АРБИТРАЖНЫЙ СУД  РЕСПУБЛИКИ  КРЫМ 

улица А.Невского, дом 29/11, г. Симферополь, Республика Крым, 295000

 

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А83-10234/2017

г. Симферополь

11  апреля   2018  года

Резолютивная часть решения оглашена  04.04.2018

Полный текст решения изготовлен  11.04.2018

Арбитражный суд Республики Крым  в составе судьи  Гайворонского В.И., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление ООО Управляющая компания «Форос плюс»

к ответчику МУП «Форос»

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, относительно предмета спора Инспекция по жилищному надзору Республики Крым

о взыскании  

при участии:

От истца – ФИО2, представитель по доверенности б/н от 31.12.2017; ФИО3, директор, приказ №1 от 19.01.2017;

От ответчика – ФИО4, представитель по доверенности №04 от 01.03.2018; ФИО5, директор, паспорт;

От третьего лица – ФИО6, представитель по доверенности №01-13/969/1 от 07.03.2018.

Обстоятельства дела: Истец  обратился в Арбитражный суд Республики Крым  с исковым заявлением, в котором просит обязать ответчика передать истца техническую документацию, в связи с тем, что собственники многоквартирных домов изменили способ управления.

Ответчик иск не признает, считает, что при изменении способа управления нарушено законодательство.  

   Рассмотрев материалы дела, суд, - 

 

УСТАНОВИЛ:

Обосновывая исковые требования истец ссылается, на то, что 28.01.2017 и 29.01.2017 на общих собраниях собственников помещений многоквартирных домов № 5, 7, 10, 12, 14, 16, 22, 24 по ул. Космонавтов в пгт ФОРОС г. Ялты и № 2, 7, 9, 13, 15А, по ул. Терлецкого в пгт ФОРОС г. Ялты проведенных в форме очно-заочного голосования, собственники приняли решение об изменении способа управления многоквартирными домами, и управление домами передать истцу ООО УК «ФОРОС ПЛЮС», что подтверждается протоколами от 28.01.2017 года и от 29.01.2017 года общих собраний собственников помещений многоквартирных домов № 5, 7, ю, 12,14,16, 22, 24 по ул. Космонавтов в пгт ФОРОС г. Ялты и № 2, 7, 9, 13, 15А, по ул. Терлецкого в пгт ФОРОС г. Ялты.

02.02.2017 истец направил ответчику, в управлении которого находятся многоквартирные дома № 5, 7, ю, 12,14,16, 22, 24 по ул. Космонавтов в пгт ФОРОС г. Ялты и № 2, 7, 9, 13, 15А, по ул. Терлецкого в пгт ФОРОС г. Ялты, заявление исх. №б/н от 02.02.2017, в котором просит передать техническую документацию на управление домами № 5, 7, ю, 12, 14, 16, 22, 24 по ул. Космонавтов в пгг ФОРОС г. Ялты и № 2, 7, 9, 13, 15А, по ул. Терлецкого в пгг ФОРОС г. Ялты, на основании решения собственников помещений выше указанных многоквартирных домов.

Согласно заявления истца от 02.02.2017 года № б/н к ответчику о предоставлении технической документации истец к данному заявлению приложил копии протоколов общих собраний собственников помещений вышеуказанных многоквартирных домов.

Ответчиком запрашиваемые истцом документы не представлены.

Рассмотрев материалы дела суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований, при этом исходит из следующих обстоятельств:

Жилищным кодексом Российской Федерации определен четкий порядок выбора новой Управляющей компании, расторжения договора управления. 

Согласно п. 18 Постановления Правительства РФ от 15 мая 2013 г. № 416 «о порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, уполномоченное собранием лицо, в течение 5 рабочих дней направляет в адрес прежней управляющей компании, а также в органы государственного жилищного надзора, органы муниципального жилищного контроля, уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес, а в случае непосредственного управления собственниками помещений в таком доме - сведения об одном из собственников, указанном в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом.

Протокол общего собрания собственников помещений МКД должен быть оформлен надлежащим образом.

Согласно Приложения N 1 к приказу Министерства строительства и жилищно - коммунального хозяйства Российской Федерации от 25 декабря 2015 г. N 937/пр п.11. Вводная часть протокола общего собрания включает в себя следующие сведения:

а)           об инициаторе общего собрании: для физических лиц указывается полностью фамилия, имя, отчество в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер помещения, собственником которого является физическое лицо н реквизиты документа, подтверждающего право собственности на указанное помещение.

Согласно п. 12. Требований в протоколе в сведениях о лицах, присутствующих на общем собрании включают в себя:

б)           для физических лиц - фамилию, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое лицо и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на указанное помещение, количество голосов, которыми владеет соответствующее лицо, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае участия в общем собрании), подпись указанных лиц;

Согласно п. 13.Требований «Если лиц, присутствующих на общем собрании, более пятнадцати, информация о них может быть оформлена в виде списка, в котором сведения о присутствующих указываются в соответствии с "пунктом 12" настоящих Требований, который является обязательным приложением к протоколу общего собрания. В этом случае в протоколе общего собрания после указания на общее количество присутствующих делается отметка «Список прилагается, приложение N».

Согласно п.19 Требований обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются:

а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников - физических лиц,

г) список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), предусмотренные "пунктом 12" настоящих Требований;

ж) решения собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в форме очно-заочного или заочного голосования;

Однако  Протоколы общих собраний собственников МКД  предоставленные истцом в материалы дела не соответствуют указанным требованиям. 

Так, соответствующих сведений кто из собственников принимал участие в голосовании и как был произведен подсчет голосов протокол не содержит. Обязательные Приложения к протоколу - реестр собственников помещений жилого дома, отсутствуют.

Кроме того, в соответствии с ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Соответственно, кворум должен быть рассчитан исходя из соотношения площадей помещений, принадлежащих каждому из голосовавших, к площади всего дома, что и предписано п. 3 ст. 48 ЖК РФ.

Согласно п. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру обшей площади указанного помещения.

Соответственно, сумма долей в общей собственности (сумма голосов) лиц, участвующих в голосовании пропорциональна сумме всех площадей индивидуальных помещений.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. 

Нарушение данных требований п. 3 ст. 47 Ж К РФ являются существенными, препятствующим правильному подсчету голосов, и данные решения не могут быть учтены при определении кворума.

Таким образом, вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка самого голосования и подсчета голосов имеет существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, их законности.

Однако представленный протокол общего собрания собственников многоквартирного дома, не позволяет установить принадлежность голосовавших лиц к собственникам помещений в доме, а также их полномочия на участие в голосовании.

Таким образом, по документам, невозможно установить соблюдение обязательных требований при принятии необходимым количеством собственников помещений многоквартирного дома решения о выборе УК ООО «Форос плюс», осуществляющего деятельность по управлению многоквартирным домом и об утверждении условий договора управления, так как материалами проведения общего собрания не подтверждается, что общее собрание было проведено при наличии кворума с соблюдением требований, установленных ст.45-48 ЖК РФ.

В нарушение п. 12а) Требований к оформлению протоколов приказа № 937 от 25 декабря 2015 года Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации отсутствуют подписи лиц присутствующих на общем собрании.

Кроме этого отсутствуют доказательства вручения собственникам сообщений о проведении общего собрания предусмотренного п. 19в) указанных требованиях. 

 Решение оформленное протоколом указанного собрания, согласно ст. 153 ГК РФ, является сделкой, поскольку может повлечь установление, изменение и прекращение правоотношений по обслуживанию жилого фонда.

   При этом указанный протокол имеет нарушения, которые затрагивают права собственников помещений. 

  Таким образом, есть основания считать, что принятые указанным протоколом решения, являются ничтожными в силу ч.2 ст. 168 ГК РФ.

Таким образом, для деятельности истца по спорному жилищному фонду нет оснований, соответственно, нет оснований и для истребования документов.

В связи с вышеизложенным, суд не усматривает оснований для удовлетворения иска. 

Оснований для возмещения судебных расходов согласно ст. 110 АПК РФ не имеется. 

На основании вышеизложенного, а также руководствуясь статьями  110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд  Республики Крым,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать полностью.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

              Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый  арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в  Арбитражный суд Центрального округа (248001, 

<

...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.                                                                      

               Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

 

Судья                                                                                                            В.И. Гайворонский