ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-103138/2017

18 мая 2018 года

г. Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть постановления объявлена     16 мая 2018 года

Постановление изготовлено в полном объеме  18 мая 2018 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Пряхиной Ю.В.

судей  Колосовой Ж.В., Полубехиной Н.С.

при ведении протокола судебного заседания:  секретарем Казначеевым В.О.,

при участии:  

от истца (заявителя): представитель П.Ю. Аркан по доверенности от 14.05.2018;

от ответчиков (должников): 1) представитель М.Л. Одер по доверенности от 24.04.2018;

2) представитель Л.А. Пузикова по доверенности от 12.09.2016;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-11364/2018)  ИП Елизарова А.С. на определение  Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.03.2018 по делу № А56-103138/2017 (судья К.В. Галенкина), 

по иску Индивидуального предпринимателя Елизарова Александра Сергеевича

к 1) Обществу с ограниченной ответственностью "Фаэтон - Инвест", 

2) Обществу с ограниченной ответственностью "Пенинсула"

о переводе прав и обязанностей по договору 

установил:

Индивидуальный предприниматель Елизаров Александр Сергеевич (ОГРНИП: 314784709700080) (далее – истец, предприниматель) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Фаэтон-Инвест» (ОГРН: 1037816011078) (далее - ООО «Фаэтон-Инвест»), обществу с ограниченной ответственностью «Пенинсула» (ОГРН: 1147847206429) (далее - ООО «Пенинсула») о переводе прав и обязанностей покупателя нежилого помещения № 2Н площадью 65,5 кв.м, кадастровый номер 78:4145:3:8:7, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Липовая аллея, дом 12, литера А, по договору купли-продажи, заключенному между ООО «Фаэтон-Инвест» и ООО «Пенинсула».

Определением суда от 21.03.2018 исковое заявление оставлено без рассмотрения. Индивидуальному предпринимателю Елизарову Александру Сергеевичу возвращено из федерального бюджета 6000 руб. государственной пошлины.

Не согласившись с определением суда, ИП Елизаров А.С. обратился в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение суда первой инстанции отменить по основаниям, изложенным в жалобе, принять по делу новый судебный акт.

Истец полагает, что судом первой инстанции при рассмотрении дела были нарушены нормы материального и процессуального права, так как при рассмотрении настоящего дела не могут быть применены положения абзаца седьмого пункта 1 статьи 126 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее – Закон о банкротстве); преимущественное право хотя, по сути и является неденежным обязательством имущественного характера, но его действие не направлено на имущественные права должника.

Податель жалобы в судебном заседании доводы апелляционной жалобы поддержал в полном объеме, ответчики против удовлетворения жалобы возражали.

Ответчики в судебном заседании пояснили, что спорное имущество продано с торгов в ходе конкурсного производства Обществом «Фаэтон-Инвест» Обществу «Пенинсула», истец в торгах, сведения о которых имелись в открытом доступе, не участвовал. Имущество оплачено. 

Законность и обоснованность определения суда проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между ООО «Фаэтон-Инвест» (сторона-1) и Елизаровым А.С. (сторона-2) заключено соглашение об осуществлении прав и обязанностей собственников нежилых помещений от 18.09.2008 (далее – соглашение), по которому стороны являются собственниками помещений, расположенных в нежилом здании по адресу: Санкт-Петербург, Липовая аллея, д. 12, лит. А, общей площадью 629,4 кв.м., этажность -1 (далее – здание). Сторона-1 также является собственником земельного участка, на котором расположено здание, назначение – земли городской постройки, кадастровый №78:4145:3, общей площадью 2628 кв.м. Стороне-1 принадлежит на праве собственности помещение  №1-Н площадью 48 кв.м. кадастровый №78:4145:3:8:1, нежилое помещение №2-Н площадью 65,5 кв.м. кадастровый №78:4145:3:8:7, помещение №7-Н площадью 177,3 кв.м. кадастровый №78:4145:3:8:8. Стороне-2 принадлежит на праве собственности нежилое помещение №5-Н, площадью 58,5 кв.м., кадастровый №78:4145:3:8:4.

При продаже помещения в здании постороннему лицу остальные собственники помещений в здании имеют преимущественное право покупки продаваемого помещения по цене, за которую оно продается, и на прочих равных условиях (пункт 3.2).

Продавец помещения обязан известить в письменной форме остальных собственников помещений о намерении продать свое помещение постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает его. Если остальные собственники помещений в здании откажутся от покупки или не приобретут продаваемое помещение в течение месяца, продавец вправе продать свое помещение любому лицу (пункт 3.3).

При продаже помещения с нарушением преимущественного права покупки любой другой собственник помещения в здании имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (пункт 3.4).

Между ООО «Фаэтон-Инвест» (продавец)  и ООО «Пенинсула» (покупатель) был заключен договор купли-продажи имущества от 04.08.2017, по которому продавец обязался передать покупателю имущество, принадлежащее ООО «Фаэтон-Инвест» и находящееся в залоге у Банка ВТБ (ПАО), указанное в пункте 1.2 настоящего договора, а покупатель обязался оплатить стоимость данного имущества.

Поскольку, по мнению истца, ООО «Фаэтон-Инвест» нарушило взятые на себя обязательства по заключенному между ними соглашению, совершив сделку купли-продажи с ООО «Пенинсула» помещения № 2-Н площадью 65,5 кв.м, с кадастровым № 78:4145:3:8:7, ИП Елизаров А.С. обратился с исковым заявлением в суд.

Апелляционная инстанция, изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта по следующим основаниям.

Определением от 14.06.2013 по делу № А56-17656/2013 в отношении ООО «Фаэтон-Инвест» введена процедура наблюдения. 

Решением по указанному делу от 06.08.2014 ООО «Фаэтон-Инвест» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 148 АПК РФ арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если установит, что заявлено требование, которое в соответствии с федеральным законом должно быть рассмотрено в деле о банкротстве. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Закона о банкротстве, все имущество ООО «Фаэтон-Инвест», имевшееся на день открытия конкурсного производства, вошло в конкурсную массу.

Как указано в "Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2016)", в пункте 34 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22 июня 2012 г. № 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" разъяснено, что согласно абзацу седьмому п. 1 ст. 126 Закона о банкротстве с даты принятия судом решения о признании должника банкротом все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, перечисленных в п. 1 ст. 134 данного Закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

В связи с этим в ходе конкурсного производства подлежат предъявлению только в деле о банкротстве также требования кредиторов по неденежным обязательствам имущественного характера (о передаче имущества в собственность, выполнении работ и оказании услуг), возникшие до возбуждения этого дела и которые рассматриваются по правилам ст. 100 Закона о банкротстве.

Таким образом, по смыслу приведенных разъяснений, с момента открытия конкурсного производства, происходит трансформация неденежного требования о переводе прав и обязанностей покупателя нежилого помещения № 2Н площадью 65,5 кв.м, кадастровый номер 78:4145:3:8:7, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Липовая аллея, дом 12, литера А, по договору купли-продажи, заключенному между ООО «Фаэтон-Инвест» и ООО «Пенинсула», в следующие денежные требования: по возврату этим обществом (ООО «Фаэтон-Инвест») оплаты, полученной по договору купли-продажи имущества от 04.08.2017 по итогам открытых торгов в рамках конкурсного производства ООО «Фаэтон-Инвест», согласно протоколу о результатах проведения открытых торгов №1430-ОАОФ/1/2 от 21.07.2017, после возбуждения дела о банкротстве, по возврату ООО «Фаэтон-Инвест» имущества покупателем и передаче имущества истцу и, как следствие, по оплате истцом этого имущества.

В том случае, если конкурсное производство в отношении должника открыто до принятия определения суда первой инстанции по настоящему делу, заявленные истцом требования подлежат рассмотрению в деле о банкротстве.

Суд апелляционной инстанции считает, что удовлетворение требований истца может повлечь за собой уменьшение объема конкурсной массы, так как ООО «Фаэтон-Инвест» надлежало бы возвратить полученные от ООО «Пенинсула» денежные средства за спорное имущество.

Обратный подход привел бы к тому, что требования истца, носящие реестровый характер, были бы удовлетворены во внеочередном порядке, преимущественно перед требованиями иных конкурсных кредиторов ООО «Фаэтон-Инвест», что противоречит законодательству о банкротстве.

Кроме того, апелляционный суд учитывает, что в случае удовлетворения исковых требований о переводе прав и обязанностей покупателя нежилого помещения по договору купли-продажи имущества от 04.08.2017, ИП Елизаровым А.С. должны быть исполнены обязательства по оплате указанного имущества в соответствии с условиями раздела 3 данного договора, однако истец данную обязанность может не выполнить, что также повлечет для продавца негативные имущественные последствия.

Апелляционным судом не установлено нарушений судом первой инстанции норм материального и процессуального права, являющихся основанием для изменения или отмены судебного акта арбитражного суда первой инстанции, обстоятельства, имеющие значение для дела, выяснены в полном объеме, выводы суда, изложенные в обжалуемом судебном акте, соответствуют обстоятельствам дела.

При указанных обстоятельствах, определение суда первой инстанции отмене не подлежит, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьей 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.03.2018 по делу №А56-103138/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление  может быть  обжаловано  в  Арбитражный  суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий

Ю. В. Пряхина

 

Судьи

 

Ж.В. Колосова

 Н.С. Полубехина