Арбитражный суд Волгоградской области 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

город Волгоград 

«31» июля 2023 года                                                                             Дело № А12-24903/2022

Резолютивная часть решения вынесена 24 июля 2023 года, полный текст решения изготовлен 31 июля 2023 года. 

 

Судья Арбитражного суда Волгоградской области Муравьев А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Фаменковой В.В. рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью «Промышленные технологии» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) к Территориальному управлению Росимущества в Волгоградской области (ИНН: 

<

***> , ОГРН: 

<

***>) об урегулировании разногласий по договору аренды земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации № 25/2022 от 16.06.2022 г., с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – общества с ограниченной ответственностью «Агентство независимой экспертизы «Авторитет» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1, представитель по доверенности № 14/42 от 21.04.2023 г.;

от ответчика – не явился, извещен;

от третьего лица – не явился, извещён;

 

Общество с ограниченной ответственностью «ПРОМЫШЛЕННЫЕ ТЕХНОЛОГИИ» (далее истец) обратился в арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к Территориальному управлению Росимущества в Волгоградской области (далее ответчик) об урегулировании разногласий по договору аренды земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации № 25/2022 от 16.06.2022 г. на следующих условиях с учетом протокола разногласий: 

ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА,

НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ

РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, № 25/2022

г. Волгоград                                                                                     «___» июня 2022 года

 

На основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области от ___.06.2022 № _____-р, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области, в лице временно руководителя ФИО2, действующего на основании приказа Министерства финансов Российской Федерации от 17.08.2021               № 1540 л/с, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «Промышленные технологии» (сокращенное наименование - ООО «ПРОМТЕХ»), ОГРН 

<

***>,                       ИНН 

<

***>, в лице  генерального директора ООО «Джи Ти Эм 1» - управляющей организации ООО «ПРОМТЕХ» ФИО3, действующего на основании Устава и договора о передаче полномочий единоличного исполнительного органа управляющей организации от 15.01.2020 № 14/6, именуемое в дальнейшем «Арендатор» с другой стороны, и именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор аренды земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации (далее - Договор) о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 34:34:080002:1, площадью 139754 кв.м, местоположение: Волгоградская область, г. Волгоград, разрешенное использование – регулирующая емкость (далее - Участок), в границах, установленных в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации. 

1.2. На Участке имеются объекты недвижимости, принадлежащие Арендатору на праве собственности:

- здание регулирующая емкость (подстанция), площадь 94 кв.м, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации от 20.04.2021 № 34:34:080002:8-34/209/2021-1;

- регулирующая емкость (сборник ливневых вод), площадь 156,2 кв.м, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации от 20.04.2021 № 34:34:080002:11-34/209/2021-1;

- дамба оградительная 1, площадь 27044 кв.м, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации от 18.04.2022 № 34:34:080002:12-34/209/2022-1;

- регулирующая емкость, образована путем устройства оградительной дамбы, объем 350000 куб.м, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации от 18.04.2022 № 34:34:080002:13-34/209/2022-1;

- дамба оградительная 2, площадь 28816 кв.м, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации от 18.04.2022 № 34:34:080002:15-34/209/2022-1;

- коллектор ПЛК до регулирующей емкости от к.77-19,19 из ж/б труб О1200 мм, в земле, протяженность 863 м, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации от 18.04.2022 № 34:34:000000:56061-34/209/2022-1;

- напорные трубопроводы сточных вод, протяженность 3876 м, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации от 26.12.2021 № 34:34:000000:57686-34/209/2021-1.

2. Срок Договора

2.1. Срок аренды Участка устанавливается на 49 лет с 17 апреля 2019 года 16 апреля 2068 года. 

2.2. Условия настоящего Договора применяются к отношениям Сторон, возникшим с 17 апреля 2019 года.

3. Размер и условия внесения арендной платы

3.1. Годовой размер арендной платы за использование Участка составляет 611 381,63 руб. (шестьсот одиннадцать тысяч триста восемьдесят один рубль шестьдесят три коп.) и начинает исчисляться с 17.04.2019.

При этом, арендная плата за период с 17.04.2019 по 30.04.2019 составляет 23 775,95 руб. (двадцать три тысячи семьсот семьдесят пять рублей девяносто пять коп.).

Годовой размер арендной платы определен в соответствии с пунктом 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации», на основании Отчета от 24.03.2022 № 2403-2/22 об оценке рыночной стоимости права аренды земельного участка за весь срок аренды, выполненного ООО «АНЭ «Авторитет», прошедшего экспертизу в Территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области (мотивированное мнение от 18.04.2022 № 67а/2022).

Годовой размер арендной платы за использование Участка на 2020 год составляет 611 381,63 руб. (шестьсот одиннадцать тысяч триста восемьдесят один рубль шестьдесят три коп.) и начинает исчисляться с 01 января 2020 года.

Годовой размер арендной платы за использование Участка на 2021 год составляет 611 381,63 руб. (шестьсот одиннадцать тысяч триста восемьдесят один рубль шестьдесят три коп.) и начинает исчисляться с 01 января 2021 года.

Годовой размер арендной платы за использование Участка на 2022 год составляет 611 381,63 руб. (шестьсот одиннадцать тысяч триста восемьдесят один рубль шестьдесят три коп.) и начинает исчисляться с 01 января 2022 года.

3.2. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно, не позднее десятого числа текущего месяца за текущий месяц. Сумма арендной платы с 17.04.2019 по 30.06.2022 вносится Арендатором не позднее 30 дней с момента подписания Арендодателем настоящего Договора.

Перечисление денежных средств осуществляется на счет Управления федерального казначейства по Волгоградской области путем заполнения полей платежных документов в следующем порядке:

«Получатель» - УФК по Волгоградской области (Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области)

«ИНН» - 

<

***>,  «КПП» - 344401001

«Банк получателя» - ОТДЕЛЕНИЕ ВОЛГОГРАД БАНКА РОССИИ//УФК по Волгоградской области г. Волгоград,

«Сч. №» банка получателя - 40102810445370000021, «БИК» - 011806101,

«Сч. №» получателя – 03100643000000012900,

КБК 16711105021016000120,

ОКТМО – по месту нахождения участка.

«Назначение платежа» – арендная плата за землю по договору (№, дата, кадастровый номер земельного участка)».

3.3. Арендодатель ежегодно, с 01 января года, следующего за годом, в котором заключен договор, в одностороннем порядке изменяет размер годовой арендной платы путем корректировки на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года.

3.4. Изменение арендной платы в связи с изменением  рыночной стоимости права аренды земельного участка осуществляется Арендодателем в одностороннем порядке путем направления Арендатору уведомления, но не чаще одного раза в 5 лет. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 01 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение рыночной стоимости права аренды земельного участка. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции в году, в котором был произведен перерасчет, не проводится.

3.5. В случае принятия федерального нормативно-правового акта, устанавливающего иной порядок расчета арендной платы за использование федеральных земельных участков, чем предусмотренный настоящим Договором, размер и порядок расчета арендной платы по настоящему Договору подлежит изменению Арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с данным нормативным актом.

3.6. Размер арендной платы пересматривается Арендодателем в одностороннем порядке в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

4. Права и обязанности Сторон

4.1. Арендодатель имеет право:

4.1.1. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.

4.1.2. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

4.2. Арендодатель обязан:

4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

4.2.2. Уведомлять Арендатора об изменении номеров счетов для перечисления  арендной платы, указанных в п. 3.2. Заключение дополнительного соглашения при этом не требуется.

4.3. Арендатор имеет право:

4.3.1. С согласия Арендодателя сдавать Участок в субаренду.

Договор субаренды земельного участка заключается на условиях настоящего Договора. Срок действия договора субаренды не может превышать срок действия Договора. При досрочном расторжении Договора договор субаренды земельного участка прекращает свое действие.

4.3.2. По истечении срока действия Договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению, направленному Арендодателю не позднее, чем за 3 (три) месяца до истечения срока действия Договора.

4.4. Арендатор обязан:

4.4.1. Использовать Участок на условиях, установленных Договором. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

4.4.2. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

4.4.3. Уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату. 

4.4.4. Обеспечить Арендодателю (его законным представителям),  представителям органов государственного земельного контроля доступ на Участок по их требованию.

4.4.5. Письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении Участка как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении.

4.4.6. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории.

4.4.7. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендодателя об изменении своих реквизитов. За несвоевременное уведомление Арендодателя об изменении реквизитов или их отсутствие ответственность несет Арендатор. 

4.4.8. Производить регулярную уборку мусора и покос травы на территории Участка.

4.5. Арендодатель и Арендатор имеют иные права и несут иные обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.

5. Ответственность Сторон

5.1. За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

5.2. За нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,3% от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2 Договора.

5.3. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.

6. Изменение, расторжение и прекращение Договора

6.1. Изменения и (или) дополнения условий Договора оформляются Сторонами в письменной форме.

6.2. Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке по требованию Арендодателя, а также по решению суда, на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством.

6.3. При прекращении Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю Участок в надлежащем состоянии.

7. Рассмотрение и урегулирование споров

7.1. Все споры между Сторонами, возникающие по Договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

7.2. В случае неурегулирования споров в досудебном порядке, все споры по Договору разрешаются Сторонами в суде по месту регистрации Арендодателя.

8. Особые условия договора

8.1. В случае перехода к другому лицу права собственности на объект недвижимости, расположенный на Участке, Арендатор обязан уведомить об этом Арендодателя в 7-ми дневный срок с момента совершения действия и подать заявление о расторжении Договора.

8.2. Арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды Участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права Участка в залог, в пределах срока действия Договора аренды земельного участка, при условии уведомления Арендодателя.

8.3. Документы (информация), сведения, связанные с исполнением договорных отношений, направляются Арендодателем Арендатору на бумажном носителе или в электронной форме по телекоммуникационным каналам связи, в том числе посредством личного кабинета Арендатора.

8.4. Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у Сторон, один экземпляр в органе, осуществляющем государственную регистрацию недвижимости.

8.5. Арендодателю после подписания Договора в течение 5-ти рабочих дней обратиться в орган регистрации прав с заявлением о государственной регистрации Договора, в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

9. Приложения к договору

9.1. Неотъемлемой частью Договора является Приложение: 

- акт приема-передачи земельного участка, сдаваемого в аренду на 2 л.;

- распоряжение Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области от ___.06.2022 № ____-р на 2 л.;

- мотивированное мнение от 18.04.2022 № 67а/2022 на 3 л.

10. Реквизиты Сторон

Арендодатель:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области

400131, г. Волгоград, 

пр. им. В.И. Ленина, 15

тел. 

<

***>,факс 

<

***>

ИНН 

<

***>, КПП 344401001

ОГРН 

<

***>     

Банковский счет, входящий в состав ЕКС: 40102810445370000021  

Банк получателя – Отделение Волгоград Банка России//УФК Волгоградской области, г. Волгоград

Номер казначейского счета: 03211643000000012900

Получатель: УФК по Волгоградской области (ТУ Росимущества в Волгоградской области, 

л/с 

<

***>), БИК 011806101

Арендатор:

ООО «ПРОМТЕХ»

119034, г. Москва, 

вн. тер. 

<

...>, 

офис 210, ком. 39

ОГРН 

<

***>,

ИНН 

<

***>, КПП 183201001

р/с __________________________

_____________________________ 

_____________________________

к/с __________________________

БИК ________________________

11. Подписи Сторон

Арендодатель: 

Руководитель Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным  имуществом в Волгоградской области

 

______________________ ФИО2

М.П.                                                                              

Арендатор:

Генеральный директор 

ООО «Джи Ти Эм 1» - управляющей организации ООО «ПРОМТЕХ» 

 

_________________ ФИО3

М.П.  

АКТ

 приема – передачи земельного участка

«___» июня 2022 г.

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области, в лице руководителя ФИО2, действующего на основании приказа Министерства финансов Российской Федерации от 17.08.2021 № 1540 л/с, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ООО «ПРОМТЕХ», в лице  генерального директора ООО «Джи Ти Эм 1» - управляющей организации ООО «ПРОМТЕХ» ФИО3, действующего на основании Устава и договора о передаче полномочий единоличного исполнительного органа управляющей организации от 15.01.2020 № 14/6, именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, составили настоящий акт о том, что Арендодатель сдал, а Арендатор принял с 17 апреля 2019 года на условиях аренды фактически занимаемый Арендатором земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 34:34:080002:1, площадью 139754 кв.м, местоположение: Волгоградская область, г. Волгоград, разрешенное использование – регулирующая емкость, в границах, установленных в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации. 

Акт подписан в 3 (трех) экземплярах, из которых по одному экземпляру хранится у Сторон, один – в органе, осуществляющем государственную регистрацию недвижимости, и является неотъемлемой частью договора аренды земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации, от ___.06.2022 № 25/2022.

1.                              Реквизиты сторон

Арендодатель:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области

400131, г. Волгоград, 

пр. им. В.И. Ленина, 15

тел. 

<

***>,факс 

<

***>

ИНН 

<

***>, КПП 344401001

ОГРН 

<

***>     

Банковский счет, входящий в состав ЕКС: 40102810445370000021  

Банк получателя – Отделение Волгоград Банка России//УФК Волгоградской области, г. Волгоград

Номер казначейского счета: 03211643000000012900

Получатель: УФК по Волгоградской области (ТУ Росимущества в Волгоградской области, 

л/с 

<

***>), БИК 011806101

 

Арендатор:

ООО «ПРОМТЕХ»

119034, г. Москва, 

вн. тер. 

<

...>, 

офис 210, ком. 39

ОГРН 

<

***>,

ИНН 

<

***>, КПП 183201001

р/с __________________________

_____________________________ 

_____________________________

к/с __________________________

БИК ________________________

2.                              Подписи сторон

Арендодатель: 

Руководитель Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным  имуществом в Волгоградской области

 

____________________ ФИО2

М.П.                                                                            

Арендатор:

Генеральный директор 

ООО «Джи Ти Эм 1» - управляющей организации ООО «ПРОМТЕХ» 

 

 

_________________ ФИО3

М.П.  

Протокол согласования разногласий 

к договору от 16.06.2022 № 25/2022 аренды земельного участка, 

находящегося в собственности Российской Федерации

 

г. Волгоград                                                                                          «___» августа 2022 года

 

Настоящим протоколом Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области, в лице руководителя ФИО2, действующего на основании приказа Министерства финансов Российской Федерации от 17.08.2021 № 1540 л/с, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», и Общество с ограниченной ответственностью «Промышленные технологии» (сокращенное наименование - ООО «ПРОМТЕХ»), в лице  генерального директора ООО «Джи Ти Эм 1» - управляющей организации ООО «ПРОМТЕХ» ФИО3, действующего на основании Устава и договора о передаче полномочий единоличного исполнительного органа управляющей организации от 15.01.2020                   № 14/6, именуемое в дальнейшем «Арендатор» с другой стороны, и именуемые в дальнейшем «Стороны», согласились принять указанные ниже пункты договора от 16.06.2022 № 25/2022 аренды земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации (далее – Договор), в следующей согласованной редакции:

 

№ п.п

 № пункта Договора

Согласованная редакция

1.

Пункт 3.1. Договора

Согласовать редакцию  Арендодателя

 

            Протокол составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у Сторон, один – в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое  имущество и сделок с ним, и является неотъемлемой частью Договора.

1. Реквизиты Сторон

Арендодатель:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области

400131, г. Волгоград, 

пр. им. В.И. Ленина, 15

тел. 

<

***>,факс 

<

***>

ИНН 

<

***>, КПП 344401001

ОГРН 

<

***>     

Банковский счет, входящий в состав ЕКС: 40102810445370000021  

Банк получателя – Отделение Волгоград Банка России//УФК Волгоградской области, г. Волгоград

Номер казначейского счета: 03211643000000012900

Получатель: УФК по Волгоградской области (ТУ Росимущества в Волгоградской области, 

 л/с 

<

***>), БИК 011806101           

 

 Арендатор:

ООО «ПРОМТЕХ»

119034, г. Москва, 

вн. тер. 

<

...>, 

офис 210, ком. 39

ОГРН 

<

***>,

ИНН 

<

***>, КПП 183201001

р/с 

<

***>

ПАО Сбербанк, г. Москва

к/с 30101810400000000225

БИК 044525225

2. Подписи Сторон

Арендодатель: 

Руководитель Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным  имуществом в Волгоградской области

 

_____________________ ФИО2

М.П.                                                                      

Арендатор: 

ООО «Джи Ти Эм 1» - управляющей организации ООО «ПРОМТЕХ» 

 

 

_________________ ФИО3

М.П.»                                                                        

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме, с учетом проведенной судебной экспертизы. 

Ответчик против удовлетворения иска в части размера арендной платы, просит удовлетворить заявленные требования без учета протокола разногласий. 

Суд, выслушав стороны, рассмотрев материалы дела, 

УСТАНОВИЛ:

Из материалов дела следует, что истцом в Территориальное управление Росимущества в Волгоградской области 17.05.2022 подано заявление о предоставлении земельного участка с кадастровым № 34:3.4:080002-1 в аренду без проведения торгов.

16.06.2022 от ответчика получен договор аренды земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации № 25/2022 в трех экземплярах для подписания; Ознакомившись с условиями договора, Истец не согласился с годовым размером арендной платы за пользование земельным участком в сумме 611.381,63 руб. (шестьсот одиннадцать тысяч триста восемьдесят один рубль шестьдесят три коп.), посчитав его завышенным, экономически необоснованным и подготовил Протокол разногласий к договору от 14.07.2022 на основании Отчета № 13/2022 от 12.07.2022 ИП ФИО4

В Протоколе разногласий Истец предложил свою редакцию договора в пункт 3.1.:

«Годовой размер арендной платы за пользование Участка составляет 307.501,20 руб. (триста семь тысяч пятьсот один рубль двадцать коп.) и начинает исчисляться с 17.04.2019.

При этом арендная плата за период с 17.04.2019 по 30.04.2019 составляет 11.958,38 руб. (одиннадцать тысяч девятьсот пятьдесят восемь рублей тридцать восемь коп.).

Годовой размер арендной платы определен в соответствии с пунктом 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и о правилах определения арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российский Федерации», на основании Отчета № 13/2022 от 12.07.2022 об определении рыночной стоимости арендной платы земельного участка с кадастровым номером 34:34:080002:1 за 49 лет с 17 апреля 2019 по 16 апреля 2068, выполненного ИП ФИО4.

Годовой размер арендной платы за пользование Участка на 2020 год составляет 307 501,20 руб. и начинает исчисляться с 01 января 20120 года.

Годовой размер арендной платы за пользование Участка на 2021 год составляет 307 501,20 руб. и начинает исчисляться с 01 января 2021 года.

Годовой размер арендной платы за пользование Участка на 2022 год составляет 307 501,20 руб. и начинает исчисляться с 01 января 2022 года.»

Ответчик письмом от 16.08.2022 (исходящий номер №06/7407), полученное Истцом 22.08.2022 (входящий номер №1124), направил Протокол согласования разногласий, в которой предлагает следующую редакцию пункта 3.1. договора:

"Согласовать редакцию Арендодателя".

Таким образом, Сторонами предпринимались меры по согласованию спорного условия договора, однако к взаимному согласию стороны не пришли.

21.11.2022 от истца поступило письменное ходатайство о назначении судебной экспертизы, представлены сведения о кандидатуре экспертного учреждения, о сроках и стоимости проведения экспертизы, а так же представлены следующие вопросы для эксперта: 

- соответствует ли Отчет от 24.03.2022 № 2403-2/22 об оценке рыночной стоимости права аренды земельного участка за весь срок аренды, выполненного ООО «АНЭ «Авторитет», требованиям Федерального закона № 135-ФЭ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»?

- в случае несоответствия, определить рыночную стоимость права аренды земельного участка за весь срок аренды (49 лет) общей площадью 139.754 кв.м., кадастровый номер 34:34:080002:1, местоположение: Волгоградская область, г. Волгоград, разрешенное использование - регулирующая емкость.

Истец согласился, внести на депозитный счет суда денежную сумму, подлежащую выплате эксперту за проведение экспертизы по делу № А12-24903/2022, представил платежное поручение № 2321 от 16.11.2022 г.  на сумму 25.000 руб.

Ответчик не против проведения судебной экспертизы по делу.

В соответствии с ч. 1 ст. 82 АПК РФ для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле. 

Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 15.12.2022 производство по делу №А12-24903/2022 приостановлено, в связи с назначение экспертизы. 

Производство экспертизы поручить обществу с ограниченной ответственностью «Адепт Эксперт», эксперту ФИО5. 

На разрешение эксперта поставить следующие вопросы: 

1. Соответствует ли Отчет от 24.03.2022 № 2403-2/22 об оценке рыночной стоимости права аренды земельного участка за весь срок аренды, выполненного ООО «АНЭ «Авторитет», требованиям Федерального закона № 135-ФЭ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»?

2. В случае несоответствия, определить рыночную стоимость права аренды земельного участка за весь срок аренды (49 лет) общей площадью 139.754 кв.м., кадастровый номер 34:34:080002:1, местоположение: Волгоградская область, г. Волгоград, разрешенное использование - регулирующая емкость.

По результатам проведенной экспертизы подготовлено заключение эксперта от 27.01.2023 №734-ЗЭ на первый вопрос экспертом сделаны выводы, что по результатам проверки Отчет от 24.03.2022 № 2403-2/22 об оценке рыночной стоимости права аренды земельного участка за весь срок аренды, выполненный ООО «АНЭ «Авторитет», не соответствует требованиям законодательства об оценочной деятельности.

•                     Форма отчета об оценке № 2403-2/22 от 24.03.2022 года соответствует требованиям федеральных стандартов оценки и требованиям Федерального закона № 135-ФЭ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации.

•                     Описание объекта оценки соответствует требованиям федеральных стандартов оценки.

•                     Методы расчета оценки соответствуют требованиям федеральных стандартов оценки.

•                     Факторы, влияющие на стоимость объекта недвижимости, определены правильно.

•                     Информация, использованная оценщиком, является достоверной, проверяемой, но недостаточной в части информации о предложениях к продажам объектов (12 предложений), чтобы на основании данной информации можно было выполнить отбор аналогов (отобрано три аналога из двенадцати), использованных в расчетах.

•                     Использование в расчетах аналога 3 (Волгоградская область, Городищенский район, станция Орловка) не обосновано в вышеуказанном отчете, так как аналог 3 расположен в Городищенском районе, а не в черте города Волгограда.

•                     Использование в расчетах аналогов № 1 (

<

...> Продольная магистраль), № 2 (

<

...>) и №3 (Волгоградская область, Городищенский район, станция Орловка) не обосновано в вышеуказанном отчете, так как разрешенное использование аналогов №

    - № 3 не совпадает с разрешенным использованием объекта экспертизы (регулирующая емкость).

•                     Аналог 1 (

<

...> Продольная магистраль) не обоснованно принят к расчету на правах собственности, не обоснованно не выполнены понижающие корректировки на наличие заасфальтированной площади 4 га и наличие трансформатора 650 кВА.

•                     Аналог 2 (

<

...>) не обоснованно принят к расчету на правах собственности, не обоснованно не выполнены понижающие корректироваки на наличие бетонного забора и системы видеонаблюдения.

Аналог 3 (Волгоградская область, Городищенский район, станция Орловка) не обоснованно принят к расчету на правах собственности, не обоснованно не выполнены понижающие корректироваки на наличие асфальтированных площадей, установленного трансформатора.

•    В отчете отсутствуют математические ошибки, повлиявшие на размер рыночной стоимости объекта оценки.

На второй вопрос сообщил, что в результате расчетов Рыночная стоимость права аренды земельного участка за весь срок аренды (49 лет) общей площадью 139 754 кв.м., кадастровый номер 34:34:080002:1, местоположение: Волгоградская область, г. Волгоград, разрешенное использование - регулирующая емкость, по состоянию на 16 мая 2019 г. составляет: 22.500.000 руб.

В судебном заседании 24.04.2023 экспертом были даны письменные ответы на вопросы, устные пояснения на вопросы истца и суда по проведенной экспертизе.

Оснований сомневаться в квалифицированности специалиста, проводившего экспертизу, у суда не имеется. Противоречий заключение не содержит, доказательств необоснованности заключения не представлено, каким нормативно-правовым актам противоречит проведенная экспертиза, с какими нарушениями закона она была проведена, возражения истца связаны по сути с несогласием с выводами эксперта.

Частью 1 статьи 86 АПК РФ установлено, что на основании проведенных исследований и с учетом их результатов эксперт от своего имени или комиссия экспертов дает заключение в письменной форме и подписывает его. Материалы и документы, иллюстрирующие заключение эксперта или комиссии экспертов, прилагаются к заключению и служат его составной частью. Если эксперт при проведении экспертизы установит обстоятельства, которые имеют значение для дела и по поводу которых ему не были поставлены вопросы, он вправе включить выводы об этих обстоятельствах в свое заключение. В распоряжение эксперта были предоставлены материалы настоящего арбитражного дела. В рассматриваемом случае представленное в материалы дела заключение эксперта отвечает требованиям, предъявляемым к составлению такого рода документам, содержит сведения об эксперте, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации о даче заведомо ложного заключения. Данное заключение содержит исследовательскую часть с описанием процесса исследования, оценка результатов исследований, выводы и их обоснование. Выводы эксперта являются полными, ясными, обоснованными, не имеют противоречий. Экспертное заключение отвечает требованиям относимости и допустимости доказательств по настоящему делу.

Таким образом, процессуальный статус заключения судебной экспертизы определен законом в качестве доказательства, которое не имеется заранее установленной силы, не носит обязательного характера и подлежит оценке арбитражным судом наравне с другими представленными доказательствами.

Эксперт, которому было поручено проведение экспертизы, предупрежден судом об уголовной ответственности, процедура назначения и проведения судебной экспертизы соблюдена. Привлеченный к исследованию эксперт обладал необходимым образованием и стажем работы в экспертной сфере и исследуемой области, необходимые для проведения подобных исследований, о чем свидетельствуют представленные документы, подтверждающие квалификацию данных экспертов.

Доказательств, опровергающих выводы независимого оценщика, изложенные в заключении судебной экспертизы, истцом и ответчиком, суду не представлено.

В соответствии с частью 1 статьи 64 АПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном настоящим Кодексом и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела. Не допускается использование доказательств, полученных с нарушением федерального закона (часть 3 статьи 64 АПК РФ). 

В силу статьи 2 АПК РФ арбитражный суд осуществляет защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность. 

В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ, самостоятельно определив способы их судебной защиты (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее - ГК РФ).

Следовательно, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных прав и законных интересов и может избрать только тот способ защиты права, который приведет к восстановлению нарушенных прав и охраняемых законом интересов.

Согласно статье 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 1 и п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) пользование землей в Российской Федерации является платным. 

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений пункта 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с пунктом 4 статьи 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с данным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно п. 10 ст. 39.20 ЗК РФ размер доле в праве общей собственности или размер обязательств по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещении в них либо по решению суда. 

Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду (п. 6 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ). 

На основании поступивших обращений ПАО «Мегафон», ФИО6 о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым № 34:34:050014:1083 в рамках статьи 39.20 ЗК РФ подготовлен договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора № 11900 от 21.09.2021, который оформлен надлежащим образом частично другими арендаторами. Договор аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра по Волгоградской области.

В адрес ответчиков со стороны Департамента были направлены письма с предложением о подписании проекта договора аренды земельного участка от 21.09.2021 № 11900 и последующим возвратом подписанного экземпляра в адрес уполномоченного органа в течении тридцати дней со дня направления проекта договора.

В соответствии с п. 6 ст. 39.20 ЗК РФ в течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. 

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок. 

Из положений указанных норм следует, что заключению с правообладателями здания, сооружения или помещений в них подлежит не отдельный договор аренды, а единый договор с множественностью лиц на стороне арендатора. Правообладателям здания, сооружения, или помещений в них, в том числе тем, кто не обращался самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду, направляется подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. У них возникает обязанность по подписанию договора в течение тридцатидневного срока и представлению его в уполномоченный орган.

В соответствии с п. 7 ст. 39.20 ЗК РФ в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Таким образом, нормами земельного законодательства на орган, уполномоченный на распоряжение земельными участками, возложена обязанность по понуждению правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших подписанный договор аренды, заключить указанный договор. 

Федеральный закон от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» прямо предусматривает обязанность собственников объектов недвижимости, расположенных на земельных участках, права на которые не предусмотрены статьями 15, 20-24 ЗК РФ, оформить право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность. 

Согласно ст. 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 16.07.2019 № 582 арендная плата при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, определяется исходя из основных принципов, в том числе принципа экономической обоснованности, в соответствии с которым арендная плата устанавливается в размере, соответствующем доходности земельного участка с учетом категории земель, к которой отнесен такой земельный участок, и его разрешенного использования, а также с учетом государственного регулирования тарифов на товары (работы, услуги) организаций, осуществляющих хозяйственную деятельность на таком земельном участке, и субсидий, предоставляемых организациям, осуществляющим деятельность на таком земельном участке.

Учитывая, что ответчик не подписал направленный им договор, у истца возникла обязанность обратиться с иском о понуждении вышеуказанных лиц, не представивших в уполномоченный орган ни подписанного договора аренды земельного участка, ни протокола разногласий, заключить этот договор аренды.

Согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда. 

Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 31.01.2012 № 11657/11 установлено, что разрешение судом спора о понуждении к заключению договора при уклонении от заключения договора сводится по существу к внесению определенности в правоотношения сторон и установлению судом условий, не урегулированных сторонами в досудебном порядке.

Отсутствие оформленных прав на земельный участок, занимаемый индивидуальным жилым домом, ведет к бездокументарному пользованию земельным участком ответчиками и не внесению платы за его использование, что противоречит принципу платности использования земельных участков, и нарушает права истца. 

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению.

Стороны согласно ст. 8, 9 АПК РФ пользуются равными правами на предоставление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований и возражений. 

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ, каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые он ссылается в подтверждение своих требований. 

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Учитывая вышеизложенное, с учетом проведенной судебной экспертизы, суд полагает исковые требования Общество с ограниченной ответственностью «Промышленные технологии» подлежащим удовлетворению с суммой размера аренды установленных судебной экспертизой.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Расходы экспертного учреждения по проведению экспертизы в размере 25.000 руб. (счет № 02/АС от 27.01.2023). Истец представил платежное поручение № 2321 от 16.11.2022 г. на сумму 25.000 руб. 

Руководствуясь ст. ст. 8, 9, 10, 49, 65, 71, 82, 87, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Заявленные требования Общество с ограниченной ответственностью «Промышленные технологии» удовлетворить. 

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Промышленные технологии» заключить с Территориальным управлением Росимущества в Волгоградской области договор аренды земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации № 25/2022 от 16.06.2022, с кадастровым № 34:34:080002:1, общей площадью 139.754 кв.м., по адресу: Волгоград, в границах, установленных в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации, в следующей редакции:

«3.1. Годовой размер арендной платы за использование Участка составляет 459.183 руб. 67 коп. (четыреста пятьдесят девять тысяч сто восемьдесят три рубля шестьдесят семь копеек) и начинает исчисляться с 17.04.2019.

При этом, арендная плата за период с 17.04.2019 по 30.04.2019 составляет 17.857 руб.14 коп. (семнадцать тысячи восемьсот пятьдесят семь рублей четырнадцать копеек).

Годовой размер арендной платы определен в соответствии с пунктом 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации», на основании Заключения эксперта общества с ограниченной ответственностью «Адепт Эксперт» ФИО5 № 734-ЭЭ от 27.01.2023.

Годовой размер арендной платы за пользование Участка на 2020 год составляет 459.183 руб. 67 коп. (четыреста пятьдесят девять тысяч сто восемьдесят три рубля шестьдесят семь копеек) и начинает исчисляться с 01 января 2020 года.

Годовой размер арендной платы за пользование Участка на 2021 год составляет 459.183 руб. 67 коп. (четыреста пятьдесят девять тысяч сто восемьдесят три рубля шестьдесят семь копеек) и начинает исчисляться с 01 января 2021 года.

Годовой размер арендной платы за пользование Участка на 2022 год составляет 459.183 руб. 67 коп. (четыреста пятьдесят девять тысяч сто восемьдесят три рубля шестьдесят семь копеек) и начинает исчисляться с 01 января 2022 года.».

Взыскать с Территориальным управлением Росимущества в Волгоградской области в пользу общества с ограниченной ответственностью «Промышленные технологии» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6.000 руб. и расходы по оплате судебной экспертизы в размере 25.000 руб. 

 

Решение может быть обжаловано в порядке главы 34 АПК РФ в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.

 

Судья                                                                                                                     А.А. Муравьев

Информацию о движении по делу можно получить по телефону : 

<

***> (доб. 5349), а также на сайте Арбитражного суда Волгоградской области: http://volgograd.arbitr.ru/