АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190121

http://fasszo.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

16 октября 2024 года

Дело №

А66-11651/2023

 

Резолютивная часть постановления объявлена 03 октября 2024 года.

Полный текст постановления изготовлен 16 октября 2024 года.

 

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Филиппова А.Е., судей Власовой М.Г. и Чуватиной Е.В.,

при участии от Департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери представителя ФИО1 (доверенность от 21.09.2023), от Департамента жилищно-коммунального хозяйства, жилищной политики и строительства администрации города Твери представителя ФИО2 (доверенность от 26.03.2024 № 7),

рассмотрев 03.10.2024 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Тверская генерация» на решение Арбитражного суда Тверской области от 27.02.2024 и постановление Четырнадцатого  арбитражного апелляционного суда от 04.06.2024 по делу                        № А66-11651/2023,

у с т а н о в и л:

Департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери, адрес: 170034, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> (далее – Департамент), обратился в Арбитражный суд Тверской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Тверская генерация», адрес: 170003, 

<

...>, каб. 12, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> (далее – Общество), о возложении на ответчика обязанности заключить дополнительное соглашение к договору аренды муниципального имущества, относящегося к объектам теплоснабжения для потребителей в городе Твери, от 01.11.2015 (стоимость аренды – 24 892 руб. 22 коп. в месяц без НДС) (с учетом уточнения иска, принятого судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ)).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен Департамент жилищно-коммунального хозяйства, жилищной политики и строительства администрации города Твери (далее – Департамент ЖКХ).

Решением суда от 27.02.2024 иск удовлетворен.

Постановлением Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.06.2024 решение от 27.02.2024 оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Общество, считая, что выводы судов не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в материалах дела доказательствам, судебные акты приняты с нарушением норм материального права, просит решение от 27.02.2024 и постановление от 04.06.2024 отменить и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В отзыве на кассационную жалобу Департамент, ссылаясь на необоснованность ее доводов, просит решение от 27.02.2024 и постановление от 04.06.2024 оставить без изменения. 

В судебном заседании представители Департамента и Департамента ЖКХ возражали против удовлетворения кассационной жалобы.

Общество надлежаще извещено о месте и времени рассмотрения кассационной жалобы, однако своего представителя в судебное заседание не направило, в связи с чем кассационная жалоба рассмотрена в его отсутствие.

Как следует из материалов дела, с целью оказания услуг бесперебойного теплоснабжения (отопления и горячего водоснабжения) в городе Твери, по согласованию с Департаментом ЖКХ, Общество (арендатор) и Департамент (арендодатель) заключили договор от 01.11.2015 аренды имущества, являющегося собственностью города Твери, относящегося к системе коммунального теплоснабжения города Твери (далее – Договор).

Департамент в соответствии с постановлением администрации города Твери от 10.08.2020 № 921 «Об утверждении Положения о порядке постановки на учет бесхозяйных объектов на территории города Твери» осуществляет мероприятия по выявлению объектов недвижимого имущества, расположенных на территории муниципального образования города Твери, которые не имеют собственника или собственник которых неизвестен, с последующим оформлением права муниципальной собственности на них.

После прохождения постановки на учет в качестве бесхозяйного имущества, зарегистрировано право муниципальной собственности на объекты недвижимого имущества: тепловая трасса между корпусом 2 и корпусом 3 дома 9 на улице Виноградова, инвентарный номер 110103200017787, тепловая трасса по дому 18, корпус 2 по улице Хромова, инвентарный номер 110103200017788, теплотрасса по улице Шишкова к домам 88, 90, инвентарный номер 110103200017788.

Право муниципальной собственности на следующие объекты недвижимого имущества: школа детский сад на 560 ученических и 80 детских мест в 

<

...> - наружные тепловые сети, протяженностью 208 м, инвентарный номер 110103200017183, приобретено после создания данного объекта. Право собственности на данный объект зарегистрировано в установленном порядке, подтверждается выпиской из ЕГРН. 

На основании постановления администрации города Твери от 27.12.2013 № 1652, решения Тверской городской Думы от 27.04.2016 № 101 Общество наделено статусом единой теплоснабжающей организации города Твери.

В соответствии с пунктом 3.3.17 Договора арендатор обязан принимать во временное владение и пользование на условиях настоящего договора объекты теплоснабжения, принятые арендодателем в муниципальную собственность после заключения Договора в соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003                     № 131-ФЗ «Об общих принципах местного самоуправления в Российской Федерации» (далее – Закон № 131-ФЗ) с включением данных объектов в соответствующий перечень имущества, передаваемого в аренду по договору.

Полагая, что спорные объекты относятся к единой системе теплоснабжения города Твери и подлежат включению в перечень передаваемого Обществу во временное владение и пользование имущества, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суды первой и апелляционной инстанций пришли к выводу об обоснованности заявленных Департаментом требований и удовлетворили иск, возложив на Общество обязанность заключить дополнительное соглашение к Договору на указанных истцом условиях.

Суд кассационной инстанции, исследовав материалы дела, изучив доводы жалобы и проверив правильность применения судами норм материального и процессуального права, считает, что обжалуемые судебные акты не подлежат отмене в связи со следующим.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно пункту 4 статьи 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с этим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В данном случае судами установлено и материалами дела подтверждается, что согласно пункту 3.3.17 Договора Общество добровольно приняло на себя обязательство принимать во временное владение и пользование на условиях Договора объекты теплоснабжения, поступившие в муниципальную собственность после заключения Договора.

Как следует из материалов дела, спорные объекты теплоснабжения приняты в муниципальную собственность после заключения Договора.

При таких обстоятельствах суды сделали правомерный вывод о том, что в силу положений статьи 421 ГК РФ и пункта 3.3.17 Договора заключение дополнительного соглашения о включении в перечень арендуемого имущества принятых в муниципальную собственность спорных объектов теплоснабжения является для Общества обязательным и обоснованно удовлетворили иск.

Кроме того, судами отмечено, что постановлением администрации города Твери от 11.08.2017 № 970 Общество определено единой теплоснабжающей организацией города Твери. Судами установлено, что спорные объекты, указанные в заявлении, подключены к централизованной системе теплоснабжения, в отношении которой ООО «Тверская генерация» присвоен статус единой теплоснабжающей организации, и являются частью единых сетей инженерно-технического обеспечения теплоснабжения города (письма Департамента ЖКХ от 19.04.2022 № 28/791-ви и от 21.06.2021 № 28/1207-ви, схема теплоснабжения города Твери до 2028 года).

С учетом изложенного суды обоснованно указали, что уклонение Общества от оформления арендных отношений путем заключения дополнительного соглашения к Договору, определяющего условия владения и пользования спорными объектами, является неправомерным. Отказ Общества от заключения указанного дополнительного соглашения нарушает добровольно принятое ответчиком обязательство, предусмотренное пунктом 3.3.17 Договора.  

При рассмотрении дела суды первой и апелляционной инстанций установили все существенные для дела обстоятельства и дали им надлежащую правовую оценку, выводы судов основаны на всестороннем и полном исследовании доказательств по делу, нормы материального права применены правильно. Нарушений норм процессуального права, которые могли явиться основанием для отмены обжалуемого судебного акта, кассационной инстанцией не установлено.

С учетом изложенного кассационная жалоба не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

п о с т а н о в и л:

решение Арбитражного суда Тверской области от 27.02.2024 и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.06.2024 по делу                        № А66-11651/2023 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Тверская генерация» – без удовлетворения. 

 

Председательствующий

А.Е. Филиппов

Судьи

 

М.Г. Власова

Е.В. Чуватина