ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 09АП-7881/2024-ГК

Дело № А40-225759/23

г. Москва

29 марта 2024 года

Резолютивная часть постановления объявлена 26 марта 2024 года 

Постановление изготовлено в полном объеме 29 марта 2024 года 

 

Девятый арбитражный апелляционный  суд в составе:

председательствующего судьи Н.И. Левченко,

судей Е.Б. Алексеевой, Е.А. Мезриной, при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мегаполис – Инвест»

на решение Арбитражного суда города Москвы от 22 декабря 2023 года

по делу № А40-225759/23, принятое судьей С.С. Хорлиной,

по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мегаполис – Инвест»

(ОГРН: 

<

***>, 127051, г. Москва, вн.тер.г. Муниципальный Округ Мещанский, б-р Цветной, д. 2, помещ. I, ком. 10)

к Департаменту городского имущества города Москвы

(ОГРН: 

<

***>; 123112, 

<

...>)

третье лицо: ООО УК «Аурум Инвестмент»

об обязании

при участии в судебном заседании представителей: от ответчика: ФИО2 по доверенности от 11.12.2023, диплом КС 76872 от 27.06.2012;

В судебное заседание иные лица, участвующие в деле, не явились - извещены; 

 

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания  «Мегаполис – Инвест» (далее – ООО «УК «Мегаполис – Инвест», истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковыми требованиями к Департаменту городского имущества города Москвы (далее – Департамент, ответчик) об обязании восстановить положение, существовавшее до нарушения права, путём внесения в данные бухгалтерского учёта Департамента сведений об отсутствии задолженности по договору аренды земельного участка № М-05-049452 от 26.08.2016 в части оплаты за период с 28.10.2020 по 31.12.2020 на сумму 561 689 рублей 27 копеек.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 22.12.екабря 2023 года исковые требования оставлены без удовлетворения.

Не согласившись с указанным судебным актом, истец обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просил решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт, которым удовлетворить исковые требования.

Заявитель выражает свое несогласие с оценкой, данной судом, установленным по делу обстоятельствам.

Сторона ссылается на нарушение норм материального и процессуального права при принятии решения судом первой инстанции.

Информация о принятии апелляционной жалобы вместе с соответствующим файлом размещена в информационно-телекоммуникационной сети интернет на сайте Девятого арбитражного апелляционного суда (www.9aas.arbitr.ru) и Картотеке арбитражных дел по веб-адресу www.//kad.arbitr.ru/) в соответствии положениями части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Поскольку апелляционная жалоба подана без пропуска срока на обжалование, лица, участвующие в деле, которые были надлежащим образом извещены в суде первой инстанции, считаются надлежаще извещенными.

В заседании суда апелляционной инстанции 26.03.2024 представитель ответчика возражал против удовлетворения жалобы, просил решение суда оставить без изменения.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, представителей в суд апелляционной инстанции не направил.

Повторно рассмотрев дело по правилам статей 266, 268 АПК РФ, изучив доводы жалобы, заслушав объяснения представителя ответчика, исследовав и оценив представленные доказательства, Девятый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены или изменения решения Арбитражного суда города Москвы от 22.12.2023 на основании следующего.

Как установлено судом апелляционной инстанции, 26.08.2016 между Департаментом и Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ОЛМА-ФИНАНС» (ООО «УК «ОЛМА-ФИНАНС») Д.У. ЗПИФ недвижимости «Атлант» заключен договор долгосрочной аренды земельного участка № М-05-049452 в редакции дополнительных соглашений (далее – договор), зарегистрированный Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории города Москвы за № 77-77/005- 77/005/006/2016-1993/1 от 09.12.2016. 

По условиям договора аренды земельного участка, арендная плата уплачивается ежеквартально равными долями не позднее 5 числа первого месяца. 

По состоянию на 5 число первого месяца 4 квартала 2020 года управляющая компания 05.10.2020 за счет имущества владельцев инвестиционных паев произвела уплату арендной платы по договору аренды земельного участка № М-05-049452 за четвертый квартал 2020 года, что подтверждается платежным поручением от 05.10.2020 № 324 на сумму 795 006 рублей 35 копеек. 

Между ООО «УК «Аурум Инвестмент» и ООО «УК «Мегаполис- Инвест» 10.09.2020 заключен договор о передаче прав и обязанностей управляющей компании, согласно которого на основании и во исполнение решения, принятого общим собранием владельцев инвестиционных паев Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «АТЛАНТ», проведенным 26 августа 2020 года специализированным депозитарием фонда, по договору передает права и обязанности управляющей компании по договору доверительного управления Фондом, правила доверительного управления которым зарегистрированы Федеральной службой по финансовым рынкам 22 мая 2007 года в реестре за № 0822- 94127573. 

Согласно акту приема передачи имущества, составляющего Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «АТЛАНТ», перечисленный аванс по договору аренды земельного участка от 26.08.16г. № М-05-049452 в сумме 795 006 рублей 35 копеек, передан в составе дебиторской задолженности». 

ООО «УК «Мегаполис-Инвест» Д.У. ЗПИФ недвижимости «АТЛАНТ» 28.10.2020 приняла на себя все права и обязанности по договору доверительного управления Фондом в связи с вступлением в силу изменений и дополнений в Правила доверительного управления Фондом связанных с передачей прав и обязанностей по договору доверительного управления Фондом от ООО «УК «Аурум Инвестмент» к ООО «УК «Мегаполис-Инвест». 

Управляющей компанией Д.У. Фонда 16.02.2021 с использованием сервиса «Электронная приемная», размещенного на портале mos.ru подано обращение за Исх. № и- АТЛ-1602/21-21 от 16.02.2021 в котором Управляющая компания Д.У. Фонда просила рассмотреть возможность заключения дополнительного соглашения для переоформления правоотношений по договору и подтвердить возможность принятия оплаты арендных платежей по реквизитам указанным в договоре от                                   ООО «УК «Мегаполис-Инвест» Д.У. ЗПИФ недвижимости «АТЛАНТ». 

Управляющей компанией Д.У. Фонда 17.02.2021 через портал mos.ru подан запрос на предоставление услуги «Предварительное согласование предоставления земельного участка» (далее -«Запрос») с приложением комплекта необходимых документов для переоформления правоотношений по договору между Департаметном и Управляющей компанией Д.У. Фонда. 

К указанному комплекту документов так же прилагалось сопроводительное письмо за исх. № и-АТЛ-1602/21-22 от 16.02.2021. 

В указанном письме Управляющая компания Д.У. Фонда просила рассмотреть возможность заключения дополнительного соглашения для переоформления правоотношений по договору. 

По договору аренды 08.04.2021 между истцом и ответчиком переоформлены договорные отношения путём заключения Управляющей компанией Д.У. Фонда и Департаментом 08.04.2021 дополненного соглашения № М-05-049452 от 08.04.2021 к договору, в соответствии с которым внесены изменения касающейся смены управляющей компании Фонда. 

Управлявшая компания Д.У. Фонда 08.04.2021 через портал mos.ru получила письмо от 08.04.2021 № 33-5-16292/21-(0)-3 «О готовности дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка» и направления в адрес Управляющей компанией Д.У. Фонда 1 экземпляра дополнительного соглашения к договору. 

Указанное дополнительное соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы кадастра и картографии по Москве 17.05.2021 за номером регистрации: 77:05:0006002:13681 -77/051/2021-4. 

Таким образом, в настоящее время права и обязанности арендатора перешли к ООО «Управляющая компания «Мегаполис-Инвест» Д.У. Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «АТЛАНТ» (в соответствии с условиями дополнительного соглашения от 08.04.2021), что признается ответчиком. 

Управляющей компанией Д.У. Фонда 20.04.2021 с учетом заключенного Дополнительного соглашения к договору произвела оплату арендной платы, что подтверждается платежными поручениями № 174 и 175 от 20.04.2021.

Управляющая компания Д.У. Фонда 16.07.2021 через портал mos.ru обратилось с запросом о составлении акта сверки и проведения зачета по договору произвести ранее оплаченной по платежному поручению № 324 от 05.10.2020 суммы в размере                      795 006 рублей 35 копеек в счет оплаты арендной платы по договору аренды земельного участка предоставляемого правообладателю зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке № М-05-049452 от 26.08.2016 согласно письму № и-АТЛ-1507/21-16 от 15.07.2021 отправленного вместе с заявкой № ДГИ167946/21-(0)-0 на акт сверки расчетов по финансово-лицевому счету по договору от 26.08.2016 № М-05-049452. 07.07.2021. 

Управляющей компанией Д.У. Фонда с учетом заключенного дополнительного соглашения к договору произвела оплату арендной платы, что подтверждается платежным поручением № 392 от 07.07.2021.

Управляющей компании 06.09.2021 получен акт сверки без учета проведенного зачета ранее оплаченной по платежному поручению № 324 от 05.10.2020 на сумму в               размере 795 006 рублей 35 копеек в счет арендной платы по договору и с выставленными пени за несвоевременную оплату арендой платы по договору 08.10.2021. 

Управляющей компанией Д.У. Фонда с учетом заключенного дополнительного соглашения к договору произвела оплату арендной платы, что подтверждается платежным поручением № 395 от 08.10.2021.

Ввиду изложенного, истец обратился с исковыми требованиями об обязании восстановить положение, существовавшее до нарушения права, путём внесения в данные бухгалтерского учёта Департамента сведений об отсутствии задолженности по Договору аренды земельного участка № М-05-049452 от 26.08.2016 в части оплаты за период с 28.10.2020 по 31.12.2020 на сумму 561 689 рублей 27 копеек.

В соответствии со статьей 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленным настоящим Кодексом. 

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотренных законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В случае нарушения либо оспаривания права лица, возникшего из указанных оснований, это лицо в силу статьи 11 ГК РФ вправе обратиться в суд за защитой права с использованием способов защиты, установленных статьей 12 данного кодекса, либо иными нормами закона. 

На основании положений статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом. 

Такой способ защиты прав, как понуждение к исполнению обязательств по принятию к расчетам актов о неучтенном потреблении электрической энергии, статьей 12 ГК РФ, а также иным законом или нормативным правовым актов не предусмотрен. 

Следовательно, избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав. Для защиты нарушенных прав возможно использование способов, перечисленных в статье 12 ГК РФ. Если нормы права предусматривают для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд за защитой своего права вправе применять лишь этот способ.

В данном случае истец, обращаясь в суд, применил ненадлежащий способ защиты нарушенных прав, в связи с тем, что судебное решение, исходя из заявленных исковых требований, неисполнимо и не приведет к восстановлению нарушенных прав и интересов истца.

Однако суд первой инстанции верно отметил, что за счет имущества ЗПИФ недвижимости АТЛАНТ арендная плата за 4 квартал 2020 года перечислена в адрес ДГИ в полном объеме, в том числе в сумме 561 689 рублей 27 копеек, за период с 28.10.2020 по 31.12.2020, в связи с чем, задолженность за данный период отсутствует и у истца имеется переплата.

Кроме того, при наличии переплаты истец вправе в порядке статьи 410 ГК РФ заявить о ее зачете в счет исполнения обязательства или потребовать возврата переплаты при отсутствии обязательств, в счет которых она может быть зачтена, о чем верно указал суд первой инстанции.

Доводы заявителя апелляционной жалобы со ссылкой на судебную практику отклоняются судом, поскольку в каждом конкретном случае суд устанавливает фактические обстоятельства дела и применяет нормы права к установленным обстоятельствам с учетом представленных доказательств.

Доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются апелляционным судом несостоятельными и не могут служить основанием для отмены оспариваемого решения арбитражного суда.

Оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, сделанных при рассмотрении настоящего спора по существу, апелляционным судом не установлено.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено. Оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Государственная пошлина по апелляционной жалобе в соответствии со статьей 110 АПК РФ относится на заявителя.

Руководствуясь статьями 176, 266 - 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

 

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 22 декабря 2023 года по делу           № А40-225759/23 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.  

 

Председательствующий судья                                                                  Левченко Н.И.

 

Судьи:                                                                                                          Алексеева Е.Б.

 

Мезрина Е.А.