Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Пермь        

14.06.2024 года                                                             Дело № А50-28173/23

Резолютивная часть решения объявлена 04 июня 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 14 июня 2024 года.

 

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Корляковой Ю. В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Постаноговой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

Товарищества собственников жилья "Хабаровская, 56" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к ответчику: Государственному бюджетному учреждению Пермского края "Чайковский дом-интернат для престарелых и инвалидов" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 82 341,63 руб.,

третьи лица: 1) Муниципальное образование «город Пермь» в лице Администрации г. Перми (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 2) ФИО1 (617766, 

<

...>).

 

В судебном заседании приняли участие:

от истца: не явился, извещен;

от ответчика: не явился, извещен;

от третьих лиц: 1) ФИО2 (предъявлено удостоверение, доверенность);

2) не явился, извещен. 

 

Установил:

Товарищество собственников жилья "Хабаровская, 56" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Пермского края с иском к Государственному бюджетному учреждению Пермского края "Чайковский дом-интернат для престарелых и инвалидов" (далее – ответчик), предъявив требование о взыскании задолженности за содержание и ремонт многоквартирного дома и коммунальные услуги в сумме 56 450,51 руб. за период с 01.12.2016 по 31.10.2023, неустойки в сумме 25 891,12 руб.

В судебном заседании представитель третьего лица поддерживает доводы представленного отзыва. Полает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, задолженность подлежит взысканию с ответчика за счет средств ФИО1

Истец, ответчик и третье лицо в заседание суда представителей не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Судебное заседание проведено в соответствии со ст. ст. 136, 137 АПК РФ с учетом положений ст. 123 АПК РФ.

В материалы дела от ответчика поступил отзыв, в котором он против удовлетворения исковых требований возражал, заявил о пропуске срока исковой давности, а также ходатайство о снижении размера неустойки по ст. 333 ГК РФ.

Протокольным определением в судебном заседании 27.05.2024 был объявлен перерыв до 04.06.2024.

После перерыва истец направил ходатайство об уточнении исковых требований: просит взыскать с Государственного бюджетного учреждения Пермского края "Чайковский дом-интернат для престарелых и инвалидов" за счет средств ФИО1 (20.07.1988г.р.) задолженность за содержание и ремонт многоквартирного дома и коммунальные услуги в сумме 56 450,51 руб. за период с 01.12.2016 по 31.10.2023, пени в сумме 25 891,12 руб.  Судом в порядке ст. 49 АПК РФ ходатайство об уточнении исковых требований удовлетворено.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению в силу следующих обстоятельств.

В 2009 году в соответствии со статьей 139 Жилищного кодекса Российской Федерации будущие собственники помещений в многоквартирном доме, находящемся по адресу: 

<

...> (далее - многоквартирный дом), в целях обеспечения согласия и организованности собственников помещений в указанном жилом доме по реализации ими своих прав по владению, пользованию и распоряжению комплексом недвижимого имущества в жилом доме, создали Товарищество собственников жилья «Хабаровская, 56». Товарищество было зарегистрировано в качестве юридического лица.

Согласно п. 2.1. Устава ТСЖ «Хабаровская, 56» целью деятельности Товарищества является обеспечение нормального и стабильного функционирования жилого дома, надлежащее содержание жилого дома и придомовой территории, защита прав и законных интересов членов Товарищества.

Комната жилой площадью 12,4 кв.м., общей площадью 19,2 кв.м. в четырехкомнатной квартире по адресу: 

<

...> включена в реестр муниципального имущества города г. Перми (Приказ Агентства по управлению имуществом Пермского края № СЭД-31-02-1960 от 02.11.2009), реестровый номер 476718.

Решением Кировского районного суда г. Перми от 10.06.2011, вступившим в законную силу 28.06.2011, ФИО3, ФИО4 выселены из жилого помещения по ул. Автозаводской, Зж-20 в комнату по ул. Хабаровской, 56-26.

На основании распоряжения начальника управления жилищных отношений администрации города Перми от 23.08.2011 в связи со сносом дома № Зж по ул.Автозаводской г.Перми, ФИО5 предоставлена комната по ул.Хабаровской, 56-26.

Распоряжением начальника Управления от 14.06.2019 ФИО1 исключен из списка детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, которые подлежат обеспечению жилыми помещениями муниципального специализированного жилищного фонда по договорам найма, ввиду возникновения права на жилое помещение по ул. Хабаровской, 56-26, а также ввиду предоставления недостоверных сведений, послужившим основанием для включения в список.

Решением Дзержинского районного суда г. Перми от 20.06.2019 ФИО6, ФИО4 признаны утратившими право пользования жилым помещением по ул.Хабапровской, 56-26.

В удовлетворении исковых требований к ФИО1 о признании утратившим право пользования указанным жилым помещением отказано.

Таким образом, между ФИО1 и Администрацией города Перми возникли договорные отношения.

ФИО1 является инвалидом с детства. Решением Осинского районного суда Пермского края от 26.10.2016 признан недееспособным.

Приказом № СЭД-11-03-1196  от 30.11.2016 МТУ № 5 Министерства социального развития Пермского края исполнение обязанностей опекуна ФИО1 возложена на КГАСУ СОН «Чайковский дом-интернат для престарелых и инвалидов». ФИО1 проживает и находится на постоянном стационарном обслуживании в «Мичуринском ПНО Еловского ПНИ» - филиала ГБУ ПК «Чайковский ДИПИ» с 08.12.2016.

В связи с тем, что ФИО1 является недееспособным, обязательства по оплате за коммунальные услуги и содержание дома с декабря 2016 года несёт его законный представитель КГАСУ СОН «Чайковский дом-интернат для престарелых и инвалидов».

Итоговая сумма задолженности за период с 01.12.2016 по 31.10.2023 за содержание и ремонт многоквартирного дома и коммунальные услуги составила 56 450,51 руб.

Факт оказания услуг ответчиком не опровергнут и подтверждается представленными в материалы дела документами.

 Возражений по количеству, качеству и стоимости оказанных услуг ответчик также не заявил.

В целях урегулирования спора в досудебном порядке истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность. Претензия была оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения, что явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.  

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме (далее - МКД) принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в МКД.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, по общему правилу лицом, обязанным по оплате коммунальных услуг, является собственник помещения.

Однако из данного правила имеются исключения, когда законом обязанность содержанию помещения возложено на иное лицо.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В соответствии с частью 1 статьи 154, частью 4 статьи 155 ЖК РФ наниматели, проживающие в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, обязаны вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если ею осуществляется управление жилым домом.

Частью 4 статьи 155 ЖК РФ установлено, что наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, когда внесение платы за коммунальные услуги осуществляется нанимателями ресурсоснабжающим организациям, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами (часть 7.1 статьи 155 ЖК РФ).

Обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги нанимателями жилых помещений по договору социального найма также закреплена в пункте 5 части 3 статьи 67 ЖК РФ и пункте 3 статьи 678 ГК РФ.

Таким образом, жилищное законодательство предусматривает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если она осуществляет управление жилым домом. Органы местного самоуправления несут соответствующие расходы только до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда в силу части 3 статьи 153 ЖК РФ.

В силу части 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.

По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания на условиях, установленных настоящим кодексом (статья 60 ЖК РФ).

На основании статьи 678 ГК РФ и пункта 5 части 3 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Поэтому, если иное не установлено законом, по общему правилу при передаче квартир, находящихся в собственности муниципального образования, гражданам по договору социального найма, обязанность по внесению оплаты за коммунальные услуги, платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме лежит на нанимателе. Названная правовая позиция отражена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015 (вопрос № 4).

Судом установлено, что ФИО1 является инвалидом с детства. Решением Осинского районного суда Пермского края от 26.10.2016 признан недееспособным. Приказом от 30.11.2016 МТУ № 5 Министерства социального развития Пермского края исполнение обязанностей опекуна ФИО1 возложены на ответчика.

Права и обязанности опекунов, которыми они наделяются для защиты прав и интересов недееспособных граждан в целях восполнения их дееспособности и социальной заботы о них, определяются Федеральным законом от 24 апреля 2008 года № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве» и Гражданским кодексом Российской Федерации (статьи 31, 32, 34 - 36, 39 и 40).

Опека устанавливается над малолетними, а также над гражданами, признанными судом недееспособными вследствие психического расстройства (ч. 1 ст. 32 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 32 ГК РФ опекуны являются представителями подопечных в силу закона и совершают от их имени и в их интересах все необходимые сделки.

По смыслу указанной правовой нормы, опекун вступает в правоотношения от имени подопечного и заменяет в этом правоотношении недееспособное лицо, обладая тем же объемом прав и обязанностей, что и подопечное лицо.

Согласно ст. 31 ГК РФ опека и попечительство устанавливаются для защиты прав и интересов недееспособных или не полностью дееспособных граждан.

В соответствии с п. 4 ст. 35 ГК РФ недееспособным или не полностью дееспособным гражданам, помещенным под надзор в образовательные организации, медицинские организации, организации, оказывающие социальные услуги, или иные организации, в том числе в организации для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, опекуны или попечители не назначаются. Исполнение обязанностей опекунов или попечителей возлагается на указанные организации.

В силу ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 24 апреля 2008 г. № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве» положения, относящиеся к правам, обязанностям и ответственности опекунов и попечителей, применяются к организациям, в которые помещены под надзор недееспособные или не полностью дееспособные граждане, в том числе к организациям для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч. 2 ст. 15 указанного Федерального закона опекуны являются законными представителями своих подопечных и вправе выступать в защиту прав и законных интересов своих подопечных в любых отношениях без специального полномочия.

Согласно ч. 1 ст. 37 ГК РФ опекун или попечитель распоряжается доходами подопечного, в том числе доходами, причитающимися подопечному от управления его имуществом, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, исключительно в интересах подопечного и с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Суммы алиментов, пенсий, пособий, возмещения вреда здоровью и вреда, понесенного в случае смерти кормильца, а также иные выплачиваемые на содержание подопечного средства, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, подлежат зачислению на отдельный номинальный счет, открываемый опекуном или попечителем в соответствии с главой 45 настоящего Кодекса, и расходуются опекуном или попечителем без предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Опекун или попечитель предоставляет отчет о расходовании сумм, зачисляемых на отдельный номинальный счет, в порядке, установленном Федеральным законом «Об опеке и попечительстве».

В силу ч. 5 ст. 18 ФЗ «Об опеке и попечительстве» опекун и попечитель обязаны заботиться о переданном им имуществе подопечных как о своем собственном, не допускать уменьшения стоимости имущества подопечного и способствовать извлечению из него доходов. Исполнение опекуном и попечителем указанных обязанностей осуществляется за счет имущества подопечного.

Ответчик свои обязательства по оплате задолженности за содержание и ремонт многоквартирного дома и коммунальные услуги в спорный период выполнил ненадлежащим образом – задолженность ответчика перед истцом, по расчетам последнего, на дату судебного заседания составила 56 450,51 руб. Доказательств оплаты указанной задолженности материалы дела не содержат.

Довод ответчика, о том, что ФИО1 с 2016 года находится на стационарном социальном обслуживании, в связи с чем, не мог вселиться в спорное помещение и реализовать свои жилищные права, следовательно, задолженность по оплате ЖКХ должна быть взыскана с Администрации города Перми, как собственника спорного помещения, судом рассмотрен и отклонен, поскольку согласно пункта 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

Ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Данное заявление суд находит обоснованным в силу следующего.

Согласно пункта 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 указанного Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2 ст. 200 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 41 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Таким образом, 11 числа каждого месяца, при отсутствии со стороны ответчика оплаты оказанных услуг, истец должен был знать и знал о нарушении своего права.

Также истец не был лишен возможности своевременно узнать, кто является владельцем спорных жилых помещений.

Согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ, пункту 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к досудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку.

В соответствии с частью 5 статьи 4 АПК РФ гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

В адрес ответчика претензия с требованием об оплате задолженности была направлена 22.05.2023 г. 

С исковым заявлением о взыскании задолженности за спорный период истец обратился в арбитражный суд 14.11.2023 г., соответственно, за период с декабря 2016 года по сентябрь 2020 года включительно истец пропустил срок исковой давности, учитывая направление ответчику в порядке досудебного урегулирования спора претензии об оплате задолженности.

Доказательств перерыва течения срока исковой давности в соответствии со ст. 203 ГК РФ истец не представил.

С учетом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности, в связи с отсутствием доказательства оплаты оказанных в спорный период услуг в полном объеме (статьи 9, 65 АПК РФ), задолженность в сумме 20 074,90 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

В силу пункта 1 статьи 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает (пункт 2 указанной статьи Кодекса).

Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполнил свои обязательства по оплате оказанных истцом услуг в период с 01.12.2016 по 31.10.2023, истцом заявлено требование о взыскании неустойки, начисленной на основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ в сумме 25 891,12 руб.

С учетом частичного удовлетворения требований истца  взыскании задолженности ввиду пропуска срока исковой давности, при взыскании неустойки данный период также подлежит исключению.

Таким образом, размер неустойки составляет 5 358,17 руб. за период с 07.01.2021 по 05.11.2023 (с учетом мораторных периодов).

Данная сумма неустойки подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Довод ответчика о снижении размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ суд не принимает в связи с отсутствием со стороны ответчика доказательств явной несоразмерности размера законной неустойки последствиям нарушения обязательства. Иного из материалов дела не следует (ст. 65 АПК РФ).

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Кодекс предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом. Снижение неустойки судом возможно только в одном случае - в случае явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения права.

В отсутствие со стороны ответчика доказательств, свидетельствующих о том, что неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения им обязательства, взыскание неустойки в размере ниже установленного законом нарушает баланс интересов сторон, нарушает принцип соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Согласно ст. 112 АПК РФ в судебном акте, которым заканчивается дело по существу, разрешаются вопросы распределения судебных расходов.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ государственная пошлина относится на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. Излишне оплаченная государственная пошлина в сумме 599 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета в соответствии со ст. 333.40 НК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171, 176, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Государственного бюджетного учреждения Пермского края "Чайковский дом-интернат для престарелых и инвалидов" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) за счет средств ФИО1 (20.07.1988г.р.) в пользу Товарищества собственников жилья "Хабаровская, 56" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

задолженность в сумме 20074 (двадцать тысяч семьдесят четыре) рубля 90 коп., 

неустойку в сумме 5358 (пять тысяч триста пятьдесят восемь) рублей 17 коп.,

судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме                             1017 (одна тысяча семнадцать) рублей 00 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Возвратить Товариществу собственников жилья "Хабаровская, 56" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 599 (пятьсот девяносто девять) рублей, уплаченную по платежному поручению № 381 от 09.11.2023.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд  в течение месяца со дня его  принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

 

Судья                                                                   Ю.В. Корлякова