АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

www.kemerovo.arbitr.ru

E-mail: info @ kemerovo.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А27-767/2022

Город Кемерово

30 мая 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 25 мая 2022 года

Полный текст решения изготовлен 30 мая 2022 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Переваловой О.И., при ведении протокола  и аудиозаписи судебного заседания  секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в  открытом   судебном  заседании, проведенном в режиме онлайн – заседания,   дело по  иску товарищества собственников жилья "АТЛАНТ", г.Новокузнецк, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, с.Атаманово Новокузнецкого района, ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>

о взыскании  49 408,52 руб. долга, 3 014,42 руб. пени (с учетом принятого судом ходатайства в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации)

третье лицо: некоммерческая  организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса», город Кемерово, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>

при участии: от истца – Ноздря О.С., представитель, доверенность от 10.01.2022, паспорт, диплом (участие онлайн);  от ответчика – ФИО3, представитель, доверенность от 19.05.2022, паспорт, диплом (участие онлайн);

установил:

товарищество собственников жилья "АТЛАНТ" (истец) обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с исковыми требованиями к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ответчик, предприниматель) о взыскании 49 408,52 руб. долга за фактически оказанные жилищно-коммунальные услуги (содержание, ремонт помещения и коммунальные услуги потребляемые при использовании и содержании общего имущества многоквартирного дома (ОДН)), за  оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД в отношении  нежилого помещения площадью 157 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, за период с 01.01.2019 по 31.03.2022, принадлежащего ответчику на праве собственности, а также 3 014,42 руб. пени  (с учетом принятого судом ходатайства в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации)

В обоснование доводов относительно заявленных требований истец сослался на наличие обязанности  у ответчика нести расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД вместе с правом собственности на помещение в размере пропорционально площади занимаемого помещения (157 кв.м). Указал на наличие задолженности, ссылаясь на то, что расчет ежемесячного взноса на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также взноса на капитальный ремонт производился Истцом исходя из площади нежилого помещения 103,4 кв.м., в то время как, согласно выписке из ЕГРП площадь нежилого помещения, принадлежащего Ответчику, составляет 157 кв. м. (дата регистрации 05.03.2010), в связи с чем, произведены доначисления взносов за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества многоквартирного дома (ОДН ХВС, ОДН ГВС, ОДН водоотведение) за период с 01.12.2019 по 31.03.2022, а также доначисления взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.01.2019 по 31.03.2022.

Определением суда от 25.01.2022 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее   АПК РФ).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечена некоммерческая  организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса».

Определением от  17.03.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначив предварительное судебное заседание на 20.04.2022, в котором судебное разбирательство назначено на 25.05.2022.

В настоящем судебном заседании истец поддержал требования, с учетом принятого судом ходатайства в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик возражал против иска по основаниям, изложенным в отзыве. Указал, что предпринимателю на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 42:30:0101001:8848; первоначально нежилое помещение имело площадь 103,4 м2, в дальнейшем в Единый государственный реестр недвижимости была внесена запись, согласно которой площадь помещения составила 157,00 м2; при этом увеличение площади помещения произошло в связи с внутренней реконструкцией помещения в виде сооружения антресоли (антресольного этажа); сооружение внутри нежилого помещения антресольного этажа увеличивает лишь внутреннюю полезную площадь здания, внешние границы помещения - длина, ширина, высота, этажность, строительный объем помещения - не изменились, в связи с чем, общая площадь дома и обслуживаемого общего имущества не увеличились; увеличение внутренней площади помещения ответчика (с 103,4 кв.м до 157 кв.м) не привело к увеличению площади общего имущества многоквартирного дома (истцом не представлены документы, подтверждающие обратное), и следовательно не повлияло на фактическое увеличение объема работ по содержанию и ремонту общего имущества дома, а равно увеличение размера расходов по содержанию общего имущества дома, расходов на капитальный ремонт общего имущества дома, в связи с чем, просит отказать в иске.

Третье лицо в письменном отзыве указало на обязанность ФИО2 по уплате взносов на капитальный ремонт в отношении нежилого помещения, распложенного по адресу: 

<

...>, общей  площадью 157 кв.м.

Заслушав пояснения сторон, рассмотрев представленные документы, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ТСЖ «Атлант осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

...>.

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, ФИО2 с 05.03.2010 принадлежит на праве собственности нежилое помещение общей площадью 157 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>. Данное помещение имеет кадастровый номер 42:30:0101001:8848 и находится в границах объекта с кадастровым номером 42:30:0302064:106. Согласно сведениям ЕГРН, объект с кадастровым номером 42:30:0302064:106 является многоквартирным жилым домом по адресу:    

<

...>, в разделе «кадастровые номера помещений, машиномест, расположенных в здании или сооружении» указан кадастровый номер помещения 42:30:0101001:8848.

Таким образом, площадь нежилого помещения по адресу: 

<

...>, учитывается в площади многоквартирного дома по адресу: 

<

...>.

Расчет обязательного ежемесячного взноса на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также взноса на капитальный ремонт производился Истцом исходя из площади нежилого помещения 103,4 кв.м.

Поскольку, согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, ФИО2 с 05.03.2010 принадлежит на праве собственности нежилое помещение общей площадью 157 кв.м., Истцом произведены доначисления взносов за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества многоквартирного дома (ОДН ХВС, ОДН ГВС, ОДН водоотведение) за период с 01.12.2019 по 31.03.2022, а также доначисления взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.01.2019 по 31.03.2022.

09.11.2021 Ответчику были направлены претензии  о необходимости погашения задолженности, которые остались без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в Арбитражный суд Кемеровской области с настоящим требованием.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса РФ и пункта 1 статьи 39 Жилищного кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса РФ, статьи 158 Жилищного кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, взнос на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 1 статьи 169 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 10 статьи 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (раздел I), утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года N 491, определен состав общего имущества многоквартирного дома, включающий объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.

Согласно пунктам 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В силу требований вышеуказанных норм права затраты по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Пунктом 31 Правил N 491 установлено, что при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Согласно пункту 4 статьи 162 Жилищного кодекса РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. По смыслу данной статьи оплата на содержание и текущий ремонт дома производится собственниками помещений управляющей компании.

Проанализировав указанные выше нормы права, суд пришел к выводу о том, что ответчик обязан участвовать в расходах по содержанию общего имущества на равных началах с другими владельцами, поскольку Жилищный кодекс РФ и Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме не содержат на этот счет никаких изъятий.

Обязанность по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги основана на общих положениях гражданского права о возмездности оказываемых услуг.

Таким образом, бремя содержания собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно жилых помещений, но и расходы по эксплуатации всего дома. Расходы по содержанию дома обусловлены необходимостью его эксплуатации и поэтому являются обязательными.

Следовательно, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги, то есть содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождает собственника указанного помещения от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома; уплата собственниками помещений в многоквартирных домах взносов на капитальный ремонт является исполнением возложенной на них в силу закона обязанности, носит императивный характер и не зависит от воли и желания собственников.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса РФ.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, собственником спорного нежилого помещения  является ответчик.

Таким образом, ответчик обязан оплачивать расходы Управляющей Компании по содержанию общего имущества многоквартирного дома, потребляемые коммунальные услуги, а также оплачивать  взносы на капитальный ремонт общего имущества МКД.

Согласно представленному истцом расчету, сумма долга ответчика за  фактически оказанные жилищно-коммунальные услуги, за  оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД  составила 49 408,52 руб. (32 530,91 руб. задолженность за жилищно-коммунальные услуги, 16 877,61 руб. задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт). Расчет задолженности, в том числе правильность применения тарифов, площади, судом проверен, признан правильным, также не оспаривается ответчиком.

Ответчиком, в нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ, не представлено доказательств, подтверждающих оплату в полном объеме услуг, оказанных управляющей компанией.

При этом, суд отклоняет возражения ответчика, изложенные в отзыве, в связи со следующим.

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, ФИО2 с 05.03.2010 принадлежит на праве собственности нежилое помещение общей площадью 157 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>. Указанная площадь помещения также отражена в техническом паспорте на помещение.

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Как следует из частей 2, 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе; государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Как сказано в статье 68 АПК РФ, обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре (пункт 4 Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 29.06.2020) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность").

Таким образом, при определении размера платы истец правомерно  руководствовался единственным достоверным доказательством - Единым государственным реестром недвижимости в силу частей 2, 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Иное толкование вышеуказанных правовых норм привело бы к неопределенности в вопросах начисления платы  за пользование общим имуществом многоквартирного дома и  взносов на капитальный ремонт, к неравному положению жильцов дома и собственников нежилых помещений, к возможности наделения разных частей одного нежилого помещения различным статусом, т.е. отнесения к имеющим и не имеющим в своем составе элементов общего имущества, что закону не соответствует.

Аналогичный подход к разрешению спорный правоотношений отражен в  Определениях Верховного суда Российской Федерации, в частности,  от 27 ноября 2018 г. N 302-ЭС18-19005.

Таким образом, ответчик в силу закона обязан нести расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома пропорционально площади занимаемого помещения.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 09.11.2010 N 4910/10, истец не должен доказывать размер фактических расходов, возникших в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Доказательства оплаты жилищных услуг в заявленном истцом размере или частично ответчиком в материалы дела не представлены, в связи с чем, суд удовлетворяет заявленные исковые требования по основному долгу в размере 49 408,52  руб. в полном объеме.

Согласно частям 1, 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны могут установить в договоре неустойку, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Согласно пункту 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В связи с допущенной просрочкой оплаты жилищных услуг, взносов на капитальный ремонт, истец начислил пени согласно представленному расчету в общей сумме 3 014,42 руб. (2 095,84 руб. за просрочку оплаты за жилищно-коммунальные услуги; 918,58 руб. за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт).

Расчет судом проверен, признан арифметически верным, ответчиком не оспаривается,  взысканию подлежит 3 014,42 руб. пени.

Расходы от уплаты государственной пошлины по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации относятся на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

р е ш и л :

Иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу товарищества собственников жилья "АТЛАНТ" 49 408,52 руб. долга, 3 014,42 руб. пени, 2000руб. расходов от уплаты государственной пошлины по иску, всего 54 422,94 руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета 97руб. государственной пошлины за рассмотрение иска.

Решение может быть обжаловано в арбитражный  суд апелляционной инстанции в течение одного месяца с момента его принятия.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья                                                                                                   О.И. Перевалова