АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-25196/2023

08 декабря 2023 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения оглашена 07.12.2023

Полный текст решения изготовлен 08.12.2023

 

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Михайловой Е.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Петросенко С.В.,  рассмотрев в закрытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению индивидуального предпринимателя главы крестьянского фермерского хозяйства ФИО1, Саратовская область, Ртищевский район, пос. Правда (ОГРНИП 304644618700057; ИНН 

<

***>) 

к Администрации Октябрьского муниципального образования, Саратовская область, Ртищевский район, пос. Темп (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) 

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, г. Саратов (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) 

Комитету по управлению имуществом города Саратова г.Саратов, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области, г.Саратов (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) 

о признании права собственности,

при участии: 

от истца – ФИО2 представитель по доверенности,

иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратился индивидуальный предприниматель глава крестьянского фермерского хозяйства ФИО1 с исковым заявлением к Администрации Октябрьского муниципального образования, Саратовская область, Ртищевский район, пос. Темп, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, г. Саратов, Комитету по управлению имуществом города Саратова г.Саратов, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области, г.Саратов о признании права собственности на объект недвижимого имущества: машино - тракторная мастерская, 1993 года постройки, площадь 572,7 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 64:30:100103:75, адрес объекта Саратовская область, Ртищевский район, пос. Правда.

Суд приобщил дополнительные документы к материалам дела.

Судом установлено, что В 1983 году, на территории Ртищевского района Саратовской области образован совхоз

«Правда».

1 октября 1997 года состоялось собрание трудового коллектива совхоза «Правда», на повестке которого стоял вопрос о создании крестьянского (фермерского) хозяйства. Согласно проведенного собрания было постановлено организовать на землях совхоза «Правда» крестьянско-фермерское хозяйство «Правда».

Согласно Свидетельства № 110 от администрацией объединенного муниципального образования Ртищевского района Саратовской области зарегистрировано 26 января 1998 года №71 крестьянское (фермерское) хозяйство «Правда». Глава крестьянского* фермерского) хозяйства ФИО1 являлся предпринимателем без образования юридического лица. 

На основании Акта приема-передачи основных средств от 01.01.1998 года и Приложения к нему ,из совхоза «Правда» в крестьянское (фермерское) хозяйство «Правда» было переданы основные средства.

Свидетельством о внесении в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей записи о крестьянском (фермерском)хозяйстве, глава которого зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя до 1 января 2004 года внесена запись ОГРНИП 304644618700057, дата внесения записи 05 июля 2004 года. Таким образом, Индивидуальный предприниматель Глава КФХ ФИО1 является правопреемником совхоза «Правда», а также КФХ «Правда». Данные обстоятельства подтверждаются трудовой книжкой ФИО1

Согласно трудовой книжки ФИО1 имеется запись от 26.01.1998 года, согласно которой он является Главой КФХ «Правда». Запись от 05.07.2004 года гласит, что ФИО1 переведен из КФХ «Правда» и является Индивидуальным предпринимателем Главой КФХ.

Согласно Приложению к акту приема- передачи от 01.01.1998 года в составе имущества находились следующие объекты:

№18 в акте - Машино- тракторная мастерская, 1993 года постройки, площадью 572,7 кв.м, Указанный объект находится длительное время в пользовании истца, который несет бремя обслуживания и содержания данного объекта.

Согласно пункту 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о' признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В силу статьи 36 Закона СССР от 26.05.1988 № 8998-XI «О кооперации в СССР» все имущество колхоза или другого сельскохозяйственного кооператива, а также произведенная им продукция, полученные денежные средства являются его собственностью.

Согласно статье 93 Гражданского кодекса Российской Федерации РСФСР 1964 года собственность в РСФСР делилась на социалистическую и личную. Социалистическая собственность в свою очередь подразделялась на государственную (общенародную) собственность; собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений; собственность общественных организаций.

Колхозам, иным кооперативным организациям, их объединениям в силу статей 99, 100 Гражданского кодекса РСФСР принадлежало право владения, пользования и распоряжения находящимся у них на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежало исключительно самим собственникам.

Учитывая, что строительство объекта проводилось в сельской местности, хозяйственным способом (за счет собственных средств) на указанные объекты не распространялся порядок получения разрешения на строительства и приемки объекта в эксплуатацию, установленные действовавшими на момент строительства Постановлением Совета Народных Комиссаров РСФСР от 22.05.1940 № 390 «О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках» и Постановлением Совмина СССР «О порядке приемки в эксплуатацию законченных строительством объектов производственного назначения» от 22.01.1966 № 57.

Также в обоснование исковых требований истец ссылается на ст. 234 ГК РФ - приобретательную давность.

25 января 2023 года подготовлен Технический план в отношении объекта недвижимости. Адрес объекта недвижимости: 412003, Саратовская область, Ртищевский район, пос.Правда, Наименование здания- машино-тракторная мастерская, 1993 года постройки, площадь 572,7 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 64:30:100103:75.

Согласно справке о балансовой принадлежности на балансе Индивидуального предпринимателя Главы крестьянско-фермерского хозяйства ФИО1 по сч. 01 «Основные средства» числится указанный объект.

Кроме того, земельный участок, на котором расположен объект недвижимости находится в пользовании истца на основании Договора аренды земельного участка № 142 от 27.08.2012 года. Истец добросовестно производит оплату арендных платежей по указанному договору аренды. Согласно справки № 84 от 03.02.2023 года , выданной Администрацией Ртищевского муниципального района сообщается, что соглашения о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 64:30:100103:75, расположенного по адресу: Саратовская область, Ртищевский район, северо-восточная часть пос. Правда, №1, не составлялось.

Согласно ответа на запрос истца, архивный фонд ГБУ СО «Госкадастроценка» ответом исх. № 1045 собственности в силу приобретательной давности. Вышеуказанные документы свидетельствуют также, что владение недвижимым имуществом было открытым, известным государственным и муниципальным органам. Владение спорным имуществом не было утрачено в вышеуказанный период времени.

Судом к материалам дела приобщены доказательства владения объектом. Факта выбытия объекта из владения истца не представлено.

Суд, исследовав материалы дела, считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: - давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; - давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; - давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Согласно представленному техническому заключению  обследуемое здание находится в границах земельного участка, соответствуют требованиям градостроительным, санитарным и противопожарным нормам, охранные зоны не проходят.

Представленные истцом документы свидетельствуют также, что владение недвижимым имуществом было открытым, известным государственным и муниципальным органам. Владение спорным имуществом не было утрачено в вышеуказанный период времени.

Представитель истца представил документы, подтверждающие добросовестное, непрерывное, открытое пользование имуществом, экспертное заключение подтвердило соответствие объекта строительным, градостроительным, пожарным и санитарным нормам.

При таких обстоятельствах, исковые требования о признании права собственности подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьями 106, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на сторону.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования.

Признать право собственности на объект недвижимого имущества: машино - тракторная мастерская, 1993 года постройки, площадь 572,7 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 64:30:100103:75, адрес объекта Саратовская область, Ртищевский район, пос. Правда.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области http://www.saratov.arbitr.ru.

Судья Арбитражного суда

Саратовской области                                              Е.В.Михайлова