АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

E-mail: info@crimea.arbitr.ru

http://www.crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А83-18890/2020

20 августа 2021 года

г. Симферополь

Резолютивная часть решения объявлена 13 августа 2021 года 

Полный текст решения изготовлен 20 августа 2021 года

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Плотникова И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Мосарендасервис» к Индивидуальному предпринимателю ФИО2, при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ООО «Зет-лизинг», ООО "Солнечная поляна", ФИО3,

о понуждении к совершению определенных действий,

при участии:

от ответчика  - ФИО4, по доверенности от 27.01.2021, паспорт,

от иных участников – не явились,  

                                                           УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Мосарендасервис» обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 с требованием о государственной регистрации перехода права собственности на нежилые помещения № 34, 35, 36, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, расположенные в здании с кадастровым номером 90:15:060102:75 по адресу: Российская Федерация, Республика Крым, г. Алушта, 

<

...>.

Исковые требования основываются на положениях 551 Гражданского кодекса Российской Федерации и обоснованы тем, что между истцом и ответчиком 14.07.2020 заключено 27 договоров купли-продажи нежилых помещений, во исполнение которых ответчику перечислены денежные средства в размере 2 700 000 руб. в качестве предоплаты. В связи  уклонением ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на нежилые помещения, являющиеся предметом указанных договоров, истцом заявлено требование регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество. 

Ответчик исковые требования не признал, по основаниям, изложенным в отзыве, в частности указывая на то, что договоры купли-продажи не заключались и недвижимое имущество по акту приема-передачи ООО «Мосарендасервис» не передавалось, денежные средства возвращены истцу в полном размере, что подтверждается представленными платежными поручениями, ввиду чего считает исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению. 

Определением от 13.11.2020 исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Мосарендасервис» оставлено без движения до 14.12.2020.

Определением от 23.10.2020 исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу №А83-18890/2020, назначено предварительное судебное заседание

Протокольным определением от 11.02.2021, руководствуясь положениями статьи 137 АПК РФ, суд окончил стадию досудебной подготовки и перешел к судебному разбирательству.

В процессе рассмотрения спора к участию в деле привлечены третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ООО «Зет-лизинг», ООО «Солнечная поляна», ФИО3.

Третьи лица, ООО «Зет-лизинг», ООО «Солнечная поляна», ФИО3, исковые требования поддержали.

Судебное разбирательство откладывалось.

Изучив материалы дела, заслушав представителей сторон, исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению, на основании следующего.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1 статьи 421 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с положениями статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество (пункт 6 статьи 131 ГК РФ).

Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 25.05.2020) «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (часть 4 статьи 1 Закона № 218-ФЗ).

В силу части 5 статьи 1 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

В соответствии с частью 1 статьи 14 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу пункта 3 части 3 статьи 15 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). В таких случаях силу части 7 статьи 15 Федерального закона № 218-ФЗ данный переход регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 ГК РФ).

Пунктом 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление Пленума № 10/22) разъяснено, что иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости нежилое здание, спальный корпус лит. Б площадью 3342,5 кв.м. с кадастровым номером 90:15:060102:75, расположенное по адресу: Республика Крым, г. Алушта, 

<

...>, принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи нежилого здания от 08.04.2019.

Как усматривается из материалов дела представленные истцом договора купли-продажи нежилых помещений, расположенных на втором этаже в спальном корпусе здания с кадастровым номером 90:15:060102:75, требование о регистрации перехода права собственности на которые заявлено истцом, со стороны ответчика не подписаны, доказательства передачи данного имущества истцу также отсутствуют, денежные средства в размере 2 700 000 руб., перечисленные Обществом с ограниченной ответственностью «Мосарендасервис» индивидуальному предпринимателю ФИО2 в качестве предоплаты возвращены последним истцу, что подтверждается платежными поручениями № 159 от 22.12.2020 на сумму 880000 руб., № 156 от 14.12.2020  на сумму 800000 руб., № 82 от 28.07.2020 на сумму 1020000 руб.  

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что договора купли-продажи нежилых помещений №№ 34, 35, 36, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, расположенных на втором этаже в спальном корпусе здания с кадастровым номером 90:15:060102:75 по адресу: Республика Крым, г. Алушта, 

<

...>, между истцом и ответчиком не заключены, а имущество не передано. 

Оценив в соответствии со ст. 71 АПК РФ доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, определив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, принимая во внимание установленные факты и требования вышеуказанных правовых норм, а также учитывая, что факт заключения договоров купли-продажи спорных нежилых помещений и выполнения его условий в части фактической передачи спорных объектов недвижимости и оплаты опровергается представленными в дело доказательствами, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

При этом довод истца о заключении с третьими лицами договоров в отношении спорных нежилых помещений, неисполнение условий которых со стороны истца повлечет для него значительные убытки, не принимается судом, поскольку правоотношения ООО «Мосарендасервис» с третьими лицами не относятся к предмету спора и в рассматриваемом случае не имеют правового значения.

Довод о том, что предпринятые ответчиком меры по государственной регистрации права собственности на помещения, постановки на государственный кадастровый учет помещений и прекращение права собственности на здание с кадастровым номером 90:15:060120:75 по адресу: Республика Крым, г. Алушта, с. Малореченкое, ул. Комсомольская, д. 9А, свидетельствуют о заключенности договоров купли-продажи спорных помещений, суд признает необоснованным, поскольку ИП ФИО2 как собственник вышеуказанного имущества вправе распоряжаться им по собственному усмотрению.

При этом, судом установлено, что договоры купли-продажи со стороны ИП ФИО2 не подписаны, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Учитывая, что в удовлетворении исковых требований судом отказано, в соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд                                                       

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований отказать полностью.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый  арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Судья                                                                                                     И.В. Плотников