстоятельств, либо выполнения участником долевого строительства каких-либо условий, за исключением случая одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в случае не внесения участником долевого строительства денежных средств в оплату цены договора (части 4 и 5 ст.5 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004г.).

Многоквартирный дом введён в эксплуатацию 27.06.2019, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 77-148000-009000-2019.

На основании ч.4. ст.8 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004г. застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

В настоящем случае до даты направления истцом ответчику уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора (23.07.2020г.) ответчик не направлял истцу сообщение о завершении строительства и готовности объектов долевого строительства к передаче (доказательства обратного суду не представлены).

Ссылка ответчика на акт приема-передачи машиномест от 17.06.2020 №117/132-ММ отклонена судом, поскольку ответчиком не представлены доказательства направления данного акта истцу до даты направления истцом ответчику уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора (23.07.2020г.). 

При этом ответчиком представлены доказательства направления истцу акта 04.08.2020, то есть после получения от истца уведомления о расторжении договора, что не свидетельствует о неправомерности одностороннего отказа ответчика от договора.

В силу частей 1 и 2 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора).

Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

На основании пункта 1 части 1 статьи 9 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004г. участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Согласно части 4 статьи 9 Закона Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004г. в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004г. в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Частью 2 статьи 9 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004г. установлена обязанность застройщика в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в том числе по основанию неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства.

В настоящем случае основания для одностороннего отказа от договора у истца применительно  к части 1 статьи 9  Закона № 214-ФЗ  имелись, поскольку объект долевого строительства по акту передан не был.

Поскольку истец реализовал свое право на односторонний отказ от исполнения договора, ответчик в силу части 2 статьи 9 Закона № 214-ФЗ  должен был в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора возвратить им денежные средства, уплаченные ими в счет цены договора.

Таким образом, учитывая, что истец направил ответчику уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора 23.07.2020, соответственно, договор считается расторгнутым с 23.07.2020, и ответчик был обязан в срок до 20.08.2020 (23.07.2020 + 20 рабочих дней ) вернуть истцу денежные средства, оплаченные истцом в счёт цены договора, а также уплатить проценты за пользование указанными денежными средствами.

Принимая во внимание, что предметом договора являлись 134 машиноместа стоимостью 1 300 000 руб. каждое, учитывая, что на основании договоров уступок 32 машиноместа были уступлены истцом иному лицу, ответчик должен возвратить истцу денежные средства, перечисленные за 102 машиноместа в общем размере 132 600 000 руб.

При таком положении, поскольку истец при наличии к тому предусмотренных законом и договором оснований правомерно отказался от договора, и считается расторгнутым с 23.07.2020, суд признает требования о взыскании с ответчика задолженности в размере 132 600 000 руб. 00 коп. в виде денежных средств, уплаченных в счёт цены договора участия в долевом строительстве № 111/ЖДИ от 01.11.2016 обоснованными, документально подтвержденными и подлежащими удовлетворению. 

Поскольку ответчик в течение двадцати рабочих дней с даты расторжения договора не возвратил истцу денежные средства в размере 132 600 000 руб. 00 коп., уплаченные им в счет цены договора, ответчик должен оплатить проценты, начисленные в соответствии с частью 2 статьи 9 Закона № 214-ФЗ  в размере 16 454 853 руб. 62 коп.

Расчет процентов судом проверен и, вопреки доводам ответчика, признан верным. 

Ходатайство ответчика о снижении размера процентов в связи с несоразмерностью судом отклоняется, поскольку несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств не установлена.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела, как того требуют положения статьи 71 АПК РФ.

Согласно пункту 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (ред. от 07.02.2017), бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 65 АПК РФ).

Ответчик не представил суду доказательств, свидетельствующих о явной несоразмерности законных процентов последствиям нарушения обязательства. Необоснованное уменьшение неустойки судом с экономической точки зрения позволяет должнику получить доступ к финансированию за счет другого лица на нерыночных условиях, что в целом может стимулировать недобросовестных должников к неплатежам. Неисполнение должником денежного обязательства позволяет ему пользоваться чужими денежными средствами, однако никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения.

При таком положении суд приходит к выводу о том, что истец правомерно, при наличии к тому предусмотренных законом и договором оснований, применил к ответчику меру ответственности в виде начисления процентов по ч.2 ст.9 Закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 в размере 16 454 853 руб. 62 коп. и удовлетворяет заявленные исковые требования в полном объеме.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат распределению в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 49, 65, 110, 167-171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «ЖЕЛДОРИПОТЕКА» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ДУШИНСКАЯ» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность в размере 132 600 000 руб. 00 коп., проценты в размере 16 454 853 руб. 62 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 200 000 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья                                                                                                                Е.В. Немтинова