АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-8142/2017

г. Владивосток

27 сентября 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 20 сентября 2017 года. 

Полный текст решения изготовлен 27 сентября 2017 года.

 

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Мамаевой Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Советского района – 4» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации 14.04.2008)

к   обществу с ограниченной ответственностью «Ракус» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации 21.12.2002)

о взыскании 86 201 рубль 16 копеек,

при участии в заседании: 

от истца: ФИО2 (доверенность от 16.02.2017)

от ответчика: не явился, извещен

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Советского района – 4» (далее истец, ООО «УК Советского района - 4») обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Ракус» (далее ответчик, ООО «Ракус») задолженности по договору №5-7 от 01.01.2011 на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме №38 по ул.Кирова в размере 86 201 рубль 16 копеек.

Определением суда от 23.05.2017 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства, определением от 13.07.2017 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Судом установлено, что почтовые отправления в адрес ответчика с уведомлениями вернулись в суд с информацией почтовой связи о неявке адресата за их получением.

В соответствии с пунктом 3.4 Приказа ФГУП «Почта России» от 05.12.2014 №423-п (ред. от 15.06.2015) «Об утверждении Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», при неявке адресатов за почтовыми отправлениями разряда «Судебное» в течение 3 рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения ф. 22-в.

В соответствии с частью 5 статьи 123 АПК РФ в случае, если место нахождения или место жительства истца и ответчика неизвестно, надлежащим извещением считается направление извещения по последнему известному месту нахождения или месту жительства. Уведомления направлялись по известным суду адресам, указанным в исковом заявлении и в выписке из ЕГРЮЛ. Все почтовые извещения, направленные судом возвращены ему органом связи с отметкой об истечении срока хранения. На конвертах имеются отметки о попытке вручения корреспонденции, а также о дате и времени вторичного извещения о необходимости получения корреспонденции. Таким образом, порядок вручения почтовых отправлений соблюден. Доказательств обратного суду не представлено.

Поскольку ответчик не обеспечили прием корреспонденции, то в силу частей 4 и 5 статьи 123 АПК РФ, он считаются извещенным надлежащим образом.

В соответствии со статьей 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ) суд проводит предварительное судебное заседание в отсутствие ответчика по имеющимся материалам дела.

Истец в судебном заседании поддержал ходатайство об уточнении исковых требований, просит взыскать с ответчика 81 898 рублей 47 копеек.

Суд, рассмотрев ходатайство, принимает уточнение исковых требований в соответствии со статьей 49 АПК РФ.

Признав дело подготовленным, учитывая, отсутствие возражений сторон относительно перехода в судебное разбирательство, суд на основании статьи 137 АПК РФ завершает предварительное судебное заседание и открывает судебное заседание в суде первой инстанции.

          Руководствуясь статьей 156 АПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие ответчика по имеющимся в деле документам.

Истец поддерживает уточненные исковые требования в полном объеме.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения истца, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела на основании протокола №2 от 25.06.2009 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома расположенного в 

<

...> ООО «УК Советского района – 5» оказывает услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту мест общего пользования в указанном МКД.

На основании протокола между ООО «УК Советского района – 5» и собственниками помещений многоквартирного дома (МКД) 25.06.2009 заключен договор управления указанным МКД.

В связи с прошедшей реорганизацией путем присоединения, ООО «Управляющая компания Советского района - 5» к ООО « Управляющая компания Советского района - 4» с 01.06.2016 г. последнее стало полным правопреемником по всем правам и обязанностям ООО «Управляющая компания Советского района-5», в том числе по управлению МКД по адресу 

<

...>.

Между ООО «УК Советского района – 5» (исполнитель) и ООО «Ракус» (заказчик), заключён договор №5-7 от 01 января 2011 года на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>.

В соответствии с пунктом 2.1 предметом договора является оказание исполнителем услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и текущему ремонты общего имущества многоквартирного дома, обеспечение предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся на законном основании помещениями в этом доме.

Согласно пункту 4.1 договора стоимость работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома составляет 11,70 рублей в месяц за 1 кв.мет общей площади, в том числе 10% за услуги исполнителя.

В силу пункта 4.2 договора оплата заказчиком оказанных услуг осуществляется на основании выставляемого исполнителем платежного документа.

Пунктом 4.6 договора предусмотрено, что срок внесения платежей для юридических лиц установлен до 15 числа текущего месяца на основании счета на оплату.

В связи с необходимостью приведения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в соответствие с индексами роста потребительских цен на товары и услуги Администрацией города Владивостока, 26.12.2013 принято Постановление №3811 «О внесении изменений в постановление главы администрации города Владивостока от 21.11.2005 №1520 «Об утверждении размеров платы за содержание и ремонт жилого помещения», согласно которому плата за содержание и ремонт общего имущества с 01.01.2015 установлена в размере 20.41 рублей за 1 кв. м жилой площади.

В период с декабря 2015 года по март 2017 года у ООО «Ракус» образовалась задолженность за управление, содержание и текущий ремонт в размере 86 201 рублей 16 копеек.

В связи с неоплатой оказанных услуг, истец обратился к ответчику с требованием об оплате, которое оставлено без удовлетворения, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

После обращения с иском истец уточнил исковые требования, которые приняты судом.

Оценив представленные доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав пояснения истца, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в силу следующего. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 (далее Правила №491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Из приведенных норм права следует, что собственник нежилого помещения, расположенного в МКД, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. При этом, несение расходов за пользование общим имуществом не связано с наличием каких-либо дополнительных условий (заключение договора).

Поскольку ответчик наравне с другими владельцами помещений в МКД является потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых истцом (пункты 7, 10 статьи 155 ЖК РФ) в процессе технического обслуживания дома, он должен оплатить расходы по содержанию и текущему ремонту занимаемого нежилого помещения. Аналогичные нормы содержатся в пунктах 28, 30 Правил №491.

Исходя из положений указанных норм у собственника помещения в МКД, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет.

В силу пункта 31 Правил №491 размер платы (тарифы) устанавливается одинаково для всех собственников помещений многоквартирного дома.

Согласно пункту 33 указанных Правил размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Согласно договору на содержание и ремонт общего имущества от 25.06.2009, плата за содержание и ремонт общего имущества установлена в размере 17,53 рублей. Постановлением от 26.12.2013 №3811 «О внесении изменений в постановление главы администрации города Владивостока от 21.11.2005 №1520 «Об утверждении размеров платы за содержание и ремонт жилого помещения», согласно которому плата за содержание и ремонт общего имущества с 01.01.2015 установлена в размере 20.41 рублей за 1 кв. м жилой площади.

Вместе с тем размер платы взыскиваемой суммы в размере 12,05 рублей с 1 кв.м. начислен согласно изменениям, внесенным в Постановление главы Администрации г.Владивостока от 21.11.2005 «Об утверждении размеров платы за содержание и ремонт жилого помещения» (в редакции Постановления №3294 от 18.03.2014). Данной редакцией предусмотрен размер платы 20,41 руб./кв.м. в п. 1.2 приложения №2. Согласно приложению №1 к договору между ООО «Управляющая компания Советского района-5» и ООО «Ракурс» в размер платы не включены такие услуги, как благоустройство и санитарное содержание общего имущества ж/дома и придомовой территории, а также вывоз и утилизация твердых бытовых отходов, поэтому итоговая плата за содержание и ремонт общего имущества 12,05 руб./кв.м.

С 1 января 2017 года начислена дополнительная строка расходов в соответствии с вступившими в силу изменениями статьи 154 ЖК РФ, пункта 10 статьи 12 Федерального закона №176 от 29.06.2015 с 01.01.2017 в плату за содержание жилого помещения также включается плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Аналогичные положения закреплены в пункте 29 Правил №491 в редакции постановления Правительства №1498 от 26.12.2016.

На основании части 9.2. статьи 156 ЖК РФ размер расходов в составе платы за содержание жилого помещения на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии определяется, исходя из нормативов потребления.

Постановлением департамента по тарифам   Приморского края   от 01.08.2012 №39/4 (в действующей редакции) утвержден норматив на электрическую энергию - 3,24 Квт/час на 1кв.м. площади помещений, входящих в состав общего имущества. Постановлением    департамента по тарифам Приморского края от26.06.2013 № 39/49 утверждены нормативы на холодную воду - 0,022 куб.м. на 1кв.м. площади помещений, входящих в состав общего имущества, а также тариф - 27,45 за 1 куб.м; на горячую воду - 0,020 куб.м. на 1кв.м. площади помещений, входящих в состав общего имущества, а также тариф - 145,69 за 1 куб.м.

В соответствии со сведениями технического паспорта площадь МОП многоквартирного дома №38 по ул.Кирова составляет 1795,4 кв.м (используется в расчете за электроэнергию). Для холодной и горячей воды в расчет берется площадь мест общего пользования за вычетом площади подвала, поэтому площадь МОП для холодной и горячей воды составляет 555,9 кв.м. Общая площадь помещений в доме №38 по ул.Кирова составляет 1712,8 кв.м. Указанные площади  использованы управляющей компанией при расчете размера платы за коммунальный ресурс, потребляемый при содержании общего имущества в многоквартирном доме. При расчетах используется формула, утвержденная Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 №306. Следовательно, с 01.01.2017 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения составляет 15,17 руб./кв.м. Ежемесячный платеж составляет 6533 рубля 72 копейки. 

Факт оказания услуг подтверждается материалами дела, в том числе отчетами о деятельности управляющей компании в спорный период и не оспорен ответчиком.

В нарушении статьи 65 АПК РФ доказательств того, что услуги оказывались другой управляющей организацией, не оказывались либо оказывались некачественно, ответчиком не представлено.

Учитывая изложенное, суд считает, что требования ООО «УК Советского района – 4» о взыскании с ООО «Ракус» 81 898 рублей 47 копеек задолженности по оплате за содержание и ремонт мест общего пользования указанного МКД в период с декабря 2015 года по март 2017 года являются обоснованными и подлежащими  удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ракурс» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Советского района – 4» 81 898 (восемьдесят одна тысяча восемьсот девяносто восемь) рублей 47 копеек основного долга и 3 276 (три тысячи двести семьдесят шесть) рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Советского района – 4» из федерального бюджета 173 (сто семьдесят три) рубля государственной пошлины, излишне уплаченной по платежному поручению №208 от 21.03.2017.

Исполнительный лист и справку на возврат государственной пошлины выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа  в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

 

          Судья                                                                   Мамаева Н.А.