Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-249907/19-35-2113

г. Москва

26 февраля 2020 г.

Резолютивная часть решения объявлена 29 января 2020 года.

Арбитражный суд в составе

председательствующего: Панфиловой Г.Е.

членов суда: единолично

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дробковой А.Н.

с использованием средств аудиозаписи

рассмотрев в открытом судебном заседании

дело по иску ИП ФИО1 

к ответчику: ООО "РОЖДЕСТВЕНО" 

третье лицо ФИО2 

о взыскании 147 073,11 руб.

с участием:

от истца - ФИО3 по доверенности № б/н от 10.04.2019 г. 

от ответчика - ФИО4 по доверенности от 09.01.2020 г. № 2-С/2020 

от третьего лица - не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

ИП Коваленко Николай Леонидович обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО "РОЖДЕСТВЕНО" о взыскании неустойки за период с 02.09.2018г. по 08.11.2019 г. в размере 147 073,11 руб.

Ответчик требования не признал на основании доводов, изложенных в отзыве.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения сторон, суд считает, что требования Истца подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям:

ООО "РОЖДЕСТВЕНО" (далее - Застройщик, Ответчик) и ГРАМА ЛЮБОВЬ НИКОЛАЕВНА (далее - участник долевого строительства) заключили Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №ММ-7-ИК от 20.07.2016 года (далее - Договор).

В соответствии с условиями Договора Застройщик обязался построить (создать) в соответствии объект недвижимости - жилой дом и передать участнику долевого строительства КВАРТИРУ (УСЛОВНЫЙ НОМЕР 445, НОМЕР КВАРТИРЫ НА ЭТАЖЕ 3, КОЛИЧЕСТВО КОМНАТ 1, НА 2 ЭТАЖЕ В 5 СЕКЦИИ, ПРОЕКТНОЙ ПЛОЩАДЬЮ 36,14 КВ.М), а участник долевого строительства оплатить ее стоимость в размере 680 421,51 рублей.

Дополнительным соглашением №1 к Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №ММ-7-ИК от 20.10.2016г., зарегистрированным 08 ноября 2016г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации и картографии по г. Москве за №77-77/008-77/008/032/2016-2121/1 срок передачи Застройщиком квартиры Участнику долевого строительства установлен не позднее 01 сентября 2018 г.

Участник долевого строительства свои обязательства перед ответчиком по оплате ценыдоговора выполнил своевременно и в полном объеме, выплатив ответчику денежные средства, установленные Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №ММ-7-ИК от 20.07.2016 года в сумме 680 421,51 рублей. 

В нарушение условий Договора участия по состоянию на 08.11.2019 г. квартира не передана Участнику долевого строительства.

16.08.2019 года, учитывая нарушение Застройщиком условий Договора, а также требований п. 1, п. 3 ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ от 20.12.2004 года «Об участии в долевом строительствемногоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторыезаконодательные акты Российской Федерации» (далее — 214-ФЗ), участником долевого строительства в адрес Ответчика была направлена претензия о ненадлежащем исполнении обязательств по Договору участия в долевом строительстве, при этом, Ответчику было предложено добровольно выплатить неустойку за нарушение предусмотренного указанным договором срока передачи объекта долевого строительства.

Вместе с тем, Ответчик отказался удовлетворить в добровольном порядке требования участника долевого строительства о выплате неустойки, обязанность оплаты которой, предусмотрена п. 1, п. 3 ст. 6 214-ФЗ, оставив претензию без удовлетворения.

Согласно ч. 1 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 4 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, в связи с нарушением Застройщиком установленного Договором участия в долевом строительстве, срока передачи участнику долевого строительства Объектов долевою строительства, с последнего в соответствии с п. 2 ст. 6 214-ФЗ подлежит взысканию неустойка.

Расчет неустойки приведен ниже:

Дата начала срока просрочки

Дата окончания срока просрочки

Количество

дней

просрочки

Ключевая ставка ЦБ РФ, в %

Размер неустойки,

в рублях

02.09.2018

16.09.2018

78

7,25

4 933,06

17.09.2018

16.12.2018

91

7,50

30 959,18

17.12.2018

16.06.2019

182

7,75

63 982,30

17.06.2019

08.09.2019

42

7,50

14 288,85

29.07.2019

08.09.2019

42

7,25

13 812.56

09.09.2019

27.10.2019

49

7

15 558,97

28.10.2019

08.11.2019

12

6,5

3 538,19

ИТОГО:

433

147 073,11

680 421,51 - цена Объекта долевого строительства по Договору,

433 - число дней просрочки с 02.09.2018 по 08.11.2019 года (включительно)

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В соответствии с п. 73   Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 N 7 бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.

Суд считает, что предъявленная к взысканию сумма неустойки несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, сумма неустойки снижается судом до 73 536,50 руб.

ФИО2 и ИП ФИО1 (ОГРНИП317505300055602, ИНН 

<

***>), заключили Договор цессии № ГРА от 16.08.2019 года далее - Договор цессии), в соответствии с которым ФИО2 уступил(а) ИП ФИО1 право (требование) неустойки за период времени с 01.07.2018 года по 16.08.2019 года в размере 141 130,76 рублей, а также за последующий срок просрочки, передачи объекта долевого строительства до даты подписания акта приема-передачи (включительно) и 50% штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя (ст. 13 Закона о защите прав потребителей) в размере 70 565,38 рублей к ООО "РОЖДЕСТВЕНО" (ИНН 

<

***>) по Договору участия в долевом многоквартирного дома №ММ-7-ИК от 20.07.2016 года.

16.09.2019 года участник долевого строительства направил в адрес Ответчика уведомление о проведенной уступке права требования.

16.09.2019 года Истец направил в адрес Ответчика претензию с требованием выплатить неустойку, однако Ответчик денежные средства Истцу не перечислил.

В силу статей 382, 384 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. 

Договор уступки права требования заключен истцом и третьим лицом в требуемой в подлежащем случае письменной форме, содержит соглашение по всем существенным условиям, что соответствует требованиям статьи 432 ГК РФ. 

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Статья 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относит расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в абзаце втором пункта 2 Постановления от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснил, что расходы, понесенные истцом, административным истцом, заявителем в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, административного искового заявления, заявления в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости.

Согласно п. 13 Постановления Пленума ВС РФ от 21 января 2016 года N 1, разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

В силу абзаца второго пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Суд, оценив представленные доказательства, учитывая п. 13 Постановления Пленума ВС РФ от 21 января 2016 года N 1, пришел к выводу о том, что размер требуемой суммы судебных издержек в размере 42 500 руб. превышает разумные пределы, и требование о взыскании судебных издержек подлежат удовлетворению частично в размере 10 000 рублей.

Согласно ст. 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 123, 137, 150, 151, 156, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 177 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "РОЖДЕСТВЕНО" (ИНН 

<

***>) в пользу ИП ФИО1 (ИНН 

<

***>) неустойку за период с 02.09.2018г. по 08.11.2019г. в размере 73 536,50 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 412 руб., расходы на услуги представителя в размере 10 000 руб.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий месяца с момента изготовления решения в полном виде. 

Судья                                                                        Панфилова Г.Е.