АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск                                                                                                 Дело  № А19-24612/2023 

26.01.2024 г.

Резолютивная часть решения объявлена  в судебном заседании  25.01.2024 года.

Решение  в полном объеме изготовлено 26.01.2024 года.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Дягилевой И.П., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ИРКУТСКА (664025, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, ИРКУТСК ГОРОД, ЛЕНИНА УЛИЦА, ДОМ 14, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

к МУНИЦИПАЛЬНОМУ УНИТАРНОМУ ПРЕДПРИЯТИЮ "ТЕПЛОЭНЕРГОСЕРВИС Г. ИРКУТСКА" (664003, РОССИЯ, ИРКУТСКАЯ ОБЛ., ГОРОД ИРКУТСК Г.О., ИРКУТСК Г., ИРКУТСК Г., БОГДАНА ХМЕЛЬНИЦКОГО УЛ., Д. 2, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

о взыскании 2 178 руб. 61 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: представитель ФИО2, доверенность, удостоверение;

от ответчика: не явились, извещены,

установил:

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ИРКУТСКА обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением к МУНИЦИПАЛЬНОМУ УНИТАРНОМУ ПРЕДПРИЯТИЮ "ТЕПЛОЭНЕРГОСЕРВИС Г. ИРКУТСКА" о взыскании задолженности в сумме 2 061 руб. 49 коп., в том числе: основной долг в размере 1 888 руб. 17 коп., пени в размере 173 руб. 32 коп.,  

В обоснование иска истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка № 5536 от 17.12.2019 в период с 01.01.2023 по 30.06.2023и наличие оснований для начисления пени за период с 16.03.2023 по 31.07.2023.

Определением суда от 30.10.2023 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик не согласившись с предъявленными требованиями, в отзыве на иск указал, что платежным поручением №1398 от 31.10.2023 произведена оплата арендных платежей по договору в размере 1 888 руб. 17 коп. за период с 01.01.2023 по 30.06.2023, а также платежным поручением №1401 от 31.10.2023 ответчиком произведена оплата начисленных за период с 16.03.2023 по 31.07.2023 пени в размере 173 руб. 32 коп.

Между тем, истец в порядке статьи 49 АПК РФ уточнил размер исковых требований, просил взыскать с ответчика  задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 5536 от 17.12.2019 за период с 01.07.2023 по 31.12.2023 в размере 1 919 руб. 45 коп.; пени за период с 01.08.2023 по 30.11.2023 в размере 259 руб. 16 коп.

Уточнения судом приняты.

Определением суда от 15.12.2023 суд перешел к рассмотрению дела в порядке общего искового производства, дело назначено к рассмотрению в судебном заседании.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме. 

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, дополнительных заявлений и ходатайств не направил. Определение суда о назначении судебного заседания получено ответчиком 28.12.2023, что подтверждается почтовым уведомлением с идентификатором 66402590902744,

Таким образом, в силу части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны являются надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрении дела, в связи с чем, дело рассматривается по правилам статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса в отсутствие представителя ответчика.

Судебные акты по рассматриваемому делу опубликованы на официальном портале арбитражных судов «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru/) в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».  

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, ознакомившись с письменными доказательствами, суд установил следующие обстоятельства.

Как усматривается из материалов дела, 17.12.2019 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска (арендодатель) и МУП «ТеплоЭнергоСервис города Иркутска» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №5536, по условиям которого арендодатель обязался предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок, расположенный  по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, поселок Искра, кадастровый номер 38:36:000015:3019, площадью 784 кв.м, из земель населенных пунктов. Цель использования земельного участка: для коммунального обслуживания и эксплуатации мазутной котельной (пункт 1.6 договора).

Земельный участок передан в пользование арендатора по передаточному акту                         от 17.12.2019.

Срок действия договора установлен пунктом 1.7 договора № 5536 от 17.12.2019: с 17.12.2019 по 16.12.2068.

Договор аренды земельного участка № 5536 от 17.12.2019 зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области в установленном законом порядке 23.01.2020 за номером государственной регистрации 38:36:000015:3019-38/115/2020-3.

Пунктом 3.6. договора № 5536 от 17.12.2019 установлено, что размер арендной платы на текущий календарный год определяется расчетом, произведенным на основании муниципального правового акта города Иркутска. Размер арендной платы пересматривается ежегодно (пункт 3.8 договора).

По условиям договора (пункт 3.5) арендная плата уплачивается равными долями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года. 

Согласно представленному в материалы дела расчету арендной платы на 2023 за пользование земельным участком по договору № 5536 от 17.12.2019, плата за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 составляет 3 807 руб. 62 коп.

Истец обратился к ответчику с претензией (предупреждение от 26.09.2023 №505-77-7600/23) об уплате арендных платежей по договору аренды земельного участка № 5536 от 17.12.2019 в сумме 2 847 руб. 90 коп. и пени в сумме 291 руб. 40 коп. в срок до 17.10.2023, однако данная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанностей по внесению арендной платы явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Оценив доводы сторон, представленные в дело документы, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

По своей правовой природе заключенный сторонами договор № 5536 от 17.12.2019  является договором аренды земельного участка, правовое регулирование которого осуществляется нормами параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, главы 4 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

На основании пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Факт исполнения истцом обязательства перед ответчиком по договору в виде предоставления имущества во временное пользование ответчика подтвержден материалами дела и ответчиком не оспорен. Следовательно, ответчик обязан был уплачивать истцу плату за пользование имуществом в размере и в сроки, установленные условиями заключенного между сторонами договора, в соответствии с положениями статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Согласно составленному истцом расчету задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка № 5536 от 17.12.2019  за период с 01.07.2023 по 31.12.2023 составляет 1 919 руб. 45 коп.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Вместе с тем, в нарушение требования статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил в материалы дела доказательства оплаты задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 5536 от 17.12.2019 в полном объеме.

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы, а также отсутствие в материалах дела доказательств, подтверждающих несогласие ответчика с указанными обстоятельствами, арбитражный суд считает, что требование истца о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №5536 от 17.12.2019 в сумме 1 919 руб. 45 коп. является обоснованным и подлежащими удовлетворению. 

Требования истца о взыскании пени за несвоевременное внесение арендных платежей суд считает также обоснованным и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Так, в соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Согласно пункту 4.4. договора аренды земельного участка № 5536 от 17.12.2019, за неисполнение ненадлежащее исполнение обязанности по внесению арендной платы, арендатор оплачивает арендодателю пеню в размере 0,1 % от невнесенной суммы арендной платы, рассчитанной по ставкам текущего года за каждый день просрочки.

Таким образом, предметом иска является взыскание договорной неустойки, соответственно, ее взыскание в порядке и размере, определенном соглашением сторон, является правомерным и не противоречит нормам Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из представленного истцом расчета, за просрочку оплаты арендных платежей начислена неустойка в сумме 259 руб. 16 коп. за период с 01.08.2023 по 30.11.2023, исходя из 0,1% за каждый день просрочки от неуплаченной суммы. 

Указанный расчет проверен арбитражным судом, ответчиком не оспорен, контррасчет суммы неустойки в материалы дела не представлен. 

В пункте 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Поскольку от ответчика заявления о снижении неустойки не поступало, основания для снижения неустойки судом не усматриваются.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с МУП «ТеплоЭнергоСервис города Иркутска» задолженности по договору аренды № 5536 от 17.12.2019 в сумме 1 919 руб. 45 коп. и договорной неустойки в размере 259 руб. 16 коп. подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с требованиями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина по иску составляет 2 000 руб., которая в силу статьи 110 АПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Муниципального унитарного предприятия "ТеплоЭнергоСервис г. Иркутска" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  в пользу Администрации города Иркутска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  1 919 руб. 45 коп. задолженности и 259 руб. 16 коп. пени за нарушение сроков оплаты, а всего 2 178 руб. 61 коп.

Взыскать с Муниципального унитарного предприятия "ТеплоЭнергоСервис г. Иркутска" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 2 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

СудьяИ.ФИО3