Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-9949/2024

05 августа 2024 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена 29 июля 2024 года. 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи Сайфуллиной А.Г. 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Шатохиной В.В., 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга 

(191144, 

<

...>, лит.А, пом.2-Н, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к

автономной некоммерческой организации «Центр развития футбола «Лавина» 

(197701, г. Санкт-Петербург, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности, о расторжении Договоров 

при участии представителей сторон согласно протоколу судебного заседания от 29.07.2024, 

 

установил:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее - Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к автономной некоммерческой организации «Центр развития футбола «Лавина» (далее - Организация) о взыскании:

1. По Договору аренды от 20.04.2018 №17/ЗКС-10411:

-задолженности по арендной плате за период 01.04.2023-30.09.2023 в размере 1.506.617,27 рублей;

-пеней, рассчитанных за период 11.04.2023-18.08.2023, в размере 65.061,43 рублей;

-пеней в размере 0,05%, начиная с 19.08.2023 по дату фактического исполнения обязательства по уплате основной задолженности.

2. По Договору аренды от 04.05.2018 №17/ЗКС-10412:

-задолженности по арендной плате за период 01.04.2023-30.09.2023 в размере 1.146.497,50 рублей;

-пеней, рассчитанных за период 11.04.2023-18.08.2023, в размере 45.663,24 рублей;

-пеней в размере 0,05%, начиная с 19.08.2023 по дату фактического исполнения обязательства по уплате основной задолженности.

Заявлено Комитетом и о расторжении вышеназванных Договоров.

Определением арбитражного суда от 10.02.2024 заявление принято к производству, возбуждено производство по делу.

Поступившее в арбитражный суд исковое заявление с приложением размещены в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу www.kad/arbitr.ru в разделе «Картотека арбитражных дел» в режиме ограниченного доступа. 

Сторонам предложено представить пояснения и доказательства в обоснование своих доводов.

Уведомление о рассмотрении дела направлено лицам, привлеченным к участию в деле, по известным суду адресам. В соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны считаются извещенными надлежащим образом о месте и времени рассмотрения спора.

Рассмотрение дела отложено на 29.07.2024.

Сведения о времени и месте судебного заседания своевременно размещены в Картотеке арбитражных дел на сайте Федеральных арбитражных судов Российской Федерации и на официальном сайте Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

В судебном заседании представитель Комитета заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель Организации представил в материалы дела копию Предварительного договора об инвестировании строительства от 29.07.2024 №ИН-2/2024.

Изучив материалы дела, учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд счёл возможным рассмотреть дело по существу по имеющимся в материалах дела документам в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как следует из материалов дела между Комитетом (арендодатель) и Организацией (арендатор) 20.04.2018 заключен Договор аренды №17/ЗКС-10411 (далее - Договор 1), по условиям которого арендатору во временное владение и пользование передан земельный участок площадью 30 000 кв.м., расположенный по адресу: г. Санкт-Петербург, муниципальный округ Лахта-Ольгино, ул. Красных Партизан, участок 3 (северо-западнее дома 14 литера А).

Участок предоставлен для осуществления инвестиционного проекта по строительству объекта спорта.

Разделом 4 Договора сторонами установлены размер и порядок внесения арендных платежей.

Пунктом 4.3.1. Договора предусмотрено обязательство арендатора перечислять арендную плату не позднее десятого числа первого месяца оплачиваемого календарного квартала.

Затем, 04.05.2018 между сторонами заключен Договор аренды №17/ЗКС-10412 (далее - Договор 2), на основании которого арендатору передан земельный участок площадью 25 000 кв.м. по адресу: г. Санкт-Петербург, муниципальный округ Лахта-Ольгино, ул. Красных Партизан, участок 4 (северо-западнее дома 14 литера А).

Пунктом 4.3.1. Договора предусмотрено обязательство арендатора перечислять арендную плату не позднее десятого числа первого месяца оплачиваемого календарного квартала.

Комитет, заявляя о ненадлежащем исполнении Организацией условий Договоров в части своевременного внесения арендных платежей, полагая наличие правовых оснований для принудительного взыскания с Организации образовавшейся задолженности, обратился в арбитражный суд с рассматриваемым заявлением.

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Комитет заявил требование о взыскании с Общества:

-задолженности по арендной плате по Договору 1 за период 01.04.2023-30.09.2023 в размере 1.506.617,27 рублей;

-задолженности по арендной плате по Договору 2 за период 01.04.2023-30.09.2023 в размере 1.146.497,50 рублей.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации  исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статьей 331 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Пунктами 8.3. Договоров предусмотрена ответственность за ненадлежащее исполнение обязательства по своевременному внесению платежей за пользование земельными участками в виде начисления пеней в размере 0,05% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Руководствуясь положениями договора о применении мер ответственности за ненадлежащее исполнение условий договора, Комитет просит взыскать с Организации: 

-пени за просрочку платежа по Договору 1, рассчитанные за период 11.04.2023-18.08.2023, в размере 65.061,43 рублей, с последующим их начислением по дату фактического исполнения обязательства по уплате основной задолженности, начиная с 19.08.2023;

-пени за просрочку платежа по Договору 2, рассчитанные за период 11.04.2023-18.08.2023, в размере 45.663,24 рублей, с последующим их начислением по дату фактического исполнения обязательства по уплате основной задолженности, начиная с 19.08.2023.

Оставление Организацией направленной Комитетом претензии с требованием погасить задолженность без удовлетворения послужило основанием для обращения Комитета в арбитражный суд с соответствующим заявлением.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации задачами судопроизводства в арбитражных судах являются, в частности: защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность, укрепление законности и предупреждение правонарушений в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права (часть 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Организацией заявленные требования не оспорены ни по праву, ни по размеру, что в соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оценивается судом как признание данных обстоятельств.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (указанная правовая позиция содержится в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 №12505/11).

Оценив в совокупности представленные в материалы дела документы, принимая во внимание документальное подтверждение наличия на стороне ответчика задолженности, а также отсутствие сведений о её погашении, суд считает заявление Комитета в рассматриваемой части обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Необходимость расторжения Договоров Комитет мотивирует положением пункта 10.2.1 Договоров, согласно которому Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя в судебном порядке при возникновении задолженности по внесению установленной Договором арендной платы и (или) пени, предусмотренной пунктом 8.3. Договора, в течение четырех месяцев независимо от последующего внесения платежей.

Исходя из положений пункта 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 №14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров", требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд.

По своей правовой природе расторжение договора, влекущее прекращение правоотношений между сторонами, является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту в случае, когда иные средства воздействия исчерпаны и сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и не выгодным для другой стороны.

Арбитражный суд, разрешая вопрос о прекращении сложившихся между сторонами договорных отношений, должен исследовать вопрос соразмерности предъявленного арендодателем требования о расторжении договора допущенному арендатором нарушению условий договора.

По смыслу вышеприведенных норм расторжение договора, влекущее такие серьезные последствия для сторон, как прекращение правоотношений, является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту в случае, когда все другие средства воздействия исчерпаны и сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны.

Между тем, в рассматриваемом случае, арбитражный суд, учитывая длительный период сложившихся между сторонами обязательственных отношений, характер осуществляемой ответчиком на арендованных земельных участках деятельности, полагает меру в виде расторжения договор аренды чрезмерной, не соответствующей негативным последствиям допущенного арендатором нарушения, в связи с чем, отказывает в удовлетворении иска в рассматриваемой части.

Частями 1 и 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 167-170, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

 

решил:

взыскать с автономной некоммерческой организации «Центр развития футбола «Лавина» в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга:

1. По Договору аренды от 20.04.2018 №17/ЗКС-10411:

-задолженность по арендной плате за период 01.04.2023-30.09.2023 в размере 1.506.617,27 рублей;

-пени, рассчитанные за период 11.04.2023-18.08.2023, в размере 65.061,43 рублей;

-пени в размере 0,05%, начиная с 19.08.2023 по дату фактического исполнения обязательства по уплате основной задолженности.

2. По Договору аренды от 04.05.2018 №17/ЗКС-10412:

-задолженность по арендной плате за период 01.04.2023-30.09.2023 в размере 1.146.497,50 рублей;

-пени, рассчитанные за период 11.04.2023-18.08.2023, в размере 45.663,24 рублей;

-пени в размере 0,05%, начиная с 19.08.2023 по дату фактического исполнения обязательства по уплате основной задолженности.

В удовлетворении остальной части заявления отказать.

Взыскать с автономной некоммерческой организации «Центр развития футбола «Лавина» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 36.819,00 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

 

Судья                                                                                                    Сайфуллина А.Г.