Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа

ул. Чкалова, дом 14, Иркутск, 664025, www.fasvso.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Ф02-2217/2024

Дело № А58-4006/2023

28 июня 2024 года

город Иркутск

 

Резолютивная часть постановления объявлена 27 июня 2024 года.

Полный текст постановления изготовлен 28 июня 2024 года.

 

Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Кушнаревой Н.П.,

судей: Дамбарова С.Д., Качукова С.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Альфа Альянс» на решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 07 декабря 2023 года по делу № А58-4006/2023 и постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 06 марта 2024 года по тому же делу,

установил:

департамент имущественных и земельных отношений окружной администрации города Якутска (далее – департамент) обратился с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Альфа Альянс» (далее – общество) задолженности по договору аренды земельного участка от 20.02.2015 № 09-1/2015-0122 за период с 15.12.2020 по 15.03.2023 в размере 663 414,49 рублей, неустойки в размере 127 014,22 рублей.

Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 07 декабря 2023 года (с учетом определения об исправлении арифметических ошибок), оставленным без изменения постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 06 марта 2024 года, иск удовлетворен частично, с общества в пользу департамента взыскана задолженность по арендной плате за 4 квартал 2020 года - 1 квартал 2023 года в размере 663 414,49 рублей, неустойка за период с 16.12.2020 по 31.03.2023 в размере 119 159,08 рублей.

Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, общество обратилось с кассационной жалобой, в которой просит их отменить, принять по делу новый судебный акт.

В кассационной жалобе приведены доводы о неправильном применении судами норм материального права и необоснованности выводов об отсутствии оснований для применения исковой давности. Истцом в нарушение положений статьи 319 Гражданского кодекса Российской Федерации произведен зачет поступившего от ответчика платежа в счет предыдущих обязательств, срок исковой давности по которым истек.

Отзыв на кассационную жалобу не поступил.

Как установлено судами и следует из материалов дела, 20.02.2015 между истцом, с одной стороны, и обществами с ограниченной ответственностью «Алькор Ю-З», «Управляющая компания торговых площадей», «Альфа Альянс», международным детским фондом «Дети ФИО1», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, индивидуальными предпринимателями ФИО7, ФИО8, с другой стороны, заключен договор аренды, по условиям которого последним во временное владение и пользование передан земельный участок с кадастровым номером 14:36:105041:1474, площадью 2883 кв.м, находящийся по адресу: 

<

...>.

На долю общества в площади земельного участка приходится 10 847/100 000.

07.02.2023 ответчику направлено уведомление о необходимости уплаты задолженности по арендным платежам за пользование указанным выше земельным участком за период с 01.10.2020 по 06.02.2023 в размере 665 333,34 рублей, неустойки в размере 162 696,62 рублей.

В связи с неисполнением арендатором указанного претензионного требования по оплате задолженности, департамент обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Разрешая возникший спор и частично удовлетворяя исковые требования, суды руководствовались положениями статей 309, 330, 606, 607, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, и исходили из доказанности факта неисполнения арендатором обязательств по внесению арендной платы.

Проверив в порядке, установленном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из доводов кассационной жалобы, правильность применения судами норм материального права и соблюдение ими норм процессуального права, соответствие выводов о применении норм права установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к следующим выводам.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с пунктом 3 распоряжения Окружной администрации г. Якутска от 27.12.2017 № 2251р «Об утверждении типовых форм договоров аренды земельных участков, договоров купли-продажи земельных участков и иных документов, связанных с договорами аренды земельных участков, расположенных на территории городского округа «город Якутск» с 01.01.2018, при расчете неустойки (пени) за несвоевременное внесение арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности или государственная собственность на который не разграничена, применяется ставка в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки в отношении всех ранее заключенных договоров аренды.

Согласно распоряжению Окружной администрации г. Якутска от 22.09.2020 № 1482р «О внесении изменении? в распоряжение Окружной администрации г. Якутска от 27.12.2017 № 2251р «Об утверждении типовых форм договоров аренды земельных участков, договоров купли-продажи земельных участков и иных документов, связанных с договорами аренды земельных участков, расположенных на территории городского округа «город Якутск» с 01.01.2021 при расчете неустойки (пени) за несвоевременное внесение арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности или государственная собственность на который не разграничена, применяется ставка в размере 0,05% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки в отношении всех ранее заключенных договоров аренды.

Как установлено судами и следует из материалов дела, общество не внесло арендную плату по указанному договору за 4 квартал 2020 года - 1 квартал 2023 года в размере 663 414,49 рублей.

С учетом этого суды пришли к правильному выводу о наличии оснований для взыскания указанной задолженности.

Согласно статье 319 Гражданского кодекса Российской Федерации сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.

В соответствии со статьей 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения. Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, и среди таких обязательств имеются те, по которым кредитор имеет обеспечение, исполнение засчитывается в пользу обязательств, по которым кредитор не имеет обеспечения. Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований.

На основании платежного поручения от 16.06.2021 № 34 общество перечислило департаменту денежные средства в размере 448 673,61 рублей.

Данные денежные средства были засчитаны департаментом в счет задолженности за ранее возникшие периоды (2019 год и часть 2020 года), по которым не истекли сроки исковой давности. При этом общество не указало в счет какого обязательства должны были быть засчитаны указанные денежные средства.

В этой связи суды пришли к правильному выводу о том, что срок исковой давности

по арендным платежам за 2019-2020 годы на момент внесения платы по ним не истек.

Иные приведенные в кассационной жалобе доводы повторяют позицию ответчика, изложенную в судах первой и апелляционной инстанции, и по существу выражают несогласие с результатами оценки судами доказательств, направлены на их переоценку и установление иных фактических обстоятельств, что в силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в круг полномочий суда кассационной инстанции.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены обжалуемых судебных актов, судом кассационной инстанции не установлено.

По результатам рассмотрения кассационной жалобы Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к выводу о том, что обжалуемые решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) и постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда основаны на полном и всестороннем исследовании имеющихся в деле доказательств, приняты с соблюдением норм материального и процессуального права, в связи с чем на основании пункта 1 части 1 статьи 287 АПК РФ подлежат оставлению без изменения.

Настоящее постановление выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленными квалифицированными электронными подписями судей, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копия постановления на бумажном носителе может быть направлена им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручена им под расписку.

Руководствуясь статьями 274, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 07 декабря 2023 года по делу № А58-4006/2023 и постановление Четвертого арбитражного апелляционного  суда от 06 марта 2024 года по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий

Судьи

 

Н.П. Кушнарева

С.Д. Дамбаров

С.Б. Качуков