АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

 

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А35-4693/2024

06 августа 2024 года

г. Курск

Резолютивная часть решения объявлена 30 июля 2024 года.

Решение изготовлено в полном объеме 06 августа2024 года.

 

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Трубецкой Е.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Поляковой Е.Н., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление 

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация КОНКУРЕНТ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, зарегистрировано 23.01.2008, место нахождения: 305001, 

<

...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>, зарегистрирован 08.12.1998, место нахождения: г.Курск)

о взыскании 35857 руб. 90 коп. 

при участии представителей:

от истца – ФИО2 по доверенности от 13.10.2023, 

от ответчика – ФИО1 (паспорт); 

 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая организация КОНКУРЕНТ» обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 18756 руб. 44 коп. задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт (согласно уточнений от 05.07.2024). 

В судебном заседании истец поддержал уточненные исковые требования. 

Ответчик поддержал ходатайство о применении срока исковой давности. 

Изучив материалы дела, выслушав доводы сторон, суд установил следующее.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № ru 46302000-339 здание торгового центра по адресу: 

<

...> введено в эксплуатацию 26.08.2008.

ООО «Управляющая организация КОНКУРЕНТ» в соответствии с договором управления зданием торгового центра от 28.08.2008, заключенным со всеми собственниками помещений в здании торгового центра, оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества здания торгового центра по адресу: 

<

...> предоставляет коммунальные услуги собственникам и пользующимся помещениями в этом здании лицам, осуществляет иную, направленную на достижение целей управления зданием торгового центра, деятельность.

Пунктом 1.3 Договора определено, что относится к общему имуществу здания. 

Индивидуальный предприниматель ФИО1 является собственником нежилого помещения паспортный №9, расположенного на 3-м этаже здания торгового центра по адресу: 

<

...> г. Курске, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 01.11.2008.

В соответствии с п. 4.2 Договора управления, 12.12.2017 состоялось собрание представителей собственников, на котором принято решение: о начале подготовительной работы по организации капитального ремонта общего имущества здания торгового центра «Олимпийский»; об определении ООО «Управляющая организация КОНКУРЕНТ» в качестве организатора капитального ремонта общего имущества торгового центра «Олимпийский»; директору ООО «Управляющая организация КОНКУРЕНТ» ФИО3 представить для обсуждения предложения по размеру ежемесячного взноса на капитальный ремонт и проект «Положения о проведении капитального ремонта общего имущества торгового центра «Олимпийский».

В соответствии с п. 4.2 Договора управления, 06.02.2018 состоялось собрание представителей собственников, на котором утверждено разработанное управляющей организацией «Положение о проведении капитального ремонта в здании торгового центра по ул. Дзержинского д.25 в г. Курске», а также установлен размер взноса на капитальный ремонт общего имущества торгового центра «Олимпийский» в размере 18 руб. 45 коп. в расчете на 1 квадратный метр общей площади помещения, находящегося в чьей-либо собственности.

В соответствии с Положением о проведении капитального ремонта организатором проведения капитального ремонта выступает ООО «Управляющая организация КОНКУРЕНТ». В соответствии с п.3.5 Положения, управляющая организация отслеживает своевременность и полноту оплаты ежемесячных взносов на капитальный ремонт, а также взыскивает задолженность, в том числе путем обращения в суд.

На основании принятого представителями собственников решения, управляющая организация, начиная с 01.03.2018 выставляет собственнику помещения счет на капитальный ремонт, оплатить который собственник обязан до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым.

В период с марта 2018 года по март 2024 года ответчиком не исполнялись обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт, в связи с чем у него образовалась задолженность.

11.04.2024 в соответствии истец направил ответчику претензию исх. №2 от 05.04.2024, которая оставлена без ответа и удовлетворения.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в суд с настоящим иском 

В силу положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно нормам статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

Как указано в пунктах 1 и 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьей 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с нормами статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности, статьи 249, 289, 290 Кодекса. При рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

На основании статей 210 и 249 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Исходя из системного анализа указанных положений ответчик, будучи собственником нежилого помещения в спорном здании, является участником общей долевой собственности на общее имущество здания и в соответствии со статьями 210 и 249 Гражданского кодекса Российской Федерации должен нести бремя расходов по техническому обслуживанию спорного здания и содержанию общего имущества соразмерно своей доле.

Собственниками помещений приняты соответствующие решения о выборе управляющей организации, а также установлен размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в размере 18 руб. 45 коп. в расчете на 1 кв. м общей площади помещения, находящегося в чьей-либо собственности.

 В этой связи суд считает заявленные истцом требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт законными и обоснованными. 

В процессе рассмотрения спора ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно части 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу части 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 

Изъятия из общего правила исчисления срока исковой давности устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами. 

Пунктом 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее – Постановление Пленума ВС РФ №43 от 29.09.2015) разъяснено: если стороны прибегли к предусмотренному законом или договором досудебному порядку урегулирования спора (например, претензионному порядку, медиации), то течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом или договором для проведения соответствующей процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня ее начала (часть 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации).

После соблюдения сторонами досудебного порядка урегулирования спора течение срока исковой давности продолжается (часть 4 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела усматривается, что истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к ответчику 17.05.2024, в связи с чем, трехгодичный срок исковой давности по общему правилу начинает исчисляться с 17.05.2021.

11.04.2024 истцом ответчику вручена претензия, с требованием об исполнении обязательства в добровольном порядке.

В соответствии с частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской      Федерации срок ответа на досудебное обращение (претензию), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором, составляет тридцать календарных дней.

На основании принятого представителями собственников решения, управляющая организация, начиная с 01.03.2018 выставляет собственнику помещения счет на капитальный ремонт, оплатить который собственник обязан до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым.

При указанных обстоятельствах, на момент предъявления иска (17.05.2024) с учетом соблюдения истцом досудебного порядка урегулирования спора, трехгодичный срок исковой давности истек по требованиям о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в период с марта 2018 года по март 2021 года.

В этой связи суд признает право истца на взыскание задолженности с ответчика по взносам на капитальный ремонт за период с апреля 2021 года по март 2024 года (согласно уточненным исковым требованиям).

Ответчиком в ходе судебного разбирательства произведена оплата по спорным платежам за период с июня 2021 года по июнь 2024 года (доказательства приобщены к материалам дела).

Согласно представленному в материалы дела расчету истца в период март, апрель, май 2021 года платежи по взносам не начислялись и не выставлялись ответчику, ООО «УК «КОНКУРЕНТ» указанные периоды ко взысканию не заявлены.

Изучив представленные в материалы дела доказательства, доводы сторон и нормы действующего законодательства, применив нормы Гражданского кодекса Российской Федерации о пропуске срока исковой давности, суд отказывает истцу в удовлетворении  уточненных исковых требований о взыскании 18756 руб. 44 коп. задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с марта 2018 года по март 2021 года.

При расчете государственной пошлины суд руководствуется абзацем 2 части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которому судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. 

Руководствуясь статьями 16, 65, 70, 71, 110, 167-170, 176 и 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

арбитражный суд 

Р Е Ш И Л          :

В удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация КОНКУРЕНТ» 954 руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Курской области, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в кассационную инстанцию в Арбитражный суд Центрального округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                                  Е.В. Трубецкая