АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: 29-88-01

http://www.altai-krai.arbitr.ru   е-mail: а03.info@arbitr.ru

Именем  Российской  Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-17801/2017

21 ноября 2017 г.

г. Барнаул

Резолютивная часть решения суда объявлена 21 ноября 2017 года.

Решение суда изготовлено в полном объеме 21 ноября 2017 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Боярковой Т.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации Тальменского района Алтайского края, раб. пос. Тальменка Тальменского района Алтайского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к открытому акционерному обществу «Агротал», с. Новоперуново Тальменского района Алтайского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), о взыскании 518 748 руб. 96 коп., 

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истца – ФИО2 по доверенности от 17.07.2017 года;

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Тальменского района Алтайского края, раб. пос. Тальменка Тальменского района Алтайского края обратилась в арбитражный суд Алтайского края с иском к открытому акционерному обществу «Агротал», с. Новоперуново Тальменского района Алтайского края, о взыскании 518 748 руб. 96 коп., из них 469 215 руб. 73 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2013 года по 30.06.2017 года по договору аренды земельного участка № 052 от 11.10.2005 года и 49 533 руб. 23 коп. пени за период с 01.01.2013 года по 30.06.2017 года.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ответчиком не исполнялись договорные обязательства по уплате истцу арендных платежей за пользование арендуемым земельным участком, что привело к образованию задолженности и начислению пени.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением № 656998 15 22999 6.

В соответствии с п. 1 ст. 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд перешел к рассмотрению дела в предварительном судебном  без участия ответчика. 

         На основании определения суда от 11.10.2017 года, с согласия истца, при отсутствии письменных возражений ответчика, в соответствии с п. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела по существу. 

В соответствии с п. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело по существу в отсутствие ответчика.

Истец настаивал на заявленных требованиях.

Ответчик отзыв на исковое заявление, равно как и доказательств оплаты задолженности, суду не представил.

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы по делу, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела:

Как следует из материалов дела, 11.10.2005 года между администрацией Тальменского района Алтайского края (арендодатель) и открытым акционерным обществом «Агротал»  (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 052 (далее  - договор), в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 22:47:0:0066, расположенный по адресу: Алтайский край, Тальменский район, примерно в  21,5 км, 19,2 км, 18 км, в 14,5 км, в 10 км, в 5 км от с. Новоперуново по направлению на северо-запад в 7,5 км от с. Новоперуново по направлению на запад, площадью 5006,8158 га, для использования в целях сельскохозяйственного производства (п. 1.1-1.3).

Срок аренды участка устанавливается с 01.04.2005 года по 01.04.2054 года (п. 2.1 договора).

Вышеуказанный земельный участок был передан в аренду ответчику по акту приема-передачи от 11.10.2005 года.

Договор аренды был зарегистрирован в установленном порядке 16.04.2006 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 01.08.2017 года.

Согласно п. 3.1-3.3 договора размер арендной платы за участок рассчитывается на 2005 год и составляет 190 500 руб. 56 коп. Арендные платежи исчисляются с момента принятия постановления о предоставлении земельного участка в аренду. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, за который производится платеж, а за последний квартал года оплата производится не позднее 10 декабря.

В соответствии с п. 3.5 договора размер арендной платы может пересматриваться  арендодателем, но не чаще одного раза в год, при изменении нормативных правовых актов Российской Федерации, субъекта РФ и органа местного самоуправления, определяющих исчисление размеров арендной платы, путем направления уведомления арендатору, за подписью председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Тальменского района.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (пункт 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

По правилам пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению, с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с абзацем четвертым пункта 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» к договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

В пункте 19 этого же постановления Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 года № 73 разъяснено, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

         Ответчик использовал земельный участок, однако обязанность по уплате арендных платежей исполнял ненадлежащим образом.

          В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей у него образовалась задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка  № 052 от 11.10.2005 года в размере 469 215 руб. 73 коп. за период с 01.01.2013 года по 30.06.2017 года.

Поскольку ответчик свои договорные обязательства по уплате арендных платежей в установленные договором размеры и сроки не исполнил, претензию не удовлетворил, истец обратился с настоящим иском о взыскании задолженности и пени.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

          Доказательств погашения указанной задолженности ответчиком в суд представлено не было.

          Расчет задолженности истцом произведен в соответствии с условиями заключенного договора и действующими в заявленный период нормативными актами.

В связи с чем, суд удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика (арендатора) 469 215 руб. 73 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2013 года по 30.06.2017 года по договору аренды земельного участка № 052 от 11.10.2005 года.

Кроме взыскания задолженности по арендной плате, истец заявлял требование о взыскании с ответчика 49 533 руб. 23 коп. пени за период с 01.01.2013 года по 30.06.2017 года.

          В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или  договором. 

         Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

         В соответствии с пунктом 3.4 договора в случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок, арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня за установленным сроком оплаты.

Поскольку имела место просрочка исполнения обязательства по своевременному внесению арендной платы со стороны арендатора, суд считает обоснованным требование о взыскании неустойки.

Заявления об уменьшении размера неустойки, равно как и доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения, ответчик суду не представил, что свидетельствует об отсутствии оснований для уменьшения заявленной ко взысканию неустойки.

С учетом изложенного, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

При принятии искового заявления госпошлина истцом не оплачивалась, так как Администрация Тальменского района Алтайского края в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобождена от ее уплаты. На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина  взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 309, 329, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 110, 156, 167-170, 176  Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с открытого акционерного общества «Агротал», с. Новоперуново Тальменского района Алтайского края в доход бюджета муниципального образования Тальменский район Алтайского края 518 748 руб. 96 коп., из них 469 215 руб. 73 коп. долга и 49 533 руб. 23 коп. пени.

Взыскать с открытого акционерного общества «Агротал», с. Новоперуново Тальменского района Алтайского края 13 374 руб. 98 коп. государственной пошлины в доход федерального бюджета.

          Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                            Т.В. Бояркова