887/2024-4769(1) 

 

ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. 273-36-45 www.11aas.arbitr.ru, e-mail: info@11aas.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 апелляционной инстанции по проверке законности и 

обоснованности решения арбитражного суда

Дело № А65-14918/2023

г. Самара

23 января 2024 года

11АП-16730/2023  

Резолютивная часть постановления оглашена 18 января 2024 года.  Постановление в полном объеме изготовлено 23 января 2024 года.  

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:  

председательствующего судьи Ястремского Л.Л., судей Копункина В.А., Коршиковой Е.В., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,  

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с  

ограниченной ответственностью "Аэропос" на решение Арбитражного суда Республики  

Татарстан от 04.09.2023 по делу № А65-14918/2023 (судья Муллагулова Э.Р.),  

по иску общества с ограниченной ответственностью "Рентал Проперти  

Менеджмент" 

к обществу с ограниченной ответственностью "Аэропос",  

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований  

относительно предмета спора, ООО «Тасма-Инвест-Торг», 

о взыскании задолженности по оплате арендной платы по краткосрочному  

договору № ТИТ/У2/5090/2791-4048, 

в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о  

времени и месте судебного заседания. 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Рентал Проперти Менеджмент"  обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к обществу с ограниченной  ответственностью "АЭРОПОС" о взыскании задолженности по оплате арендной платы по  краткосрочному договору № ТИТ/У2/5090/2791-4048 аренды нежилого объекта  недвижимости от 21.06.2022 в размере 1 394 752 руб. 79 коп. за весь период действия  договора; пени в размере 540 610 руб. 69 коп. за просрочку платежа по краткосрочному  договору № ТИТ/У2/5090/2791-4048 аренды нежилого объекта недвижимости от  21.06.2022 за период с 11.01.2023 по 18.05.2023гг.  

Арбитражный суд Республики Татарстан решением от 04.09.2023 исковые  требования удовлетворил частично, взыскал с общества с ограниченной ответственностью  "АЭРОПОС" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Рентал Проперти  Менеджмент" задолженность в размере 1 394 752 (один миллион триста девяносто четыре  тысячи семьсот пятьдесят два) руб. 79 коп., пени в размере 108 122 (сто восемь тысяч сто  двадцать два) руб. 14 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 32 354  (тридцать две тысячи триста пятьдесят четыре) руб. В удовлетворении остальной части  исковых требований отказал.  

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился в  Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой,  ссылаясь на положения статьи 270 АПК РФ, просил отменить обжалуемое решение,  принять новый судебный акт об отказе в иске. При этом конкретные доводы, в силу  которых заявитель просит отменить обжалуемое решение, в апелляционной жалобе не  приведены.  

 Истец представил отзыв на апелляционную жалобу, в котором просил решение  суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу – без  удовлетворения.  

Стороны, третьи лица явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о  месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.  

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, проверив в  соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм  материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном  акте, установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам,  Одиннадцатый арбитражный апелляционный пришел к выводу об отсутствии оснований  для отмены или изменения судебного акта, принятого арбитражным судом первой  инстанции.  

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком  (арендатор) 21.07.2022 заключен краткосрочный договор № ТИТ/У2/5090/2791-4048  аренды нежилого объекта недвижимости (далее - договор).  

В соответствии с п. 1.1. договора арендодатель обязуется предоставить арендатору  во временное пользование для ведения промышленного производства промышленной  продукции на территории индустриального парка «Инновационный индустриальный  парк-Технопарк в сфере высоких технологий «Технополис «Химград» за плату нежилой  объект недвижимости, а арендатор обязуется принять объект, использовать его в целях  размещения производства, и своевременно уплачивать арендную плату (п.1.1. договора).  

Согласно п.1.2. договора характеристика объекта: адрес: Российская Федерация,  Республика Татарстан (Татарстан), 

<

...>; наименование объекта  инвестирования: реконструкция зданий № 151, № 108 (компрессорная станция) под  строительство производственного здания № 5090; назначение здания нежилое; назначение  объекта: нежилое; этаж 1;фактическое номера помещений объекта (номера помещений по  паспорту БТИ): 16, 17 (16, 17); общая площадь объекта: 555,3 кв.м.  

В соответствии с п. 1.4. договора расчет размера, порядка и формы оплаты  арендной платы определяются в «Порядке расчетов по арендной плате», который является  неотъемлемой частью договора (Приложение № 2).  

Согласно п.2.1 договора право сдачи объекта в аренду принадлежит арендодателю  на основании агентского договора № 01/05-2020-Аг, заключенного с ООО «Тасма-Инвест- Торг» 12.05.2020.  

Дата предоставления объекта в аренду по акту приема-передачи: 21.07.2022 (п.3.1.  договора).  

Окончание аренды объекта: 30.06.2023 (п.3.2. договора). 

Согласно п.4.4.2. договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату  за пользование объектом в размере, порядке, сроки и на условиях, определенных  договором.  

В соответствии с Приложением № 2 ежемесячная арендная плата складывается из  постоянной и переменной частей (п.1).  

Согласно п.2 Приложения № 2 к договору ежемесячная постоянная часть арендной  платы включает в себя плату за пользование всем объектом и уплачивается арендатором  согласно ставкам, действующим на момент подписания настоящего договора в  соответствии с прилагаемым расчетом: An = S * Ц, где Ап- ежемесячная постоянная часть  

арендной платы; Ц - ставка арендной платы за 1 кв.м; S - общая арендуемая площадь  объекта в кв. метрах.  

Пунктом 3 Приложения № 2 установлено, что ежемесячная переменная часть  арендной платы (КЭУ) включает в себя: расходы на коммунальные услуги, потребленные  арендатором в расчетном периоде (электрическая энергия, вода и сточные воды, тепловая  энергия); оплату эксплуатационных услуг (уборка прилегающей территории здания,  механизированная уборка прилегающей территории от снега в зимний период, уборка  кровли от снега и наледи, обслуживание электротехнических сетей до границы раздела с  арендатором, обслуживание сантехнических сетей до границы раздела с арендатором,  обслуживание сетей теплоснабжения, обслуживание систем АУПС и СОУЭ,  обслуживание системы видеонаблюдения, обслуживание систем вентиляции и- автоматики дымоудаления, обслуживание противопожарного водопровода, вывоз и  утилизация твердых бытовых отходов с прилегающей территории, текущий ремонт  конструктивных элементов здания, услуги по предоставлению профессионального  персонала, занятого взаимодействием с арендатором, обслуживание секционных ворот,  обслуживание трансформаторных подстанций и кабельных линий.  

Ежемесячная переменная часть арендной платы (КЭУ) уплачивается арендатором в  соответствии с прилагаемым расчетом: КЭУ = S* Цк, где Цк - стоимость коммунальных и  эксплуатационных услуг за 1 кв.м; S - общая площадь объекта в кв. м.  

Согласно п.5 Приложения № 2 в случае наличия на объекте расчетных приборов  учета поставки отдельных видов коммунальных услуг, перерасчет стоимости  потребленных услуг производится по фактическим показаниям указанных приборов учета  и тарифов (цен) поставщиков соответствующих коммунальных услуг, утвержденных в  установленном порядке и действующих в расчетном месяце. Перерасчет по фактическому  потреблению арендатором коммунальных услуг производится арендодателем на  основании подписанного сторонами акта оказанных услуг с последующим выставлением  счет-фактуры в месяце следующим за расчетным.  

Пунктом 6 Приложения № 2 предусмотрено, что ежемесячная арендная плата  уплачивается арендатором в срок не позднее 10 (десятого) числа текущего месяца путем  перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя по указанным в тексте  Договора реквизитам.  

Актом приема-передачи от 21.07.2022 объект аренды был передан арендатору. 

Соглашением от 14.02.2023 объект аренды был заменен на следующий объект:  нежилые помещение №№ 23,24 общей площадью 570,4 кв.м.  

Объект был передан 15.02.2023 арендатору по акту приема-передачи. 

Обосновывая заявленные требования, истец заявил, что платежи вносились  арендатором несвоевременно и не в полном объеме.  

16.02.2023 в адрес арендатора была направлена претензия № 81-рпм от 16.02.2023 о  нарушениях срока внесения арендной платы по договору.  

22.02.2023 в адрес арендатора было направлено уведомление № 105-рпм с  требованием об оплате задолженности. Требования об оплате задолженности также не  были исполнены.  

30 апреля 2023 года стороны подписали Акт сдачи-приемки Объекта. На 18 мая  2023 года Арендатор имеет задолженность по оплате арендной платы по Договору в  размере 1 394 752,79 (один миллион триста девяносто четыре тысячи семьсот пятьдесят  два) рублей 79 копеек, что подтверждается Актом сверки, сформированного за  период с 21.07.2022 по 18.05.2023.  

Ответчик наличие задолженности перед истцом не оспорил, возражений  относительно заявленного иска, контррасчет суммы долга не представил.  

Согласно п. 1 ст. 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации по агентскому  договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению  

другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет  принципала либо от имени и за счет принципала.  

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет  принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был  назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по  исполнению сделки.  

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала,  права и обязанности возникают непосредственно у принципала.  

В соответствии с ч.1 ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник)  обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то:  передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. либо воздержаться от  определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его  обязанности.  

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим  образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.  Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.  

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется  предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или  во временное пользование.  

Согласно пункту 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору  имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению  имущества.  

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно  вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки  внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том  числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или  единовременно.  

В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде  осуществляется на основе состязательности.  

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или  несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).  

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно  доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и  возражений.  

Из положений части 3.1 статьи 70 АПК РФ следует, что обстоятельства, на которые  ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются  признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими  обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные  возражения относительно существа заявленных требований.  

Размер переменной части арендной платы подтверждается представленными в  материалы дела актами и счетами, подписанными ответчиком.  

В проекте мирового соглашения, подписанного представителем ответчика,  задолженность перед истцом ответчик признает.  

На основании вышеизложенного, требование истца о взыскании задолженности в  размере 1 394 752 руб. 79 коп. подлежит удовлетворению.  

Истцом также заявлено требование о взыскании пени в размере 540 610 руб. 69 коп.  за просрочку платежа по краткосрочному договору № ТИТ/У2/5090/2791-4048 аренды  нежилого объекта недвижимости от 21.06.2022 за период с 11.01.2023 по 18.05.2023.  

Руководствуясь положениями статьи 333 ГК РФ, суд первой инстанции признал  возможным снизить размер неустойки до 108 122 руб. 14 коп.  

Согласно п.п.4.п.1 ст. 260 АПК РФ в апелляционной жалобе должны быть указаны  требования лица, подающего жалобу, и основания, по которым лицо, подающее жалобу,  

обжалует решение, со ссылкой на законы, иные нормативные правовые акты,  обстоятельства дела и имеющиеся в деле доказательства.  

В своей жалобе Ответчик просто перечислил основания для изменения или отмены  Решения, указанные в АПК РФ, однако он никак не обосновал, не указал и не привел  доказательства нарушений, якобы допущенных в суде первой инстанции.  

Оценив приведенные в дело доказательства, суд апелляционной инстанции пришел  к выводу, что обжалуемое решение принято судом первой инстанции обоснованно, в  соответствии с требованиями норм материального и процессуального права, и основания  для его отмены отсутствуют.  

Расходы по государственной пошлине в связи с рассмотрением апелляционной  жалобы в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации подлежат отнесению на заявителя жалобы.  

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд  

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 04.09.2023 по делу № А6514918/2023 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.  

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть  обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа, через  арбитражный суд первой инстанции.  

Председательствующий Л.Л. Ястремский  

Судьи В.А. Копункин 

 Е.В. Коршикова