ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

г. Москва

13.11.2023

Дело № А41-95003/2022

 

Резолютивная часть постановления объявлена 09.11.2023

Полный текст постановления изготовлен 13.11.2023

 

Арбитражный суд Московского округа в составе:

председательствующего-судьи Петропавловской Ю.С.,

судей: Анисимовой О.В., Шевченко Е.Е.

при участии в заседании:

от ИП ФИО1 в лице финансового управляющего ФИО2: ФИО3 по доверенности от 10.01.2023, паспорту; 

от Управления Росреестра по Московской области: не явился, извещён;

рассмотрев 09.11.2023 в судебном заседании кассационную жалобу Управления Росреестра по Московской области

на решение Арбитражного суда Московской области от 13.03.2023, 

на постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 13.06.2023,

по делу № А41-95003/2022

по заявлению ИП ФИО1 в лице финансового управляющего ФИО2 

к Управлению Росреестра по Московской области 

о признании,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО1 в лице финансового управляющего ФИО2 (далее - предприниматель) обратилась в Арбитражный суд Московской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (далее – Росреестр, управление) с требованиями:

- признать незаконным решение о признании незаконными решения Управления Росреестра по Московской области от 04.10.2022, от 31.08.2022. (уведомление № КУВД001/2022-23529709/3 о неустранении причин приостановления) об отказе в государственной регистрации прав в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 50:32:0030118:1477 со следующими характеристиками: категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения дачного строительства, площадь: 690 кв. м, адрес (местоположение) объекта: обл. Московская, р-н Серпуховский, р-н дер. Тверитино;

- обязать в пятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 50:32:0030118:1477 со следующими характеристиками: категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения дачного строительства, площадь: 690 кв. м, адрес (местоположение) объекта: обл. Московская, р-н Серпуховский, р-н дер. Тверитино.

Решением Арбитражного суда Московской области от 13.03.2023, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 13.06.2023, заявленные требования удовлетворены.

В кассационной жалобе управление просит отменить данные судебные акты, ссылаясь на неправильное применение судами норм права, неполное выяснение фактических обстоятельств.

В судебном заседании представитель предпринимателя возражал против удовлетворения кассационной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве (приобщен к материалам дела). 

Иные лица, извещенные надлежащим образом о дате, месте и времени судебного разбирательства в суде кассационной инстанции, своих представителей не направили, что в силу положений части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения кассационной жалобы в их отсутствие.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав представителя предпринимателя, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, кассационная инстанция не находит оснований для изменения или отмены обжалуемых судебных актов в связи со следующим.

Арбитражные суды установили, что решением Арбитражного суда Московской области от 03.02.2016 г. (резолютивная часть от 27.01.2016 г.) по делу N А41-66051/15 индивидуальный предприниматель ФИО1 признан несостоятельным (банкротом), открыта процедура реализации имущества, финансовым управляющим утвержден ФИО4, член СОАУ "Континент" (СРО).

Определением Арбитражного суда Московской области от 22.07.2019 г. по делу N А41-66051/2015 ФИО4 освобожден от исполнения обязанностей финансового управляющего имуществом должника ИП ФИО1

Финансовым управляющим в деле о несостоятельности (банкротстве) ИП ФИО1 утверждена ФИО2, член СОАУ "Континент" (СРО).

Финансовый управляющий обратился в Арбитражный суд Московской области с заявлением о признании недействительной сделки к ФИО1, ФИО5 договоров купли-продажи земельных участков, заключенных между ФИО1 и ФИО5 в 2013 г.

Определением Арбитражного суда Московской области от 14.10.2019 г. по делу N А41-66051/15 выделено в отдельное производство требование финансового управляющего к ФИО5 о признании сделки недействительной по приобретению 49 земельных участков.

Вступившим в законную силу определением от 18.08.2021 по делу № А41-66051/15 признаны недействительными договоры купли-продажи 49 земельных участков, в том числе земельного участка с кадастровым номером 50:32:0030118:1477, заключенные между ИП ФИО1 и ИП ФИО6(в последующем ФИО7) и применены последствия недействительности (ничтожности) сделок в виде обязания ФИО7 возвратить в конкурсную массу ФИО1 49 земельных участков, в том числе и земельный участок с кадастровым номером 50:32:0030118:1477.

Финансовый управляющий обратился через МФЦ с заявлением в Управление Росреестра по Московской области о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:32:0030118:1477.

Уведомлением Управления Росреестра по Московской области от 16.06.2022 государственная регистрация приостановлена.

В обоснование приостановления в уведомлении от 16.06.2022 указывалось на наличие в ЕГРН записи о запрещении и арестах. Финансовый управляющий обратился с заявлением в Управление Росреестра (исх. N 2982 от 22.08.2022 г.), в котором указывал:

- запрещения и аресты, наложенные судебными приставами, были сняты постановлениями от 17.12.2020 г. по исполнительным производствам N 45780/20/50035-ИП, N 49695/20/50035-ИП (прилагаются);

- наличие запретов, наложенных в рамках уголовного дела, не препятствует регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 50:32:0030118:1477, так как не приведет к нарушению прав и законных интересов.

Затем, уведомлением от 31.08.2022 Управление Росреестра по Московской области указало на те же препятствия в регистрации, что и в уведомлении от 16.06.2022 г.

Финансовым управляющим направлена жалоба в Центральный аппарат Росреестра (исх. N 2989 от 06.09.2022 г.).

Ответом от 04.10.2022 Управление Росреестра по Московской области сообщило о невозможности совершения регистрационных действий по регистрации права собственности ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:32:0030118:1477.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения финансового управляющего ИП ФИО1 - ФИО2 в Арбитражный суд города Москвы с заявлением по настоящему делу.

Удовлетворяя заявленные требования, суды указали, что управление обязано было внести в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 50:32:0030118:1477.

При этом суды исходили из того, что в рассматриваемом случае обращение за государственной регистрацией перехода права собственности на спорные земельные участки обусловлено наличием вступившего в законную силу судебного акта, которым данное имущество истребовано из чужого незаконного владения в связи с недействительностью сделки, а не распоряжением владельцем недвижимым имуществом своей волей и в своем интересе.

Определением Арбитражного суда Московской области от 18.08.2021 по делу № А41-66051/15 суд возвратил стороны договоров купли-продажи 49 земельных участков, в том числе и земельного участка с кадастровым номером 50:32:0030118:1477, в первоначальное положение, признав данные сделки недействительными и, как следствие, признав за ФИО1 права собственности на указанные земельные участки, в том числе и спорный земельный участок. 

С учетом данных обстоятельств суды пришли к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленного требования. 

Выводы судов основаны на обстоятельствах, установленных в результате оценки доказательств и на правильном применении норм материального и процессуального права  с учетом таких обстоятельств. 

Оснований, предусмотренных статьей 288 АПК РФ, для отмены обжалуемых судебных актов не имеется.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 176, 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 13.03.2023 и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 13.06.2023 по делу № А41-95003/2022 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения. 

 

Председательствующий судья                                                  Ю.С. Петропавловская

 

Судьи                                                                                                          О.В. Анисимова

 

Е.Е. Шевченко