Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-6130/2023

г. Благовещенск

16 октября 2023 года

В соответствии с частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение изготовлено 16.10.2023. Резолютивная часть решения объявлена 10.10.2023.

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Швец О.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 1 454 705,97 руб. (с учетом уточнения),

при участии в заседании:

от истца: не явился, извещен;

от ответчика: не явился, извещен

установил:

В соответствии со ст.163 АПК РФ в судебном заседании 28.09.2023 судом был объявлен перерыв до 05.10.2023 до 11 час. 30 мин. В судебном заседании 05.10.2023 судом был объявлен перерыв до 10.10.2023 до 10 час. 30 мин.

В Арбитражный суд Амурской области обратился индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее по тексту - истец) с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (далее - ответчик) о взыскании 1 504 630 руб., составляющих 395 000 руб. долга по договору субаренды (имущественного найма) нежилого помещения от 20.05.2015 за период с 04.03.2020 по 17.05.2021, 1 109 630 руб. пени за период с 04.03.2020 по 17.05.2021; расходов по уплате госпошлины.

Исковые требования обоснованы неисполнением ответчиком обязательств по оплате аренды, в связи с чем, образовалась задолженность. Претензия в добровольном порядке в полном объеме не исполнена, на момент обращения в суд задолженность ответчиком не оплачена.

Истец к судебному заседанию направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

К заседанию 10.10.2023 представил заявление об уточнении исковых требований, в котором просил взыскать задолженность по арендной плате за период с марта 2020 года по апрель 2021 года в размере 360 000 руб., пени за период с 04.03.2020 по 17.05.2021 в размере 1 028 180 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 18.05.2021 по 03.07.2023 в размере 66 525,70 руб. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 27 547 руб. Представил расчеты, доказательство направления уточненных требований ответчику.

Ответчик в судебное заседание не явился, документы запрошенные определением суда не представил, ходатайств не заявил. Телефонограммой суд уведомил ответчика о времени и дате судебного заседания, необходимости представления запрошенных судом документов.

В соответствии со статьей 49 АПК РФ указанное уточнение судом принято к рассмотрению.

Дело рассматривалось в судебном заседании по правилам статьи 156 АПК РФ, в отсутствии сторон.

Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

20.05.2015 между ИП ФИО2 (арендатор) и ИП ФИО3 (субарендатор) заключен договор субаренды (имущественного найма) нежилого помещения, по условиям пункта 1.1 которого арендатор предоставляет, а субарендатор принимает в субаренду нежилое помещение /его часть/ согласно приложению (схеме), являющегося неотъемлемой частью договора, в здании, кадастровый номер 28:02:000151:0116:10:410:001:003659620:0003:20000, расположенном в 

<

...>, общей площадью 195 кв. м., в том числе полезная площадь 175 кв. м.

Данный договор заключается с письменного согласия арендодателя, действующего на основании права собственности на данное помещение (пункт 1.2).

Арендная плата и порядок расчетов установлена в разделе 4 договора.

Согласно пункту 4.1 договора субарендатор обязан уплачивать арендатору арендную плату за указанное в п. 1.1 договора нежилое помещение в сумме 60 000 руб. в месяц.

В соответствии с пунктом 4.2 договора арендная плата за пользование нежилым помещением вносится субарендатором в следующем порядке: первый платеж в размере 16 500 руб. за период с 20.05.15 г. по 31.05.15 г. вносится не позднее 22.05.2015.

Второй платеж в размере 50 000 руб. за период  с 01.06.15 г. по 30.06.15 г. вносится не позднее третьего числа данного месяца.

Третий платеж в размере 50 000 руб. за период  с 01.07.15 г. по 31.07.15 г. вносится не позднее третьего числа данного месяца.

Четвертый платеж в размере 50 000 руб. за период с 1.08.15 г. по 31.08.15 г. вносится не позднее третьего числа данного месяца.

Последующие платежи согласно пункту 4.1. договора вносятся один раз за текущий месяц не   позднее  третьего   числа  данного   месяца. Уплата  арендной  платы  в  денежной  форме производится путем внесения предусмотренной к уплате суммы в кассу арендатора наличными деньгами, либо перечислением денежных средств на расчетный счет арендатора.

В силу пункта 4.3 договора арендатор вправе изменять размер арендной платы в течение срока действия договора, но не более чем на 10%, с уведомлением об этом субарендатора за 14 дней до изменения.

Пунктом 7.2 договора предусмотрено, что срок аренды помещения установлен с момента подписания договора и действует по 17.05.2016.

По акту приема-передачи от 20.05.2015, предусмотренное договором помещение было передано истцом ответчику.

Как указывает истец в исковом заявлении, по устной договоренности между сторонами договора, арендная плата была снижена и оставляла 50 000 руб. в месяц.

В апреле 2021 года субарендатором было принято решение освободить арендуемое нежилое помещение, не предупредив об этом арендатора и не закрыв долг по арендной плате.

Поскольку ответчиком, за период пользования арендованным помещением арендная плата внесена не в полном объеме, его задолженность за период с 04.03.2020 по 17.05.2021 составила в размере 360 000 руб.

Претензией от 28.07.2021 истец предложил ответчику оплатить задолженность по арендной плате.

Поскольку требования претензии ответчиком не исполнены, истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить в полном объеме по следующим основаниям.

Исходя из условий заключенного сторонами договора субаренды (имущественного найма) нежилого помещения от 20.05.2015 и возникших обязательственно-правовых отношений между сторонами, суд в силу статьи 431 ГК РФ квалифицирует названный договор как договор аренды, правоотношения сторон по которому регулируются правилами главы 34 ГК РФ.

Статьей 606 ГК РФ определено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Как следует из материалов дела и пояснений истца в исковом заявлении, по договору субаренды (имущественного найма) нежилого помещения от 20.05.2015 ответчик в апреле 2021 года принял решение освободить арендуемое нежилое помещение.

Доказательств возврата помещения от ответчика истцу в материалы дела не представлено, как и не представлено возражений ответчиком на указанный довод истца.

При этом, истцом в материалы дела представлены подписанные сторонами акты на оказание услуг по аренде помещения за период: март 2020 года, апрель 2020 года, май 2020 года, июль 2020 года, август 2020 года, октябрь 2020 года, ноябрь 2020 года, декабрь 2020 года, январь 2021 года, февраль 2021 года, март 2021 года, апрель 2021 года.

В соответствии с выпиской по лицевому счету истца ответчиком в период с июня 2020 года по декабрь 2020 года произведены оплаты за аренду по спорному договору в общей сумме 265 000 руб.

В этой связи, задолженность ответчика по арендной плате за период с марта 2020 года по апрель 2021 года составила в размере 360 000 руб.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

Доказательств оплаты указанной задолженности с приложением соответствующих документов, на момент рассмотрения настоящего спора, сторонами не представлено.

Положениями статьи 65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу части 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения. Названная правовая позиция сформулирована в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, наличие задолженности по внесению арендной платы в заявленном размере, ответчиком не оспорены.

При таких обстоятельствах, суд признает требования искового заявления о взыскании с ИП ФИО3 в пользу ИП ФИО2 задолженности по арендной плате за период с марта 2020 года по апрель 2021 года в размере 360 000 руб., обоснованными и подлежащими удовлетворению.

За несвоевременное внесение арендной платы истец просит взыскать с ответчика пени за период с 04.03.2020 по 17.05.2021 в размере 1 028 180 руб.

Как предусмотрено правилами ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

При этом неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ст. 330 ГК РФ).

Таким образом, неустойка является мерой ответственности должника за ненадлежащее исполнение обязательства, право на начисление, которой возникает у кредитора с момента просрочки исполнения обязательства должником.

В соответствии пунктом 5.1 договора субаренды от 20.05.2015, в случае несвоевременной оплаты субарендатор уплачивает пени из расчета 1 процента за каждый день просрочки с суммы просроченных платежей.

Суд, проверив представленный истцом расчет пени, признает его верным, а заявленную сумму пени подлежащей взысканию.

Кроме того, за несвоевременное внесение арендной платы, истец просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 18.05.2021 по 03.07.2023 в размере 66 525,70 руб.

Общая норма об ответственности за ненадлежащее исполнение денежного обязательства установлена в статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно пункту 1 которой, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В этой связи, истцом произведен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами по статье 395 ГК РФ. По расчету истца, размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 18.05.2021 по 03.07.2023 составил 66 525,70 руб.

Расчет процентов судом проверен и признан обоснованным, в связи с чем требования истца в указанной части также признаются судом обоснованными.

В соответствии  с пунктом 71 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» исходя из принципа, что гражданское законодательство регулирует договорные и иные обязательства, а также другие имущественные и личные неимущественные отношения, основанные на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности участников (статья 2 ГК РФ),  неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны должника (ответчика), являющегося коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией при осуществлении ею приносящей доход деятельности.

Из материалов дела следует, что ответчик ходатайство о снижении неустойки, равно как и доказательства ее несоразмерности не заявлял.

При указанных обстоятельствах, судом вопрос о применении к спорным правоотношениям ст.333 ГК РФ не рассматривается.

При обращении в суд истцом была уплачена госпошлина в размере 28 046 руб. по платежному поручению № 943317 от 03.07.2023. В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса РФ размер государственной пошлины по настоящему делу составляет 27 547 руб., расходы по уплате которой на основании ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. Пошлина в сумме 499 руб., как излишне уплаченная, подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате за период с марта 2020 года по апрель 2021 года в размере 360 000 руб., пени за период с 04.03.2020 по 17.05.2021 в размере 1 028 180 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 18.05.2021 по 03.07.2023 в размере 66 525,70 руб. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 27 547 руб.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета госпошлину в сумме 499 руб., уплаченную по платежному поручению № 943317 от 03.07.2023.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Для направления исполнительного листа на взыскание денежных средств в доход бюджета ходатайство взыскателя не требуется.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

 

Судья                                                                                            О.В. Швец