Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-2618/2018

г. Благовещенск

04 июня 2018 года

изготовление решения в полном объеме

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Н.С. Заноза

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению администрации Поярковского сельсовета (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>)

к

обществу с ограниченной ответственностью "Теплоснабжающая компания "Амур-2" (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>)

о

взыскании 171 402,77 руб.

установил:

В Арбитражный суд Амурской области обратилась администрация Поярковского сельсовета с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Теплоснабжающая компания «Амур-2» о взыскании по договору аренды муниципального имущества от 01.08.2017 основного долга  за период с 01.08.2017 по 30.08.2017  в размере 162 083 руб., пени в размере 9 319,77 руб. за период с 26.08.2017 по 26.03.2018 (согласно расчету). 

Исковые требования обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств в части своевременного внесения арендной платы за пользование муниципальным имуществом.

Определением суда от 03.04.2018 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 АПК РФ.

Сторонам было предложено в срок до 25 апреля 2018  года представить документы.

Сторонам было разъяснено право представить в арбитражный суд, рассматривающий дело, и направить друг другу дополнительно документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции, в срок до 22 мая 2018 года.

Сторонам было разъяснено, что если отзыв на исковое заявление, отзыв на заявление, доказательства и иные документы поступили в суд по истечении установленного арбитражным судом срока, они не рассматриваются арбитражным судом и возвращаются лицам, которыми они были поданы, за исключением случая, если эти лица обосновали невозможность представления указанных документов в установленный судом срок по причинам, не зависящим от них.

Определением суда от 03.04.2018 судом было направлено в адрес сторон 04.04.2018 и получено истцом 05.04.2018 (почтовое уведомление к заказному письму № 675972 22 71642 0), ответчиком  - 06.04.2018 (почтовое уведомление к заказному письму № 675972 22 71643 7).

В установленные судом сроки от сторон  какие-либо документы,  в том числе от ответчика письменный отзыв на иск, в суд не поступили.

В соответствии с ч. 1 ст. 229 АПК РФ решение от 25.05.2018 судом принято путем подписания судьей резолютивной части решения.

29.05.2018  истцом, в установленный ч. 2 ст. 229 АПК РФ срок, посредством почтовой связи (заказным письмом № 676680 23 01744 0) в суд направлено заявление о составлении мотивированного решения (вх. № 21944 от 01.06.2018).

Рассмотрев материалы дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям:

01 августа 2017 между администрацией Поярковского сельсовета (арендодатель)  и обществом ограниченной ответственности "Теплоснабжающая компания "Амур-2 (арендатор) был заключен договор аренды муниципального имущества (далее договор).

Предметом  указанного договора является предоставление арендатору во временное владение и пользование имущества, за обусловленную сторонами плату. Муниципальное имущество (далее – Объект) используется арендатором в целях обеспечения населения, бюджетных и иных организаций, учреждений  тепловой энергией в виде горячей воды. Объектом аренды по настоящему договору является имущественный комплекс – объект коммунальной инфраструктуры согласно Приложению № 1 к договору.

Факт передачи недвижимого имущества подтверждается актом приема – передачи имущества от 01.08.2017, подписанным сторонами, являющимся Приложением № 2 к договору.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По условиям п. 3.2 договора арендная плата по договору составляет – 162 083 руб. в месяц (без учета НДС), которая вносится  ежемесячно не позднее 25 числа текущего месяца. 

Срок аренды установлен с 01.08.2017 по 30.08.2017 (п. 4.1 договора).

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как предписывает норма ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как следует из искового заявления, у ответчика перед истцом образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.08.2017 по 30.08.2017  в сумме 162 083 руб.

Несмотря на предложение суда, доказательств погашения задолженности по арендной плате ответчиком в нарушение положений ст. 65 АПК РФ, в сроки установленные в определении суда от 03.04.2018)  не представлено, наличие задолженности размере 162 083 руб. на момент принятия судом резолютивной части решения ответчиком  не оспорено.

При таких обстоятельствах, суд считает требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 01.08.2017 по 30.08.2017  в размере 162 083 руб., обоснованным и подлежащим удовлетворению на основании ст.ст. 309, 310, 614 ГК РФ.

В части требований  истца о взыскании  пени, суд установил следующее:

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п.5.2 договора за каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы задолженности.

Проверив произведенный истцом расчет пени за период с 26.08.2017 по 26.03.2018 в размере 9 319,77 руб., суд, установив наличие ошибок в расчете истца, выразившихся в неправильном определении промежуточных периодов и количества дней просрочки,  считает его неверным.

По расчету суда пени за период с 26.08.2017 по 26.03.2018 должна быть рассчитана следующим образом:

 Долг

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с

по

дней

162 083,00

26.08.17

17.09.17

23

9

162 083,00 ? 23 ? 1/300 ? 9%

1 118,37 р.

162 083,00

18.09.17

29.10.17

42

8.5

162 083,00 ? 42 ? 1/300 ? 8.5%

1 928,79 р.

162 083,00

30.10.17

17.12.17

49

8.25

162 083,00 ? 49 ? 1/300 ? 8.25%

2 184,07 р.

162 083,00

18.12.17

11.02.18

56

7.75

162 083,00 ? 56 ? 1/300 ? 7.75%

2 344,80 р.

162 083,00

12.02.18

25.03.18

42

7.5

162 083,00 ? 42 ? 1/300 ? 7.5%

1 701,87 р.

162 083,00

26.03.18

26.03.18

1

7.25

162 083,00 ? 1 ? 1/300 ? 7.25%

39,17 р.

Сумма неустойки: 9 317,07 руб.

Таким образом, с ответчика в пользу истца следует взыскать пени за период с 26.08.2017 по 26.03.2018 в размере 9 317,07 руб. В остальной части требований в иске следует отказать в связи с неверным расчетом истцом суммы пени.

Досудебный (претензионный) порядок урегулирования  спора истцом соблюден, в том числе в части пени (п. 43  Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»). Претензия от 22.01.2018 направлена ответчику 24.01.2018.

Госпошлина по делу, в силу п. 6 ст. 52, п. 1 ч. 1 ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации,  составляет 6 142 руб., которая в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежит взысканию с  ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Теплоснабжающая компания "Амур-2" (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) в пользу администрации Поярковского сельсовета (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>)  по договору аренды муниципального имущества от 01.08.2017 задолженность по арендной плате за период с 01.08.2017 по 30.08.2017 в размере 162 083 руб., пени за период с 26.08.2017 по 26.03.2018 в сумме 9 317 руб. 07 коп.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Теплоснабжающая компания "Амур-2" (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 6 142 руб.

Решение может быть обжаловано в Шестой арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия в полном объеме.

 

Судья                                                              Н.С. Заноза