АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ 

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799 

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-10613/2024

г. Архангельск

24 января 2025 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 23 января 2025 года 

Полный текст решения изготовлен 24 января 2025 года 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Бутусовой Н.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем Нурулиной М.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску  

общества с ограниченной ответственностью "Новый город" (ОГРН 

<

***>; 

ИНН 

<

***>; адрес: 163046, 

<

...>, пом. 6Н) к ответчику - администрации городского округа "Город Архангельск"  

(ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: 163000, 

<

...>)  

о взыскании 359 715 руб. 75 коп. 

при участии в судебном заседании представителя истца ФИО1 (доверенность от 01.03.2022),  

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Новый город" (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с иском к администрации городского округа "Город Архангельск" (далее – ответчик, Администрация) о взыскании 359 715 руб. 75 коп., в том числе 260 005 руб. 18 коп. платы на содержание и ремонт общего имущества в отношении нежилого помещения площадью 418,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, за период с января 2022 года по июнь 2023 года, 99 710 руб. 57 коп. пени за период с 11.03.2022 по 25.08.2024.  

До принятия решения истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) увеличил размер исковых требований до указанных выше сумм. Уточнение суммы иска принято судом.  

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал. 

Ответчик своего представителя в судебное заседание не направил, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.  

В письменном отзыве ответчик просил отказать в иске, заявляя о том, что истцом не соблюден установленный порядок возмещения расходов на содержание помещений за счет городского бюджета  

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие ответчика. 

Исследовав доказательства по делу, заслушав пояснения представителя истца, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.  

По сведениям выписки из Единого государственного реестра недвижимости городскому округу "Город Архангельск" на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 418,7 кв.м., расположенное в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>.  

Указанный многоквартирный дом (МКД) находится в управлении истца - управляющей организации (договор управления 18.09.2020).  

В период с января 2022 года по июнь 2023 года истец, исполняя обязательства по договору управления, оказал услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, а также коммунальные услуги, стоимость которых в отношении принадлежащего ответчику нежилого помещения составила 260 005 руб. 18 коп.  

Поскольку ответчик оказанные услуги не оплатил, требования, изложенные в претензии (направлена по почте 03.10.2023) не исполнил, истец обратился в суд с настоящим иском.  

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации 

(далее – ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.  

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.  

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.  

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также – коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме).  

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства дома (пункт 2.3 части 2 статьи 161 ЖК РФ).  

В силу статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вносят плату управляющей организации. Плата вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.  

Таким образом, именно собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.  

С учетом того, что городской округ "Город Архангельск" является собственником нежилого помещения в спорном МКД, истцом обоснованно предъявлены требования о взыскании задолженности к Администрации.  

Ответчик в ходе судебного разбирательства суммы долга не оспорил, контррасчет не представил. Доказательствами о том, что нежилые помещения переданы ответчиком в аренду и арендаторами заключены договоры на содержание с истцом, суд не располагает.  

Довод ответчика о несоблюдении истцом Правил осуществления за счет средств городского бюджета расходов по содержанию незаселенных жилых помещений и неиспользуемых нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования "Город Архангельск" и расположенных в многоквартирных домах, и коммунальным услугам, утв. постановлением администрации муниципального образования "Город Архангельск" от 28.05.2018 № 656, отклоняется судом, поскольку этот нормативный правовой акт является муниципальным правовым актом. Между тем гражданское законодательство не находится в ведении органов местного самоуправления, в связи с чем последние не вправе вводить дополнительные ограничения гражданского оборота.  

Возражения ответчика относительно того, что истец не представил доказательства фактического оказания услуг, судом отклоняются в связи с их необоснованностью. Какие-либо претензии в адрес истца о некачественном оказании услуг по содержанию общего имущества не представлены. При этом суд отмечает, что 16.12.2024 истцом представлены документы о начислениях за коммунальный ресурс на общедомовые нужды, которые ответчиком не оспорены.  

При таких обстоятельствах, поскольку задолженность по платежам за содержание общего имущества, включая коммунальные услуги на ОДН, в размере 260 005 руб. 18 коп. подтверждается материалами дела и ответчиком документально не опровергнута, заявленный иск в данной части подлежит удовлетворению.  

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.  

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства,  

в частности в случае просрочки исполнения. 

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой  

ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.  

Истцом представлен расчет неустойки на сумму 99 710 руб. 57 коп. за период просрочки с 11.06.2022 по 25.08.2024 (по платежам за январь - март 2022 года пени за период с 11.03.2022 по 30.09.2022 не начисляются). В расчете применена ключевая ставка Банка России 9,5 %.  

Ответчик контррасчет не представил. 

Представленный истцом расчет неустойки судом проверен. Оснований для его отклонения не установлено. Заявленная истцом сумма пени не превышает размер ответственности, на который он вправе претендовать за спорный период (по расчету суда сумма пени за период с 11.06.2022 по 25.08.2024 составит 111 376 руб. 20 коп.).  

Отсутствие вины ответчика в просрочке оплаты услуг судом не установлено. Довод ответчика об этом заявлен формально и доказательствами не подтвержден, в связи с чем отклоняется судом.  

При таких обстоятельствах требование о взыскании неустойки также подлежит удовлетворению в заявленной сумме.  

По результатам рассмотрения дела и в соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 000 руб. относятся на ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области  

РЕШИЛ:

Взыскать с администрации городского округа "Город Архангельск"  

(ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Новый город" (ИНН 

<

***>) 260 005 руб. 18 коп. долга, 99 710 руб. 57 коп. пени, всего359 715 руб. 75 коп., а также 2 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.  

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.  

 Судья Н.В. Бутусова.