Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-3899/2024

г. Благовещенск

26 октября 2024 года

решение изготовлено в полном объеме

22 октября 2024 года                  резолютивная часть решения 

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Ивановой Е.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Карповой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Полис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Амурские коммунальные системы»             (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании 75 000 руб.,

третьи лица: муниципальное учреждение «Городское управление капитального строительства» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), общество с ограниченной ответственностью «Стройуют» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), государственная жилищная инспекция Амурской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), общество с ограниченной ответственностью «Альпстрой-ДВ»  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

при участии в заседании:

от истца: ФИО1, руководитель, паспорт; ФИО2, представитель по доверенности от 05.04.2024, диплом о высшем образовании, паспорт;

от ответчика: ФИО3, представитель по доверенности от 09.07.2021 № 60, диплом о высшем образовании, паспорт;

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратилось общество с ограниченной ответственностью «Полис» (далее – истец, ООО «Полис») с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Амурские коммунальные системы» (далее – ответчик, ООО «АКС») о взыскании 75 000 руб. убытков.

Исковые требования нормативно обоснованы ссылками на положения статей 15, 401 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы причинением убытков в связи с неисполнением  ООО «АКС» обязанностей по приему сточных вод в рамках договора от 03.02.2017 № 5099 сои водоснабжения и водоотведения (в целях приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме), что привело к необходимости совершения управляющей компанией самостоятельных действий по ликвидации последствий  затопления подвального помещения многоквартирного дома (далее – МКД) по адресу: 

<

...>.

На основании определения Арбитражного суда Амурской области от 14.05.2024 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

В соответствии с частью 3 статьи 228 АПК РФ сторонам был установлен срок для представления доказательств до 06.06.2024, а также срок направления друг другу дополнительных документов, содержащих объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции, в срок до 01.07.2024.

06.06.2024 от ООО «Полис» поступила копия технического паспорта МКД.

В отзыве от 06.06.2024 ООО «АКС» исковые требования не признало, заявило, что при исправном состоянии внутридомовой системы водоотведения подтопление сточными водами подвальных помещений невозможно при любом режиме работы наружной системы водоотведения. Услуга по приему сточных вод предоставлялась ответчиком без перерывов и аварий. 

Определением от  15.07.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

23.08.2024 от ответчика для приобщения к материалам дела поступили дополнительные документы.

Определением от  26.08.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены муниципальное учреждение «Городское управление капитального строительства» (далее – МУ «ГУКС»), общество с ограниченной ответственностью «Стройуют» (далее –            ООО «Стройуют»).

27.08.2024 от ООО «Полис» для приобщения к материалам дела поступили дополнительные документы.

В отзыве от 09.09.2024 МУ «ГУКС» пояснило, что 12.12.2022 между МУ «ГУКС» и обществом с ограниченной ответственностью «Сервер» (далее - ООО «Сервер») заключен муниципальный контракт № 58/2022 на выполнение аварийно-восстановительных работ на участке канализационного и ливневого коллекторов по ул. Игнатьевское шоссе от ул. Дьяченко в сторону ул. Мухина, подрядчиком работы выполнены и приняты заказчиком. Также МУ «ГУКС» является заказчиком на выполнение работ по ремонту канализационного коллектора по ул. Игнатьевское шоссе (от ул. Игнатьевское ш., 5 до ул. Игнатьевское ш., 3/1) в рамках муниципального контракта от 17.05.2023 № 0122/2023, заключенного с ООО «Сервер», окончание выполнения работ по контракту – 29.09.2023. Акты выполненных работ от 25.12.2023 согласно решению Арбитражного суда Амурской области от 02.05.2024 по делу                 № А04-1109/2024 признаны подписанными в одностороннем порядке.

В пояснениях от 11.09.2024 ответчик указал, что 26.10.2023 аварийная бригада              ООО «АКС» устраняла дефект на водопроводных сетях по ул. Игнатьевское шоссе, д.7. Канализационная и водопроводная сети не пересекаются и влиять на работу друг друга не могут. Ответчик пояснил, что по заявкам истца на к/с от 23.10.2023, 28.10.2023, 30.10.2023, 02.11.2023, 06.11.2023 дежурные бригады ООО «АКС» обследовали участки сетей, обнаруживали засоры и устраняли их.

Определением от 16.09.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены государственная жилищная инспекция Амурской области (далее – ГЖИ Амурской области) и  общество с ограниченной ответственностью (далее – ООО «Альпстрой-ДВ»).

Судебное разбирательство по делу откладывалось до 22.10.2024.

В порядке статьи 156 АПК РФ судебное заседание проводилось в отсутствие представителей третьих лиц.

Представители истца на удовлетворении требований настаивали, представитель ответчика иск не признал.

Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, 03.02.2017 между ООО «АКС» (ранее – АО «АКС») и            ООО «Полис» (ранее – ООО «Прогресс-2») заключен договор № 5099 сои водоснабжения и водоотведения (в целях приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме) (далее – договор № 5099), по условиям которого ресурсоснабжающая организация обязуется в течение срока действия настоящего договора подавать исполнителю через присоединенную водопроводную сеть коммунальные ресурсы - холодную воду, холодную воду для производства горячей воды с использованием внутридомовых инженерных систем, включающих оборудование, входящее в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, горячую воду при централизованном горячем водоснабжении (далее но тексту каждый из перечисленных коммунальных ресурсов - «вода») установленного качества, потребляемую ври содержании общего имущества в многоквартирных домах, а также принимать сточные воды, отводимые по присоединенной канализационной сети в целях содержания исполнителем общего имущества в многоквартирных домах, а исполнитель обязуется оплачивать, принятую воду и отведение сточных вод в сроки, порядке и размере, предусмотренные настоящим договором, соблюдать режим потребления воды и отведения сточных вод, обеспечивать надлежащую эксплуатацию находящихся в ведении исполнителя водопроводных и канализационных сетей и исправность используемых им приборов учета. 

Согласно пункту 2.1.2. договора № 5099 ресурсоснабжающая организация обязуется обеспечивать надлежащую эксплуатацию и функционирование систем водоснабжения и водоотведения до границ эксплуатационной ответственности сторон в соответствии с законодательством в сфере водоснабжения и водоотведения, нормативно- технической документацией и настоящим договором.

В соответствии с пунктом 3.1.2. договора № 5099 исполнитель обязуется самостоятельно или с привлечением третьих лиц осуществлять техническое обслуживание и эксплуатацию внутридомовых инженерных систем водоснабжения и водоотведения и внешних сетей при их наличии в собственности или на ином законном праве или в эксплуатационной ответственности исполнителя в соответствии с требованиями нормативных правовых актов и условиями настоящего договора (в том числе содержать в исправном состоянии оборудование и используемые приборы учета).

13.12.2021 стороны заключили дополнительное соглашение № 1 к договору № 5099 о включении с 01.11.2021 в перечень обслуживаемых объектов МКД, расположенного по адресу: 

<

...>.  

Согласно схеме разграничения балансовой и эксплуатационной ответственности сторон по водопроводным и канализационным сетям и сооружениям на них к договору  № 5099 систему водопровода от внешней стены жилого (ул. Игнатьевское шоссе, д. 11), включая внутреннюю систему водоснабжения, обслуживает абонент. Внутреннюю систему канализации жилого дома, включая выпуски из жилого дома до стенок колодцев на городской канализационной сети, обслуживает абонент. 

ООО «Полис», являясь на основании договора от 01.10.2021 № Гор-И-Ш-11 управляющей компанией указанного МКД,  обратилось в ООО «АКС» с требованием провести работы по очистке сетей канализации в колодцах, расположенных во дворе МКД (письма от 02.11.2023, 06.11.2023 исх. №№ 150, 151).

28.10.2023, 02.11.2023, 05.11.2023, 06.11.2023 истцом проводились осмотры подвальных помещений, по результатам которых составлялись акты, в которых зафиксированы сведения о затоплении подвала из канализационных коллекторов, уровни канализации в коллекторах составляли 3,5-4,5 м.

Претензией от 08.11.2023 (исх. № 152) ООО «Полис» заявило ресурсоснабжающей организацией о необходимости предоставления спецтехники для откачки сточных вод из подвального помещения, обеспечения тепловыми пушками, химическими реагентами, проведении пропарки канализационного коллектора, служащего для отвода сточных вод от МКД. 

Поскольку ООО «АКС» отказалось от исполнения требований управляющей компании, ООО «Полис» посредством привлечения подрядной организации осуществило работы по устранению последствий затопления подвального помещения МКД.

Согласно счету на оплату от 10.11.2023 № 54 услуги ассенизатора/илососа составили 75 000 руб., оплата которых произведена подрядчику по договору от 01.07.2023 № 1204 на основании платежного поручения № 1053 от 30.11.2023.

Претензией от 09.02.2024 (исх. № 27) ООО «Полис» потребовало от ООО «АКС» компенсировать убытки в размере 75 000 руб., понесенные в результате самостоятельного устранения управляющей компанией последствий затопления подвала МКД, расположенного по адресу: 

<

...>.  

Неисполнение претензии в добровольном порядке послужило основанием для обращения истца в суд с рассматриваемыми требованиями.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 3 статьи 307 ГК РФ, регламентирующим общий порядок организации отношений участников обязательственного правоотношения, при установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Из указанных норм права следует, что именно на должнике, а не на кредиторе лежит первичная обязанность совершения необходимых действий и принятия разумных мер по исполнению обязательства (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2018), утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 14.11.2018). 

Должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (пункт 1 статьи 393 ГК РФ).

Под убытками в силу статьи 15 ГК РФ понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (пункт 1 статьи 15 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда (часть 2 статьи 1064 ГК РФ). 

Юридически значимые обстоятельства, порядок распределения бремени доказывания, а также законодательные презумпции в отношении требований о взыскании убытков разъяснены в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - Постановление № 25) и Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее – Постановление № 7).

Как указано в пункте 5 Постановления № 7, по смыслу статей 15 и 393 ГК РФ, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков, и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (статья 404 ГК РФ).

Согласно правовой позиции, содержащейся в пункте 12 Постановления № 25, по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании оценки представленных доказательств (часть 1 статьи 64, статьи 67, 68, 71 и 168 АПК РФ).

Требование истца о взыскании 75 000 руб. обосновано ненадлежащим содержанием ООО «АКС», являющейся организацией ВКХ, наружных сетей водоотведения, что привело к затоплению подвального помещения МКД, находящегося под управлением истца, и необходимости несения расходов на устранение последствий затопления.

В соответствии с пунктом 2 статьи 548 ГК РФ к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

Согласно пункту 1 части 426 ГК РФ договор энергоснабжения является публичным и на него распространяется требование пункта 4 указанной статьи, в соответствии с которым Правительство Российской Федерации может издавать правила, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров, а также пункта 5 той же статьи о ничтожности условий публичного договора, не соответствующих указанным правилам.

В соответствии с частью 1 статьи 36 и статьи 39 ЖК РФ помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, принадлежат собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, а расходы на содержание и ремонт указанного имущества несут собственники помещений в многоквартирном доме.

Частью 2.3. статьи 161 ЖК РФ установлено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Согласно статье 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма); 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Следовательно, управляющая организация отвечает только за содержание инженерного оборудования, которое относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.

Управляющая организация не может отвечать за оборудование, находящееся за границами многоквартирного дома.

Согласно пункту 7 статьи 14 Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» (далее - Закон № 416-ФЗ) местом исполнения обязательств организацией, осуществляющей водоотведение, является точка на границе эксплуатационной ответственности абонента и этой организации по канализационным сетям, если иное не предусмотрено договором водоотведения.

В соответствии с пунктом 2 Правил  холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденных постановлением Правительства РФ от 29.07.2013 № 644 (далее – Правила № 644), граница балансовой принадлежности - линия раздела объектов централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводных и (или) канализационных сетей, между владельцами по признаку собственности или владения на ином законном основании; граница эксплуатационной ответственности - линия раздела объектов централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводных и (или) канализационных сетей, по признаку обязанностей (ответственности) по эксплуатации (обеспечению эксплуатации) этих систем или сетей, устанавливаемая в договоре холодного водоснабжения, договоре водоотведения или едином договоре холодного водоснабжения и водоотведения, договоре по транспортировке холодной воды, договоре по транспортировке сточных вод.

Согласно пункту 31 Правил № 644 к договору холодного водоснабжения, договору водоотведения, единому договору холодного водоснабжения и водоотведения прилагаются акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности абонента и организации водопроводно-канализационного хозяйства либо другого абонента по объектам централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводным и (или) канализационным сетям и сооружениям на них.

При отсутствии акта разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности граница эксплуатационной ответственности по объектам централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводным и (или) канализационным сетям и сооружениям на них, устанавливается по границе балансовой принадлежности абонента и организации водопроводно-канализационного хозяйства либо другого абонента (пункт 32 Правил            № 644).

Согласно пункту 3.1.3. Свода правил СП 30.13330.2020 «СНИП 2.04.01-85* Внутренний водопровод и канализация зданий», утвержденного приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 30.12.2020 № 920/пр) внутренняя система водоотведения (внутренняя канализация) - это система трубопроводов и устройств в границах внешнего контура здания и сооружений, ограниченная выпусками до первого смотрового колодца, обеспечивающая отведение сточных, дождевых и талых вод в сеть водоотведения соответствующего назначения поселения или городского округа, или предприятия.

В соответствии с абзацем вторым пункта 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) в  состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, сетей связи, входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом (пункт 8 Правил № 491).

Таким образом, точка поставки коммунальных услуг в МКД, по общему правилу, должна находиться на внешней стене дома в месте соединения внутридомовой сети с внешними сетями. Иное возможно при подтверждении прав собственников помещений в МКД на сети, находящиеся за пределами внешней стены этого дома. Вынесение точки поставки за пределы внешней стены без волеизъявления собственников означает незаконное возложение бремени содержания имущества на лиц, которым это имущество не принадлежит. Исключение возможны только при обстоятельствах, указанных в подпункте «а» пункта 1 и подпункте «ж» пункта 2 Правил № 491 (определения Верховного Суда Российской Федерации от 22.07.2015 № 305-ЭС15-513, от 21.12.2015           № 305-ЭС15-11564, от 03.10.2016 № 308-ЭС16-7310, от 26.12.2016 № 308-ЭС16-7314).

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что внешние границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сетей водоснабжения и канализации в многоквартирных домах, при отсутствии согласованного акта, могут быть определены в соответствии с действующим законодательством.

Подпунктом «а» пункта 1 Правил № 491 предусмотрено, что состав общего имущества определяется собственниками помещений в МКД в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества.

Из подпункта «ж» пункта 2 Правил № 491 следует, что в состав общего имущества включаются иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства МКД, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного МКД, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен МКД.

При этом канализационные выпуски состоят из двух частей: внутридомовой части, находящейся внутри МКД до внешней границы стены дома, и наружной части, проходящей от внешней границы стены дома до стенок канализационных колодцев. При этом при отсутствии решения общего собрания собственников помещений МКД об ином, канализационные выпуски входят в состав общего имущества собственников только в части, находящейся внутри дома до внешней границы его стены. Прохождение спорных (наружных) участков канализационных сетей по придомовой территории само по себе не относит их к общему имуществу собственников помещений МКД.

Следует также отметить, что согласно правовой позиции, изложенной в пункте 8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2016), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 20.12.2016, о том, что правомочия управляющей компании (исполнителя услуг по договору управления) в отношении сетей как составной части общего имущества многоквартирного дома производны от прав собственников помещений в этом доме (заказчиков по тому же договору). Управляющая компания по собственному усмотрению устанавливать состав общедомового имущества не вправе. Вынесение точки поставки за пределы внешней стены без волеизъявления собственников означает незаконное возложение бремени содержания имущества на лиц, которым это имущество не принадлежит.

Решения общего собрания собственников помещений в МКД о включении в состав общего имущества МКД участков канализационных сетей от внешней границы стены МКД до смотровых колодцев не принималось (доказательства обратного в материалах дела отсутствуют).

Учитывая изложенное, управляющая компания отвечает только за содержание инженерного оборудования, которое относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. Управляющая компания не может отвечать за оборудование, находящееся за границами многоквартирного дома, а, соответственно, не должно сталкиваться с неблагоприятными последствиями, связанными с эксплуатацией данного оборудования.

К аналогичным выводам пришел Верховный Суд Российской Федерации в определении от 03.02.2020 № 309-ЭС19-26400 по делу № А71-13220/2018, определении от 21.06.2016 №  308-КГ16-6464 по делу № А25-444/2014.

Кроме того, согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определениях от 03.10.2016 № 308-ЭС16-7310 и от 26.12.2016 № 308-ЭС16-7314), помещение подвала, которому причинен ущерб, расположено в жилом многоквартирном доме, поэтому по общему правилу объекты коммунальной инфраструктуры, расположенные за пределами внешней стены многоквартирного жилого дома, не относятся к общему имуществу собственников помещений дома. Иное возможно лишь при подтверждении прав собственников помещений в многоквартирном доме на объекты коммунальной инфраструктуры, находящиеся за пределами внешней стены этого дома.

Подпунктом «в» пункта 34 Правил № 644 предусмотрено, что организация водопроводно-канализационного хозяйства обязана обеспечивать в соответствии с требованиями нормативно-технических документов эксплуатацию объектов централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, принадлежащих организации водопроводно-канализационного хозяйства на праве собственности или ином законном основании и (или) находящихся в границах эксплуатационной ответственности такой организации.

Также организация водопроводно-канализационного хозяйства обязана своевременно ликвидировать аварии и повреждения на централизованных системах холодного водоснабжения и (или) водоотведения в порядке и сроки, которые установлены нормативно-технической документацией (подпунктом «г» пункта 34 Правил № 644).

Приказом Госстроя Российской Федерации от 30.12.1999 № 108 утверждены Правила технической эксплуатации систем и сооружений коммунального водоснабжения и канализации (далее - Правила № 108), которые регламентируют технические требования по эксплуатации объектов водопроводно-канализационного хозяйства и обязательны для предприятий водоснабжения и канализации, обслуживающих население, независимо от их ведомственной принадлежности.

Согласно пункту 1.1.28 Правил № 108 в функции организации водопроводно-канализационного хозяйства входят, в том числе, содержание в исправном состоянии сооружений, коммуникаций и оборудования; организация капитального и планово-предупредительных ремонтов.

При этом в задачи технической эксплуатации сети входят планово-предупредительный и капитальный ремонты на сети, ликвидация аварий.

В соответствии с пунктом 3.2.6 Правил № 168 техническая эксплуатация сети включает в себя надзор за состоянием и сохранностью сети, устройств и оборудования на ней, техническое содержание сети; устранение засоров и излива сточных вод на поверхность; предупреждение возможных аварийных ситуаций (просадка, повреждение труб, колодцев, камер, запорно-регулирующей арматуры и т.п.) и их ликвидацию; профилактический, текущий и капитальный ремонты, реновацию трубопроводов, каналов; надзор за эксплуатацией сети и сооружений абонентов согласно договорам; надзор за строительством сети, приемку в эксплуатацию новых и реконструированных линий; ведение отчетной и технической документации; изучение режимов работы сети; разработку перспективных планов развития сети.

В соответствии с пунктом 3.2.6 МДК 3-02.2001. Правила технической эксплуатации систем и сооружений коммунального водоснабжения и канализации, утвержденных Приказом Госстроя РФ от 30.12.1999 № 168 (далее – Правила № 168), техническая эксплуатация сети канализации включает, в том числе надзор за состоянием и сохранностью сети, устройств и оборудования на ней, техническое содержание сети, устранение засоров и излива сточных вод на поверхность.

Из анализа приведенных норм права следует, что на организацию, осуществляющую водоотведение в силу закона возложена обязанность по обеспечению эксплуатации водопроводных и канализационных сетей, находящихся в границах эксплуатационной ответственности, которая также включает в себя надзор за их состоянием и сохранностью, а также осуществление планово-предупредительного и капитального ремонта.

В случае подтопления подвальных и других помещений, происшедшего вследствие аварии на сетях и сооружениях систем водоснабжения и (или) канализации, находящихся в ведении организации ВКХ, ответственность за это несет организация ВКХ (раздел 8 циркулярного письма Госстроя Российской Федерации от 14.10.1999 № ЛЧ-3555/12 «О разъяснениях по применению Правил пользования системами коммунального водоснабжения и канализации в Российской Федерации»).

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Факт затопления подвальных помещений МКД подтверждается представленными в материалы дела актами осмотра 28.10.2023, 02.11.2023, 05.11.2023, 06.11.2023 и ответчиком не опровергается.

По факту затопления канализационными водами подвала МКД управляющей компанией произведены неоднократные обращения в ресурсоснабжающую организацию, что зафиксировано в оперативном журнале диспетчерской службы (В) ООО «АКС» (заявки от 25.10.2023, 26.10.2023, 28.10.2023, 30.10.2023, 02.11.2023, 06.11.2023).

По факту исполнения заявок управляющей компании организацией ВКХ произведены выезды аварийных бригад, при этом по утверждению ООО «АКС» произведены действия по прочистке канализационных сетей, что отражено в последнем столбце оперативного журнала путем указания слов «про», «прод», что означает прочистка, продувка. 

Между тем, исследовав сведения, отраженные в оперативном журнале, суд установил, что заявки от 02.11.2023 и от 06.11.2023 организацией ВКХ не исполнены, при этом относительно заявки от 02.11.2023 в журнале зафиксировано, что колодцы работают с подтоплением, в отношении заявки от 06.11.2023 имеется указание «коллектор». 

Таким образом, регулярность засоров канализационных колодцев подтверждается неоднократными заявками управляющей компании, вместе с тем каких-либо актов осмотра с участием управляющей компанией организацией ВКХ не составлено, иные оправдательные документы по факту исполнения заявок управляющей компании (в частности, наряд-заказы, путевые листы) в материалы дела не представлены.

Указанное свидетельствует о том, что вплоть до проведенного ООО «Полис» по своей инициативе с привлечением третьего лица работ по устранению последствий затопления подвального помещения МКД заявки истца в адрес ответчика носили систематический характер, следовательно, имела место аварийная ситуация, устранение которой ответственным субъектом в лице ресурсоснабжающей организации не произведено. 

Несение расходов по устранению последствий затопления подвального помещения МКД на сумму 75 000 руб. подтверждается счетом на оплату услуг ассенизатора/илососа от  10.11.2023 № 54, актом выполненных работ и оказанных услуг от 10.11.2023 № 54, платежным поручением № 1053 от 30.11.2023.

На основании вышеизложенного, поскольку ООО «АКС» является лицом, осуществляющим профессиональную деятельность в сфере водоснабжения (водоотведения), которая предполагает наличие у него организационных и технических возможностей для обеспечения надлежащей эксплуатации объектов инженерной инфраструктуры, посредством которой организация водопроводно-канализационного хозяйства осуществляет коммерческую деятельность по обеспечению абонентов водой и отводу от абонентов сточных вод, именно ответчик несет ответственность за надлежащее содержание имущества и, в случае аварийных ситуаций на объектах водо-канализационного хозяйства, обязан принимать все необходимые меры по их устранению и нести соответствующие затраты, что, в рассматриваемом случае, выполнено не было.

Поскольку в результате ненадлежащего выполнения обязанности по обеспечению эксплуатации канализационных сетей возник подпор на канализационной сети, достигнув определенного уровня в колодце стоки попали в подвальное помещение спорного МКД, причинно-следственная связь между возникшими у истца убытками и противоправными действиями (бездействием) ООО «АКС» является доказанной. 

Доказательств обратного ответчиком в материалы дела не представлено.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию 75 000 руб. 

Согласно статье 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,   

решил:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Амурские коммунальные системы»  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Полис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) убытки в сумме                  75 000 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 руб., всего 78 000 руб.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом. 

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия,  если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

Судья                                                         Е.В.Иванова