ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-99261/2020

19 июля 2021 года

г. Санкт-Петербург

Резолютивная часть постановления объявлена     15 июля 2021 года

Постановление изготовлено в полном объеме  19 июля 2021 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе: судьи Баженовой Ю.С.

при ведении протокола судебного заседания:  секретарем ФИО1

при участии:  

от истца: представитель ФИО2 по доверенности от 16.12.2020;

от ответчика: представитель ФИО3 по доверенности от 28.12.2020;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-5732/2021)  Управления Министерства внутренних дел Российской Федерации по Фрунзенскому району г. Санкт-Петербурга на решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 14.01.2021, принятое путем подписания судьей резолютивной части решения (мотивированное решение изготовлено 04.02.2021) по делу № А56-99261/2020, рассмотренному в порядке упрощенного производства 

по иску Администрации Фрунзенского района Санкт-Петербурга (192241, Санкт-Петребург, улица Пражская, дом 46, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к Управлению Министерства внутренних дел Российской Федерации по Фрунзенскому району г. Санкт-Петербурга (192007, Санкт-Петербург, улица Расстанная, дом 15, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности по договорам аренды,

установил:

Администрация Фрунзенского района Санкт-Петербурга (далее – Истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к  Управлению Министерства внутренних дел Российской Федерации по Фрунзенскому району г. Санкт-Петербурга (далее – Ответчик, Управление) о взыскании 122 978 руб. 42 коп. задолженности по арендной плате по состоянию на 01.08.2020 по договору от 19.09.2011 №258 аренды жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга, 62 664 руб. 94 коп. задолженности по арендной плате по состоянию на 15.04.2020 по договору аренды жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга от 25.05.2012.

Определением суда от 11.11.2020 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства, в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 14.01.2021, вынесенным в виде резолютивной части, исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с вынесенным решением, Управление обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит изменить решение о взыскании задолженности по арендной плате в части и принять новый судебный акт без включения обязательства по оплате суммы задолженности по коммунальным платежам. В обоснование жалобы ее податель указывает на неверное определение судом первой инстанции суммы задолженности по арендной плате и отсутствие оснований для взыскания задолженности по коммунальным платежам.

04.02.2021 в связи с подачей апелляционной жалобы в соответствии с частью 2 статьи 229 АПК РФ судом первой инстанции изготовлено мотивированное решение. 

Определением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.03.2021 апелляционная жалоба Управления принята к производству в порядке упрощенного производства без вызова сторон.

В материалы дела от Администрации поступил отзыв на апелляционную жалобу с просьбой оставить решение в силе, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

С учетом характера и сложности рассматриваемого вопроса, а также доводов апелляционной жалобы и возражений относительно апелляционной жалобы суд апелляционной инстанции на основании части 1 ст.272.1 АПК РФ определением от 11.05.2021 назначил рассмотрение апелляционной жалобы в судебном заседании.

В судебном заседании представитель Управления поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представитель Администрации возражал против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным  в отзыве на апелляционную жалобу.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, заслушав пояснения участвующих в деле лиц, апелляционный суд установил следующее.

19.09.2011 между Администрацией (арендодателем) и Управлением (арендатором) был заключен договор №258 аренды жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга – двухкомнатной квартиры общей площадью 45,43 кв.м., включая жилую площадь 28,8 кв.м., расположенной по адресу: 

<

...>, (далее - Договор 1), согласно которому арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование за плату жилое помещение, находящееся в государственной собственности Санкт-Петербурга, а арендатор обязуется использовать это жилое помещение для проживания работников.

В соответствии с п.6.1 Договора 1 (в редакции дополнительного соглашения №8 от 16.12.2019) договор заключен сроком по 24.11.2020.

Согласно п.4.1 Договора 1 (в редакции дополнительного соглашения №8 от 16.12.2019) размер арендной платы, вносимой арендатором, определяется в соответствии с Методикой определения арендной платы за жилые помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга и составляет 2 846 руб.          03 коп. в месяц; в состав арендной платы не входит плата за жилые помещения и коммунальные услуги.

Кроме того, 25.05.2012 между Администрацией (арендодателем) и Управлением (арендатором) был заключен договор аренды жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга - двухкомнатной квартиры общей площадью 50,7 кв.м., включая жилую площадь 30,6 кв.м., расположенной по адресу: Санкт-Петербург, Загребский бульвар, д. 23. корп. 2, кв. 25 (далее - Договор 2), согласно которому арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование за плату жилое помещение, находящееся в государственной собственности Санкт-Петербурга, а арендатор обязуется использовать это жилое помещение для проживания работников.

В соответствии с п.6.1 Договора 2 (в редакции дополнительного соглашения №8 от 02.09.2019) договор заключен сроком по 01.09.2020.

Согласно п.4.1 Договора 2 (в редакции дополнительного соглашения №8 от 02.09.2019) размер арендной платы, вносимой арендатором, определяется в соответствии с Методикой определения арендной платы за жилые помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга и составляет 2 410 руб.        19 коп. в месяц; в состав арендной платы не входит плата за жилые помещения и коммунальные услуги.

В силу п.4.2 Договоров арендная плата вносится арендатором на основании ежемесячно предъявляемого арендодателем счета не позднее десятого числа месяца, следующего за месяцем, за который вносится арендная плата.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение Ответчиком обязательств по Договорам, Истец направил в адрес Ответчика письмо от 28.09.2020 с требованием оплаты задолженности по Договорам, оставление без удовлетворения которых послужило основанием для обращения Истцом в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции удовлетворил исковые требования, указав на то, что доказательств полного и своевременного исполнения обязательств по оплате арендной плате по заключенным сторонами договорам Управление в материалы дела не предоставило. 

Законность и обоснованность решения суда проверены в апелляционном порядке.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).

Факт заключения Договоров и предоставления Помещений во временное владение и пользование Ответчику подтверждается материалами дела, Ответчиком не оспаривается.

Согласно пункту 3.3.5 Договоров арендатор обязан вносить ежемесячно арендную плату в порядке, размере и сроки, предусмотренные Договором.

Арендатор также обязан обеспечивать внесение работниками, которым предоставил жилое помещение, платы за коммунальные услуги (п. 3.3.6 Договоров). 

Согласно сведениям, изложенным в представленном Администрацией Акте сверки расчетов размер задолженности Управления:

- по Договору 1 за период март 2018 – август 2020 составил 81 758 руб. 38 коп;

- по Договору 2 за период март 2018 – апрель 2020 составил 62 664 руб. 94 коп.

Доказательств внесения указанных сумм арендной платы до вынесения решения суда первой инстанции Управление не представило.

Доводы Управления о том, что размер задолженности по Договору 2 составляет 61 379 руб. 51 коп., подлежат отклонению, поскольку произведенные после вынесения решения суда первой инстанции платежи подлежат учету на стадии исполнения судебного акта.

В связи с несоответствием выводов суда первой инстанции обстоятельствам дела обжалуемое решение подлежит изменению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 14.01.2021 по делу №  А56-99261/2020, принятое путем подписания судьей резолютивной части решения (мотивированное решение изготовлено 04.02.2021) изменить.

Взыскать с Управления Министерства внутренних дел Российской Федерации по Фрунзенскому району города Санкт-Петербурга в пользу Администрации Фрунзенского района Санкт-Петербурга 81 758 руб. 38 коп. задолженности по договору аренды от 19.09.2011 №258 и 62 664 руб. 94 коп. задолженности по договору аренды от 25.05.2012.

В остальной части иска отказать.

 

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Судья

Ю.С. Баженова