АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-11612/2017

г. Владивосток

20 ноября 2017 года

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Д.Н. Кучинского,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ю.В. Желтенко,

рассмотрев дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "СПАССКЖИЛСЕРВИС" (ИНН 2510013466, ОГРН 1112510000272, дата регистрации: 30.06.2011)

к индивидуальному предпринимателю Никифоровой Людмиле Борисовне (ИНН 251000036006, ОГРНИП 305251002600019)

о взыскании,

при участии:

от истца – не явился, извещен надлежащим образом,

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "СПАССКЖИЛСЕРВИС" обратилось в суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества МКД, расположено по адресу: 

<

...> размере 23 163 руб. 69 коп., также заявляет расходы за получение выписки из единого государственного реестра недвижимого имущества в размере 430 руб.

Истец через канцелярию арбитражного представил уточнения, просит взыскать 28093,25 руб. основного долга.

Судом на основании статьи 49 АПК РФ рассмотрены и приняты уточнения.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, требования не оспорил.

Оценив доводы сторон и представленные доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.

По итогам открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, указанного в протоколе от 05 октября 2015 года №2, 15 октября 2015 г., между Обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «СпасскЖилСервис» и Администрацией Спасского муниципального района заключен Договор №1 управления многоквартирным домом расположенном по адресу: 

<

...> (далее по тексту - Договор).

Согласно п. 1.2. Договора условия договора являются одинаковыми для всех собственников помещений многоквартирного дома.

Ответчик осуществляет предпринимательскую деятельность - магазин «Универсальчик», а также является собственником нежилых помещений, в которых расположен магазин - помещения № 10, 12, 13, 14 на поэтажном плане I этажа данного многоквартирного дома общей площадью 67,9 кв. м. Факт собственности ответчик подтверждает в письме от 06.04.2017 г. входящий №125.

Согласно и. 4.5. Договора собственник нежилого помещения несет расходы по содержанию и ремонту общего имущества соразмерно своей доле в праве собственности на общее имущество путем внесения платы за содержание и ремонт общего имущества, производит оплату коммунальных услуг.

На основании вышеизложенного с 16 октября 2015 г. у ответчика возникла обязанность нести расходы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

16.02.2017 года ответчику был направлен проект договора с сопроводительным письмом, счета на оплату оказанных услуг. 

09.03.2017 года данное письмо было вручено ответчику на почте. 06.04.2017 года ответчик вернул все направленные документы в офис управляющей компании входящий №125 с отказом в подписании договора и оплате оказанных услуг. 

У ответчика образовалась задолженность за период с 16 октября 2015  года по сентябрь 2017 года (включительно) в сумме 28093,25 руб.

В связи с тем, что задолженность не была погашена, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд, исследовал материалы дела, изучив в полной мере представленные истцом доказательства по делу, удовлетворяет заявленные исковые требования в силу следующего.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как следует из статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

При этом, несение расходов за пользование общим имуществом не связано с наличием каких-либо дополнительных условий (заключение договора). Обязанность несения расходов по содержанию общего имущества возникает у ответчика в силу закона.

На основании изложенного, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

Требования истца предъявлены к собственнику спорного помещения, в связи с чем, истец обратился в регистрирующий орган за получением Выписки. 

В подтверждение понесенных расходов на получение выписки, истец представил чек на сумму 430 руб.

Таким образом, 430 руб. за получение выписки о собственности в Росреестре, обосновано предъявлены к взысканию как судебные издержки, которые подлежат возмещению истцу с ответчика.

Государственная пошлина распределяется в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "СПАССКЖИЛСЕРВИС"  28093 рубля 25 копеек основного долга, 430 рублей расходов за получение выписки и 2000 рублей расходов по оплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения в суде апелляционной инстанции.

Судья      Кучинский Д.Н.